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Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)

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#1 16/08/2013 23h12

Banni
Réputation :   -6  

Bonjour, je suis propriétaire d’une SCI à 99/100.

Mes loyers mensuels couvrent largement mon emprunt et j’ai un gain mensuel de 500 euros.

Je souhaite acquérir à nouveau un nouvelle immeuble, après calcul j’aurais un nouveau gain de 750 euros. Je ne sais pas encore si je dois refaire une AUTRE SCI ou mettre cette immeuble dans ma SCI déja créer ?

Aussi j’aimerais me rémunérer chaque mois grâce à mes gains mais je souhaiterai savoir comment le faire ? S’il existe des "combines" types montage d’une holding et se rémunérer grâces au dividendes distribués.
Ou si y’a une autre solution

Merci

Mots-clés : dividende, holding, rentier, sa, salaire, sarl, sci, scpi

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#2 17/08/2013 01h45

Membre (2013)
Réputation :   18  

Bonsoir,

Vous pouvez mettre cet autre bien sur cette autre SCI. Cela dit, ce sera bien la SCI qui en sera propriétaire. Il faudra donc que l’autre associé ou les autres associés soient partie prenante.

Si c’est une SCI IR, il y aura un résultat annuel et il peut être redistribué entre les associés. Attention, ce résultat sera imposable.


Alexandre Bruney et Gaetan Lefebvre du blog Construire sa retraite | Auteurs de Immobilier : Investir malin pour préparer l'avenir

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#3 17/08/2013 09h26

Banni
Réputation :   -6  

Ma SCI est soumis L’IS.
Concernant l’associé il n’y a aucun problème.
Je ne sais donc pas quel montage faire pour se rémunérer sans se faire "allumé" niveau taxation…

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#4 17/08/2013 10h38

Banni
Réputation :   -4  

bonjour Bernard,

Avez vous essayé de faire acheter le bien par une societe domiciliee à l’etranger qui serait actionnaire de la SCI?

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#5 18/08/2013 18h51

Banni
Réputation :   -6  

Bonjour, Merci de vos réponses.

Non pas de société domiciliée à l’étranger, quel serais l’intérêt ? Comment procédée ?

Intéressant …

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#6 18/08/2013 19h16

Membre (2012)
Réputation :   228  

a mon avis très mauvaise idée, enfin si, si vous voulez lier une relation intime avec l’administration fiscale

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#7 18/08/2013 20h58

Banni
Réputation :   -6  

Bon tanpis pour ca , alors des avis concernant une rémunération avec le gain occasionnée lors de location d’appartements ?

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#8 19/08/2013 09h03

Membre (2013)
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Réputation :   324  

Qu’entendez-vous par rémunération ? Un salaire ?
Une fois chargé, je ne vois pas bien l’intérêt(charges sociales + fiscalité…).

Dernière modification par Range19 (19/08/2013 09h04)

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#9 19/08/2013 12h32

Banni
Réputation :   -6  

D’ou l’interet de ma question !
Une rémunération = salaire , et ma question est comment se créer une rémunération sans se faire "allumé" avec toutes ses charges

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#10 19/08/2013 22h54

Membre (2013)
Réputation :   18  

Bonjour,

Vous pourrez toucher une rémunération au titre de vit activite de gérance.
Dans le cas d’une SCI IS, cette rémunération sera déduite de l’assiette imposable de la SCI. Attention cependant aux excès.


Alexandre Bruney et Gaetan Lefebvre du blog Construire sa retraite | Auteurs de Immobilier : Investir malin pour préparer l'avenir

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#11 19/08/2013 23h37

Banni
Réputation :   -6  

Merci bien.

Auriez vous un exemple concret a me fournir ? avec des chiffres en exemple svp

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#12 20/08/2013 00h11

Membre (2011)
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Les réponses sont probablement là-dedans

Mémento Sociétés civiles 2016 - Éditions Francis Lefebvre

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[-2]    #13 20/08/2013 00h15

Banni
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Si tu as 120e a me filé pourquoi pas, sinon je vois pas bien l’intérêt de ta visite sur ce forum si c’est pour conseiller des livres, a moins que tu ne soit l’auteur …

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#14 20/08/2013 00h57

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Une personne (comme "Tapie") qui a déjà une SCI, des immeubles, et souhaite en acquérir d’autres, et qui n’est pas disposé à investir 120 € pour être correctement informé (ni sans doute aucun € pour recevoir des conseils d’un pro), et préfère croire ce qu’elle pourra lire sur un forum gratuitement, tout en démontrant par ses questions qu’elle est actuellement fort mal informée, me semble fort mal embarquée, et une bonne candidate à pas mal d’ennuis le jour où le fisc viendra lui poser des questions.

Pour les SCI IS, il est déjà possible d’utiliser la fonction de recherche sur ce site (en haut à droite de cette page), pour obtenir les discussions qui ont déjà traité de ce sujet. Ce sera un bon début, et évitera de poser des questions qui ont déjà une réponse sur ce forum.

