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#151 08/06/2021 11h40

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Projet de fusion et vote en ligne disponible pour Atream Hotel.

En gros on (détenteur de part de Atream Hotel) paie plein pot un actif, que la SCPI pourrait acheter moins cher sur le marché.

On va avoir 2 membre du CS en plus payés 15k€ soit 30k de plus de dépense pour rien

On va avoir un nouvel actif payé très cher en plein crise

En revanche

Pour Atream c’est du bonheur, ils font disparaitre l’échec d’une SCPI, donnent une porte de sortie royale aux fondateurs de Pierre Attitude

Bref : Pas d’accord !

Je viens de voter contre

Vu les liens capitalistiques entre Atream et les caisses régional de la caisse d’épargne autant pisser dans un violon mais je marque mon désaccord.

Message édité suite a la remarque pertinente sur les jetons de présence

Dernière modification par loulou75015 (08/06/2021 13h53)


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#152 08/06/2021 13h22

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Je suis assez en ligne avec vos propos mais je pense que vous exagérez, et pas qu’un peu, sur les rémunération des membres du conseil de surveillance. Les montants qui sont votés en jetons de présence sont à partager entre les membres du conseil et non pas par membre (fort heureusement…)

Sur le principe, je ne vois pas comment ces SCPI peuvent repartir en terme de collecte notamment, afin de saisir des opportunités d’investissement (avec un repricing post-covid) sans baisse du prix de la part.
Dit autrement, acheter sur le même prix de part qu’avant la crise ne me semble pas vraiment attractif pour un éventuel nouvel associé, alors que ce serait une bonne chose de collecter pour acheter des immeubles moins chers qu’il y a 1 an et demi.

Dernière modification par cedREIM (08/06/2021 14h16)


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#153 08/06/2021 15h19

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Ces SCPI (largement investies dans l’hôtelier) vont devoir faire une pause dans leurs investissements (par absence probable de collecte) pendant "un certain temps", jusqu’à ce que les stigmates sur ce secteurs se soient résorbés, et que la situation ait retrouvé une certaine normalité (avec peut-être certains acteurs qui auront alors disparu, ou certains paradigmes qui auront un peu évolué).

Ce ne seront pas les premières SCPI sans collecte et sans nouvel investissement pendant un ou deux ou trois ans… Dans l’intervalle, il n’y a sans doute pas grand chose à faire (pour les associés, comme les sociétés de gestion) que de faire le gros dos (et fusionner 2 SCPI de ce type permet sans doute de de rationaliser certains frais).

Autrement dit : Ces SCPI ne me semblent pas bien positionnées pour pouvoir profiter d’éventuelles soldes sur des murs d’hôtels (car ça nécessiterait du cash frais… lequel abonde sur les marché, mais pas pour ces SCPI).


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#154 08/06/2021 20h40

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GoodbyLenine a écrit :

car ça nécessiterait du cash frais… lequel abonde sur les marché, mais pas pour ces SCPI

sachant que Atream est déjà très endettée, l’option de la dette ne sera pas possible non plus

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#155 24/06/2021 20h44

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C’est cuit

Fusion annoncée

Curieux de connaître le résultat détaillé du vote

Je ne sais plus qui sur le forum avait mis en avant la responsabilité des membres du conseil de surveillance. Mais si il me lit je suis preneur des références légales pour leur envoyer un recommandé.

Avoir approuvé cette fusion est un folie !

Même a l’époque de la fusion entre Rivoli avenir patrimoine et gemmeo commerce (qui a eu lieu) le conseil de surveillance de RAP avait recommandé de voter contre. C’est dire …


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#156 25/06/2021 10h47

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Les membres du conseil de surveillance sont trouvables dans le rapport annuel p41

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#157 19/07/2021 10h05

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Pour info et donner l’ambiance actuelle à Paris, un communiqué du Groupement National des Indépendants hôtellerie et restauration (GNI) Ile-de-France « Aujourd’hui, 40 % des hôtels parisiens sont fermés au mois de juillet. Dans les 15 jours, on estime que 70 % des hôtels parisiens vont refermer, faute de réservation »


Par vent fort, même les pintades arrivent à voler

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#158 22/10/2021 08h22

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Versement ce jour de l’acompte T3 2021 : 1.83 € / part net pour un associé imposé à l’IR.

BT pas encore publié sur le site Aestiam.

Canyonneur

Dernière modification par Canyonneur75 (22/10/2021 08h22)

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#159 22/10/2021 10h04

Banni
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Les acomptes étaient de 3,12€ en 2019 1,83 c’est mieux mais franchement on est loin de retrouver les niveaux pré covid pour l’instant, y a même pas un effet de rattrapage.

Je suis meme inquiet car normalement l’été a été stellaire en région pour l’hotelerie, pourquoi on a pas un acompte full ?

