Diagnostics de Performance Energétique : calamiteux et fantaisistes selon UFC-Que Choisir !

Une bonne solution sur le papier … ou pour éviter de bouffer de la place avec un cumulus (qui en prend beaucoup pour une famille…) si la configuration des lieux requiert de le placer à la place de quelque chose d’autre utile.

Bonjour à tous, j’ai une question dont Google et la recherche du forum ne m’ont pas donné réponse.
J’ai un studio 30m² dernier étage, radiateurs électriques, chauffe-eau banal de 2014.
Je suis sur un DPE classe F de 2018 (donc valide jusque 31/12/2024). Si je le refais je serais au mieux F voire pire.

Je loge depuis 2019 un de mes amis avec un loyer ras-des-pâquerettes parce que je suis sympa et qu’il n’avait pas trop de sous et vivait franchement dans un taudis.

Sauf que je l’ai dans le baba parce que je ne peux plus augmenter le loyer si je change de locataire (à moins qu’on puisse quand même s’il est de toute évidence sous-évalué).

Ma question : si je ne renouvelle pas le bail afin de vendre ce studio non occupé, le nouveau propriétaire a t-il aussi interdiction d’augmenter le loyer que j’appliquais lorsqu’il remettra en location le studio ?
Je n’ai rien trouvé sur une éventuelle remise à zéro de l’"historique loyer" au changement de propriétaire.
Si c’est le cas je suis bien dans la mouise pour avoir été sympa…

Merci de vos lumières !

GuiHDF a écrit :

Donc pas de remise à zéro des compteurs de loyer au changement de propriétaire. Donc ma gentillesse rend mon appartement invendable sachant que c’est quasi impossible de sortir du F/G avec des studios en dernier étage. C’est n’importe quoi.

Vous dites que c’est impossible de sortir du F/G, par conséquent votre logement est déjà condamné pour 2028, échéance qui arrive très vite. Votre problématique de loyer faible ne change pas fondamentalement cet état de fait, cela vous force juste à avancer votre réflexion de 4 ans, ce qui est un mal pour un bien : vous avez 4 ans pour réfléchir et prendre les bonnes décisions, et ne pas faire comme 99% des bailleurs en DPE F qui attendent 2028 pour réfléchir.

En outre, si votre souhait est de vendre cet appartement en l’état sans faire les travaux, l’acheteur sera de toutes manières obligé de faire des travaux pour sortir du DPE F/G, et pourra ensuite monter le prix du loyer suite aux travaux.

Donc vous avez fondamentalement deux options :
- vous vendez en l’état à un prix décoté à un acheteur prêt à faire les travaux, ce qui règlera le souci du DPE et du loyer faible
- vous faites les travaux

PS : la "gentillesse" n’est que rarement l’amie de l’investisseur. Dans la vie, une bonne action doit toujours être faite sans arrière-pensée : en arriver à regretter une bonne action après coup, c’est souvent que cette bonne action n’a pas été faite de manière complètement sincère. Si vous vouliez vraiment aider votre ami en 2019, retenez simplement la bonne action qui a été faite en 2019, et pas la conséquence sur vous en 2023.

Dernière modification par Plutarque (02/04/2023 21h34)

Bonjour à tous. Je viens de recevoir mon nouveau dpe pour mon logement au dernier étage sous terrasse non isolée. Il est classé F quasiment à la limite E (330KW) soit 341 KW/m2/an. C’est rageant.

Je vais vérifier avec lui s’il a bien déduit la surface du double-vitrage des murs, de plus il n’a pas mis de système de régulation pour le chauffage alors qu’il y en a un (mais je ne crois pas que cela fasse gagner beaucoup). D’autres idées pour pouvoir améliorer par petits points le DPE pour gagner 11KW/m2?

Résumé de l’appartement :

- chaudière à gaz classique (refus de la copro d’installer une ventouse pour chaudière à condensation) avec système de régulation de température avec eau-chaude,
- 4 fenêtres double-vitrages 16 MM avec argon installées en 2022 dont 3 sur mur nord,
- pas d’isolation des murs,
- blocs de béton creux inférieurs à 20 cm avec doublage lame d’air 15mm (le syndic ne sait pas quelle est la matière des murs m’a juste rapporté qu’il y a une lame d’air entre).

Dernière modification par al2020 (06/04/2023 11h09)

11KWh/m² ça peut effectivement se récupérer s’il y a de petites erreurs. Vérifiez bien le DPE, vous parlez du système de régulation, regardez aussi les murs mitoyens, l’orientation nord/sud/est/ouest etc. Avec un peu de chance, vous pouvez trouver la petite coquille qui vous fera changer d’étiquette

J’ai reloué un studio à Paris au mois de février. L’ancien locataire avait quitté l’appartement il y a plus d’un mois et donc, l’appartement n’avait pas été chauffé pendant cette période.

Je pense qu’il faisait entre 10 et 15 degrés dans l’appartement, alors qu’il faisait froid dehors (entre 0 et 5) à cette période et sans chauffage donc.

Je n’ai pas fait le dpe. Je suis sûr que le résultat est médiocre, mais je pense que la consommation d’énergie n’est pas très importante. Je ne ferai des travaux que quand je serai obligé. Et je ne pense pas que mon locataire soit mécontent.

J’ai entendu que l’Europe voulait appliquer la même loi aux propriétaires occupant lors de la cession?

Sauver la planète?

Concernant les locaux commerciaux, je me demande si mes locataires vont vouloir que je double les vitrines avec du placo ?

