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#351 23/05/2023 10h26

Membre (2018)
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Dans un circuit de chauffage, si je comprends bien, il y a normalement toujours un radiateur qui ne peut être coupé pour que justement l’eau circule toujours. Normalement, ce radiateur est placé dans la pièce ou se situe la sonde de température, généralement le salon. Pour éviter le cycle que vous décrivez ou la chaudière envoie de l’eau chaude nulle part.

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#352 23/05/2023 12h37

Membre (2015)
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Bonjour, je dois faire un DPE prochainement, mais je ne connais pas bien la ville car j’y habite depuis peu et n’ai pas beaucoup d’entourage. Du coup je ne sais pas trop vers qui me tourner.

Connaissez-vous un moyen de trouver une bonne entreprise? il y a t’il des "chaines" bien réputés.

Je cherche un dpe fiable et au juste prix. Le premier devis que j’ai pu faire sur internet me demandait 350 euros en me précisant que je devais faire d’autres diagnostics plombs, electricité… (inclus dans ce prix). C’est un très vieux bâtiment dans un centre ville classé intouchable ou historique (désolé je n’ai pas le terme exact en tête)
J’ai du mal à savoir si c’est correct ou trop cher.

Si vous avez des pistes pour trouver une bonne entreprise, je suis preneur.


Il y a deux 2 types de prévisionnistes : ceux qui ne savent pas et ceux qui ne savent pas qu’ils ne savent pas

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Favoris 3   [+3]    #353 23/05/2023 15h32

Membre (2019)
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Pour le suivre, je vous conseille le diagnostiqueur Pascal Clerc. Il a referencé des diagnostiqueurs sérieux un peu partout en France. Ils se mettent à la place de l’investisseur et propose des DPE "projetés" c’est a dire avec l’impact des futurs travaux. Ce que n’importe quel diagnostiqueur malin devrait proposer. Il faudra bien sûr refaire le DPE officiellement après les travaux.
Ils donnent des conseils car tout ne se résume pas à l’isolation comme pour l’exemple des robinets.
Ce sont des gens sérieux, des puristes qui essaient de mettre un peu d’ordre dans leurs corps de métier.. et qui a titre personnel m’ont été utiles. Il pourra peut être vous conseiller un confrère.

Il est sur LinkedIn,

Linkedin

il anime aussi ce groupe.

communauté DPE Facebook

Dernière modification par boumboum26 (23/05/2023 17h26)


"La folie, c’est de faire toujours la même chose et de s’attendre à un résultat différent". Rita Mae Brown.

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#354 24/05/2023 09h32

Membre (2019)
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Diagnostic technique réalisé en 2007.

Diagnostic technique réalisé en 2023 dans le cadre d’une audit énergétique.

Le premier diagnostic avait été réalisé avant mise en location et avant je vivais dedans.
La deuxième a été réalisé avec les consommations de locataire qui, je pense, chauffait beaucoup. J’ai des remboursements "massifs" depuis.

ça va me permettre d’avoir le bonus de sortie de passoire en faisant des travaux et normalement Prime Réno globale.

Dernière modification par crashray (24/05/2023 09h33)

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#355 26/05/2023 11h54

Membre (2021)
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Bonjour,
mon DPE a été réalisé en septembre 2021.
Or je vois ici et là que

Si vous avez fait réaliser un DPE par un professionnel entre le 1er juillet 2021 et le 8 octobre 2021, il a l’obligation de mettre à jour gratuitement votre diagnostic de performance énergétique.

Le diagnostiqueur qui a fait ce DPE (que je ne connais pas puisque ce n’était pas moi le propriétaire) reste injoignable depuis plusieurs jours.
Est-ce que quelqu’un pourrait valider cette obligation de refaire le DPE gratuitement ?

En plus, le DPE ne faisait apparaître aucune simulation de travaux et de leur impact sur la note. Je croyais que c’était une obligation légale.