Dernière modification par Vol714pourSydney (22/10/2021 10h05)

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#160 22/10/2021 11h11

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Vol714pourSydney a écrit :

normalement l’été a été stellaire en région pour l’hotelerie, pourquoi on a pas un acompte full ?

Sans doute qu’une partie de la réponse est ici.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#161 22/10/2021 14h20

Banni
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Vu la typologie de biens détenus par cette scpi je m’interroge (hotels dans l’est et sud de la France principalement tourisme (roi soleil etc)), mais c’est vrai qu’il y a chateauform (après ils sont rouverts et cartonnent il parait…)

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#162 25/10/2021 14h02

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Pour tenter de débloquer les parts de CAPH en attente de rachat, il est précisé dans le bulletin 3t21 (lien ici) :

Aestiam a écrit :

Enfin, à compter du 1er novembre prochain, le délai de jouissance lors de l’acquisition de nouvelles parts de la SCPI Aestiam Cap’Hébergimmo est réduit au premier jour du mois  qui suit la réception de la demande de souscription complète et valide. Cette disposition est destinée à améliorer la liquidité de votre placement

Ce n’est pas certain que cela suffise …
A noter qu’il en est de même pour Pierre Rendement Lien ici.
Aucun annonce n’est fait sur Placement Pierre lien ici
Les parts en attente de retrait ont continué à monter à 5 929 parts (vs 4 866 au 2t21 et 4 430 au 1t21). Seuls 288 parts ont été souscrites au cours du 3t21.

La fourchette de dividende 2021 de CAPH passe de 4,00 € - 8,00 € (annoncé dans le 2t21) à 5,20 € - 7,50 € (3t21).
Avec des dividendes bruts versés de 3,54 euros sur les 9 premiers de l’année, la fourchette du dividende du 4t21 ressort alors à 1.66 € - 3.96 €

Pour mémoire :
-dividende 2020 : 3.87 euros bruts / 3.78 net
-dividende 2019 : 12.48 euros bruts / 12.30 net

Dernière modification par alex470 (25/10/2021 14h32)

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#163 28/10/2021 16h26

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Atream Hotels a publié son BT3/2021. Les dividendes distribués au Q3 sont à nouveau faméliques : 6,24€ soit 2,57% alors que le commentaire de gestion laisse entendre que tout allait pour le mieux avec des taux de remplissage et des revpar supérieurs à 2019.

Surtout, j’ai regardé les loyers encaissés au Q3/2021. Ils sont de 2,8ME pour 232ME de capitalisation. Au Q3/2019 ils étaient de 2,1ME pour 133ME de capitalisation. C’est donc encore très suboptimal…

Note : je ne suis plus associé de cette SCPI

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#164 22/01/2022 19h39

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La distribution 4T21 pour Aestiam Cap’Hebergimmo s’élève à 4,86 euros par part pour un associé personne physique.
La distribution nette de fiscalité étrangère atteint 7,95 euros pour l’année 2021, soit 3,18% du prix de souscription actuel (250 euros).

Canyonneur

PS : je suis associé de cette SCPI

Dernière modification par Canyonneur75 (22/01/2022 19h49)

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#165 07/02/2022 20h26

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Quelques remarques en lisant le BT du Q4 2021 de Atream Hotels :

- On frôle le blocage avec 519 parts retirées pour 871 achetées

- Au Q4 2019, les loyers encaissés par part étaient de 13,5€ (2,35ME / 174725 parts). Au Q4 2021 ils sont de 13,5€également (3,18M€ / 234441 parts). C’est plutôt encourageant car cela montre que la SCPI est résiliente et n’a en fait pas perdu de loyer/part entre fin 2019 et fin 2021.

- Les valeurs de reconstitution / réalisation remontent grosso modo à leur niveau de Q4 2019.

- Malheureusement, faute de collecte il n’y a plus d’effet relutif propre à toute SCPI qui se lance et accélère d’année en année. On voit donc mal comment le rendement pourra dépasser 4,5% ce qui n’est pas terrible compte-tenu du risque actuel. Difficile de compenser la collecte par de l’endettement vu que la SCPI est déjà à 28%

- A noter d’ailleurs des échéances d’endettement qui se profilent :
2022 : 7,5ME
2023 : 15,3ME
vu les rapports annuels 2019/2020 il s’agit d’emprunts in fine. Il faudra donc soit les rembourser avec la collecte qui deviendra alors dilutive (de nouvelles parts mais pas de nouveaux revenus, juste des prêts remboursés) soit renégocier ces prêts pour les prolonger ce qui empêchera du coup de souscrire de nouveaux prêts pour booster la rentabilité

- Le meilleur qu’on puisse donc espérer pour cette SCPI est d’arriver à un rendement de 4,5% qui ne sera pas moche mais qui sera loin des 5% de l’époque pré-covid où l’enchaînement de collecte massive + endettement permettait d’atteindre les 5%…

