Banques qui prêtent à une SARL de famille de location meublée ?

Patrick99 · #1

Bonjour,
Connaissez-vous des banques qui pretent assez facilement à une SARL de Famille de location Meublée, sans une exagération des taux.
En nom propre, je n’ai pas beaucoup de problèmes pour obtenir des prets, mais en SARL, bien que je me porte caution solidaire, cela fait peru aux banquiers.
Ou faut-il s’adresser pour trouver les décideurs dans les banques qui puissent accepter de preter avec des dossiers d’emprunt qui tiennenet la route.
J’habite le Nord de la France, mais je peux très bien faire affaire avec n’importe quelle banque en France.
Merci pour vos réponses.

Mots-clés : banque, emprunt, location, meublée, sarl, taux

petitbiscuit · #2

Up ! Je déterre ce sujet qui pose une question à laquelle je cherche également une réponse!

GoodbyLenine · #3

La charte du forum vous invite à vous présenter, dans la section idoine (nouveaux membres).

petitbiscuit · #4

Merci, fait.

GoodbyLenine · #5

Quand j’ai cherché un emprunt pour ma SARL de famille (Il y a 15 et 10 ans), ça ne semblait guère faire de différence (tant sur les critères d’attribution, que sur le taux) avec un emprunt en nom propre (au moins pour crédit mutuel et agricole). J’étais alors salarié en CDI, mon épouse aussi, et marié avec régime légal (j’ignore si ça a un impact). Un courtier en prêt devrait pouvoir vous aider, si vous ne trouvez pas directement une banque qui vous finance (qui comprend un minimum la location meublée et la SARL de famille).

petitbiscuit · #6

Merci de votre réponse.

J’ai en effet contacté un courtier que l’on m’avait recommandé, mais qui ne semble pas bien connaitre les emprunts via des sociétés. Son intuition était toutefois qu’une SARL renvoie à un prêt "professionnel", i.e. limité dans la durée et à un taux peut être moins intéressant qu’en particulier. Ce qui n’a bien sûr aucun sens puisqu’économiquement, il n’y aurait aucune différence entre un prêt contracté via une SARL à l’IR dont je serais caution, une SCI à l’IR ou un prêt personnel. Tout l’enjeu est donc de trouver une banque qui comprennent ces différences et/ou souhaite se donner un peu de mal, ce qui n’est pas évident compte tenu du faible montant de l’emprunt recherché (~110-120K).

Je vous tiendrai au courant dans mes recherches.

PavelK · #7

Bonjour,

Je suis dans un cas similaire (même plus complexe) que le vôtre. Ma SARL foncière est une filiale d’une autre SARL ou je suis actionnaire unique.
La banque qui me finance c’est La Banque Populaire Auvergne Rhône-Alpes. Les prêts se font avec un « prêt professionnel » mais le taux dépend surtout de…… votre relation avec le directeur d’agence. En effet avec les prêts professionnels le banquier a beaucoup de marge de manœuvre, mais faites attention aux conditions. Surtout concernant le remboursement anticipée dont les conditions peuvent être librement fixées. N’oubliez pas qu’il ne s’agit pas des prêt immobiliers classiques => la réglementation standard (diverses plafonds, les lois Hamon/Sapin etc. pour les assurances) n’est pas applicable.
Quand j’étais à Paris la Banque Populaire Val de France m’a financé avec un taux beaucoup plus élevé, car c’était un investissement hors zone IDF. Mais c’est pas le cas pour toutes les caisses régionales. Ce sont les prêts flexibles donc tout dépend de votre négociation avec la banque.
Mon conseil est de viser les banques mutualistes spécialisées dans la régions ou vous acheter. Ils sont plus susceptibles de vous proposer les taux proches aux taux des particuliers.
Les banques universelles (BNP, SG) m’ont toutes refusées. Sachez que selon mon expérience les courtiers pour les particuliers sont inutiles dans cette démarches avec une SARL.
J’espère que cela vous aidera et bon courage !

Chtirentier · #8

Bonjour

La caisse d’Epargne me prête facilement pour une sarl familiale à des taux légèrement supérieures à ceux d’un particulier.

Chtirentier

PavelK · #9

Chtirentier a écrit :
La caisse d’Epargne me prête facilement pour une sarl familiale à des taux légèrement supérieures à ceux d’un particulier.

Caisse d’épargne est également une banque mutualiste (BPCE) donc cela rejoint ce que j’ai dit.
L’idée que à mon avis ce statut "mutualiste" change la donne. Elles sont plus investies dans l’économie locale dont immobilier fait partie.

Dernière modification par PavelK (21/09/2018 17h13)

petitbiscuit · #10

Merci à tous pour vos réponses.

J’ai eu aujourd’hui une réponse à priori positive (bien que préliminaire) du Crédit Mutuel, ma banque historique bien que je n’y aie plus grand chose. Ce qui vous donne raison quant au côté mutualiste!

PavelK · #11

Tant mieux et content d’avoir aidé.
Si c’est pas indiscret quelle sont les conditions ? Prêt pro ou immobilier ? Spread avec le taux des particuliers ? Conditions de remboursement anticipé? Avez vous porté garant à titre perso?

Pour mes nombreux crédits ces conditions sont chaque fois différentes. Pour mes 3 derniers crédits ma banque m’a même pas demandé porter garant.

Dernière modification par PavelK (22/09/2018 12h00)

Bobinv · #12

Je viens d’avoir un refus de la SARL de Famille avec la Caisse d’Epargne d’Ile de France, ou du moins sur 15 ans seulement à taux pro, alors que Crédit agricole prête aux mêmes conditions.

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