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Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)

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#1 14/09/2017 15h20

Membre (2017)
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Bonjour

Suite à la mise en agence d’un bien l’on m’a appris qu’il fallait le DPE obligatoirement mais aussi l’état des risques naturels, le diagnostic électrique, la loi Boutin (Carrez) et que c’est différent diagnostique est à faire plus ou moins régulièrement.
Exemple les risques naturels ne sont valables que 6 mois et sont donc à refaire à chaque nouveau locataire.
alors je me pose la question les avait vous fait .
Moi j’ai trouvé une solution j’ai acheté ma maison il y a 3 ans et donc eut tous les diagnostics de fait. Mais depuis j’ai effectué pas mal de travaux (isolation, elec, …) ce qui donnera surement un meilleur noté que l’E de mon DPE actuel mais je fournirai cela si l’on me le demande.

Correction faite mais je ne vois pas d’erreur dans le titre reverso non plus..

Dernière modification par MisterR (14/09/2017 20h43)

Mots-clés : diagnostique, dpe, location

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#2 14/09/2017 18h44

Membre (2015)
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Petite remarque avant d’éventuelles réponses, je me suis fait bloquer pour moins que ca, et me demande comment votre message a pu passer l’épreuve du correcteur orthographique…ca pique beaucoup la (meme dans le titre).!


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[+1]    #3 15/09/2017 08h14

Membre (2014)
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Bonjour,

Pour l’ERNMT (état des risques naturels, miniers et technologiques) vous pouvez joindre l’arrêté préfectoral qui liste les communes soumises à risques sous réserve que vous ne soyez concerné par aucun risque.

Le diagnostic électrique est valable 6 ans, à annexer aux baux signés depuis le 1er juillet.

Le DPE est valable 10 ans.

CARREZ ou BOUTIN n’est pas à fournir, vous le faites une fois et vous l’indiquez sur le bail.

Après suivant le bien que vous possédez il peut aussi y avoir l’assainissement, le plomb, le gaz et l’amiante.


La règle n’est pas absolue, mais il semblerait que plus le niveau de scolarité de votre lecteur est élevé, plus ce dernier accorde de l’importance à l’orthographe. Le lecteur aurait tendance à mesurer l’intelligence de son interlocuteur à son mode d’expression. Méconnaître ce réflexe vous exclura.

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#4 15/09/2017 13h23

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Mehdi a bien résumé. Il ne faut pas non plus faire de zèle.

Donc, finalement, en location, sont vraiment obligatoires pour tous :
- DPE (validité 10 ans)
- état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT) (sauf si la commune n’est concernée par aucun risque). validité 6 mois.

Pour amiante, gaz, élec, plomb, ça dépend de l’ancienneté du logement et/ou de l’installation :
- amiante seulement si permis de construire < janvier 1975
- élec et/ou gaz seulement si permis < janvier 1975 et installation date de plus de 15 ans
- plomb seulement si logement date d’avant janvier 1949

- Termites seulement si la commune est concernée.

- A ma connaissance le diag assainissement n’est jamais obligatoire en location (seulement pour vendre).

Concernant la surface loi "Boutin" : effectivement, à faire une fois pour toutes. On peut le faire faire en même temps qu’un autre diag mais on peut aussi le calculer soi-même (il faut bien lire quelles surfaces sont à retenir ou non).

Dernière modification par Bernard2K (15/09/2017 13h27)


Ce qu'il y a de bien avec les vacances, c'est que ça donne du temps pour travailler.

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#5 27/05/2020 10h19

Membre (2020)
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Bonjour les investisseurs heureux,

Petite question: sauriez-vous pourquoi une agence immobilière ne fait pas réaliser les diagnostics techniques immobiliers sur un bien qu’elle a pourtant depuis an en portefeuille?
Selon vous, cela cache-t-il quelque chose?

Merci par avance de vos éclairages,

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#6 27/05/2020 10h46

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Bonjour Doree,
Ce n’est pas un signe de grand sérieux de l’agence. Mais certains bailleurs sont des pinces et peuvent être bloquants.
Mon interrogation serait plutôt : pourquoi ne posez-vous pas la question à l’agence elle-même ?

Dernière modification par Range19 (27/05/2020 10h47)

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#7 27/05/2020 12h27

Membre (2020)
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Quand j’ai posé la question, ils m’ont juste dit que ça n’avait pas été fait…. c’est effectivement une agence un peu particulière, leurs honoraires sont supérieurs aux frais de notaire (ah ces agents immobiliers , ils n’ont pas froid aux yeux!).
Du coup, je me demandais si ça pouvait cacher quelque chose d’autre…

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#8 27/05/2020 13h11

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La durée de validation du diagnostic plomb n’est valable que 1 an pour la vente. Peut-être la raison?

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#9 27/05/2020 14h18

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Les diagnostics immobiliers sont payants et à durée limitée :



Si personne ne montre d’intérêt pour ce bien (trop cher, mal placé, défaut rédhibitoire,…), l’agence n’a pas voulu engager des frais supplémentaires, qui seront à renouveler au moment de la signature du compromis.

Ainsi s’il est en agence depuis un an, il aurait été à refaire pour une signature.

J’ajoute que malgré les recommandations, de nombreux particuliers n’y prêtent aucune attention et se basent sur " le coup de cœur avec une jolie déco", comme dans les émissions de Stéphane Plaza, où le home stagging prévaut sur l’épais rapport diagnostic beaucoup plus glamour.

Pour mon expérience personnelle, j’en ai réalisé un avant hier, en négociant bien le tarif, pour l’achat d’un garage, où il demeure obligatoire.
(En sachant que je n’ai l’obligation que de l’amiante et des risques dans ce cas de figure, et que j’ai déjà 2 autres garages dans cette copro, acquis il y a 3 et 1 ans. Donc pour la troisième fois en 3 ans, un diagnostiqueur vient me dire que "non il n’y a pas d’amiante dans ce bâtiment de garage", mais chaque lot et chaque vente ont besoin de leur diagnostic).

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#10 28/03/2023 20h26

Membre (2014)
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Le gouvernement vient d’éclaircir un point important sur la conformité du dpe en cas de reconduction tacite du bail. Petit rappel : vous devez communiquer au locataire le dpe lors de la souscription du bail. Le dpe doit être valide (datant de moins de 10 ans). Le gouvernement précise le point suivant Lors du renouvellement tacite du bail, le locataire peut réclamer un dpe datant de moins de 10 ans (voir dpe valide)

Cette demande du locataire oblige le propriétaire à refaire un diagnostic suivant la nouvelle réglementation et peut engendrer quelques désagréments…

Dernière modification par lachignolecorse (28/03/2023 20h26)


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