PlanèteMembres  |  Mission   xlsAsset xlsAsset
Cherchez dans nos forums :

Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)

Echanges courtois, réfléchis, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour devenir rentier, s'enrichir et l’optimisation de patrimoine

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !

Information Nouveau venu dans cette longue discussion ?
Flèche Consultez une sélection des messages les plus réputés en cliquant ici.

Flèche Louve Invest (partenariat) : achetez vos SCPI avec un cashback jusqu’à 3,5% en cliquant ici.

Sondage 

Synthèse des avis :

Recommanderiez-vous la SCPI Epargne Pierre à un proche ?


Oui, complètement (avis positif)

73% - 25
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

0% - 0
Je ne sais pas (avis neutre)

8% - 3
Non, probablement pas (avis assez négatif)

11% - 4
Non, certainement pas (avis négatif)

5% - 2
Nombre de recommandations : 34   Recommandation moyenne : 3,2/4 Avis plutôt positif

#251 22/10/2022 08h46

Membre (2018)
Réputation :   38  

Bonjour à tous
On râle souvent sur la lenteur de nos administrations ou de nos organisme financiers mais aujourd’hui, je voudrais vraiment féliciter Epargne Pierre.
Suite à un projet familial (que j’évoquerai bientôt sur ma présentation), je dois me séparer de quelques parts de SCPI (EP, Corum, Primovie et Vendôme Régions).
Et là, surprise !
J’envoie le recommandé avec AR à Epargne Pierre mercredi 19/10 et l’argent provenant de la vente de mes parts est déjà crédité sur mon compte 3 jours après !
Incroyable expérience…
Reste à voir pour les autres SCPI.

Dernière modification par Nickpeps (22/10/2022 08h47)

Hors ligne Hors ligne

 

#252 22/10/2022 08h57

Membre (2017)
Top 20 Année 2022
Top 20 Entreprendre
Réputation :   208  

ISTJ

Ils sont également réactif pour le versement des revenus car pour l’instant sur mes 5 SCPI c’est les seuls à m’avoir fait le virement sur ce trimestre.

Hors ligne Hors ligne

 

#253 22/10/2022 10h33

Membre (2021)
Top 10 SCPI/OPCI
Réputation :   99  

Effectivement c’est très très très rapide, en prenant le délai de transport du courrier et le délai du virement bancaire cela veut dire qu’ils ont traité la demande dès réception….

Me concernant j’ai fait une demande de retrait concernant des parts actipierre Europe.
3 octobre : envoi du recommandé
6 octobre : réception du recommandé
22 octobre: aucune nouvelle


Restez à l'écart des gens négatifs. Ils ont un problème pour chaque solution.

Hors ligne Hors ligne

 

#254 22/10/2022 10h43

Membre (2019)
Réputation :   9  

Epargne Pierre ayant procédé au dernier versement trimestriel de l’année, on peut en déduire un revenu par part pour une personne physique de 10,83€ (5,2% de rendement). En y ajoutant l’augmentation du prix de part de 1,46% on arrive à une rentabilité globale plus sympathique.

Le revenu distribué demeure inférieur aux 10,98 versés en 2020 et 2021, sans compter le revenu provenant des plus-values de cession ou le versement d’une partie du report à nouveau. Si la SCPI demeure l’une de celles présentant le rendement le plus élevé, il est en baisse par rapport aux 5,8% atteint pré-covid. Le contexte économique, la hausse des taux mais aussi la très forte collecte expliquent en grande partie cette baisse de rendement. La collecte dépasse 450 M€ en 2022.

Reste à voir si la SCPI va procéder à une distribution de PV de cession d’ici la fin de l’année ? Je ne serais pas surpris.

Hors ligne Hors ligne

 

#255 22/10/2022 11h33

Membre (2018)
Top 20 SCPI/OPCI
Top 10 Immobilier locatif
Réputation :   314  

Les distributions des SCPI se font à terme échu, c’est à dire que la distribution intervient environ 1 mois après la fin du trimestre (pour les SCPI distribuant trimestriellement).

