Comment minorer les résultats comptables d'une SCI à l'IS ?

Pas de secret : réduire les revenus, augmenter les dépenses ou les amortissements.

Cependant, petit rappel : le gain fiscal est toujours une fraction du montant imputable. Vulgairement, si vous donnez 1000 euros à un conseiller pour un conseil inutile, vous récupérerez la fiscalité sur ce conseil, mais vous serez toujours plus pauvre de la différence 1000 - impots récupérés.

J’ose espérer que ce qui permet de piloter votre investissement n’est pas uniquement le taux de fiscalité applicable, mais bien la génération de valeur et/ou de revenus dans la société, donc à terme dans votre poche.

Avec de la SCPI uniquement, le seul moyen de faire baisser l’IS en France est certainement d’acheter des parts d’usufruit de SCPI investies à l’étranger. Le revenu est imposé à l’étranger et l’amortissement de l’usufruit fait baisser le résultat fiscal.

Dernière modification par Paradeplatz (23/11/2022 13h51)

Bonjour,

Pour de la scpi vous ne pouvez effectivement pas amortir un titre financier mais vous pouvez constater une provision correspondant à la différence entre la valeur d’acquisition des parts et leur valeur de retrait.

Normalement, vous devriez être déficitaire les premières années tant que vos bénéfices ne compensent pas cette différence.

Les déficits sont imputables également sur le futurs bénéfices.

Bien entendu il faudra régulariser tout cela chaque année dans le cas ou la valeur de retrait augmenterait (reprise de provision donc produit imposable).

plus d’info sur ce fil de discussion

ici

Dernière modification par SamyInvest (23/11/2022 14h01)

Je pense que vous devriez rechercher. Ce montage est bien décrit sur le forum. Ce n’est pas un jeu à sommes nulles si c’est fait correctement.
Nous sommes plusieurs à l’avoir fait !

Woodyrider a écrit :

Dans le cadre d’une tenue comptable de SCI à l’IS, je sollicite votre avis et vos lumières.

Ma question est la suivante ; Comment minorer mes prochains résultats comptables?

L’achat de parts de SCPI en PP ne permettant pas de constater d’amortissement, il ne reste dés lors que les frais d’acquisition desdites parts, les frais bancaire + intérêts et enfin les honoraires comptables à comptabiliser.

Réponse classique (et sans doute déjà faite N fois sur le forum) :

1) préférez l’acquisition d’US temporaire à celle de PP de parts de SCPI : vous pourrez les amortir.

2) préférez les SCPI ayant une grande partie de leur patrimoine hors France : seule la quote-part des revenus fonciers des biens situés en France sera à inclure dans le résultat de votre SCI.

Vous trouverez facilement plus de détails là-dessus sur le forum, en commençant par exemple par lire p.3 SCPI internationales : quel intérêt pour le patrimoine et quelle fiscalité ? .

Sinon, le titre que vous avez choisi pour cette discussion (et en particulier le mot "comptables")  est assez maladroit, voire erroné : en général, et vous ici sans doute aussi, on cherche à minimiser le résultat fiscal (pour payer moins d’impôts) et à maximiser le résultat comptable (pour que la SCI ait plus de "distribuable") comme la génération de trésorerie (pour que la SCI soit en mesure de distribuer quelque chose).