Pourquoi le retraité (précoce ou non) doit posséder sa résidence principale

Je reformulerai l’adage ainsi : une résidence principale doit être achetée dès que possible. Pour certains qui ont la bougeotte, de l’ambition, ou pas de visibilité à court terme, ou bien habitent dans une zone immobilière tendue trop chère, ce n’est pas forcément possible très tôt dans la vie, voire jamais (mais ils ne lisent pas ce forum de CSP+ je pense).
Pour l’avantage du montant de crédit fixe, peut être qu’il y aura un retour au taux variable, ça n’a disparu qu’au milieu des années 2000, il me semble.
Quand on achète un petit appartement, par ex pour un premier achat de célibataire, il y a moins de question à se poser car c’est facilement louable en cas de départ. On doit plus facilement pouvoir le conserver et acheter sa RP suivante, seul ou a 2.
Pour les maisons, il y a quand même moins de choix à la location et même s’il peut être difficile de trouver une maison à son goût à l’achat dans certaine zone, normalement elle sera plus confortable que celles trouvées en location.

Dernière modification par bubulle (25/04/2023 20h41)

Il existe deux sortes de marchés immobiliers, les métropoles et le reste. Et dans les métropoles, il y a Paris et la banlieue riche (plus de 7 000 euros le m2) et le reste. Qui dit achat dit prix, et il varie beaucoup selon les marchés. En fait, il faut d’abord choisir où l’on veut vivre, puis ensuite envisager l’achat ou la location.
Quand on vit dans une ville de moins de 300 000 habitants, genre Limoges, Besançon, Caen, soit des petites métropoles, ou dans une sous-préfecture, il faut acheter. C’est pas trop cher (2000 ou 3000 le m2), on le rembourse vite et on peut vivre agréablement dans un quartier sympathique.
Dans les grandes villes, comme Bordeaux, Lyon, c’est déjà plus difficile, mais jouable si on choisit des banlieues bien desservies.
Si on veut vivre en région parisienne, vu les prix du m2, la location est intéressante si elle n’est pas trop chère, et elle devient même souvent obligatoire. En effet, une petite résidence principale d’environ 50m2 pour un retraité seul coûte très vite 500 000  euros, soit souvent la moitié ou les deux tiers d’un patrimoine aisé (10% des ménages, à la louche, ont un patrimoine supérieur à 600 00 euros d’après l’Insee d’il y a quelques années). Pour la qualité de vie, il vaut mieux placer le capital et en tirer des sous plutôt qu’acheter. En tous cas, plus de 50 % des Parisiens quittent la capitale après leur retraite…

Rastignac

Dernière modification par Rastignac (25/04/2023 22h38)

InvestisseurHeureux, le 25/04/2023 a écrit :

Notez que ça n’empêche pas de chercher à devenir propriétaire, puisque vous pouvez revendre le bien avant l’échéance du prêt, voire le mettre en location.

Relisez mon témoignage.
5/6 ans en temps que propriétaire qui m’ont couté l’équivalent d’un loyer. (et encore, je n’inclus pas la taxe foncière et autre frais lié à la propriété)
Et j’aurais probablement été mieux situé!

InvestisseurHeureux, le 25/04/2023 a écrit :

6 ans pour le premier, 6 ans pour le deuxième, 1 an pour le dernier, mais car je quittais l’IDF.

6 ans, c’est très juste pour rentabiliser les frais notariés et la taxe foncières!
Sans compter qu’il faut revendre au bon moment et non dans un creux!

Au final, vous avez noté le détail qui fait tout :

InvestisseurHeureux, le 25/04/2023 a écrit :

qu’au final je suis resté plus longtemps que prévu

La réalité est différente des prédictions.
Et jeune, se dire que "bien sûr on va rester 10 ans dans le bien" qu’on va acheter, c’est très très incertain!
Et les frais propriétaire étant plus élevé, il faut bien prévoir pour pas se planter!

perso, je suis nul en prévision, donc…

Par contre, il est vrai que plus vieux, quand on se pose, qu’on doit rester près de l’école, du collège, etc, là c’est une autre question.

Dernière modification par gunday (28/04/2023 17h10)

Pour nourrir la discussion, un bref podcast (10 minutes) de Xavier Delmas sur la question à écouter ici.

Tous les arguments qu’il énonce contre l’achat de sa résidence principale ne me paraissent pas également pertinents. En revanche le conseil final (ne cherchez pas obstinément à "monter en gamme" dans votre RP proportionnellement à la croissance de vos revenus) est bienvenu à mon sens.

Je note que :
1-    Xavier DELMAS lui-même est apparemment propriétaire.
2-    la question de la période de la retraite n’est, sauf erreur de ma part, pas abordée.

