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#51 19/02/2019 13h51 → Icade : une foncière française de bureau et de santé (foncière cotée, icade, siic)

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Bonjour Kapitall,

Je vous rejoins dans vos écrits et je suis par ailleurs admiratif de vos interventions sur le forum qui m’ont permis de progresser ces dernières années.

Pour Higgons, je pense qu’il n’y a pas de surprise:
En sept 2017, le P/CF moyen de son fond est autour de 10 (cf ci-dessous)
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/7528_va.png

Alors qu’il a dit dans une video de 2012-2013 que le P/CF moyen de son fonds depuis 1993 était entre 5,5 et 6. Il est donc logique qu’à un moment ou un autre le P/CF du fonds revienne vers sa moyenne historique.

Higgons prend cette baisse en 2018 car il a décidé que son fond était pleinement investi (90%-100%). Cependant à titre personnel, il a précisé dans une interview de juin 2017 avoir des liquidités vu les niveaux de valorisation:

Higgons juin2017 a écrit :

Soit vous n’investissez pas, ce que je fais pour une partie de mes fonds personnels

Pour Iliad, je vous rejoins. Vous avez vu les choses via le DCF, moi via les multiples. Désormais Iliad a un multiple P/CF correspondant à celui de ses pairs mais il y a quelques mois, son P/CF était de 7,5 ce qui effectivement était une aberration sauf si on considérait que Iliad pouvait croître davantage que ses concurrents.
https://www.devenir-rentier.fr/uploads/7528_iliad.png

IH : quel rapport avec Icade ?

Dernière modification par zeboulon (19/02/2019 13h53)

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[+3]    #52 11/03/2019 14h37 → Icade : une foncière française de bureau et de santé (foncière cotée, icade, siic)

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Pour ceux qui n’auraient pas vu le point, contrairement aux années précédentes, le dividende d’Icade (4,60€ cette année) sera dorénavant versé en 2 fois :
- acompte en mars de 50%
- solde en juillet de 50%

Je n’arrive pas à trouver les dates exactes de détachement/paiement.

cf www.icade.fr/content/download/17547/208 … s_2018.pdf

Le Conseil d’Administration d’Icade proposera à l’Assemblée Générale, qui se tiendra le 24 avril 2019, le versement d’un dividende de
4,60 euros par action, en hausse de +7,0 % par rapport au dividende de l’année précédente.
Le rendement sur dividende ressort à 6,9% sur la base du cours au 31 décembre 2018, et à 5,1% sur la base de l’ANR au
31 décembre 2018. Le pay out ratio 2018 ressort à 89,3%.
Par ailleurs, le versement du dividende en deux tranches égales sera proposé à la prochaine Assemblée Générale, sous la forme
d’un acompte versé en mars et le solde en juillet prochain. Cette séquence de versement sera dorénavant mise en œuvre chaque année
afin notamment de fournir aux actionnaires un flux de revenu plus régulier.

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#53 13/03/2019 17h53 → Icade : une foncière française de bureau et de santé (foncière cotée, icade, siic)

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Si :
. le versement du dividende en deux tranches égales sera proposé à la prochaine Assemblée Générale, sous la forme d’un acompte versé en mars et le solde en juillet prochain
. l’Assemblée Générale se tiendra le 24 avril 2019
il me semble qu’ils parlent du dividende 2019, à verser en 2020 : l’AG en avril ne peut pas décider d’un versement en mars.

En pourtant, ils précisent "en juillet prochain".

Pas clair cette histoire !

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Dif tor heh smusma

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#54 13/03/2019 18h36 → Icade : une foncière française de bureau et de santé (foncière cotée, icade, siic)

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Bonjour

Pour autant que cela soit bizarre, procédure approuvée rétroactivement, c’est néanmoins ce qui figure sur le site de la société et dans la présentation des résultats annuels

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_capture_de769cran_2019-03-13_a768_182929.png

https://www.devenir-rentier.fr/uploads/9148_capture_de769cran_2019-03-13_a768_183031.png

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#55 13/03/2019 19h28 → Icade : une foncière française de bureau et de santé (foncière cotée, icade, siic)

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La société versera une avance sur dividende en mars, et le solde en juillet, et fera ratifier ceci à l’AG d’avril.

Ce n’est rien d’extraordinaire : beaucoup d’entreprises versent des avances sur dividende avant leur AG, et il y a  même les SCPI qui font valider dans leur AG de mai ou juin 2019 le dividende 2018 … qui a déjà été payé en avril, juillet, octobre 2018 et janvier 2019 (il est vrai que je n’ai pas connaissancedine seule AG de SCPI qui aurait rejeté la résolution concernant la distributiondu résultat, et quil est déjà bien rare qu’une résolution n’y soit pas acceptée).


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#56 13/03/2019 20h21 → Icade : une foncière française de bureau et de santé (foncière cotée, icade, siic)

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Moi j’aimais bien recevoir le dividende en une seule fois en Avril.

