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#526 17/05/2023 12h34

Membre (2023)
Réputation :   0  

Pour moi 2,64e / parts également, montant qui correspond à celui indiqué dans le bulletin du 1e trimestre 2023 (idem pour les 3e trimestres 2022 et revalorisation pour le 4e à 3,06e / parts).

Dernière modification par fredloz (17/05/2023 12h45)

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#527 17/05/2023 13h18

Membre (2020)
Top 20 SCPI/OPCI
Réputation :   40  

@Franck059, je ne vois pas d’erreur dans votre calcul si ce n’est qu’il faut prendre 2,64€/part et non 2,63€ comme l’indique fredloz. On est vraiment sur des montants faibles mais je calcule que vous auriez dû percevoir 2,73€.

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#528 17/05/2023 13h47

Membre (2018)
Top 20 Monétaire
Réputation :   138  

@Thortue

Je ne vais finalement pas contacter Linxea pour de si faibles montants.

Néanmoins, je referai mon calcul dans trois mois car les sommes en jeu seront bien plus importantes.

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#529 18/05/2023 17h08

Membre (2022)
Réputation :   1  

Cela change quelque chose effectivement. Les dividendes des SCPI via l’AV étant versés sur une ligne en Fonds Euro, je perds 1 mois de rendement puisque le fond en euros ne rapporte strictement rien alors que j’aurais pu placer ces dividendes sur un fonds bien plus attractif.

Dernière modification par Flexi (18/05/2023 17h10)

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#530 18/05/2023 18h22

Membre (2015)
Top 20 Obligs/Fonds EUR
Réputation :   88  

Vous avez effectivement une perte d’opportunité (sur un investissement autre que sur le fond euro), on en a parlé ici ou ailleurs. Mais pourquoi dites-vous que le fond euro ne rapporte "strictement rien" ?
Les sommes versées sur le fond euro rendement rapportent des interets jour a jour, certes faibles (1.8% en 2022) mais ce n’est pas "strictement rien", d’autant que ce fond beneficie de la garantie du capital.


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[+1]    #531 19/05/2023 14h39

Membre (2020)
Top 20 SCPI/OPCI
Réputation :   40  

Apparemment le sujet a fait réagir bon nombre de clients…

Je trouve normal que chacun veille à la bonne mise en oeuvre par l’assureur de ses obligations mais trouve la réaction quelque peu disproportionnée.

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#532 19/05/2023 14h50

Membre (2023)
Top 10 Monétaire
Réputation :   17  

Oui c’est du cinéma ils font le même coup depuis 2 ans au moins avec toujours les même société de gestion impliquées à chaque fois , je le sais puisque je me plaignais sur le forum Linxea donc j’ai suivi ce dossier, donc à mon avis ça sera la même chose chaque trimestre.

Après fondamentalement ça ne change rien au fait que même sans ce problème actuellement avec des taux à 4.5% sur le IG il est stupide de prendre des scpi car frais d’entrée très rudes et un risque devenu quasi certains de baisse de valeur de part d’ici 2024-2025 le temps que les valeur d’expertise d’effondrent ( donc une baisse supérieur à l’intervalle de + - 10% de la valeur de reconstitution)

Dernière modification par Mcgill (19/05/2023 14h50)

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#533 20/05/2023 09h27

Membre (2022)
Réputation :   1  

colia, le 18/05/2023 a écrit :

Vous avez effectivement une perte d’opportunité (sur un investissement autre que sur le fond euro), on en a parlé ici ou ailleurs. Mais pourquoi dites-vous que le fond euro ne rapporte "strictement rien" ?
Les sommes versées sur le fond euro rendement rapportent des interets jour a jour, certes faibles (1.8% en 2022) mais ce n’est pas "strictement rien", d’autant que ce fond beneficie de la garantie du capital.

Le fonds en euro rapporte moins qu’un Livret A et un LDDS qui sont de surcroît totalement exempts de frais…

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#534 20/05/2023 11h12

Membre (2014)
Réputation :   127  

Pour être le plus précis possible.
Les frais appliqués au fonds euros sont déjà intégrés à la performance du fonds euros, y compris ceux de son enveloppe (l’assurance vie).
En revanche  chaque année, les gains issus du fonds euros subissent une ponction fiscale de 17,2%.

