PlanèteMembres  |  Mission   xlsAsset xlsAsset
Cherchez dans nos forums :

Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)

Echanges courtois, réfléchis, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour devenir rentier, s'enrichir et l’optimisation de patrimoine

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !

Flèche Prosper Conseil (partenariat) : optimisation patrimoniale et fiscale sans rétro-commission en cliquant ici.

#1 15/03/2013 23h49

Membre (2012)
Réputation :   38  

Je dois visiter un bien qui semble avoir certains atouts.Le souci est qu’il est vide et totalement à réhabiliter:Je me pose la question du financement et des possibilités offertes par les banques(différés de remboursements?) entre le moment de l’achat et de la mise en location effective de tous les lots?

Quelqu’un a t’il de l’experience dans ce domaine?

Mots-clés : tresorerie


Je ne veux pas etre rentier,je veux faire du blé

Hors ligne Hors ligne

 

#2 16/03/2013 07h58

Membre (2013)
Top 10 Immobilier locatif
Réputation :   324  

Bonjour,
Vous pouvez faire réaliser plusieurs études financières en considérant un différé d’amortissement avec ou sans paiement des intérêts intermédiaires.
La vraie difficulté ne sera pas le financement si votre dossier est cohérent mais la tenue d’un planning de chantier et la parfaite coordination. Il faut donc choisir des entrepreneur solides qui existeront encore à la fin du chantier.
Bonne chance.

Hors ligne Hors ligne

 

#3 16/03/2013 18h07

Membre (2011)
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   234  

La meilleure solution consiste à avoir du cash de côté… En sachant en plus que les travaux risquent de dépasser le devis initial. Faut avoir les reins solides comme on dit.


Left the Rat Race in 2013

Hors ligne Hors ligne

 

#4 16/03/2013 23h41

Membre (2012)
Réputation :   38  

oui,je pense aussi… c’est surement trop tôt pour moi,dommage.

d’ici 3 ou 4 ans,j’envisage de vendre mes 2 premiers locatifs pour récupérer du cash utilisable à court terme pour financer ce genre d’opération.

si un forumeur a du cash à investir,qu’il me fasse signe  on peut envisager un partenariat ;-)


Je ne veux pas etre rentier,je veux faire du blé

Hors ligne Hors ligne

 

#5 17/03/2013 12h05

Membre (2013)
Réputation :   0  

Bonjour Toudoucement,
je suis dans le meme cas que toi.
J’ai acheté un T1 puis un T2 (en 2009 et 2010).
En novembre 2012, j’ai acheté un immeuble de rapport de 5 logements à réhabiliter entièrement.
Je suis encore en phase de travaux.
Ce genre d’opération demande beaucoup de temps et occupe l’esprit.
Je me retrouve à dépasser le budget initial de 6000 euros.
L’avantage de ce genre de bien est que je vais pouvoir louer d’ici peu de temps 3 des 5 appartements, ce qui m’assure une rentrée d’argent.
J’ai obtenu un différé total de mon crédit pour 6 mois, ce qui me laisse le temps de faire les travaux.
J’ai hésité à revendre un ou deux de mes premiers investissements, au final, j’ai trouvé que ce serait dommage, alors j’ai fait racheter mes crédits sur 20 ans.
A présent, mes 7 appartements me permettront de dégager du cash fllow.
T1: remboursement 250e, loyer HC 360e
T2: rbst 385e, loyer HC 470e
Immeuble: rbst 1570e, loyer HC entre 2100e.
Tout est sur 20 ans.
Le but du cash flow généré n’est pas d’augmenter mon pouvoir d’achat mais de mettre de coté "au cas où" et surtout prévoir les futurs impôts et CSG.
Je recherche juste l’autofinancement.

Pour l’immeuble, j’ai payer la moitié des travaux en 2012, l’autre moitié en 2013.
Je fais ainsi un déficit reportable sur mes revenus pendant deux ans.
Je serai donc non imposable en 2013 et 2014, le report du déficit me rend non imposable sur mes revenus fonciers en 2015 et 2016.

En espérant avoir répondu à certaines de tes questions.
Trinity

Hors ligne Hors ligne

 

#6 17/03/2013 16h05

Membre (2012)
Réputation :   38  

merci pour ce temoingage Trinity. C’est tres interessant en effet.
C’est vrai que refinancer les anciens locatifs sur 20ans peut amener une petite securité.J’attendais d’en avoir amortis un peu plus pour le faire(la part de capital remboursé chaque mois devenant au fil du temps de plus en plus interessante).

Je dois rencontrer un courtier en credit pour tenter de voir ce qu’il est possible de faire(en général pas pour ce cas particulier)


Je ne veux pas etre rentier,je veux faire du blé

Hors ligne Hors ligne

 

#7 22/03/2013 20h46

Membre (2012)
Réputation :   38  

On me propose un truc assez important.
7 à 800 m² en plusieurs batiments. dont 2 maisons "à rafraichir".

le gros oeuvre est en tres bon etat,il reste tout l’amenagement à faire.si je vois que je peux remettre les deux logements existant en etat de location à moindre frais pour amortir le cout des mensualités,je pense faire une offre et attaquer ensuite la renovation du reste des dépendances.

L’AI me dit qu’il n’y a pas de probleme reglementaire special pour creer des logements(zone periurbaine d’une ville de 15 000 habitants).J’ai un doute à ce sujet?

Dernière modification par toudoucement (22/03/2013 20h51)


Je ne veux pas etre rentier,je veux faire du blé

Hors ligne Hors ligne

 

#8 22/03/2013 22h50

Membre (2013)
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   78  

Prenez le temps de lever les doutes et de confirmer ce que l’AI vous dit.


Parrainage Direct Énergie: 101 208 555

Hors ligne Hors ligne

 

Flèche Prosper Conseil (partenariat) : optimisation patrimoniale et fiscale sans rétro-commission en cliquant ici.


Pied de page des forums