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#1 28/05/2023 11h35

Membre (2010)
Top 20 Dvpt perso.
Réputation :   190  

(Si cette discussion est à déplacer ailleurs sur le forum, ou si elle est jugée prématurée, je fais confiance aux modos)

Bonjour

c’est parti… je commence à entendre des conversations autour de moi sur la location d’appartements pendant les JO à Paris et ailleurs l’été 2024

Propriétaires et bailleurs méditant d’arrondir leurs fins de mois, avec montants de loyers espérés paraissant délirants !

Les JT télé ont commencé à en parler aussi

Ce sera sans moi,
j’ouvre cependant cette discussion pour y accueillir vos témoignages ponctuels en temps utiles dès à présent

Mots-clés : fiscalité, imposition, jeux olympiques, location


Ericsson…!  Qu'il entre !

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[+1]    #2 08/06/2023 16h20

Membre (2014)
Réputation :   2  

Bonjour,
certaines agglomérations (Ouest parisien, pour ce que je connais) semblent encourager la mise à disposition de logements en location saisonnière par leurs propriétaires. L’offre hotelière étant trop faible pour accueillir les spectateurs.
Les mêmes agglomérations sont par ailleurs très rétives vis-à-vis de AirBnB en temps normal…

Des prix très élevés sont effectivement visibles sur AirBnB sur la période des JO. Je ne sais pas si les logements se louent effectivement à ces prix

Enfin, je constate une nouvelle "mode" lors de la mise en location: un nouveau type de candidats avec la "sous-location professionnelle", qui vante les bienfaits de la location à une entreprise, qui va sous-louer en saisonnier. Cela semble être le nouveau crédo sur Yotube pour vendre des formations qui permettent de devenir rentier à 20 ans sans rien investir. J’ai l’impression qu’il y a également un lien avec l’approche des JO, qui permettent d’envisager de gros revenus en sous-louant des logements nus situés aux bons endroits.

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#3 08/06/2023 18h38

Membre (2013)
Réputation :   5  

Bonjour, je me pose la question airbnb pour un studio meublé dont nous sommes propriétaires dans la proche banlieue ouest parisienne et pour lequel le DPE est: G. (studio refait à neuf il y a 5 ans…au dernier étage d’un vieil immeuble, donc pas du tout un taudis….). Le locataire vient de donner son congé. L’appart est libre au 1er juillet 2023.

En l’état hors de question de relouer.

Option 1) faire les travaux maintenant et relouer bail "classique" meublé
Option 2) le garder "sous le coude" et faire du airbnb pour juillet/aout 2024 / JO Paris 2024. Niveau trésorerie, c’est possible de tenir jusqu’à l’été prochain.

Le hic, c’est que nous habitons très loin maintenant et impossible de gérer les arrivées/départs par nous-même.
Si vous avez une bonne idée, ça peut alimenter notre réflexion. L’appart est géré par une agence mais, à ma connaissance, ils ne font pas de location saisonnière.
- J’ai regardé vite fait les sites qui proposent la "conciergerie", mais ça ne vaut pas le coût (hors période JO).
- Sinon, je mets une réservation bloc sur 3 semaines minimum, ce qui fait que on peut demander à un proche de gérer l’arrivée/départ.

Merci pour vos éléments de réponses.
P

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#4 08/06/2023 18h47

Membre (2018)
Réputation :   40  

Et vous avez les autorisations de la commune pour faire du Airbnb?


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#5 08/06/2023 19h11

Membre (2018)
Réputation :   4  

jdcjdr a écrit :

Bonjour, je me pose la question airbnb pour un studio meublé dont nous sommes propriétaires dans la proche banlieue ouest parisienne et pour lequel le DPE est: G. (studio refait à neuf il y a 5 ans…au dernier étage d’un vieil immeuble, donc pas du tout un taudis….). Le locataire vient de donner son congé. L’appart est libre au 1er juillet 2023.

En l’état hors de question de relouer.