Sinon, il faudra aussi apprendre qu’il existe de multiples autres rémunérations qu’un "salaire". En étant gérant et associé majoritaire d’une société, il faut envisager entre autres de rémunérer son Compte Courant d’Associés, de se verser des dividendes, de rémunérer le gérant, etc. toutes formes de rémunérations qui impliquent une certaine fiscalité (à l’impôt sur le revenu comme au niveau des prélèvements sociaux ou.et des cotisations sociales), et peuvent générer certains droits (couverture sociale, retraite, etc.). Faire une description exhaustive de toutes ces possibilités et de leurs implications revient un peu à écrire un (assez gros) livre.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#15 20/08/2013 01h52

Membre (2012)
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A défaut d’investir 120 euros dans un livre sur les SCI, peut être est il disposé a investir 15 euros dans un besherelle ?

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#16 20/08/2013 09h43

Membre (2013)
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Sur le fonds, chercher à "sortir" un salaire d’une société qui dégage un "gain" (qu’appelez vous gain ?) aussi faible que celui indiqué me semble une perte d’énergie sans intérêt.

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#17 14/06/2019 15h50

Membre (2010)
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Bonjour, à ceux qui prônent l’usage de la SCI pour ne presque plus payer d’impots, ou d’acheter à credit des immeubles de rapports avec plein de travaux.
Est ce que vous vous versez un salaire de votre SCI, dividendes ? j’imagine plus les dividendes qui sont taxés à 30%.
Ceci dit, en imaginant qu’on veuille sortir 100 000e de dividendes chaque année, ça fait quand meme 30 000 e d’impots.
Et je ne comprends pas le discours de faire des travaux importants pour amortir, le prix des travaux, c’est quand vous qui les payer (ou à credit), moyennant une baisse d’impots, je ne vois pas en fait , ce que vous gagnez chaque mois.
Je ne sais pas si ma question est claire, mais en gros, supposons que vous ayez un million d’euros de patrimoine en sci, combien vous prenez chaque année de cette sci pour vivre ?
Je parle de l’hypothese de quelqu’un qui vit de l’immobilier uniquement.

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#18 14/06/2019 17h08

Membre (2014)
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Bonjour

désolé de vous reprendre un peu , mais la SCI n’est pas la pour ne  presque plus payer d’impot. ( et je dirais encore moins dans le cadre d’immeuble a travaux , ou le regime des particuliers a quelque interet ).
tout ce que vous faites c’est faire glisser l’imposition de la periode de capitalisation vers la periode de redistribution des bénéfices. ..

et donc vous voila avec le probleme du jour.
une SCI au patrimoine de 1 Mio n’est pas taxe sur 1 million. il faudrait voir la partie amortie et degager la plus value taxable .
ensuite, ( si vous n’avez pas de compte courant d’associé a récuperé ), vous allez effectivement payer une taxation sur les dividendes ( a vous de voir le meilleur regime entre flat tax et TMI apres réduction de la base ).

les travaux diminuent la base imposable a l’interieur de la SCI dans ce cas.

c’est une problématique différente de la sortie du cash.

cdt

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#19 14/06/2019 17h35

Membre (2017)
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Et je ne comprends pas le discours de faire des travaux importants pour amortir, le prix des travaux, c’est quand vous qui les payer (ou à credit), moyennant une baisse d’impots, je ne vois pas en fait , ce que vous gagnez chaque mois.

Avec SCI IR ou pas SCI c’est une stratégie en revenus foncier.

Si vous avez 150k à investir c’est plus rentable fiscalement de les investir sur un projet avec travaux.

Si X = charges communes au deux situations.

Sur un immeuble à 150k qui rapporte 15k annuel, vous êtes imposable sur 15k - X.
Sur un immeuble à 100k + 50k de travaux qui rapporte 15k annuel, vous êtes imposable sur 15k - 50k - X.
Donc vous créez du déficit et vous n’êtes pas fiscalisés pour la même somme dépensée.

Dernière modification par MichMouch (14/06/2019 17h36)

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#20 13/11/2020 16h33

Membre (2017)
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Bonjour les investisseurs Heureux,

J’ai besoin de vos conseils et de vos lumières !

Suite à la crise du ’COVID’, je vais perdre mon emploi salarié que j’ai depuis plus de 30 ans.

Parallèlement à cette activité, j’ai investi dans des appartements que je loue.
j’ai fait la plupart des travaux , j’ai ensuite trouvé des locataires et je gère les formalités. Tout cela en nom propre.

J’ai 52 ans, je suis marié et j’ai 2 enfants.

J’ai pour projet de faire de ces travaux et locations , mon activité professionnelle.

Oui mais voilà, je cherche depuis des semaines quelle serait la meilleure solution.

J’ai pensé créer une ’SCI’ avec ma femme et mes enfants.

