PlanèteMembres  |  Mission   xlsAsset xlsAsset
Cherchez dans nos forums :

Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)

Echanges courtois, réfléchis, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour devenir rentier, s'enrichir et l’optimisation de patrimoine

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !

Flèche Découvrez le rapport boursier foncières cotées et infrastructure en cliquant ici.

#26 11/05/2011 23h06

Membre (2010)
Top 5 SCPI/OPCI
Réputation :   215  

Attention, ZIF est fortement décoté pour de bonnes raisons : les travaux qui seront réalisés sur Jatte 1, 2 et 3 vont fortement réduire le cash flow jusqu’à fin 2013 (3 ans).

En outre, je ne vois analysé nul part l’incidence du coût de ces travaux sur le cash flow des trois prochains exercices.

Avez-vous une idée là dessus ?

Hors ligne Hors ligne

 

#27 11/05/2011 23h35

Membre (2011)
Réputation :   85  

J’ai lu également cet article et me suis plongé dans les derniers comptes semestriels .
je ne suis pas un spécialiste des sociétés immobilières mais le niveau de dettes me parait excessif .

En effet, en comparant l’endettement net (213 M€) aux capitaux propres (77M€), on obtient un ratio net gearing de 275 %.

Dernière modification par stef (11/05/2011 23h36)

Hors ligne Hors ligne

 

#28 12/05/2011 07h18

Admin (2009)
Top 5 Année 2023
Top 5 Année 2022
Top 10 Portefeuille
Top 5 Dvpt perso.
Top 20 Expatriation
Top 5 Vivre rentier
Top 5 Actions/Bourse
Top 5 Monétaire
Top 5 Invest. Exotiques
Top 10 Crypto-actifs
Top 5 Entreprendre
Top 5 Finance/Économie
Top 5 Banque/Fiscalité
Top 5 SIIC/REIT
Top 20 SCPI/OPCI
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   3852  

INTJ

stef a écrit :

En effet, en comparant l’endettement net (213 M€) aux capitaux propres (77M€), on obtient un ratio net gearing de 275 %.

Le ratio dettes sur fonds propres n’a pas grand sens pour une foncière, on préfère le ratio Loan To Volume, qui est le ratio de la dette par rapport à une estimation du patrimoine immobilier, qui est cependant certes élevé pour une foncière de bureaux, autour de 66%.

NB : en plus des sujets sur les forums, 4 articles sont dispos sur le blog pour comprendre les particularités des foncières cotées : REIT et SIIC

Hors ligne Hors ligne

 

#29 02/09/2011 21h48

Membre (2010)
Réputation :   10  

Bonjour

à 3eur le titre ca donne une valorisation boursiere d’environ 30 millions.
trésoreie d’env 20 millions
Certes il y a 250 millions de dettes pour des immeubles expertisés à 350.

Mais quand je vois le nombre de particuliers qui n’hésitent pas à emprunter de façon non raisonnable pour acheter un immeuble déprécié dans mon bout de province
ah le mirage de la sci pour faire du locatif..

Je me dis que c’est tentant, ca doit faire le m2 pas trop cher tout ca

des amateurs?

Jean

Hors ligne Hors ligne

 

[+2]    #30 04/09/2011 17h56

Membre (2010)
Réputation :   5  

Les expertises immobilières sont souvent faites "bêtement" en capitalisant les loyers afférents à chaque actif. S’agissant de Züblin, on sait que l’essentiel du patrimoine perd ses locataires et que de lourds travaux sont prévus. Mais:
* on ne connaît pas le montant des travaux
* on ne sait pas ce que pourront être les loyers ultérieurs
* les covenants étant brisés, on ne connaît pas les surcoûts que cela donnera pour la société.
Donc il n’est pas impossible que l’ANR publié soit revu fortement à la baisse, sans que l’on puisse imaginer de combien.

Conclusion: on est dans le flou complet. Par ailleurs, quand on entend Essig parler (des vidéos sont consultables sur leur site), on comprend qu’il s’agit surtout de langue de bois. Et quand on ajoute son discours sur la distribution d’une action pour 14 comme étant une alternative au dividende, on comprend que les dirigeants de cette boîte prennent les actionnaires pour des imbéciles.

Au total, je ne me sens pas beaucoup d’affectio societatis avec cette affaire….

Hors ligne Hors ligne

 

#31 05/03/2015 16h50

Membre (2011)
Réputation :   50  

Je regardais un peu les plus fortes baisses sur un an et je suis tombé sur Zublin qui a perdu plus de 60% sur 12 mois. J’ai regardé un peu les chiffres et ils sont plus qu’inquiétants, les revenus locatifs sont passé de 24.290.000 en 2010 a 7.833.000 en 2014, ils ne couvrent même plus (et de loin) le coût de l’endettement financier qui est de 11.143.000€ en 2014. Comme en plus il y a des charges pour rénovation le résultat net affiche une perte de 16.989.000€.

Comment une foncière, qui détient des bureaux en île de France peut en arriver la ?

Hors ligne Hors ligne

 

Flèche Découvrez le rapport boursier foncières cotées et infrastructure en cliquant ici.


Discussions peut-être similaires à "zublin immobilière france : petite foncière française de bureaux"

Pied de page des forums