Dernière modification par zigma12 (26/05/2023 11h58)

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#356 31/05/2023 13h51

Membre (2015)
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crashray, le 24/05/2023 a écrit :

Diagnostic technique réalisé en 2007.
https://i.imgur.com/vH1Bshi.png
Diagnostic technique réalisé en 2023 dans le cadre d’une audit énergétique.
https://i.imgur.com/UoGg8ms.png
Le premier diagnostic avait été réalisé avant mise en location et avant je vivais dedans.
La deuxième a été réalisé avec les consommations de locataire qui, je pense, chauffait beaucoup. J’ai des remboursements "massifs" depuis.

ça va me permettre d’avoir le bonus de sortie de passoire en faisant des travaux et normalement Prime Réno globale.

Il me semblait que le nouveau DPE n’utilisait plus du tout la consommation des locataires, parce que ça ne voulait pas dire grand chose.

Je l’espère en tout cas car mon locataire consomme énormément alors que ceux d’auparavant n’avaient aucun souci.


Il y a deux 2 types de prévisionnistes : ceux qui ne savent pas et ceux qui ne savent pas qu’ils ne savent pas

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#357 31/05/2023 15h53

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ESTJ

Oui certaines personnes aiment passer l’hiver en bras de chemise chez eux à 24° alors que d’autres sont à 18°, cette conso locataire ne voulait rien dire.
En revanche le nouveau DPE devait favoriser le chauffage électrique, je ne me suis pas penché à fond sur le nouvel algorithme mais vu les derniers messages ça ne me parait pas si évident que ça.


TdB PEA/CTO Parrainage Ohm Energie Parrainage Boursorama : NIPA2313

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#358 31/05/2023 15h59

Membre (2017)
Réputation :   46  

bed43fr a écrit :

En revanche le nouveau DPE devait favoriser le chauffage électrique, je ne me suis pas penché à fond sur le nouvel algorithme mais vu les derniers messages ça ne me parait pas si évident que ça.

Je ne dirai pas qu’il favorise l’électricité dans l’absolu, c’est juste que la nouvelle version du calcul du DPE ( Méthode 3Cl) utilise un facteur de conversion Energie primaire Energie finale de 2.3 pour l’électricité au lieu de 2.58 auparavant.  Donc disons plutôt que l’électricité est pénalisée, mais moins qu’avant.

Pour rappel pour le gaz ce facteur est de 1.0


Code Parrain Total Energie : 111358896 / Fortuneo : 12598758/ SaxoBanque / Linxea, Boursorama (Me Contacter)

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#359 07/06/2023 13h58

Membre (2018)
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Bonjour à tous,

Je découvre le monde "merveilleux" du DPE nouvelle génération…

Toutefois il semble qu entre 2 diagnostiqueurs des différences de évaluations existent pour le même bien…

Il semble que cela soit dû à la prise en compte ou non de certains éléments/installations ou une évaluation/notation différente de certains équipements (ex radiateur).

Des lors, ma question ne vaut il pas privilégier le diagnostiqueur qui sera le plus "souple" pour prendre en compte les éléments utiles puisqu il semble qu une part subjective existe ?

Merci de vos avis !

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#360 07/06/2023 15h27

Membre (2023)
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Alex, je ne sais pas trop quoi repondre, mais oui je pense que c’est globalement interessant de connaitre les diagnostiqueurs et leur facon de travailler.

Mais j’ai un épineux problème, j’ai un logement sous combles (petit apparts mansardé), qui a un DPE vierge réalisé en janvier 2021, faute de facture. De même pour le diag elec, vierge, faute de courant.

J’ai lu sur internet que :

https://www.qualitel.org/particuliers/diagnostics-immobiliers/dpe/dpe-vierge/ a écrit :

Les DPE vierges antérieurs à 2013 ne sont plus valables et doivent être refaits selon les règles de la refonte du diagnostic. Avec cette nouvelle méthodologie, le logement obtiendra forcément une classe énergétique sur son DPE.
Les DPE vierges dont la date de réalisation est comprise entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 resteront valides jusqu’au 31 décembre 2022.
Les DPE vierges effectués entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 resteront valides jusqu’au 31 décembre 2024.

