Quelles SCPI avec le contrat d'assurance-vie Linxea Spirit ?

Bonjour,

Il faut certainement lire “PF Grand Paris” à la place de “PG Grand Paris”.

En bref : vous avez sélectionné des SCPI que je détiens dans mon portefeuille. À ce jour, je reste convaincu qu’il s’agit de bonnes SCPI. Je ne suis pas vendeur… donc, je ne vous ferai pas un mauvais retour et je manque certainement d’objectivité ;-)

Personnellement, je ne vois pas l’intérêt de souscrire des parts de Pierval Santé via un contrat d’assurance vie. Cette SCPI est investie à 72% à l’étranger. Je vous invite à vous renseigner sur la souscription en Nue-Propriété qui présente elle aussi des avantages par rapport à la souscription en Pleine Propriété (sans crédit).

Bonjour,

@PierreP :
Effectivement, erreur de frappe, c’est rectifié

Comme l’indique @Rouste, j’ai privilégié l’AV y compris pour Pierval Santé, notamment compte tenu de ma TMI à 30% et de mon impossibilité de souscrire à un emprunt, en ayant déjà au plafond pour de l’investissement immobilier en LMNP. Je me repenche néanmoins sur le sujet de la nue-propriété pour être certain de mon choix

@Rouste :
Quelles sont vos motivations pour les SCPI souscrites au-delà de celles que j’ai mentionné ?

Merci !

Je viens de réaliser en achetant des parts SCPI que MeilleurTaux applique désormais une majoration de 0.5% sur les frais d’investissement de l’ensemble de ses SCPI sur les contrats SPIRICA.

27891_tarifs_scpi.pdf

Voici un comparatif des Frais entre MeilleurTaux Liberté Vie et Linxea Spirit 2

J’ai demandé à mon courtier, si cette augmentation s’applique à l’ensemble des contrats MeilleurTaux Spirica ( AV, PER ).

Si c’est bien le cas cela disqualifie clairement MeilleurTaux face à Linxea pour les contrats Spirica.

EDIT  :
Il semblerait que cette augmentation n’affecte que mon contrat AV, je viens de vérifier sur mon PER les tarfifs sont les mêmes que sur Linxea.

Dernière modification par Manu (02/01/2023 19h12)

Merci pour votre message badeline. En effet c’est étrange.
Voici l’avenant SCPI de mon contrat meilleur taux spirica 1.

spk_scpi_var_global_scpi_uaf_20221006_vdef-5.pdf

Il semble donc que cette hausse n’affecte pas les contrats spirica 2 de meilleur taux à savoir :
Meilleurtaux Liberté Vie : Spirica Assurance Vie - Meilleurtaux Placement
Meilleurtaux Liberté PER - contrat Multisupport sans frais d’entrée - Meilleurtaux Placement

En effet sur mon PER les frais sont identique à ceux de Linxea.

Je ne pense pas qu’il s’agisse d’une majoration venant du courtier, mais plus d’une sorte de majoration punitive de l’assureur spirica sur les anciens contrats spirica 1 (Netlife MonFinancier) à FE garantie pour les inciter à prendre de nouveaux contrats.

En revanche que cette majoration des contrats spirica 1 affecte uniquement les contrats meilleur taux et pas les linxea, me laisse perplexe ?

J’attends toujours la réponse de mon conseiller meilleur taux.

Dernière modification par Manu (03/01/2023 17h24)

Il semble tout de même avoir eu des changements (récemment) pour Linxea Spirit .
En mieux ou en moins bien d’ailleurs… Exemple :

> Epargne Foncière - LF europimmo - LF Grand Parie - Efimmo - Immorente - Etc : - 0,50%
> RAP - Edissimo : + 0,09%
> PFO2 - PF Grand Paris : + 0,50%
> Patrimmo Croissance : - 1,49 %
> Primovie - Patrimmo Commerce : + 1,00 %
> Primopierre  : + 2,62%

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Avenant du 27 11 2019

SOURCE



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Avenant du 01 06 2022

SOURCE

Dernière modification par maxicool (08/01/2023 18h22)

Oui, c’est vrai.
Ajout tout de même de Pierval Santé et Remake Live (depuis le message #357).

Dernière modification par maxicool (08/01/2023 18h22)

Les loyers arrivent souvent un peu plus tard sur les différents contrats d’assurances vie. Il faut être patient. Toujours rien sur Spirit 2.

Bonjour.
Vous mettez 50% de SCPI et 50% de fonds euros, puis vous arbitrez pour 100% de SCPI.

J’ai remarqué que Spirica n’avait toujours pas prélevé les frais de gestion de ce trimestre ( normalement c’est entre le 12 et le 22 sur les dernières années …).

J’aimerai bien faire mon arbitrage après les -0.125% , ils sont en retard ou y’a eu un changement ?

Edit prélevé de façon rétroactive c’est ok ajd

Dernière modification par Mcgill (28/03/2023 18h52)

D’un bref coup d’oeil en regardant Europimmo qui passe de 4.02 à 4.32 entre 2021 et 2022 (à distribution inchangée pour un porteur de part SCPI) j’imagine que les valeurs 2022 font usage de la nouvelle formule ASPIM pour le calcul du TDVM ?

Franckielestore a écrit :

Si c’était des actions, les performances passées ne préjugeraient en rien des performance futures.
S’agissant ici d’actifs non côtés, d’un seul et même secteur (l’immobilier), est il raisonnable que les performances trois ans présentées ici, puissent être un élément majeur dans le choix de ses SCPI?

Rouste, le 29/03/2023 a écrit :

Bonjour,

Pour ceux qui sont interessés par les SCPI sur Linxea Spirit.
Voici mon tableau de suivi, mis a jour avec les perfs de 2022, a partir du site primaliance.

Pour info, je me base sur tous ces criteres afin de diversifier mes investissements (avec ma ponderation dans la derniere colonne).
Ces criteres sont bien evidemment personnels, cela n’est pas une recommendation d’investissement.

Vous pouvez me contacter si vous avez besoin d’infos ou d’un parrain pour investir sur Linxea Spirit ;-)

https://www.investisseurs-heureux.fr/up … ableau.png

Il y a différents types d’immobilier, bureaux, commerces, santé, logistiques… Beaucoup craignent une baisse sur les bureaux, c’est donc intéressant d’avoir les tendances récentes des rendements pour les différents types.

Rouste a écrit :

Comme expliqué dans mon message, je me base sur plusieurs critères , pas seulement des performances passés.
Après libre à chacun de prendre en compte les critères qu’ils désirent.
Le but de mon tableau est de partager de manière synthétique les infos que j’ai récupéré.
Je regrette le type de message comme le votre, qui dénature le message d’origine, et ne donne vraiment pas envie de continuer à partager des infos..
Je m’en abstiendrai désormais.

C’est vous qui n’avez pas compris pas mon message.
Ma question erst une authentique question.

Elle ne s’adresse pas à vous mais à l’ensemble des investisseurs de ce forum.
Elle n’est pas un commentaire sur vos critères personnels, elle ne s’intéresse même pas à eux.
Elle n’insinue en rien que les performances passées puissent être votre critère de choix.

C’est une question beaucoup plus générale sur la corrélation entre performances passées et futures des SCPI  et la corrélation entre ces performances. Je n’ai trouvé aucune étude sur le sujet.