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Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)

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#1 20/05/2013 16h49

Membre (2013)
Réputation :   0  

Bonjour,

Voila, je me suis inscrit sur ce forum, pour discuter et eventuellement rencontrer des gens autour d’un verre pour parler de projet d’investissement sur Toulouse.
Bien evidemment tout cela dans un but d’investir personnel soit locatif, soit d’achat-revente, soit independament, ou eventuellement à plusieurs ,si les projets sont communs pourquoi pas.. J’ai déja identifié les secteurs de Toulouse et sa banlieue qui m’interesse meme si pour une affaire je ne me bloque pas forcement en ces lieux..
Je serais curieux de discuter avec des gens qui ont deja procédé à de l’achat revente immediate sur toulouse, ou de l’investissment locatif à forte rentabilité..et pret à investir avec des gens (particuliers, marchands de biens …) serieux qui on le meme objectif que moi. Je parle d’investissements mais bien evidement pas que d’appartement, mais aussi maison, parking, terrains, local commercial…

Merci à vous amis investisseurs !

Et bienvenue à moi-meme dans ce forum.. :-)

Mots-clés : investissement toulouse, toulouse

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#2 20/05/2013 18h00

Membre (2013)
Réputation :   0  

Je suis sur Toulouse et nouveau sur le forum également.

J’ai longtemps cherché de bonnes affaires immobilières mais je n’en ai jamais trouvé d’où mon orientation vers de la pierre papier. Même les biens à rénover intégralement sont à des prix stratosphériques et, une fois les travaux payés, le rendement devient mauvais.

Mon premier critère pour investir dans une affaire est de trouver des rendements supérieurs à 200 points de base à ceux de mes crédits. Cela a pu être le cas dans un passé proche sur certaines SCPI, jamais vu sur de l’immobilier physique dans les quartiers toulousains qui m’intéressent.

A quels espaces de l’aire urbaine toulousaine vous intéressez-vous?

Cordialement,

Yabal

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#3 21/05/2013 09h09

Membre (2013)
Réputation :   0  

Salut Yabal !

Merci pour ton mess..
Je suis entierement d’accord avec toi au niveau des biens à renover, le cout des travaux est enorme et le rendement engendré se reduit beaucoup.
Concernant mes recherches je ne cherche pas forcement de la renovation mais c’est vrai qu’il y a bcp de chances qu’il y en est, et pas forcement un appartement non plus (je ne suis pas bloqué contre le appartements), mais plutot des biens divisibles, ex: petite maison  avec terrain divisible et constructible; soit revendre la maison immediatement (en l’etat meme si travaux) et garder la parcelle de terrain pour egalement une revente immediate (à voir suivant le bien emplacement) soit à l’inverse, revendre la parcelle de terrain et voir suivant les conditions ce que l’on veut fair epour la maison. Egalement, pour des appartements, mais cela est beaucoup plus dur à trouver une affaire en appartement (enfin du moins je n’en ai pas vu une mais c’est extremement rare pour moi) d’acheter un bien assez grand (generalement un essemble) ou de la renovation est à faire et essayer de la diviser. Mais cela est plus complexe. Concernant les maisons comme toi sur les  6 derniers moi je n’ai trouvé qu’une seule opportunité suceptible de m’interesser mais elle m’est passée sous le nez à trés peu et s’est vzendu dans la journée. Ca court pas pas les rues mais je garde espoir.. surtout avec le systeme d’impostion actuelle des plus value immobilieres.
Concernant les zones je ne me bloque pas à une zone, on va dire sud est de toulouse (de mongiscard à rangueil on va dire) ensuite tout l’est de toulouse, saint orens, balma, l’union et les alentours . Et enfin en banlieue, le coin beauzelle blagnac jusqua grenade peut etre interéssant aussi. Je regarde egalement muret. Ensuite bien sur l’hyper centre toulousain m’interesse aussi mais bon.. pas evident pas les memes tarifs :-).

Au niveau des SCPI je vais etre honnete avec toi je n’y connait rien, je ne m’y suis pas du tout plongé, est ce un investissement rentable et sans regret à ce jour  pour toi? Quand tu dis rendement superieur à 200 points quest ce que cela signifie? Tu t’interesse à quel quartier toulousain?

Cordialement
Marc

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#4 21/05/2013 10h01

Membre (2010)
Top 20 Dvpt perso.
Réputation :   190  

Bonjour à tous,

pensez aussi à utiliser la fonction recherche en haut à droite de l’écran d’accueil
Investir dans l’immobilier locatif à Toulouse


Ericsson…!  Qu'il entre !

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#5 21/05/2013 12h28

Membre (2012)
Réputation :   88  

Bonjour,

Egalement du coin (cf le sujet rappelé par Job), je suis bien entendu disposé à échanger de façon constructive sur le sujet.
Pouvez-vous partager avec nous, vos investissement déjà réalisés sur la région ?

Je pense que l’idéal serait de la faire sur le sujet ad hoc pour qu’il soit un peu plus exhaustif.

Bienvenus à vous en tous cas.

lemouz


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#6 11/10/2017 13h08

Membre (2016)
Réputation :   -1  

[post déplacé, à l’origine j’en avais fait un topic]

Bonjour à tou-te-s

Je cherche à acheter un appartement sur Toulouse à but locatif, et bien sûr avec cash-flow positif si possible, et je me heurte toujours au même problème : la rentabilité est dans les quartiers difficiles.

Dans l’hypercentre, tout est beaucoup trop cher : une simulation avec Rendement Locatif donne souvent un CF autour des -200€, avec typiquement un studio de 20m2 à 90K€ et un loyer à 450€.

Dans les faubourgs tranquilles et bien desservis, tout comme dans les nouveaux quartiers prometteurs et dynamiques, on tombe sur des cash-flow entre -50 et -200€.

Restent les quartiers "craignos", pour ceux qui connaissent Toulouse : le Mirail, Empalot, Bagatelle, et tout le reste. Les prix y sont très bas, les loyers aussi mais le CF est souvent positif. Qu’en pensez-vous ? Est-ce vraiment si immonde que cela ? Il y a bien des coins calmes au Mirail, non ?

De plus, en confiant son bien à une agence, on va tomber sur des locataires prêts à passer par une agence justement, et donc qui ont a priori davantage de moyens que ceux qui passent par le bon coin, non ?

Je suis tombé sur une annonce dans un quartier certes pas tip-top, à la limite entre quartiers calmes et quartiers difficiles (entre Faourette et le lycée Gallieni pour être précis), mais dans une résidence années 1960, bien entretenue, et je me dis après tout, pourquoi ne pas se lancer là-dedans ? Il n’y a pas de dealers en bas des immeubles, ni de voitures brûlées.

Des impressions ? Des retours d’investisseurs ayant tenté ce genre de quartiers ? Le rendement en vaut-il la chandelle ?

Racontez-moi vos histoires, positives ou négatives, cela m’aidera à me faire un avis en-dehors du sempiternel "ne va pas là-bas, ce quartier est difficile" smile

Merci !

Dernière modification par Tanitrovitz (11/10/2017 14h45)


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#7 16/10/2017 09h06

Membre (2012)
Réputation :   88  

La réponse est assez simple. Est-ce que vos futurs locataires seront tentés par votre quartier ?

J’ai déjà la réponse mais je vous laisse faire la démarche intellectuelle par vous-même.
Quand vous parlez de 450€ de loyer, c’est du CC ou du HC pour un prix d’achat de 90k€ ? Il convient en effet de voir si les hypothèses de départ ne sont pas biaisées.


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