Donc, France oblige le DPE marqué valable jusqu’en 2031, ne le sera que jusqu’à fin 2024.
ce qui me soucie, c’est qu’il est pour l’instant loué a un locataire stable et très bien, mais qui a vu que l’appart d’en dessous se libère, et souhaiterai changer. Évidement je préférai qu’il reste ou il est le plus longtemps possible, surtout que si je refait le diag, je risque de passer en G; (isolation bof, et surtout beaucoup de chien assis impossible a isoler).

comment gérer cela ? L’appart en question est au RDc, et viens d’être entièrement refait, il sera donc plus cher.

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#361 07/06/2023 15h28

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@Alex: Cela dépend de vos objectifs. Si vous voulez vous donnez bonne conscience, il vaut mieux la plus mauvaise note et faire des travaux pour sauver la planète France.

@Grumly: faites les devis, calculez l’amortissement mensuel sur 5 ans, ajoutez-le au loyer, et proposez le nouveau loyer ainsi calculé à votre locataire pour voir si il veut vraiment déménager.

Dernière modification par Trahcoh (07/06/2023 16h07)

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#362 09/06/2023 20h50

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Trahcoh, le 07/06/2023 a écrit :

@Alex: Cela dépend de vos objectifs. Si vous voulez vous donnez bonne conscience, il vaut mieux la plus mauvaise note et faire des travaux pour sauver la planète France.

Haha oui bien sur, le but n’est pas de "tricher" mais juste d’éviter d’être "condamné" sévèrement pas tjs de façon très juste.
On voit des cas de gros travaux effectués sans évolution de la note. C’ est problématique…
J’ai cru comprendre que certains diagnostiqueurs pour protéger leur responsabilité préfère "saquer"…

Et de coup c’ est le proprio qui trinque et se retrouve coincé même en ayant investi pour isoler ou améliorer son bien 🤔

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Favoris 1    #363 10/06/2023 07h57

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On lit beaucoup d’âneries sur les diagnostiqueurs.

Il est responsable de la saisie des données qui permettent de caractériser votre logement. Ensuite c’est son programme qui sort le résultat. Donc il faut lui "tenir la plume".

Il en est de même avec toutes les données qu’il saisira. Donc si vous avez préparé correctement votre diagnostic, vous aurez un résultat cohérent quelque soit le diagnostiqueur (voir préparation d’un diagnostic)

Exemple du cumulus : si vous n’avez pas de documents et qu’il ne va pas regarder la plaque de firme de l’appareil, il indiquera que les données sont inconnues et le logiciel mettra une valeur par défaut qui pénalisera votre DPE.

Astuce : vous pourrez voir avec lui s’il n’est pas préférable de mettre la valeur par défaut plutôt que la réalité dans certains cas. Ça m’est arrivé sur une isolation où les caractéristiques par défaut (liée à l’âge de la construction) étaient un peu plus avantageuses que la réalité.

Lorsque vous recevrez le DPE, bien vérifier que vous retrouvez les données transmises.

A vous de gérer votre diagnostiqueur si vous ne voulez pas faire partie des pleureuses.


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#364 12/06/2023 11h19

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Certains d’entre vous ont-il déjà réalisé un audit énérgétique et quel type d’information en ressort ?

Habitant dans une vieille maison (1900) je n’arrive pas à savoir si pour 500€/1000€ l’information qui en ressortira sera utile en dehors d’une liasse de papier me disant qu’il faudrait changer l’isolation du grenier et faire poser une pompe à chaleur (parce que c’est la mode et que la maison est chauffée au gaz).

Bref est-ce que ce type d’audit vous semble pertinent et apporter une réelle plus value pour la compréhension des flux énergétiques d’une maison ou est-ce que c’est une nouvelle dérive de notre société qui veut tout contrôler / auditer ?

Par ailleurs, vaut-il mieux réaliser un tel audit en été ou en hiver ? J’en cru entendre dire qu’en hiver on voit mieux les problématiques de ponts thermiques.

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Favoris 3   [+4]    #365 28/06/2023 20h46

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Je partage un nouveau site du service public très pratique, l’accès a tous les DPE en saisissant l’adresse ! Après DVF, maintenant ce sont les DPE en open source.

