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#76 19/10/2022 18h45

Membre (2013)
Top 10 Immobilier locatif
Réputation :   324  

Je reviens au cas de la facture de 800€ pour un remplacement de serrure : selon le type de serrure, ça n’a rien de choquant, j’ai eu le cas avec une 5 points.
Le serrurier m’a appris au passage à entrer par les baies vitrées…
Bon, je relativiserai selon le type de serrure et après avoir obtenu un chiffrage par un pro de confiance pour exactement la même prestation.
Car au final, ça fait une charge imprévue mais selon TMI et prélèvements sociaux, ce n’est pas si grave… et la serrure est neuve et garantie.
Je relativiserai aussi le ressentiment envers le locataire qui peut, lui aussi, avoir ses forces majeures et obligations : une serrure bloquée peut le mettre grandement dans l’embarras (contraintes familiales, clés de bagnole, dossiers du boulot, moyens de paiement, courses à rentrer au congélo, que sais-je…).

Dernière modification par Range19 (20/10/2022 09h55)

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#77 08/11/2022 14h06

Membre (2022)
Réputation :   0  

Bonjour,

Je reviens vous donner quelques nouvelles concernant la facture de la serrure changée en urgence le jour de l’état des lieux de sortie.
J’ai envoyé une LRAR il y a une quinzaine de jour demandant par écrit le remboursement et indiquant que je saisirais le médiateur départemental si je n’avais pas de nouvelle au 10 novembre. J’ai eu en retour un courrier du gestionnaire de location m’indiquant qu’ils avaient transmis les informations au propriétaire.
Aujourd’hui, nous avons reçu un mail du gestionnaire nous informant d’un premier remboursement de 100€ suivi d’un second de 158€50 d’ici quelques jours. Le solde sera versé dès que le propriétaire aura versé les fonds.
Je ne sais pas si c’est la LRAR qui a fait bougé les choses. Mais s’ils commencent à rembourser la dette, je prends cela comme une reconnaissance du dû. Et que si on va devant le médiateur, il sera compliqué pour eux de ne pas payer la suite.

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#78 08/11/2022 15h25

Membre (2017)
Réputation :   50  

D’un autre côté, en acceptant ces sommes, vous semblez ne pas repousser une solution de compromis qui, ne l’oubliez pas, vous épargnerait des délais de procédure toujours frustrants.
Sur le fond je vous donnais raison, mais quand on pense avoir raison de réclamer les 100%, c’est un signal ambigu de n’en accepter qu’une partie (sauf, bien sûr, si l’adversaire a reconnu devoir le total).

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#79 08/11/2022 15h34

Membre (2022)
Réputation :   0  

Ils vont procéder par virement, je ne peux donc pas refuser que les premières sommes arrivent sur mon compte.

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#80 30/12/2022 09h17

Membre (2022)
Réputation :   0  

J’ai envoyé début décembre une LRAR à la commission départementale de conciliation du département où se situe l’appartement.
Pas de nouvelle depuis, ni du gestionnaire, ni de la commission.
Mercredi 28 décembre, appel téléphonique du gestionnaire m’indiquant que le reste du remboursement allait se faire dans les jours à venir.
Ce matin, je constate que la somme est arrivée sur mon compte bancaire.
J’appellerai la commission départementale de conciliation en début de semaine prochaine pour leur indiquer que le dossier est clos pour moi.
Merci à tous pour vos conseils.

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