La performance d’une année côté distribution ne peut donc être appréciée qu’à la fin du mois de janvier suivant, date à laquelle la distribution du 4ème trimestre interviendra. Les chiffres communiqués par les SCPI sont basés les distributions d’avril à janvier.

Le résultat fiscal (différent de la distribution et du résultat comptable) tiendra compte des loyers du dernier trimestre.

La performance globale ne peut être appréciée qu’à la publication du rapport annuel afin de pouvoir comparer le revenu distribué avec le résultat de l’exercice, la différence entre le résultat et la distribution provenant/étant affectée au report à nouveau.

Canyonneur

Hors ligne Hors ligne

 

#256 22/10/2022 11h35

Membre (2020)
Réputation :   25  

Le dernier virement trimestriel de 2022 sera versé fin janvier 2023 pour les mois d’octobre, novembre et décembre 2022.

edit pour deb67 : c’est en réponse au message de intuitive "Epargne Pierre ayant procédé au dernier versement trimestriel de l’année". Rien de bien bouleversant, au point de commenter un commentaire.

edit de l’edit : et donc pourquoi en déduire un rendement annuel "n peut en déduire un revenu par part pour une personne physique de 10,83€ (5,2% de rendement)" sur 3 trimestres de 2022 et un de 2021 ?

Dernière modification par sanvio (22/10/2022 18h35)

Hors ligne Hors ligne

 

[+1]    #257 22/10/2022 11h52

Membre (2017)
Réputation :   50  

Ah ben dis donc, en voilà une info bouleversante. ;-)

édit (pour répondre à votre édit) : dès lors qu’aucun argent n’arrivera plus cette année, j’appelle bien cela, moi aussi, un "dernier versement (*)", d’où l’inutilité d’une correction AMA.
(*) trimestriel évidemment, et avec décalage puisqu’il faut bien avoir appelé puis touché avant de redistribuer.

Dernière modification par Deb67 (22/10/2022 16h44)

Hors ligne Hors ligne

 

#258 22/10/2022 16h18

Modérateur (2010)
Top 10 Année 2023
Top 10 Année 2022
Top 20 Dvpt perso.
Top 10 Expatriation
Top 5 Vivre rentier
Top 20 Actions/Bourse
Top 10 Obligs/Fonds EUR
Top 5 Monétaire
Top 5 Invest. Exotiques
Top 20 Crypto-actifs
Top 10 Entreprendre
Top 5 Finance/Économie
Top 5 Banque/Fiscalité
Top 5 SIIC/REIT
Top 5 SCPI/OPCI
Top 5 Immobilier locatif
Réputation :   2804  

intuitive a écrit :

Le revenu distribué demeure inférieur aux 10,98 versés en 2020 et 2021, sans compter le revenu provenant des plus-values de cession ou le versement d’une partie du report à nouveau. Si la SCPI demeure l’une de celles présentant le rendement le plus élevé, il est en baisse par rapport aux 5,8% atteint pré-covid. Le contexte économique, la hausse des taux mais aussi la très forte collecte expliquent en grande partie cette baisse de rendement. La collecte dépasse 450 M€ en 2022.

A mon avis, ce n’est nullement le contexte économique, ni la hausse des taux, ni la très forte collecte, qui explique cette baisse de rendement.

Si le rendement a diminué depuis les premières années de la SCPI où il avoisinait 6%, c’est surtout parce qu’il n’y a plus d’impact relutif important de la collecte (la dernière fois où le ratio collecte/patrimoine était très élevé, pour cette SCPI, c’était en 2019), comme dans les premières années, et qu’on est à présent dans la situation ’normale’ où le rendement provient quasi uniquement des revenus fonciers du patrimoine.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

Hors ligne Hors ligne

 

[+3]    #259 23/10/2022 00h39

Membre (2020)
Réputation :   5  

Bonjour,

Mon CGP m’a récemment contacté pour évoquer l’ouverture de la SCPI sœur : Épargne Pierre Europe.
Je ne trouve ni article nulle part, ni personne qui en parle, y compris sur le forum

Avez-vous eu vent de cette opportunité ?