Go renov

Vous avez accès au dernier DPE réalisé a l’adresse renseignée avec la note obtenue. Et en cliquant sur "diagnostic officiel" vous avez le détail du fichier rempli par le diagnostiqueur. Génial.

Après tous les appartements du même immeuble n’ont pas la même note bien sûr (rez de chaussée penalisée par rapport aux étages intermédiaires par exemple, travaux fait par le propriétaire etc.) Mais quelle transparence et cela donne des informations sur les éléments communs de l’immeuble (façade, chaudière etc.).

Un nouveau site incontournable pour les investisseurs immo.


"La folie, c’est de faire toujours la même chose et de s’attendre à un résultat différent". Rita Mae Brown.

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#366 28/06/2023 22h23

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Exercice intéressant,  je viens de passer en revue mes biens, et voilà ::

- dans la plupart des cas : "diagnostic officiel non disponible"  alors que j’ai réalisé pour certains des DPE en 2022 et sont classés D et E

- lots classés G (pour un immeuble) alors que le dernier diagnostic a été classé F pour certains lots et E pour d’autres (diag réalisé en 2023)

Taux de réussite : 20%… (pareto reste à la maison)

Le lien, même avec diagnostics réalisés récemment,  n’est pas correct.

Bref… peux mieux faire

@boumbom : ce n’est pas un site du service public mais du cstb !

Dernière modification par lachignolecorse (28/06/2023 22h24)


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[+2]    #367 28/06/2023 22h55

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#368 29/06/2023 14h01

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@lachignolecorse : le CSTB est un bien établissement public, c’est indiqué ainsi sur leur site. A moins qu’il y ait une subtilité ?

Pour ma part : 4 immeubles testés = 4 DPE exacts mais ce n’est pas le but de ce service.
Car en soit c’est légitime d’avoir des DPE différents sur une même adresse puisqu’il n’existe pas de DPE immeuble.
Un même immeuble peut avoir des appartements avec des DPE différents (selon l’orientation, rez de chaussée etc.).

C’est la limite de ce site, il représente le DPE d’un bâtiment par un DPE d’un appartement.

Et je ne rentre pas dans le débat où un même appartement a des notes différentes DPE selon le sérieux du diagnostiqueur comme cela a été maintes fois illustrées. Par exemple dans l’exemple que je mets en bas de mon message, il a été transmis a l’ADEME comme année de construction de l’immeuble 1973 alors que je suis bien placé pour savoir qu’il est de 1965. Cela permet aussi de voir les boulettes des diagnostiqueurs !

A partir du moment où vous n’avez pas les 50 DPE pour un immeuble qui auraient 50 appartements,   c’est a considérer comme une première orientation qui dans le brouillard des DPE est une bonne avancée.

Personnellement je découvre que les DPE officiels et enregistrés (avec numéro ADEME) avec le détail des saisies sont on open source. A mes yeux c’est la plus value.

Et surtout d’avoir le contenu de ce qu’a saisie de diagnostiqueur et transmis a l’ADEME sur le bâtiment (isolation, type de chauffage etc.)
Entre DVF et cela, forte probabilité d’en savoir déjà beaucoup plus que ce pourrait vous indiquer un agent immobilier en restant derrière le PC.

Il faut cliquer sur diagnostic officiel



Puis sur télécharger le DPE



et vous avez les données transmises a l’ADEME

Dernière modification par boumboum26 (29/06/2023 14h06)


"La folie, c’est de faire toujours la même chose et de s’attendre à un résultat différent". Rita Mae Brown.

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#369 29/06/2023 14h22

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Hallucinant ! On n’arrête pas big data. Les gens peuvent savoir ce que vous avez comme chauffe-eau, comme VMC, comme nature de mur, comme isolation… ou du moins, ils peuvent savoir ce que le diagnostiqueur a rentré dans son logiciel (ce qui peut présenter une certaine différence d’avec la réalité).

A signaler : très souvent, quand c’est marqué diagnostic officiel non disponible, on peut cliquer à droite sur "afficher l’estimation".


Ce qu'il y a de bien avec les vacances, c'est que ça donne du temps pour travailler.