Option 1) faire les travaux maintenant et relouer bail "classique" meublé
Option 2) le garder "sous le coude" et faire du airbnb pour juillet/aout 2024 / JO Paris 2024. Niveau trésorerie, c’est possible de tenir jusqu’à l’été prochain.

Le hic, c’est que nous habitons très loin maintenant et impossible de gérer les arrivées/départs par nous-même.
Si vous avez une bonne idée, ça peut alimenter notre réflexion. L’appart est géré par une agence mais, à ma connaissance, ils ne font pas de location saisonnière.
- J’ai regardé vite fait les sites qui proposent la "conciergerie", mais ça ne vaut pas le coût (hors période JO).
- Sinon, je mets une réservation bloc sur 3 semaines minimum, ce qui fait que on peut demander à un proche de gérer l’arrivée/départ.

Merci pour vos éléments de réponses.
P

Je ne vois pas pourquoi la conciergerie ne vaudrait pas le coût (en assumant qu’ils ne prennent pas plus de 20% bien entendu). Enormément de personnes utilisent ces services sur Paris et dans les grandes métropoles de France. Des "parcs" immobiliers entiers de propriétaires privés (5-20 logements) sont gérés par des conciergeries.

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Favoris 1    #6 08/06/2023 21h08

Membre (2013)
Réputation :   5  

Tomalegrand a écrit :

Et vous avez les autorisations de la commune pour faire du Airbnb?

Merci pour cet éclairage plutôt glacé pour moi.

Ayant quitté la France depuis plus de 7 ans, je n’étais même pas au courant de cette règle. Je viens de regarder rapidement sur le site de la commune (dans les Hauts de Seine) et je déchante déjà: "La délivrance d’une autorisation de changement d’usage (avec compensation) est préalable à la mise en location de votre investissement locatif."

Je crois que l’on va vraiment se poser la question de tout vendre en France. C’est trop de contraintes et des changements législatifs incessants. C’est un crève-coeur, on se disait que nos enfants seraient contents que l’on ait un pied à terre en région parisienne pour leurs études, mais là, on va franchement devoir rester rationnels et prendre une décision.

Et je souhaite bien du courage aux personnes qui voudraient juste se loger (sans même parler des bailleurs).

Dernière modification par jdcjdr (08/06/2023 21h11)

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#7 29/01/2024 13h40

Membre (2020)
Réputation :   16  

Je regarde aussi pour louer un (ou plusieurs) studios en location court terme meublée pendant les JO de Paris.

Je loue en bail meublé à des étudiants/ jeunes actifs (revenus en LMP). Un locataire m’a clairement dit qu’il était en recherche d’un appartement plus grand. J’aurais juste souhaité louer 15 jours en Airbnb ou autre pendant les JO, et le remettre en location meublée classique ensuite.

Cela ne semble pas si simple administrativement parlant, le contraire aurait été étonnant.

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#8 29/01/2024 14h07

Membre (2015)
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   83  

bulletproof, le 08/06/2023 a écrit :

Enfin, je constate une nouvelle "mode" lors de la mise en location: un nouveau type de candidats avec la "sous-location professionnelle", qui vante les bienfaits de la location à une entreprise, qui va sous-louer en saisonnier. Cela semble être le nouveau crédo sur Yotube pour vendre des formations qui permettent de devenir rentier à 20 ans sans rien investir. J’ai l’impression qu’il y a également un lien avec l’approche des JO, qui permettent d’envisager de gros revenus en sous-louant des logements nus situés aux bons endroits.

Je suis en train de remettre à la location un logement situé en proche banlieue parisienne, à proximité des sites olympiques. Je confirme cette nouvelle mode : en l’espace d’une journée, j’ai déjà été contacté par 4 sociétés qui, après vérification, ont été créées tout récemment et sont dotées d’un capital d’un montant ridicule. Ces sociétés se disent intéressées par la location de mon logement pour ensuite le sous-louer. Il y en a même une qui me propose, en plus du loyer mensuel, une participation aux bénéfices…

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