Au final et à titre d’exemple, le fonds euros General Spirica, aura rapporté en 2022:

[1,6%]*[1-17,2%] = 1.32%

Sur un contrat AV de plus de 8 ans, ou un contrat sans plus value, et hors contexte de succession, il ne faut pas hésiter à faire un rachat partiel pour alimenter Livrets A et LDD à 3% net de tout, plutôt que laisser l’argent dormir sur un fonds euros.
Il est toujours possible de le ré-alimenter plus tard, lorsque le rendement des fonds euros augmentés des frais AV et de la ponction fiscale annelle sera supérieur au taux du livret A.

Dernière modification par Franckielestore (20/05/2023 12h00)

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[+1]    #535 20/05/2023 11h27

Membre (2018)
Top 20 Monétaire
Réputation :   138  

En revanche le fonds euros supporte les frais de son enveloppe (l’assurance vie) situés dans une fourchette de 0,5% à 1% chaque année.
Et chaque année, les gains issus du fonds euros subissent une ponction fiscale de 17,2%.

Au final et à titre d’exemple, le fonds euros General Spirica, aura rapporté en 2022:

[1,6%-0,5%]*[1-17,2%] = 0,91%

Pardon ?

Je dirais 1,6 %*(1-17,2%) = 1,32 %

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[+1]    #536 20/05/2023 12h01

Membre (2014)
Réputation :   127  

Oui vous avez raison , désolé pour l’erreur, j’ai corrigé mon message.
La conclusion reste la même.

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#537 20/05/2023 14h23

Membre (2022)
Réputation :   1  

En évoquant le fonds en euros, il faut savoir que même la Prefon, justement décriée, a offert un rendement net de frais de 3,05 % pour l’exercice 2022…

Dernière modification par Flexi (20/05/2023 14h37)

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#538 21/05/2023 22h35

Membre (2017)
Réputation :   22  

colia, le 16/05/2023 a écrit :

Vous parlez bien de Linxea Spirit badeline ? Je ne vois toujours pas de versement concernant Activimmo.

Mon message n’était pas clair, je parlais de la date de versement des dividendes par la SCPI (date citée dans un mail de communication de la société de gestion Alderan).

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Favoris 1   [+3]    #539 30/05/2023 20h59

Membre (2023)
Réputation :   5  

Nouveau tableau sur les SCPI disponibles en AV (sur Spirica Spirit)                    Version 2.03 au 30/05/2023

Fichier pdf, avec les prix, les chiffres significatifs de la SCPI, etc.

comparatif_scpi_spirit_203.pdf

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#540 31/05/2023 13h55

Membre (2021)
Top 20 Monétaire
Réputation :   68  

le TRI indiqué est net ou brut ?

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#541 31/05/2023 14h02

Membre (2023)
Réputation :   5  

Brut, et parfois approximatif (quand il y a eu de gros changements où il faut recalculer comme on peut)

Edition : je peux me tromper.

NB. Le TRI est celui indiqué par la SCPI, quand il a un sens. Il ne tient pas compte des frais du contrat d’AV, mais tient compte des dividendes versés suivant la méthode de la SCPI (chiffres en net ou en brut suivant l’origine des revenus, et ce n’est pas toujours très clair). Bref, à prendre avec prudence.

Pour certaines SCPI, surtout celles ayant connu des changements importants en 2022 ou 2023, j’ai fait une estimation ad hoc.

Dernière modification par Bossuet (31/05/2023 17h43)

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#542 31/05/2023 15h34

Membre (2022)
Réputation :   19  

Sur Linxea Spirit, la distribution mensuelle de la SCPI Remake Live est enfin réalisée.

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#543 31/05/2023 15h39

Membre (2018)
Top 20 Monétaire
Réputation :   138  

Ainsi que la revalorisation de la part au 1er juin comme indiquée par Brisepif sur le fil dédié à cette scpi (204 €).

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[-1]    #544 24/06/2023 09h12

Membre (2018)
Top 20 Monétaire
Réputation :   138  

Ayant fait l’acquisition de parts de SCPI Altixia Cadence XII sur l’AV Linxea Spirit en avril 2023, celles-ci portent à jouissance le 1er du mois suivant soit mai.