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[+1]    #370 29/06/2023 15h00

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A noter qu’une fois n’est pas coutume, il est possible de récupérer beaucoup plus d’informations que ce qui est affiché sur le site GoRénove via la touche F12 pour les connaisseurs. Avec du travail, on peut filtrer les DPE d’une adresse par surface, étage etc… smile

Le CSTB met en place une API basée sur la "Base nationale des Bâtiments", BNDB pour les intimes mais elle est pour l’instant peu/mal documentée et certaines données sont incomplètes, notamment le DPE où seuls les DPE d’avant 2021 sont disponibles dans la version gratuite "open". La documentation est ici.

Les données de GoRénove sont pour l’instant plus exactes/complètes/à jour.

Xavier.

Dernière modification par lechatquiroucoule (29/06/2023 22h31)

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#371 30/06/2023 13h03

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Je me demande comment la CNIL autorise un tel accès aux données d’autres personnes.

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#372 30/06/2023 19h51

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Ce ne sont pas des données personnelles, mais des données concernant des bâtiments. La CNIL n’a a priori rien à dire sur le sujet.

De plus, la CNIL n’est pas là pour autoriser ou non des accès aux données personnelles. Dans le cadre du RGPD, elle a un pouvoir de sanction si celui-ci est violé.

Si vous pensez que ce site viole le RGPD pour des données personnelles vous concernant, vous devez d’abord demander au site d’arrêter ce traitement de données et de supprimer ces données. S’il ne répond pas sous un mois ou si sa réponse ne vous satisfait pas, vous pouvez portez plaint auprès de la CNIL.

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#373 30/06/2023 20h33

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Pour être plus précis :

Maison 1 : dpe F conforme
Maison 2 : Dpe 2018 : F - estimation D-E
Maison 3 : Dpe 2020 : B - estimation C-D
Immeuble 1 : 2 lots DPE D et E en 2022. Immeuble estimé E.
Immeuble 2 : 18 lots. diagnostic G. DPE 2015 : F sauf 2 lots rénovés et diagnostiqués E en 2023.

Les diagnostics réalisés en 2022 et 2023 ne sont pas pris en compte.

@boumboum : vous avez raison sur le CSTB, c’est un organisme public


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[+2]    #374 04/07/2023 13h26

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toujours au sujet du DPE

Réformer la méthode de calcul DPE d?ici 2025 - Quotidiag

a écrit :

La commission d’enquête sur l’efficacité des politiques publiques en matière de rénovation énergétique rend son verdict. Sans surprise, le DPE est identifié parmi les difficultés principales. « Le bâtiment est malade, mais le thermomètre qu’est le DPE donne une température différente selon le médecin », explique le rapporteur, M. Guillaume Gontard. Pour faire du DPE un outil incontestable, la CE Rénovation énergétique propose notamment de réformer la méthode de calcul d’ici 2025.

CONTEXTE ET ÉTAT DES LIEUX
Après plusieurs mois d’enquête et 174 personnes auditionnées, le travail de la commission d’enquête s’achève. Il faudra attendre la conférence de presse du mercredi 5 juillet à 16 heures 30 pour accéder au contenu du rapport final. Cependant, son examen au Sénat, le 29 juin, permet déjà de lever en partie le mystère. Le rapporteur rappelle d’abord les 4 types d’enjeux :

écologique : trop de passoires thermiques pour atteindre la neutralité carbone en 2050 ;
social et sanitaire : 5,6 millions de ménages en précarité énergétique ;
urbain, patrimonial et paysager : préserver le caractère propre de nos régions ;
économique et industriel : éviter l’importation et créer des filières industrielles.
La CE rénovation dresse un constat mitigé « entre risques de découragement, progrès réels et outils à améliorer ». Le diagnostic de performance énergétique est évidemment l’un de ces outils.

