Viager vs démembrement en nue-propriété : avantages et inconvénients ?

42kwhaum2 · #1

bonjour,
quel serait l’avantage pour le cédant viager de proposer uniquement une nue-propriété a la place d’un viager conventionnel?
Je précise que le bien est proposé sans rente (uniquement un bouquet)

Mots-clés : démembrement, nue-propriété, viager

Bernard2K · #2

Je suppose que le cédant garde le droit d’usage et d’habitation dans la maison.

Je vous retourne la question : dans le cas d’un bien qui reste occupé, quelle est la différence entre un viager sans rente et une vente de la nue-propriété ?

Phaeton · #3

Vente de nue propriété viagère => conservation de l’usufruit viager.

Vente en viager sans rente => conservation de l’usufruit ou d’un droit d’usage et d’habitation (usus, mais pas fructus : ça vaut moins d’argent, donc le bouquet est supérieur au prix de la nue-propriété).

En outre, viager permet d’annuler la vente si le vendeur défuncte prématurément (sous conditions)

guizmaille · #4

Si on essaye de lire entre les lignes, on peut imaginer que viager traditionnel = réserve par le vendeur d’un simple droit d’usage et d’habitation, donc occupation personnelle du vendeur
Vente de la nue proprieté = réserve de l’usufruit par le vendeur donc possibilité pour lui de mettre en location donc possibilité pour l’acquéreur de se retrouver dans une relation locative à l’extinction de l’usufruit

[url=https://www.investisseurs-heureux.fr/p513299#p513299Pour]Nue-propriété : quel est l’intérêt d’acheter en nue-propriété ? p.2 info[/url]

Dernière modification par guizmaille (16/11/2022 21h55)

42kwhaum2 · #5

oui c’est çà l’analyse, le vendeur immobilier veux nous vendre la nu propriété (et non le viager) .
Au final, comme il y a pas de rente, le gars (vieux) va quitter les lieux et mettre en location (fructus) avec les emm..des pour le nu propriétaire.
L’agence immobiliere nous même en bateau.

guizmaille · #6

La relation locative, c’est à lui de la gérer pendant la durée de son usufruit.
Vous aurez la situation locative existante au jour de l’extinction de l’usufruit et devrez faire votre affaire personnelle de cette relation.
Cela justifie une décote plus importante sur le prix d’achat.

GoodbyLenine · #7

J’ai du mal à comprendre l’intérêt du vendeur, par rapport à une vente en viager libre, avec un bouquet similaire, et une rente d’un montant similaire au loyer qui pourrait être obtenu, en laissant l’acquéreur gérer le locataire dès le début.

Les différences sont :
- les impacts fiscaux pour le vendeur et l’acheteur du viager ou de la NP,,
- pour l’agence, si c’est elle qui gère le locataire dans un cas et pas dans l’autre.

42kwhaum2 · #8

LE bien est proposé a la vente en VIAGER avec bouquet sans rente.
Au final, le vendeur veux un démembrement nu-propriété.

J’imagine qu’il veux se laisser la possibilité de quitter le lieux (maison de retraite) et toucher un loyer.
Comme il n’y a pas de rente (et donc pas de revalorisation en cas de libération), le loyer pourrait s’y substituer aux dépents du nupropriétaire .

Phaeton · #9

Le lien posté plus haut par Guizmaille:
Nue-propriété : quel est l’intérêt d’acheter en nue-propriété ?

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