Je n’arrive pas à déterminer quel statut je dois prendre pour me rémunérer et avec quelle couverture sociale.

Dois je me mettre gérant de la ’SCI’ ? Salarié de la ’SCI’ ? ou créer une autre société qu’une ’SCI’ ?

Quelqu’un parmi vous est dans un cas similaire ? qui peut me faire un retour de sa situation ?

ou si vous avez des idées, elles seront toutes bienvenues.

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#21 13/11/2020 19h46

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Quelques éléments de réflexion :
    - si vous avez des droits à indemnisation par pôle emploi (ce qui est probable si vous avez perdu votre emploi après 30 ans comme salarié, sauf à avoir démissionné sans projet précis), pourquoi ne pas vouloir les utiliser (certes, il faudra "rechercher activement un emploi", mais monter une autre activité rentre aussi dans ce cadre); êtes-vous inscrit à pôle emploi ?
    - il existe une multitude de possibilité pour vous créer une activité professionnelle (car c’est bien de ceci que vous parlez, non ?) en gérant un parc immobilier plus ou moins grand (ce que vous savez déjà un peu faire), comme par exemple celles que vous avez listées (par ex. gérant de SCI avec rémunération pour ce rôle), ou d’autres (comme LMP, en faisant de la location meublée, ce qui ne nécessite pas forcément de créer une société, et ce pour quoi une SCI est très mal adapté), et vous pouvez en cumuler plusieurs (ainsi : je suis LMP, je perçois aussi une "rémunération de gérant" d’une de mes SCI), mais il vous faudra évaluer le montant des cotisations au SSI que ceci impliquera (comme salarié, vous encaissiez le salaire net chaque mois, et ne vous occupiez pas trop de toutes ces cotisations, salariale : différence entre le salaire brut et le salaire net, comme patronale : tout le reste que l’entreprise devait payer et qui figurait aussi sur toutes ces lignes du bulletin de salaire). Vous allez devoir vous former, pour mieux comprendre toutes ses possibilités et leurs implications : sur ce forum (en lisant, pas mal des discussions de Vivre rentier et indépendance financière et des présentations de personnes ayant fait un peu la même chose que ce que vous envisagez), dans les livres, et ailleurs (auprès d’experts, à la chambre de commerce, dans des formations pôle emploi, etc.).


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#22 01/06/2021 17h57

Membre (2016)
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Bonjour tout le monde,

Je me posais une question : je dispose d’IDR en SCI IS avec un "CA" de  +100k/an (en bénéfice d’environs 50k/an) et j’aimerais potentiellement créer une société de gestion pour me rémunérer moi et ma conjointe (qui est associés de la SCI) à travers cette société en fixant des frais à ma SCI pour rendre plus déficitaire ma SCI et pouvoir avoir un salaire pour une potentiel futur démission de mon emplois actuel.

Avez-vous déjà eu ce cas de figure et auriez vous des conseils ou de la documentations a m’indiquer pour m’aiguiller ?

Ou avez vous d’autre façon à nous conseiller pour nous rémunérer de la meilleur façon possible à travers notre SCI (hors distribution de dividendes …)

Cordialement

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#23 01/06/2021 18h25

Membre (2020)
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ENTP

Connaissez-vous la SAS à l’IR ?

Vous la nommez gérante de la SCI et vous facturez comme vous voulez. Vous ne prenez pas de salaire sur la SAS (sauf un minimum pour cotiser si besoin) car le résultat vous revient par transparence, et à ce jour sans aucune cotisations sociales.

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#24 01/06/2021 18h30

Membre (2016)
Réputation :   -1  

d’accord avez-vous un peu plus d’informations à me fournir avant que j’entame mes recherches un peu plus approfondie ?

Pratiquez vous cette méthode ? et est-il possible d’en discuter un peu plus car je suis très intéressé

Cordialement

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#25 01/06/2021 18h35

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INTJ

Attention, l’option IR pour une SAS ne peut durer que 5 exercices maximum, ce n’est pas une solution pérenne. En revanche, l’option IR est possible de manière permanente pour une SARL de famille.

Et cela ne permet pas de s’affranchir des cotisations sociales…

BOFIP a écrit :

Dans le BOFIP (BOI-IS-CHAMP-20-20-20-20-20140325) l’administration indique que  deux  situations sont alors possible :

La quote-part de l’associé relève d’une activité BIC, BNC ou BA à titre « professionnel», la quote-part de revenus (ou « dividendes ») est alors soumise à 9,7% ( 9,2 % de CSG + 0,5 de CRDS) de prélèvements sociaux (à déclarer dans le bordereau 2777-D ).
La quote-part de l’associé relève d’une activité BIC, BNC ou BA à titre « non professionnel», la quote-part de revenu (ou « dividendes ») est soumise à 17,2% de prélèvements sociaux (à déclarer dans le bordereau de cotisations pour les salaires versés à la ligne 260D).

Dernière modification par doubletrouble (01/06/2021 18h39)


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