PROPOSITIONS RELATIVES À LA FIABILISATION DU DPE
« Il apparaît assez clairement que le diagnostic de performance énergétique, rendu opposable, est devenu l’instrument central de la politique de rénovation avant même d’être fiabilisé ». Certes, le « scandale du nouveau DPE à l’été 2021 », qui classait trop de logements en passoires thermiques, a été corrigé. Cependant, un même logement peut recevoir une note différente selon le diagnostiqueur. Pour faire du DPE un bon thermomètre, la CE Rénovation énergétique propose :

la délivrance, accompagnée de contrôles, d’une carte professionnelle ;
une nouvelle réforme du calcul du DPE ;
le retour au DPE sur factures pour le bâti ancien d’ici à 2025 au plus tard ;
un DPE fiabilisé obligatoire pour toute demande d’aide à la rénovation ;
la création du carnet d’information du logement (CIL) à la réalisation du DPE.
La réforme de la méthode de calcul 3CL répond ici à trois objectifs majeurs. Primo, il faut prendre en compte le bâti ancien. Secundo, il est nécessaire de corriger les biais qui pénalisent les petites surfaces. Tertio, il convient d’intégrer le confort d’été à la note du DPE. Ensuite, il sera possible d’abandonner le DPE sur factures pour les bâtiments anciens.

AUTRES ÉCUEILS IDENTIFIÉS PAR LA COMMISSION
Bien sûr, le DPE n’est pas le seul problème. La commission d’enquête en identifie principalement cinq autres :

le label RGE : complexe et insuffisamment protecteur ;
l’accompagnateur Rénov’ : pratiques frauduleuses redoutées ;
les copropriétés : lenteur de la prise de décision et copropriétaires peu solidaires ;
le bâti ancien : impensé de la politique de rénovation énergétique ;
le pilotage interministériel : clairement insuffisant.
Le domaine de la rénovation énergétique est propice aux escroqueries qui érodent la confiance des Français. Les plaintes déposées sur la plateforme SignalConso le prouvent. Bref, le dispositif d’aides est compliqué et instable, sans pour autant contrer les arnaques. Or les travaux coûtent cher. En réponse, la CE émet des propositions suivant 4 axes principaux.

PREMIER AXE : LA STRATÉGIE
Le premier consiste à mettre en œuvre « une stratégie stabilisée, ambitieuse et solidaire ». Plus concrètement, le but n’est pas seulement de décarboner. Il faut faire disparaître les passoires thermiques et la précarité énergétique. Le rapporteur plaide donc pour la conservation d’un mix énergétique, sans interdire le chauffage au gaz. Ce serait déraisonnable sachant que 40 % des Français et 60 % des logements sociaux sont chauffés au gaz.

Il faut aussi favoriser les rénovations efficaces et globales. Elles doivent donc être plus avantageuses qu’un geste isolé. Cela passe par des aides appropriées pour limiter au maximum le reste à charge du ménage. Pour être stabilisée, cette stratégie doit s’insérer dans une programmation budgétaire. Cette dernière sera jointe à la future loi de programmation sur l’énergie et le climat (LPEC) qui sera examinée cet automne.

DEUXIÈME AXE : REDONNER CONFIANCE
Le deuxième axe vise à « redonner confiance dans les outils de la politique de rénovation ». Outre l’évolution du DPE, les sénateurs sont convaincus qu’il faut davantage intégrer les collectivités locales. « Le dispositif Mon Accompagnateur Rénov’ ne doit pas renouveler l’erreur des dispositifs C2E ou de MaPrimeRénov’, entièrement dématérialisés et gérés depuis Paris. »

Il est également indispensable de mieux lutter contre la fraude. La commission préconise, entre autres, l’alourdissement des sanctions pénales et l’augmentation des moyens de la DGCCRF (Direction générale de la Concurrence, de la Consommation et de la Répression des Fraudes). Elle invite aussi à une meilleure communication des résultats des contrôles entre l’Anah (Agence nationale de l’habitat), les CEE (certificats d’économie d’énergie), le RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) et la DGCCRF.