Quelques infos :
- Première acquisition en Espagne
- Rendement cible 5%
- Les associés « sponsors » bénéficieront d’une suppression des frais de souscription de 5,00%.

Je ne suis pas familier du fonctionnement des scpi au démarrage, m’étant plutôt tourné vers de grosses capitalisations. Ceci dit, la suppression des frais, les rendements souvent supérieurs les premières années et la bonne réputation et gestion d’Atland sur les autres SCPI m’inspire.

Je suis preneur de vos retours expérimentés.

Bien à vous,

Dyna

Hors ligne Hors ligne

 

#260 26/10/2022 22h17

Membre (2022)
Réputation :   0  

Bonjour,

Le Bulletin du 3 trimestre est sorti :https://atland-voisin.com/documentation/

Hors ligne Hors ligne

 

#261 01/11/2022 18h35

Membre (2013)
Top 10 Année 2023
Top 10 Année 2022
Top 10 Actions/Bourse
Top 5 Obligs/Fonds EUR
Top 10 Monétaire
Top 10 Banque/Fiscalité
Top 20 SIIC/REIT
Top 5 SCPI/OPCI
Réputation :   1476  

ISTJ

LIEN DIRECT pour le BT T3 2022

- Distirbution T3 : 2,64 € / part (2,70 € en 2021)
- Prévision de rendement confirmée : 10,75 à 10,98 €
- Soit un taux compris entre 5,17 et 5,28% (5,36% en 2021)
- TOF au 30.09.2022 : 95.58%
- Acquisition de 3 actifs (bureaux et commerces) pour 23 M€
- Engagement sur 200 M€ d’acquisitions au T4

L’indexation des loyers sur l’inflation n’est pas automatique (pour maintenir un taux d’occupation optimal).

Patrimoine en valeurs vénales au 30.09.2022 :

- bureaux : 54,30%
- commerces : 30,69%
- activités : 5,33%
- tourisme : 3,74%
- santé et éducation : 5,50%
- résidentiel : 0,44%

- Nord Ouest : 13,89%
- Sud Est : 10,96%
- Paris IDF : 32,07%
- Nord Est : 15,28%
- Sud Ouest : 13,55%
- Nord : 14,25%


Parrainages possibles :  Epargnoo - LINXEA - Boursorama (FRVE9093) - Fortuneo (12662218) - Assu prêt Zen'Up - Total Energie (114053388) - Bourse Direct (2019704537)

Hors ligne Hors ligne

 

#262 28/01/2023 07h19

Membre (2022)
Réputation :   95  

T4 2022 : 3,05€ par part, soit 4% de plus que le versement T4 2021.

Total 2022 : 10,947€ par part, soit 0,2% de moins que le total 2021.

Le prix de part au 1/1/2022 étant de 208€, cela fait 5,26% de taux de distribution 2022, contre 5,36% en 2021.
C’est le haut de la fourchette annoncée, en baisse de 1,81% par rapport au rendement 2021.

Il y a eu une augmentation de la valeur des parts en 2021. A prix de part constant, le taux de distribution baisse de 0,37% entre 2021 et 2022.

Dernière modification par Phaeton (28/01/2023 07h32)

Hors ligne Hors ligne

 

#263 28/01/2023 09h38

Membre (2021)
Réputation :   1  

Toujours un bon niveau malgré tout !

Vivement que sa petite sœur Epargne Pierre Europe soit aussi accessible en AV

Hors ligne Hors ligne

 

[+1]    #264 28/01/2023 10h46

Membre (2022)
Réputation :   2  

Pas bon d’investir Epargne pierre Europe en AV
En direct c’est beaucoup mieux

Hors ligne Hors ligne

 

#265 28/01/2023 10h53

Membre (2022)
Réputation :   7  

Phaeton a écrit :

T4 2022 : 3,05€ par part, soit 4% de plus que le versement T4 2021.

Total 2022 : 10,947€ par part, soit 0,2% de moins que le total 2021.

