PlanèteMembres  |  Mission   xlsAsset xlsAsset
Cherchez dans nos forums :

Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)

Echanges courtois, réfléchis, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour devenir rentier, s'enrichir et l’optimisation de patrimoine

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !

Flèche Prosper Conseil (partenariat) : optimisation patrimoniale et fiscale sans rétro-commission en cliquant ici.

#1 24/06/2013 14h34

Membre (2013)
Réputation :   1  

Bonjour à tous,

Pour ceux qui me connaissent, nous cherchons à investir à plusieurs en créant une SCI.
Comme ça ne se fait pas en une nuit, nous continuons de rechercher des opportunités, autre qu’un immeuble de rapport. Celui-ci serait à titre privé, hors sci.

Et justement, j’ai vu une annonce qui me plait. Je vous la soumet pour avoir vos avis.

Il s’agit d’un petit studio de 45 000€ frais de notaire inclu, meublé, dans une grande ville ayant plusieurs grandes écoles.

Voici les caractéristiques financières :

350€ de loyer par mois
321€ de mensualité crédit (15ans)
20€ de charges (part locataire incluse)

taxe foncière 372€

Le point négatif : 5h de route environ.

Calcul renta :
[350*12- (20*12+372)] /45000
(4200 - 612) = 0.079

Qu’en pensez vous ?

Dernière modification par crocko (24/06/2013 14h48)

Mots-clés : meublé, studio

Hors ligne Hors ligne

 

#2 24/06/2013 14h47

Membre (2012)
Réputation :   1  

Bonjour,
Personnellement je pense que le fait d’être à 5h de route est rhédibitoire,
d’autant plus que la renta n’est pas exceptionnelle, et celle ci peut rapidement être impactée négativement par le fait qu’il s’agit d’un studio avec une rotation souvent rapide des locataires.
La distance occasionne également la gestion et entretien par un tiers.
Donc, un investissement avec toutes les contraintes pour un gains quasi nul. Sauf dans le cas d’un achat largement au niveau du prix marché, donc dans ce cas pourquoi pas l’envisager en achat vente immédiate après remise au gout du jour.

Hors ligne Hors ligne

 

#3 24/06/2013 14h56

Membre (2013)
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   78  

Votre objectif à la louche 350*120= 42k FNI, sans travaux. (10% brut)

Au prix affiché, ça serait dommage de vous déplacer pour découvrir que y a un truc qui cloche.

L’éloignement est une contrainte pour la gestion comme le souligne Buzhug, mais aussi pour la recherche.

Il me semble que cette annonce a plus sa place dans le fil des bonnes affaires à partager que dans un fil de faisabilité pour vous.

Cordialement.


Parrainage Direct Énergie: 101 208 555

Hors ligne Hors ligne

 

#4 24/06/2013 15h21

Membre (2013)
Réputation :   1  

Vous avez raison. De plus dans le court laps de temps, j’ai eu le détail du loyer. Il a fallu arracher les informations au vendeur…
Donc pas rentable pour moi, peut-être pour quelqu’un qui habite à côté.

Hors ligne Hors ligne

 

Flèche Prosper Conseil (partenariat) : optimisation patrimoniale et fiscale sans rétro-commission en cliquant ici.


Pied de page des forums