Le versement du dividende mensuel de mai par la SCPI a eu lieu le 31 mai pour un montant de 0,96 € par part.

A ce jour, 24 juin, ce versement n’apparaît toujours pas sur mon compte en ligne.

Dois-je m’inquiéter ?

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#545 24/06/2023 13h51

Membre (2019)
Réputation :   70  

Non, ne vous inquiétez pas et ne dérangez pas le service client pour cela.

J’ai la même AV avec la même SCPI. Parfois il y a un peu de retard mais tout fini par arriver.
En général la date de valeur est le dernier jour du mois, donc pour juin ça serait le 30/06.

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#546 01/07/2023 09h41

Membre (2018)
Top 20 Monétaire
Réputation :   138  

C’est bien ici sur ce forum qu’on obtient les bonnes explications et non pas en questionnant le courtier Linxea qui n’a en rien répondu à ma question.

"Ce qui a été versé fin mai correspond à la jouissance du mois d’avril, il y a toujours un mois de décalage pour les SCPI versant mensuellement leur dividende."
Bien vu SamyInvest !
J’avais omis ce décalage en pensant que le dividende étant versé à la toute fin du mois, celui-ci concernait le mois écoulé.

Réponse de Linxea :
Suite au retour de l’assureur,
Nous vous informons que les revenus de la SCPI Altixia Cadence XII seront versés à la fin du mois.

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#547 11/07/2023 15h46

Membre (2018)
Top 20 Monétaire
Réputation :   138  

Bonjour,

Petite question à ceux qui réinvestissent les dividendes versés trimestriellement par les SCPI.

Le faites vous immédiatement ou attendez vous un mois plus tard après que sont prélevés les 0,125 % de frais sur les UC ?

Exemple avec les dividendes versés fin avril, lesquels sont apparus après la mi-mai sur nos contrats.
Réinvestissement avant la fin du mois de mai (ainsi jouissance dès juin) ?
Ou réinvestissement plutôt à la fin du mois de juin après le prélèvement des frais qui a eu lieu d’ailleurs le 23 juin ?

Personnellement, j’aurais tendance à le faire tout de suite en faisant ce raisonnement un peu grossier :
En se basant sur un rendement de 4,5% annuels, cela fait 0,375 % par mois.
Ce qui est 3 fois plus que les frais de 0,125 %.
Selon moi, il est donc préférable de bénéficier d’un mois de jouissance supplémentaire plutôt que d’éviter des frais.
Je fais une erreur de raisonnement ?

Par avance merci pour vos réponses.

Dernière modification par Franck059 (11/07/2023 15h51)

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[+1]    #548 11/07/2023 16h23

Membre (2015)
Réputation :   3  

Bonjour,

Il faut ajouter dans votre calcul que les dividendes sur le fond en Euros travaillent aussi à partir de la date de valeur et non de la date de versement.
Selon la performance du Fond Euro envisagée cela peut changer votre vision sur le fait de réinvestir de suite ou de laisser travailler sur le fond Euro pour éviter les 0.125% de frais des UC sur ses dividendes.

Au final, vu les petits montants, je ne pense pas que ça change beaucoup l’investissement

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#549 11/07/2023 16h56

Membre (2018)
Top 20 Monétaire
Réputation :   138  

Effectivement bien vu.
Néanmoins le taux de rendement des SCPI est souvent connu car une fourchette est annoncée.
Le taux de prélèvement des frais sur UC aussi est connu.
Par contre le taux qui sera servi sur le fonds € lui n’est pas connu !
En outre, sur mon AV Spirit 1, les dividendes sont versés sur l’actif général qui performe moins que le fonds nouvelle génération.

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#550 11/07/2023 17h34

Membre (2015)
Réputation :   3  

Pour le taux des bons fonds en euros on a quand même une fourchette aussi. Il est raisonnable de penser qu’entre 2.5 et 3% ça sera possible pour certains fonds (sans aucune certitude cependant il est vrai)

Mais comme je l’ai dit dans mon message précédent, dans les 2 cas la différence sera négligeable. Pour 10k de dividendes (qui est très costaud), les 0.125% représentent 12.5€ de frais.

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