Le prix de part au 1/1/2022 étant de 208€, cela fait 5,26% de taux de distribution 2022, contre 5,36% en 2021.
C’est le haut de la fourchette annoncée, en baisse de 1,81% par rapport au rendement 2021.

Il y a eu une augmentation de la valeur des parts en 2021. A prix de part constant, le taux de distribution baisse de 0,37% entre 2021 et 2022.

Je n’ai pas encore reçu de mon côté. Mais sur la comparaison que vous faites, je pense que vous comparez net des prélèvements à la source en 2022 avec brut en 2021 (j’ai aussi 5,36% pour 2021, mais sur le brut…).

Je suis prêt à parier que le total 2022 brut sera de 10,98€ par part pour 2022 (avec 3,06€/part brut sur T4, pour environ 3,05€ net comme vous indiquez), comme 2020 et 2021.

Donc le dividende brut est stable en absolu (10,98€ si j’ai raison sur mon pronostic), mais comme le prix de la part a légèrement augmenté, le rendement est en légère baisse. Le dividende net de prélèvement à la source est en baisse car les prélèvements à la source ont légèrement augmentés (de l’ordre de 0,01€ par part suivant vos données et mon pronostic).

Hors ligne Hors ligne

 

[+1]    #266 28/01/2023 12h20

Membre (2022)
Réputation :   95  

Ludo,

Je ne prends en considération que deux valeurs : les sommes versées sur mon compte par la SCPI (dont 744,58€ aujourd’hui), et la valeur de souscription au 1er janvier de l’année considérée.

2021 : 2.676,38€ pour 244 parts à 205€, TD = 5,35%
2022 : 2.671,07€ pour 244 parts à 208€, TD = 5,26%

Effectivement, si je considère MON prix de revient, les dividendes reçus pour 2022 représentent bien 5,34%.

Mais ce n’est pas le sens du Taux de Distribution.

Hors ligne Hors ligne

 

#267 28/01/2023 14h07

Membre (2022)
Réputation :   7  

Phaeton,

Je chipote pour quelques centièmes de %… J’avais bien compris que vous affichiez le rendement pour le prix d’achat 2022 (comme j’ai fait dans mon message).

En fait, dans votre message, vous indiquiez 5,36% (et non 5,35%), d’où ma supposition du rendement brut (10,98/205 = 5,3561% arrondi à 5.36%). Sur le rendement net 2021 mes données donnent 5,34%, mais la différence est explicable… Comme dit je chipote pour quelques centièmes de % ;-)

[Edit] Je viens de voir mon avis de versement sur mon compte associé. On a bien 3,06€/part brut pour T4 2022 comme je le supposais dans mon message, et donc 10,98€/part brut sur 2022, comme en 2021 et 2020.

Dernière modification par LudoN (28/01/2023 23h27)

Hors ligne Hors ligne

 

#268 07/02/2023 15h44

Membre (2016)
Réputation :   23  

En reprenant mes calculs et celui de mon comptable qui ne correspondaient pas, j’ai vu que le prix de retrait n’etait pas egalement au prix de souscription moins les frais.

Prix de souscription : 208€
Frais de souscription (12%) : 24,96€
Prix de retrait : 187,20€
Prix de sousciption - frais = 208 - 24,96 = 183,04€

Est ce que c’est normal car sur d’autres SCPIs (par exemle Pierval Sante), il n’y pas de difference ?

Epargne Pierre

Hors ligne Hors ligne

 

#269 07/02/2023 21h45

Membre (2016)
Réputation :   0  

Si je ne dis pas de bêtises, les frais de souscription sont de 10%. Ceux sont les frais de gestion qui sont de 12%.
Avec 10% vous devez retomber sur vos petits.

Hors ligne Hors ligne

 

#270 08/02/2023 09h31

Membre (2019)
Réputation :   27  

Je rejoins Cédriic, l’info n’est pas clair du tout.

Sur Primalliance ils indiquent 10% de frais de souscription



Or sur le dernier bulletin du T4 2022, le dernier document le plus à jour, de la SDG, ou sur leur site comme expliqué par Cédriic, eux même s’embrouillent les pinceaux:

BT4



Ils annoncent clairement 12% de frais de souscription mais en revanche leur prix de retrait de 187.20€ sur le prix d’achat à 208€ ca fait 10% et non 12%.