Le sujet ne serait-il pas une présentation astucieuse pour améliorer la trésorerie dans les comptes du 30 Juin en décalant le solde du dividende qu’en Juillet ?

Qu’en pensez vous ?

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#57 13/03/2019 20h26 → Icade : une foncière française de bureau et de santé (foncière cotée, icade, siic)

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Personnellement je me suis dit que c’était par rapport au cours de bourse. Absorber deux diminutions du cours de 3,10% est moins "compliqué" que plus de 6% en une seule fois. De façon à retrouver plus facilement le cours d’avant dividende.

Après c’est quand même assez tiré par le cheveux comme "explication". J’en ai bien conscience. Votre supposition, Pascal75, me paraît largement plus crédible.

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https://petit-actionnaire.fr - Stratégie d'investissement dans le dividende et éducation financière

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#58 13/03/2019 21h04 → Icade : une foncière française de bureau et de santé (foncière cotée, icade, siic)

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Bon, avec tout ça on n’a toujours pas les dates exactes de détachement/paiement.
Rien trouvé sur leur site.


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[+2]    #59 14/03/2019 08h04 → Icade : une foncière française de bureau et de santé (foncière cotée, icade, siic)

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Dividendes

Le Conseil d’Administration a décidé de (i) proposer à l’Assemblée Générale du 24 avril 2019 le versement d’un dividende de 4,60 euros brut par action et (ii) de distribuer un acompte sur dividendes au titre de l’exercice 2018 à hauteur de 171.432.204,30 euros, correspondant à un dividende brut de 2,30 euros par action.Le détachement du coupon de cet acompte interviendra le 19 mars 2019 et sera mis en paiement le 21 mars 2019.Le solde de la distribution s’élevant à 2,30 euros brut par action sera détaché le 2 juillet 2019 et versé le 4 juillet 2019.Le rapport du Conseil d’Administration sur l’exposé des motifs et le projet de résolutions seront mis en ligne sur le site icade.fr le 20 mars 2019.

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#60 14/03/2019 10h48 → Icade : une foncière française de bureau et de santé (foncière cotée, icade, siic)

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Je pense que l’intérêt principal réside dans la gestion de trésorerie de la foncière. En payant le dividende en 2 tranches, la sortie se fait par moitié chaque semestre, ce qui permet de publier des bilans de clôture au 30 juin et au 31 décembre plus facile à comparer (calculs de LTV, covenants bancaires, etc.).

A mon avis, c’est pour ça que toutes les foncières y viennent progressivement. Remarquez que le second paiement est toujours programmé début juillet, donc juste après le 30 juin… (Voir URW, LI, GFC, et maintenant ICAD).

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#61 19/03/2019 12h20 → Icade : une foncière française de bureau et de santé (foncière cotée, icade, siic)

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Bonjour,

Le detachemenet du coupon a eu lieu cette nuit pour l’avance de dividende.

Un peu peur au réveil en voyant-3% sur Icade smile

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[+1]    #62 25/04/2019 08h52 → Icade : une foncière française de bureau et de santé (foncière cotée, icade, siic)

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ICADE,  le 25 avril 2019, 7h15 a écrit :

ICADE – ACTIVITÉ DU 1ER TRIMESTRE 2019
UN 1ER TRIMESTRE DYNAMIQUE POUR LES FONCIÈRES


Foncière Tertiaire : revenus locatifs en hausse de 2,7% à périmètre constant

o Signatures et renouvellements de 48 baux sur le trimestre représentant 82 946 m2
o Taux d’occupation financier à 91,4%
o Accélération des investissements à 108 millions d’euros concentrés sur le pipeline de développement

Foncière Santé : Forte croissance des loyers à +14,2%

o Une hausse des revenus locatifs soutenue par les livraisons et les acquisitions réalisées en 2018 (+2,7% à
périmètre constant)
o Sécurisation sur une durée ferme moyenne de 10,6 années de 7 baux au cours du trimestre, portant la WALB à 7,7 années
o Poursuite de la croissance avec la signature début avril d’une promesse pour l’acquisition par Icade
Santé de 12 actifs de santé moyens et longs séjours pour 191 millions d’euros

Promotion : Baisse du chiffre d’affaires et hausse du backlog résidentiel de près de 5%

o Chiffre d’affaires consolidé à 148,5 millions d’euros en baisse de 28,5% ; pôle résidentiel : -14,7 %
o Progression du backlog (+2,8%3 à 1 195 millions d’euros) et du portefeuille foncier (2,5 milliards d’euros
de chiffre d’affaires potentiel à fin mars 2019)
o Poursuite de la bonne dynamique sur les concours : le projet « Inventer Bruneseau » portant sur une
constructibilité de 100 000 m2 a été gagné en février 2019

Nominations au Comité exécutif et évolution de la gouvernance


Guidance 2019 confirmée :

o Cash-flow net courant - Groupe/action stable, hors effet des cessions « opportunistes » de 2019
o Dividende 2019 : c.+4,5%

ICADE – ACTIVITÉ DU 1ER TRIMESTRE 2019

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