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#226 11/06/2021 23h23

Membre (2018)
Réputation :   30  

Bonsoir,

Les éléments relevés sont les plus visibles et ceux qui mettent en danger vos locataires (et vous-même sur les plans financiers et légaux).

Il y a d’autres éléments de sécurité que vous devriez vérifier ou faire vérifier, en voici quelques uns :

- présence d’interrupteurs différentiels 30ma => le disjoncteur Enedis ne protège pas les humains (il se déclenche à 500ma). S’il n’y pas de 30ma, vous pouvez prendre un (très) gros coup de jus en cas de défaut sur un circuit
- adéquation entre la puissance admise par les disjoncteurs 30ma et la puissance des circuits protégés => risque que le général disjoncte, pas grave mais embêtant
- liaison à la terre ce qui doit l’être => coup de jus possible
- liaison équipotentielle dans la SDB si nécessaire => idem avec des conséquences plus grave à cause de l’eau (cf Claude François)
- section des fils électriques des plaques électriques en 6mm2 => risque de surchauffe et donc d’incendie si section insuffisante

Si cela vous semble complexe, faites évaluer l’installation par un autre électricien. Sinon voici un excellent bouquin : L’installation Electrique. C’est long, pas super palpitant, parfois tordu mais ça vous permettra d’appréhender le sujet et de comprendre les termes techniques. 

Pensez à lire le diagnostic électrique qui vous a été remis lors de la vente. Les non-conformités les plus importantes y sont détaillées.

Xavier.

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#227 14/07/2021 21h26

Membre (2020)
Réputation :   16  

Suite à une dégât des eaux, petite rénovation de la pièce principale d’un studio. 2K.

Avant







Après







J’ai aussi virer le chauffage grille pain pour un modèle à inertie. Pas loin de Ternes, loué à la 2ème visite le jour même.

Dernière modification par franck1127 (14/07/2021 21h27)

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[+1]    #228 26/10/2021 16h59

Membre (2019)
Réputation :   9  

Bonjour à tous,
voici ma petite contribution sur ce fil ou j’ai pris quelques astuce;
C’est un 2 pièces que j’ai transformé en petit 3 pièces.






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#229 26/10/2021 19h16

Membre (2017)
Réputation :   32  

INTJ

Joli boulot. Vous avez eu des problèmes avec le gros oeuvre de l’immeuble? On voit un étai.

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#230 26/10/2021 19h39

Membre (2015)
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Très joli ! Pouvez-vous en dire un peu plus ? Budget ? Travaux réalisés pour quelle partie par vous-même, pour quelle partie par des entreprises ? Ce genre de choses.


Ce qu'il y a de bien avec les vacances, c'est que ça donne du temps pour travailler.

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[+2]    #231 26/10/2021 19h42

Membre (2019)
Réputation :   9  

Non, pas du tout,
Je n’avais pas de support pour le niveau laser, j’avais ça dans la camionette ça à fait l’affaire.

Mise à part les fenêtres et le schéma électrique j’ai tout fait moi-même de la démolition au montage des meubles , j’en ai eu pour 6600€ pour les matériaux, 2400 pour la fourniture et pose des 4 fenêtres par un menuisier.
999€ la cuisine all in de Casto + 200€ pour les modifications.
1900€ pour les meubles neuf et occasion .

J’ai bossé les weekends, tout les jours pendant le confinement, puis 4 semaine de congés

Même en tant que salarié j’avais pas eu de projet aussi ambitieux .
J’ai adoré faire ça.

Dernière modification par Romeo (26/10/2021 20h31)

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[+1]    #232 27/10/2021 20h29

Membre (2014)
Réputation :   5  

Bonsoir à tous

Je viens de terminer mon premier studio, c’est un meublé. J’ai fait faire la SdB et me suis occupé du reste

Voici la situation avant les travaux (lors de l’achat)







Voici la situation après les travaux







Bonne soirée

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#233 28/10/2021 09h07

Membre (2015)
Réputation :   9  

C’est très joli.

Attention cependant, vous avez vos prises de courant au dessus de la plaque électrique.

C’est une anomalie. Surtout en cas de permis de louer.

Voir si vous ne pouvez pas mettre un cache et piquer votre prise ailleurs.

Pour ma curiosité, la plaque est posée sur le plan ou encastrée?

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#234 28/10/2021 12h10

Membre (2014)
Réputation :   5  

Bonjour HeisenbergPH

Merci pour votre retour

Les plaques sont mobiles justement à cause de l’emplacement des prises.

J’ai reçu la visite du contrôleur pour le permis de louer et il n’a fait aucune remarque sur cela

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#235 28/10/2021 14h18

Membre (2014)
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Réputation :   491  

Il faut regarder votre diagnostic électricité si cette anomalie est indiquée. Si non indiquée, ça peut passer.


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#236 28/10/2021 15h37

Membre (2014)
Réputation :   5  

@lachignolecorse, ce n’est pas dans le diagnostique électrique

PS : pour les plaques mobiles, je me suis inspiré de votre expérience et conseils ;-)

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#237 28/10/2021 18h11

Membre (2018)
Réputation :   19  

INTJ

Comme on dit, il y a la loi et l’esprit de la loi. Si la plaque mobile semble permettre d’être conforme à la norme, ça n’enlève pas le danger pour l’utilisateur en utilisation réelle.

Pour l’anecdote, je peux dire que j’ai eu ce genre d’installation récemment dans un rbnb, une cafetière négligemment restée connectée à une prise au dessus de la plaque de cuisson, je peux vous dire que le plastique du câble n’a pas trop aimé.

Je ne negligerais pas le risque d’incendie d’une telle configuration, même si elle est "conforme" grâce au dispositif amovible.

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#238 28/10/2021 19h02

Membre (2014)
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Yushiwa a écrit :

PS : pour les plaques mobiles, je me suis inspiré de votre expérience et conseils ;-)

Je mets la prise SOUS le plan de travail.


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[+3]    #239 18/12/2021 19h24

Membre (2019)
Réputation :   103  

ESTJ

J’ai terminé la rénovation de l’appartement, voilà quelques photos!
73m², appartement bien amoché / squatté, alimentation electrique saccagée pour piquer l’electricité dans les communs, grafitis sur les murs, 2 fenetres cassées, portes défoncées…..

















Après!

Refait du sol au plafond. Installation électrique complètement neuve. Un peu de plomberie. La vitrine, changée et verre satiné.















Pour plus de détails, je ferai un post dans ma présentation!

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Favoris 1    #240 04/12/2022 14h26

Membre (2016)
Réputation :   12  

Chantier terminé ! T3 transformé en T5 : cuisine déplacé dans salon pour créer une chambre et salle à manger transformée en chambre. On a fait tomber la cloison du couloir pour augmenter l’espace du nouveau salon/cuisine. On a fait tomber le placard dans une chambre pour créer une cabine de douche afin de respecter notre ratio d’une douche pour trois max. Colocation 4 chambres. On a réalisé tous les travaux avec mon associé sauf la plomberie et l’électricité. On a testé des dalles adhésives PVC collées à la néoprène liquide pour la crédence de la cuisine. Pour les plus observateurs, il nous reste le four à installer.

Les photos de l’après ne sont pas en grand angle comparé à l’avant car c’est mon associé qui a pris les photos. Je trouve le grand angle vraiment indispensable aujourd’hui pour des photos d’intérieur. On voit bien la différence !

Avant :










Après :










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