C’est pas clair.

Hors ligne Hors ligne

 

#271 08/02/2023 09h49

Membre (2014)
Réputation :   5  

J’avais vu un truc comme ca passé quand j’ai souscrit à mes SCPI (en 2014). C’était une question de taxe qui fait que 10% de frais de souscription HT passe à 12%TTC.
Je ne sais pas si c’est bien cela ici, mes souvenirs datent un peu trop.

Hors ligne Hors ligne

 

#272 08/02/2023 09h49

Membre (2018)
Top 20 Monétaire
Réputation :   138  

24,96 € de frais de souscription TTC pour un prix de souscription de 208 € soit
Soit 24,96 / 208 = 12 %

Pour le prix de retrait, ils déduisent du prix de souscription les frais de souscription HT
24,96 € TTC = 20,80 € HT (24,96 / 1,20)*
Et 208 - 20,80 = 187,2

Voilà comment procède Atland-Voisin.

*Ou 12% TTC / 1,20  = 10 % HT comme signalé par Kangoorico.

Dernière modification par Franck059 (08/02/2023 09h53)

Hors ligne Hors ligne

 

#273 08/02/2023 16h14

Membre (2015)
Top 10 Année 2023
Top 20 Année 2022
Top 20 Vivre rentier
Top 10 Monétaire
Top 20 Invest. Exotiques
Top 20 Crypto-actifs
Top 5 SCPI/OPCI
Top 10 Immobilier locatif
Réputation :   1385  

Au final, le vendeur perçoit-il bien 187,20 € à la revente ? Si j’en crois Primaliance oui car ils mentionnent les frais réels de souscription à 10 % et non 12.
La façon dont Atland exprime ses frais est très ambigüe, Epargne Foncière est dans le même cas, ils communiquent sur des frais TTC mais l’associé ne subit pas de TVA. Je n’ai pas l’explication, ni pourquoi ça ne serait pas ainsi pour toutes les SCPI.

Ma question s’entend hors AV, sinon on est hors-sujet …

Dernière modification par Surin (08/02/2023 17h10)


Parrainage BOURSORAMA code : LIKA0507 - BforBank YYXC - TOTAL ENERGIE : 112210350

Hors ligne Hors ligne

 

#274 08/02/2023 17h02

Membre (2018)
Top 20 Monétaire
Réputation :   138  

Sur les contrats d’assurance vie de Spirica, le prix de retrait est bien de 187,20 €.
Représentant 90% du prix de souscription.
208 x 0,90 = 187,2

Hors ligne Hors ligne

 

#275 08/02/2023 17h19

Membre (2022)
Réputation :   1  

Le prix de retrait est bien indiqué à 187.2 eur dans les docs (BT)

En revanche ce qui m’intrigue c’est de comprendre ce qui est réellement facturé à la SCPI EP.

En effet dans le RA 2022, il est indiqué dans le rapport CAC p 45 un montant de 39.6 Meur HT pour la com de souscription
Mais dans le tableau d’emploi des fonds p 13, il est indiqué un montant débité de 47.6 Meur pour la com de souscription, soit un montant TTC

Je ne vais pas essayer de poser la question au service client

En revanche si il y a un membre du CS sur ce forum, il serai intéressant de poser la question au CAC.

J’ai regardé sur les RA d’autres SCPIs.
Le plus souvent la  com de souscription est débité HT sur le tableau d’emploi des fonds (quand il y en a un !)

Hors ligne Hors ligne

 

Flèche Louve Invest (partenariat) : achetez vos SCPI avec un cashback jusqu’à 3,5% en cliquant ici.

Information Nouveau venu dans cette longue discussion ?
Flèche Consultez une sélection des messages les plus réputés en cliquant ici.


Discussions peut-être similaires à "epargne pierre : vos avis sur cette scpi (atland voisin)"

Pied de page des forums