HHub a écrit :

Si les architectes bâtiments de France le disent :

Quand le DPE est "aberrant" pour certains bâtiments patrimoniaux (ABF)

Quand le DPE est "aberrant" pour certains bâtiments patrimoniaux (ABF)

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un "sujet de fond" pour les acteurs du patrimoine. Et certains représentants de ce secteur sont une nouvelle fois revenus à la charge pour pointer le caractère "aberrant", dans certains cas, de ce dispositif, en particulier pour les édifices bâtis avant 1948. Le constat de Gabriel Turquet de Beauregard, architecte des bâtiments de France, est sans appel : "Les rénovations thermiques se font davantage pour coller au DPE que pour répondre au confort thermique des occupants", a-t-il regretté lors d’un débat "artisanat et patrimoine" qui s’est tenu ce 29 mars 2023 au siège parisien de la Confédération de l’artisanat et des petites entreprises du bâtiment (Capeb).

Les Monuments Historiques sont exempté de DPE Article R126-15 à 20.

HHub a écrit :

Pire : la sur-isolation de certains édifices anciens serait dangereuse pour leur structure. En effet, estime l’architecte, les rendre étanches entraînerait la dégradation des maçonneries intérieures par humidité. Des fissures pourraient apparaître, sans pouvoir même être repérée puisque cachées par l’isolation intérieure… L’expert en appelle plutôt à des rénovations plus globales, prenant en compte d’autres facteurs (tels que le rayonnement des matériaux, la gestion des courants d’air, la définition de la température pièce par pièce en fonction des usages…), et en sensibilisant les occupants aux éco-gestes.

Les ravalements des MH sont dans 80% des cas à la chaux naturelle projeté manuellement. Qu’elle soit hydraulique ou aérienne elle facilite la régulation naturelle de l’humidité là ou un ravalement traditionnel est impossible.
La chaux permet de préserver la pierre tout en transpirant l’humidité.
 
Hors de question de projeter mécaniquement le mortier à la chaux. Même si certains le réalise ainsi.
Les murs ont besoin de transpirer, de suer, de toute façon impossible de faire autrement sur un MH.

Tout autre moyen d’isolation extérieure est a proscrire. Pour l’isolation intérieure il ne faut surtout pas coller son BA13 sur la pierre comme je le vois bien souvent mais posé sur une structure aluminium avec quelques cm d’espace pour laisser respirer la pierre.
Les remontées capillaires doivent être traité chimiquement, pas d’autre solution malheureusement

Pour en revenir au diagnostic sur un MH, sont obligatoires Conformement à l’article L-271-4 du code de la construction

- Le Plomb
- L’amiante

Le DPE est informatif pour un MH.

Pour les bâtis d’avant 1948, si il est dans un environnement inscrit vous devrez faire le DPE, seul les monument inscrit sont exemptés de DPE.

Une commission d’enquête sénatoriale a été créé suite à la lettre ouverte des Associations Nationales de Défense du Patrimoine appelé G7 Patrimonial grâce à cette commission d’enquête, peut être qu’une solutions sera trouvé pour les bâtis d’avant 1948.
La demande de moratoire du G7 Patrimoniale  sur le DPE est en train de faire son chemin.

Il faut savoir que le Premier Président de la  cour des comptes Pierre MOSCOVICI  avait déjà alerté en Juillet 2022 la Première ministre Mde BORNE par référé de statuer sous sa signature, entre autre, je cite :

Référé de Pierre Moscovici à Elisabeth Borne a écrit :

assurer la disponibilité, l’interopérabilité et la fiabilité des données permettant de mesurer l’efficacité des dispositifs de rénovation énergétique

On peut donc estimer que politiquement ca travaille pour une amélioration du DPE envers les bâtis d’avant 1948 et surtout les Monuments Historiques.

al2020 a écrit :

Mais cela prend du temps et la version Démo ne permet pas d’enregistrer les simulations donc c’est pénible car il faut le refaire à chaque fois ou laisser le logiciel ouvert tout le temps…

Ca parait normal non ?
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Dernière modification par bascarol (06/04/2023 21h58)

@bascarol les MH sont une infime partie des bâtiments anciens susceptibles d’être endommagés par de l’isolation non adaptée à des murs qui doivent respirer. On constate déjà de beaucoup de dégâts en particulier sur les structures à pan de bois ( par exemple une grande partie de l’immobilier parisien est concerné même si non visible car recouvert d’enduit plâtre)
Quand on laisse l’administration public s’occuper d’affaire privées, il ne faut pas s’attendre à autre chose qu’à un naufrage.

al2020, le 06/04/2023 a écrit :

@Bascarol : oui mais c’est dommage qu’il n’existe pas de logiciel open source pour simuler les DPE. La licence Liciel étant chère.

Déjà que les logiciels Pro sont difficiles à réaliser avec des règlementations qui changent en permanence, sous l’œil de l’ADEME alors je vous laisse deviner les critiques sur les logiciels gratuits.

Voila votre bonheur, une DPE gratuit, le résultat n’engage que celui qui le lit.

joe75 a écrit :

@bascarol les MH sont une infime partie des bâtiments anciens susceptibles d’être endommagés par de l’isolation non adaptée à des murs qui doivent respirer. On constate déjà de beaucoup de dégâts en particulier sur les structures à pan de bois ( par exemple une grande partie de l’immobilier parisien est concerné même si non visible car recouvert d’enduit plâtre).

Les pans de bois recouvert de plâtres, au contraire ils sont protégés…
Dans Paris comme Marseille, ce n’est pas les pans de bois le problème, c’est le manque de fondation et de semelles.
Paris, Marseille, Lille sont des constructions dominos, enlevez celui du milieu et tout tombe.

joe75 a écrit :

Quand on laisse l’administration public s’occuper d’affaire privées, il ne faut pas s’attendre à autre chose qu’à un naufrage.

J’ai pas saisie.

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