Investissement locatif : démarrer en réel plutôt qu'en micro-BIC ?

JPVincent · #1

Bonjour,

Je compte me lancer dans mon premier investissement locatif cette année. J’aurais aimé savoir s’il était possible de démarrer avec le régime réel plutôt que le micro-BIC. J’ai lu sur le forum qu’il fallait en fairer la demande aux impôts avant le 1er février. Si je fais mon achat d’ici fin 2014 et fait la demande d’être au réel avant la 1er février 2015, est-ce que c’est bon ? Ou est-ce qu’il fallait que j’anticipe et fasse la demande avant le 1er février 2014 ?

Cordialement,

JP Vincent

Mots-clés : investissement locatif régime réel

DDtee · #2

Il est tout à fait possible de démarrer directement au réel
La demande est à faire avant le 1er février pour le réel en meublé (lmnp) = formulaire P0i
En nu, la déclaration la première année se fait au moment des déclaration de revenus
Pour la première année on ne peut pas vous demander de déclaration pour un bien que vous ne possédez pas encore, déclarez au moment de l’acquisition.

GoodbyLenine · #3

Remplissez votre POi avant de commencer à louer en meublé le bien que vous achetez, et je ne vois pas ce qui pourrait vous empêcher de déclarer au réel dès le début (il y a même pas mal de monde qui doit avoir opté pour le réel sans même avoir rempli une POi…).

En tout cas, ne vous déclarez pas au micro-BIC la première années, car ça serait sans doute très pénalisant.

JPVincent · #4

Merci beaucoup pour vos réponses. Quoiqu’il en soit, si je trouve un bien avant la fin de l’année, je ferai la demande du formulaire POi au moment de l’achat, soit bien avant le 1er février de l’année prochaine pour être sûr de pouvoir en bénéficier.

Je vais visiter un studio à rénover complètement la semaine prochaine, d’où mon intérêt pour être au réel au moins les 2 premières années.

DDtee · #5

JPVincent a écrit :
Je vais visiter un studio à rénover complètement la semaine prochaine, d’où mon intérêt pour être au réel au moins les 2 premières années.

L’intérêt est généralement plus durable que cela, surtout en LMNP (vous trouverez pleins de discussions sur ce sujet sur ce forum)
D’autre part l’option s’exerce pour 3 ans.

GoodbyLenine · #6

La lecture de Fiscalité location meublée : Comment effectuer un changement de régime et passer du micro BIC au réel ? - Je déclare mon meubléJe déclare mon meublé pourrait vous aider….

JPVincent · #7

Merci pour vos réponses.

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