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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#26 19/09/2011 23h42 → Où et comment acquérir des SCPI ?

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bonsoir à tous,

je suis nouveau sur ce forum (que je lis depuis quelques semaines quand même) et ce sujet tombe à pic.
je souhaite aussi acquérir des scpi, en empruntant, sur 15 ans (jai 40 ans). 50 000 € en tout également, avec un apport d’environ 15 000 €.
j’avais pensé à immorente, gérée par sofidy (commerces,  moyennes surfaces et bureaux, sur paris et RP) ainsi qu’à Pierre Plus (petits commerces et en province).

Que pensez-vous de ces 2 scpi ? (à capital variable)

Je précise que pour l’instant , ce n’est qu’un projet, car je souhaite voir l’évolution macro-économique dans les mois qui viennent (risque de délation?)

En tout cas, merci pour toutes vos contributions.

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#27 20/09/2011 00h19 → Où et comment acquérir des SCPI ?

Membre
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J’avais monté le même projet (immorente de sofidy + pierre plus de ciloger) en début d’année sur 20 ans. Mais au vu de mon TMI de 30%, le rapport bénéfice/risque était en ma défaveur.
Immorente présente un problème de dilution des parts mais reste historiquement solide (jamais de diminution de loyer si mes souvenirs sont bons mais grâce à des dividendes exceptionnels ces dernières années).
Pierre plus présente un taux d’occupation de 100%, donc peu de perspective d’augmentation de loyers (sans prochaines acquisitions). Je pense que votre crédit se fait via la caisse d’épargne qui travaille avec ciloger. Sinon, voir du côté de PFO2 qui semble intéressante (mais jeune!)…
Je laisse le soin aux spécialistes du forum de me corriger et de plus vous informer.

Dernière modification par petidoc (20/09/2011 00h20)

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#28 20/09/2011 00h34 → Où et comment acquérir des SCPI ?

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merci pour votre témoignage. immorente a un côté rassurant (avec de très bons dividendes) et le fait qu’elle soit gérée par sofidy.
vous êtes plusieurs à parler de PFO2, que je ne connaissais pas..mais elle est plus tournée vers les bureaux.. à ce titre, Efimmo m’a l’air tout aussi intéressante..

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#29 20/09/2011 08h25 → Où et comment acquérir des SCPI ?

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InvestisseurHeureux a écrit :

Comme l’avenir n’est pas écrit, 50/50 ne parait-il pas préférable ?

Dans mon esprit comme EPARGNE FONCIERE est à capital fermé et que cette SCPI doit etre le "socle" de mon projet (50 000€ pour l’instant avec comme objectif à moyen terme 100 à 120 000€) je pensais que prendre 70% de cette SCPI était une bonne option…
Voilà comment je voyais ma futur répartition si je pars sur 100 000€ :
Pour l’instant 35 000€ sur EPARGNE FONCIERE et 15 000€ sur PFO2. Si je refaits une autre opération de 50 000€ remettre 15 000€ sur PFO2 et trouver une autre SCPI solide (IMMORENTE ou NOVAPIERRE)pour 35 000€. Ce qui me ferait une répartition équilibré avec 2 SCPI solide pour 70% et 30% plus dynamique avec PFO2.

Qu’en pensez vous…

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#30 22/09/2011 13h13 → Où et comment acquérir des SCPI ?

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Réputation :   

Alors pas d’avis sur une répartition 50-50 ou 70-30 entre EPARGNE FONCIER et PFO2 pour un investissement de 50 000€

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#31 22/09/2011 13h54 → Où et comment acquérir des SCPI ?

Administrateur
Réputation :   1683 

Je vous ai déjà donné mon avis. :’-(

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#32 15/09/2017 18h46 → Où et comment acquérir des SCPI ?

Membre
Réputation :   

Je suis passé par un courtier pour prendre des Scpi la société primalliance
Cependant alors que la société de gestion de la Scpi à encaissé mon chèque la société primalliance est revenu vers moi pour m’indiquer que la société de gestion avait suspendu ma souscription car ils souhaitent que ma femme soit co souscripteur..