Plus généralement, il faut revenir aux fondamentaux , et donc aux 12 pages essentielles de « l’homme le plus riche de Babylone » de George Samuel Clason, sur les 7 moyens de remplir une bourse vide. Avoir sa maison est le 5ème moyen.

Je cite : LE CINQUIÈME MOYEN  Faites de votre propriété un investissement rentable.
«Si un homme met de côté neuf parties de ses gains qui lui permettent de vivre et de jouir de la  vie, et si une de ces neuf parties peut être convertie en un investissement rentable sans nuire à
son bien-être, alors ses trésors croîtront plus vite.» Ainsi parla Arkad à sa classe d’étudiants à
leur cinquième leçon.
«Un trop grand nombre des hommes de Babylone élèvent leurs familles dans des quartiers
malfamés. Ils paient aux propriétaires exigeants des loyers très élevés pour des pièces où leurs
épouses n’ont pas d’espace pour cultiver les fleurs qui réjouissent le cœur des femmes et où
leurs enfants n’ont pas d’espace pour jouer, si ce n’est dans des sentiers malpropres.
«La famille d’un homme ne peut pas jouir pleinement de la vie à moins qu’elle ait un terrain où
les enfants puissent jouer dans la terre et où la femme puisse cultiver non seulement des fleurs,
mais de bonnes herbes riches pour aromatiser la nourriture de sa famille.
«Le cœur de l’homme est rempli de contentement lorsque celui-ci peut manger les figues de
ses propres arbres et les raisins de ses propres vignes. Posséder une maison dans un quartier
dont il est fier lui donne confiance en lui et l’encourage à accomplir toutes ses tâches. Aussi, je
recommande que chaque homme possède un toit qui le protège, lui et les siens.
«Ce n’est pas au-delà de l’habileté d’aucun homme bien intentionné de posséder sa maison.
Notre grand roi n’a-t-ii pas agrandi les murs de Babylone afin que beaucoup de terres inutilisées
soient achetées pour des sommes plus raisonnables? «Je vous le dis, chers étudiants, que les prêteurs d’argent considèrent avec joie les hommes qui  cherchent des maisons et une terre pour leur famille. Vous pouvez emprunter rapidement pour payer le fabricant de briques et le menuisier, ce but étant si louable, dans la mesure où vous pouvez disposer d’une partie raisonnable de la somme nécessaire.
«Puis, quand la maison est bâtie, vous pouvez payer le prêteur avec la même régularité que
vous payiez le propriétaire. Quelques années suffiront à rembourser ce prêt, parce que chaque
paiement réduira la dette au prêteur.
«Alors, votre cœur sera réjoui; vous posséderez de plein droit une propriété de valeur et votre
seul paiement sera constitué des taxes du roi.
«Aussi, votre bonne épouse ira plus souvent à la rivière pour laver vos vêtements et chaque
fois, elle rapportera une peau de chèvre pleine d’eau pour arroser les plantes.
« Alors, retombent des bénédictions sur l’homme qui possède sa propre maison. Il réduira de
beaucoup son coût de la vie, rendant disponible une grande partie de ses gains pour des
plaisirs et la satisfaction de ses désirs. Voici donc le cinquième moyen de garnir votre bourse:
possédez votre propre maison.»

Dernière modification par Peronne (17/06/2023 22h42)

Iamfree, le 17/06/2023 a écrit :

Par contre celui qui a une âme d’entrepreneur et qui n’a pas trop peur pourra gagner bien plus ailleurs que sur sa RP. Pour ma part et je suis loin d’être le seul ici si j’avais acheté ma RP (et encore je ne sais même pas si j’aurais eu un financement à l’époque) le fait d’acheter ma RP m’aurait emperché de reprendre mon entreprise actuelle et j’aurais remboursé environ 50-60k sur ma RP en 9 ans au lieu de générer plus d’un million de valeur… Le calcul est vite fait. Il serait complètement différent pour ma compagne qui est fonctionnaire et n’a pas la fibre entrepreneuriale.

Je n’ai pas compris le point surligné en gras. Qu’est-ce qui vous aurait empêché de reprendre une affaire? Hypothèse : un arbitrage entre emprunter pour acheter une RP vs emprunter pour investir dans votre société?

Sinon et sur le fond, entreprendre et acheter une RP ne sont pas nécessairement antinomiques. Il s’agit de deux stratégies dont les ressorts patrimoniaux pourront être complémentaires.

J’ai acheté ma RP à la même période que la création de ma société. Mais il faut en effet souligner que 1) mon épouse avait (et a toujours) un bon job très stable et 2) l’activité n’était pas dévoreuse de capitaux (j’ai pu démarrer avec 8k€ et ensuite financer le développement sur le BFR).

Si j’avais du injecter 50 ou 100k€ de cash (via emprunt), il est vrai que j’aurais sans doute réfléchit à deux fois avant d’acheter ma première RP.

Dernière modification par carignan99 (18/06/2023 14h24)