TROISIÈME AXE : FINANCER LA RÉNOVATION
Le troisième axe concerne le financement de la rénovation énergétique et le déploiement de ses outils. Pour l’améliorer, les sénateurs et sénatrices souhaitent :

porter les crédits de MaPrimeRénov’ à 4,5 milliards d’euros dès 2024 ;
tripler les aides à la rénovation globale pour les ménages les plus modestes ;
rendre l’audit énergétique et l’accompagnement gratuits pour ces ménages défavorisés ;
prendre en charge des travaux d’amélioration du confort d’été et d’auto-rénovation ;
déployer plus largement l’Éco-PTZ et le prêt avance rénovation ;
harmoniser les conditions d’obtention des aides et être plus transparent.
Concernant les copropriétés, il faut s’appuyer sur un DPE collectif opposable. Ainsi, les interdictions de louer prévues par la loi Climat et Résilience pourront s’appliquer. Le recours dès que possible à la majorité simple semble une voie efficace pour faciliter la décision de contracter les emprunts. Par ailleurs, le tiers financement et les contrats de rénovation énergétique pourraient être expérimentés. Pour les bailleurs sociaux, la CE propose à l’État de débloquer, dès 2024, un soutien de 1,5 milliard d’euros. Un engagement cohérent avec les objectifs de rénovation doit aussi être inscrit dans le pacte de confiance signé avec le mouvement HLM.

QUATRIÈME AXE : STRUCTURER LA FILIÈRE
La filière française de la rénovation n’est pas assez formée ni structurée, d’où ces propositions :

Former 200 000 professionnels, de l’ouvrier à l’architecte ;
Soutenir les filières industrielles et les filières de matériaux françaises ;
Bonifier les aides pour accroître le recours aux matériaux biosourcés ;
Développer la filière de la géothermie et les réseaux de chaleur ;
Créer une filière de la rénovation énergétique du bâti ancien.
Enfin, « la politique de rénovation énergétique ne doit plus en être à définir ses grands objectifs ou à chercher à convaincre, mais à se mettre pragmatiquement à l’ouvrage, afin de relever le défi et de donner à chacun les moyens de s’engager. »

CE Rénovation énergétique : compte rendu de la semaine du 26 juin 2023

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[+1]    #375 06/07/2023 17h52

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Retour d’expérience du tout nouvel agent immobilier que je suis :
Le client fait les diagnostics de la maison que l’on vend. Beaucoup d’observations qui auraient pu être levées, d’autres franchement discutables (pourriture molle sur le bois : du lichen …). Bref, je lui dis de les lever et faire une autre visite par le diagnostiqueur car ça coutera moins cher que la première visite : non, même prix.

Je le laisse lever un maximum de réserves et lui propose un autre diagnostiqueur avec qui je travaille, diagnostiqueur qui m’explique de bien prendre tous les documents de construction de la maison afin que le DPE soit au plus juste et non avec les valeurs par défaut de l’année de construction. Résultat, un DPE de 254 kw/m² au lieu de 241 précédemment.
Je me dis : "ça vaut bien la peine de prendre les documents, on a un DPE moins bon. En plus il abuse sur la superficie, je trouve 132 m² quand lui met 110 …"
Un client qui fait la visite m’interpelle après réception du diag car je mets une annonce qui affiche 132 m² et lui voit 110 dans le DPE. J’explique que le diagnostiqueur a retiré l’escalier et le chauffe-eau mais qu’en effet ça me parait bien trop élevé comme écart et que je dois reprendre les mesures, de mon côté je lui confirme qu’il y a bien 132 m².

Je prends le temps un matin de refaire les mesures au top avec un plan en n’oubliant rien et en effet je trouve 133, avec chauffe-eau escalier on perd 3 m², rien qui ne peut justifier plus de 20 m² d’écart.
J’appelle le diagnostiqueur qui me fait la liste des pièces et il manque la moitié du salon !
Il revient faire les mesures en s’excusant et confirme les 130 m².
=> Résultat du DPE : 219 kw/m² !

En conclusion : plus la maison est grande, plus il est facile d’obtenir un meilleur DPE. Il faut bien prendre les éléments de construction avec épaisseurs d’isolation pour les maisons construites après le choc pétrolier. Il faut être pinailleur sur les superficies car un placard, un wc ou là une salle à manger est vite oublié, ça influe directement le DPE (10 % de superficie en plus = DPE plus favorable de 7 %).


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