Les fonds proviennent d’un prêt personnel causé que j’ai finance à mon nom avec l’accord de mon épouse au contrat
Nous sommes sur le régime commun
La question la société de gestion à t’elle le droit de refuser ma souscription à titre individuel et de demander à ce que la souscription soit commune ? De ce fait pourquoi avoir débité mon chèque ?

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#33 16/09/2017 09h09 → Où et comment acquérir des SCPI ?

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Leo92,

Bienvenue dans la réalité du totalitarisme bureaucratique français.
La société de gestion n’a pas refusé votre adhésion. Elle l’a simplement suspendue.
Si votre femme est mentionnée sur le contrat de prêt, et comme ce prêt est votre source de financement, la demande de la SG est logique (administrativement parlant).

Dernière modification par M07 (16/09/2017 09h10)


M07

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#34 16/09/2017 09h36 → Où et comment acquérir des SCPI ?

Membre
Réputation :   

Le souci c’est que le prêt personnel est à mon nom ma femme a juste rajouter une phrase comme quoi elle avait prit en compte l’existence de ce prêt elle n’est pas co emprunteur c’est pour cela que je voudrais savoir si ce n’est pas de l’excès de zèle de la part de la compagnie…

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#35 16/09/2017 10h19 → Où et comment acquérir des SCPI ?

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@Leo92,

Si vous êtes sous "régime commun", votre femme est co-responsable (solidairement) du remboursement de l’emprunt. La SG cherchera à se couvrir pour des cas (éventuels) de divorce, décès, maladie grave, invalidité, défaillance financière, etc.
D’autre part, les revenus des SCPI passeront par la communauté avant de servir à rembourser le prêt (ou un autre usage).

Sauf à fournir un justificatif d’origine purement personnelle des fonds (héritage par exemple), je comprends la démarche de la SG.

Dernière modification par M07 (16/09/2017 10h20)


M07

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#36 16/09/2017 19h58 → Où et comment acquérir des SCPI ?

Membre
Réputation :   56 

leo92 a écrit :

Le souci c’est que le prêt personnel est à mon nom ma femme a juste rajouter une phrase comme quoi elle avait prit en compte l’existence de ce prêt elle n’est pas co emprunteur c’est pour cela que je voudrais savoir si ce n’est pas de l’excès de zèle de la part de la compagnie…

En communauté, vous partagez les biens mais aussi les dettes. Votre femme est aussi co-emprunteur.d’une certaine manière car si vous faites défaut de remboursement, la banque se retournera contre la communauté et éventuellement votre femme, pour récupérer le reste à payer.

De la même manière, la SDG de la SCPI, en demandant que votre femme soit co-souscripteur, est le moyen de s’assurer qu’elle est au courant et qu’elle est d’accord pour cet investissement.

Cette manière de procéder est maintenant une obligation légale pour être sûr que toutes les personnes liées financièrement soient parfaitement informées et qu’une partie ne fait pas cela "en cachette" de l’autre, ce qui pourrait éventuellement poser quelques problèmes judiciaires.

Dernière modification par WhiteTiger (16/09/2017 20h03)


“The pessimist complains about the wind; the optimist expects it to change; the realist adjusts the sails.”   William Arthur Ward

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#37 16/09/2017 21h42 → Où et comment acquérir des SCPI ?

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Réputation :   62 

Bonjour,

En fait ce n’est pas tout à fait juste.

Les emprunts effectués seul, même sous le régime de la communauté universelle ne sont pas des dettes communes sauf celles liées à l’entretien du ménage.Madame en donnant son accord en banque devient solidaire de la dette puisse qu’elle a connaissance de cet emprunt.

En donnant son accord madame est devenue solidaire de la dette il est donc normal qu’elle soit co-souscripteur.

Je rappelle aussi que votre femme en donnant son accord n’engage que le patrimoine commun et pas son patrimoine personnel, son salaire ne peut pas être saisi.


La règle n’est pas absolue, mais il semblerait que plus le niveau de scolarité de votre lecteur est élevé, plus ce dernier accorde de l’importance à l’orthographe. Le lecteur aurait tendance à mesurer l’intelligence de son interlocuteur à son mode d’expression. Méconnaître ce réflexe vous exclura.

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