Oreo [Luxembourg] : étude de cas immobilier (louer ou revendre ma résidence principale)

Bonjour,

Je crois que vous avez bien fait le tour de la question ; en terme de rendement du capital, il faut vendre et placer, on trouve du 5% en bourse ou SCPI etc ce qui sera bien mieux qu’un loyer…Plus "tranquille" au quotidien (d’expérience, plus un loyer est élevé, plus le locataire peut être casse pieds par ex) mais toujours incertain, comme la prise/perte de valeur du bien au fil du temps.

C’est donc en réalité votre capacité à investir "ailleurs" qui à mon sens doit vous déterminer, car le calcul est évident, ma et cela : c’est vous qui savez mieux que nous ce qu’il en est. Question subsidiaire : faut-il vendre maintenant ou attendre encore un peu (pour voir les pleins effets de l’inflation) ? Aucune idée.

Clair, no Brainer, en ligne avec les autres membres, faut vendre et en plus si quelqu’un vous donne 10k du m2 à Esch !
Avec les taux à 3% au Luxembourg, je donne pas cher du marché immobilier

Dernière modification par Tssm (14/05/2022 18h50)

Si j’étais vous, je mettrais le bien en vente sans tarder.

Il semblerait que le marché Luxembourgeois se complique. Baisse du pouvoir d’achat, hausse des taux d’intérêts….

Oui et heureusement.

Je postais suite à cet article.

Economie: Les taux d’intérêt s’envolent, l’immobilier freiné au Luxembourg - L’essentiel

Pour répondre à @Marsrick, dans ce programme seul 5% (un appartement) a été vendu. Il y a 3 ans, quand j’ai acheté mon appartement actuel, une nouvelle résidence listée était complètement vendue en 1-2 semaines.
Je le vois bien à Schifflange, les appartements neufs restent listés beaucoup plus longtemps qu’avant.
Avec l’augmentation des taux et les prix actuels, je ne vois pas qui est capable d’acheter à 15k€/m2. Même pour les fonctionnaires de l’états en carrière A1, cela devient compliqué.

De plus, pour ceux qui ne sont pas au courant, il faut savoir qu’au Luxembourg, sur un bâtiment VEFA, le prix des tranches non échus augmente de 2.5% à chaque indexation des salaires. Et avec l’inflation en cours, on a plusieurs index à prévoir, de quoi refroidir les acheteurs et à les détourner vers de l’ancien.

Je parle en connaissance de cause, la construction de mon appartement s’étant déroulée sur 2 ans, j’ai eu droit à 2 index, donc une partie de mon appartement a été payé 5% plus cher…

Sinon pour faire une petite mis à jour sur ma situation, j’avais finalement décidé de vendre. Trop d’incertitude sur le futur, possibilité de faire une belle plus-value. J’ai donc mis en vente l’appartement il y’a 3 semaines, et j’ai signé aujourd’hui le compromis de vente (offre au prix, 570K).

J’espère juste que le compromis ira à son terme, car bien des choses pourraient arriver.

Une amie a acheté un appartement en vefa à Bridel et elle doit revendre son ancien. Elle me disait que c’était beaucoup plus difficile à vendre qu’il y a 6 mois.

Je pense que vous avez pris la bonne décision ou la plus logique à ce jour.

Bon, moi je garde ma maison, sinon, je suis à la rue!

Pour ma part, engagement début 2021 sur une maison en vefa dans le canton de luxembourg ville.

On croise les doigts … mais c’est l’aboutissement de 5 ans de recherche.

Effectivement notre prix est indexé

Maintenant concernant la réutilisation de vos fonds, la SCPI est une bonne solution, mais le problème c’est la taxation, certes de bonne SCPI telle que Corum Origin, peuvent vous octroyer un rendement net proche de 6-7% brut, mais derrière vous allez payer pas mal d’impôts (sauf si vous achetez en démembrement, mais dans ce cas vous ne bénéficiez pas de revenue pendant au moins 8 ans).

les impôts sont dû sur les revenus et déjà prélevés à la source, en moyenne 20%. Ce qui est très intéressant à comparer avec le cas de revenus immobilier de source Française ou on ajoute les cotisations sociales (7.5%). On arrive à environ 4.75% net de rendement.

Le choix le plus judicieux serait d’investir en france des bien immobiliers à rénover.

Les 200,000 EUR pourrait être injecter dans une holding Luxembourgeoise, laquelle détiendrait une ou des SCI en France, ces SCI détiendraient des bien immobiliers, qui serait financés via des prêts intragoupe entre la holding Lux et la/les SCI en france.

L’avantage est de ne pas être imposé en France et de tout remonter au Luxembourg.

J’imagine que vous décrivez le fonctionnement de SCI à l’IS avec régime mère-fille avec la holding au Luxembourg. 

Quelle est l’intêret d’un tel montage au vu des frais et somme en jeux ?

Dernière modification par Jamyy (10/08/2022 12h42)

Je n’ai pas trop peur de la réforme du bail à loyer. Le tableau EXCEL est déjà disponible est on voit que les barèmes sont très larges. Ils permettent surtout d’éviter les abus.

Concernant la taxe sur les terrains, c’est différent. Il faudra voir. Mais les grands promoteurs s’échangent régulièrement des terrains. Ils devront le faire tout les 5ans minimum et encore.

Je suis plus regardant sur la taxe des logements vides et sur la fin de l’amortissement rapide des logements neufs (si on en possède plus que deux). Comment vont réagir les investisseurs ?