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#26 27/04/2023 08h55

Membre (2018)
Top 20 Monétaire
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Les règles de retrait varient d’une SCPI à l’autre et il y a lieu de bien en prendre connaissance avant de choisir la date de ce retrait (dernière page du bulletin trimestriel).

Ayant demandé un retrait de cette SCPI en février 2023, j’aurais dû patienter et attendre avril 2023 (ou m’y prendre un moi plus tôt en janvier). En effet :

L’associé qui se retire perd la jouissance de ses parts le 1er jour du trimestre au cours duquel a lieu
l’annulation de ses parts.

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#27 10/05/2023 16h45

Membre (2018)
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Bonjour, le rendement trimestriel d’avril a augmenté il me semble. Cela faisait plusieurs années qu’il n’avait pas bougé avec une stabilité forte. Quelqu’un a une information à propos de cette augmentation? Ce n’est pas avec l’avalanche de communications de cette SCPI qu’on est informé, 2 bulletins par an…

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[+1]    #28 14/05/2023 17h26

Membre (2022)
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Sur leur site, il y a un graphique du rendement versé annuel. Alors qu’il était à 30 € par part, ils viennent de le passer à 33 € / part pour 2023 en prévisionnel.

C’est certainement dû à la relocation du grand immeuble qui était en travaux depuis de longue années à Courbevoie (place des Vosges je crois). D’ailleurs c’est ces grands travaux qui avait, il me semble fait passer le revenu par part de 33 à 30 €.

Et pour info, c’est précisé en page 3 du rapport annuel 2022 : "Nous verserons ainsi dès 2023 un coupon annuel de 33 euros par part, en hausse de 3 euros par rapport au précédent. "

Dernière modification par Loustouille (28/05/2023 15h33)

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[+1]    #29 14/05/2023 17h32

Membre (2018)
Top 20 Monétaire
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C’était ce que j’avais en 2012 lorsque j’avais commencé à souscrire des parts.
Cela avait baissé en 2017 pour les raisons invoqués dans le post #16.
Il aura donc fallu 6 ans pour revenir à un niveau de distribution équivalent.

Dernière modification par Franck059 (14/05/2023 17h55)

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#30 25/05/2023 15h06

Membre (2018)
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C’est une bonne surprise.

Mais l’opacité et le silence que cette SCPI entretient autour de sa gestion ne met pas en confiance: Elle se conforme au minimum légal (1 bulletin/semestre + le RA)
On risque de ne découvrir les mauvaises surprises que trop tard, par la presse.

Son ancienneté et sa bonne gestion passée ne présume pas des résultats et de  la gestion à venir

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#31 31/05/2023 12h31

Membre (2018)
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D’après l’édito du rapport annuel 2022 reçu ce matin un coupon annuel de 33 euros pour 2023 sera bien versé. Cela est du à des plus values importantes de cessions d’immeubles dans le texte

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[+1]    #32 09/08/2023 18h09

Membre (2018)
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Baisse du prix de part de 7% en catimini (alors que cela ne se justifie pas, sauf à vouloir augmenter artificiellement le rendement devenu trop faible).

SCPI : après Amundi et BNP Paribas, HSBC baisse le prix de part d?Elysées Pierre - Capital.fr

J’ai bien fait de revendre mes parts il y a 6 mois.

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[+1]    #33 03/03/2024 18h43

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Intéressant :

Primaliance a écrit :

Compte tenu de ce déséquilibre entre souscriptions et demandes de retrait, HSBC REIM a réactivé le marché secondaire des parts qui existait jusqu’en 2012 et était tombé en désuétude. Cela permet aux « associés vendeurs de parts les plus pressés de reporter leur ordre sur le marché secondaire en attendant que le marché primaire ne retrouve sa fluidité ». Ce marché secondaire « fonctionne comme un carnet d’ordres boursier où l’offre rencontre la demande en toute transparence et à un prix librement décidé par le vendeur et l’acheteur, à chaque confrontation mensuelle (le 3ème mardi de chaque mois) ». Ce carnet d’ordres est disponible sur le site Internet de la société de gestion.

Lors de la première confrontation opérée le 19 décembre 2023, soit plus de 11 ans après la précédente confrontation datant de septembre 2012, ce sont 85 parts qui ont pu être échangées au prix de 600 euros net vendeur, soit 655,20 euros tous frais compris. Le 16/01/2024, une seconde confrontation a pu avoir lieu au même prix, portant sur 48 parts.

On voit donc bien que ce prix obtenu par les vendeurs sur le marché secondaire est sensiblement inférieur au prix de retrait compensé actuellement en vigueur, soit 720,98 euros net vendeur. Cette décote de l’ordre de 17% peut être vue comme « le prix à payer » par les vendeurs pour récupérer leurs capitaux rapidement.

La SCPI Élysées Pierre (HSBC REIM) a réactivé son marché secondaire des parts fin 2023 - Primaliance

Comme quoi les solutions pour compenser un des défauts majeurs des SCPI à capital variable existent, aux gérants de les exploiter !

On voit aussi que la baisse du prix de part est complètement en phase avec la dévalorisation des actifs.


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#34 04/03/2024 16h14

Membre (2023)
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Donc 5% de rendement, pas lourd non ?

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