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#166 13/04/2022 10h25

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Bonjour,

Concernant Atream Hotel, reçu hier une lettre d’information que je vous partage

ATREAM a écrit :

Chers associés, chers partenaires,

Lors du Conseil de Surveillance de la SCPI Atream Hôtels qui s’est tenu ce mardi 5 avril , nous
avons eu le plaisir de présenter l’activité et les performances de la SCPI au T1 2022, ainsi que les
perspectives que nous anticipons favorablement pour la suite de cette année.
A ce titre, nous avons décidé d’un taux de distribution de 4,8%
pour le T1 2022
. Pour rappel, les taux
de distribution avant la crise sanitaire se sont élevés à 4,80% au 31/12/2017, 4,71% au 31/12/2018 et
5,17% au 31/12/2019.2
Je tiens à vous remercier pour la confiance que vous nous avez accordée pendant la période de crise
sanitaire. Grâce à l’expertise de nos équipes et à leur mobilisation au quotidien auprès des exploitants,
la SCPI a prouvé sa résilience pendant cette période : elle a poursuivi son développement et confirmé
sa stratégie engagée avec l’obtention du label ISR immobilier en novembre 2021.
Le retour à des taux de distribution proches de ceux d’avant-crise, soutenu par une durée résiduelle
moyenne ferme des baux de 15,9 ans (au 31/12/2021), confirme la conviction que nous portons sur
une reprise durable du secteur. Le dynamisme de l’industrie touristique européenne depuis l’été 2021
s’est en effet confirmé pendant la saison hivernale et, ce malgré une nouvelle vague de Covid-19. De
même, les prévisions d’activité pour le printemps et l’été restent positives malgré le contexte actuel.
Nous restons en permanence vigilants quant aux évolutions du secteur et vous pouvez compter sur
le professionnalisme des équipes d’Atream, récompensé également par le prix de la meilleure SCPI
spécialisée pour 2022 décerné à la SCPI Atream Hôtels par le jury des Victoires de la Pierre Papier.

Il y a donc du mieux et on se prend à rêver a un retour à la normal smile

Dernière modification par loulou75015 (13/04/2022 10h35)


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#167 23/04/2022 11h21

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La situation ne semble pas aussi favorable pour Aestiam Cap Herbergimmo :

Distribution nette pour une personne physique pour le 1er trimestre 2022 : 2.19 € soit un rendement annualisé de 3.5 %.

Canyonneur

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[+3]    #168 19/05/2022 19h58

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Je viens de recevoir la convocation à l’AG…

Deux résolutions (à caractère extraordinaire) proposent des augmentations de frais:

- résolution 14: passer la commission de souscription de 8% TTI + 0,5 HT à 10%HT (à majorer de la TVA en vigueur)

- résolution 15: passer la commission de gestion de 6%HT à 9%HT des produits locatifs HT encaissés et des produits financiers nets

Ce sont certainement les propositions d’Aestiam pour attirer de nouveaux investisseurs…
Dire que je regrette Foncia est peu dire…

Faut traire un peu plus la vache à lait…

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#169 02/09/2022 10h20

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Coté distribution, la situation semble s’éclaircir pour Aestiam Cap Hebergimmo.

L’acompte du deuxième trimestre s’élève à 3,3 € net de fiscalité étrangère. La société de gestion porte à 11,20 - 12,80 € la prévision de distribution 2022, soit un taux de distribution compris entre 4.48 et 5,12 %.

Dans l’éditorial du BT2, Alexandre Claudet souligne l’élargissement de la stratégie d’investissement. Cela me semble très paradoxal, alors que le marché des parts est bloqué (6804 parts en attente, soit 2.11 % du nombre de parts, pour 237 parts souscrites au cours du trimestre, qu’un fond de remboursement, doté de 300 000 euros - ce qui permettrait le remboursement de 1394 parts - a du être mis en place le 1er septembre (résolution 11 de l’AG 2022), et que l’endettement s’élevait à 21M€ au 31/12/2021 avec des échéances de remboursement en janvier 2022 et avril 2023 (pages 38/39 du rapport annuel 2021).

Canyonneur

Dernière modification par Canyonneur75 (03/09/2022 07h41)

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#170 07/11/2022 22h48

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Bonjour à tous,
Des associés d’Atream ici ? Je recherche d’ailleurs le bulletin du 3eme trimestre qui tarde à sortir… J’aimerais bien tenter la diversification avec cette SCPI mais la discussion ci dessus me refroidit légèrement sur la capacité de cette scpi à rebondir… Des avis ?

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#171 07/11/2022 23h18

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Vous trouverez sur le site onglet "documents" les T3 2022 de chaque scpi
AESTIAM | Documentation
    Les associés les ont reçu le 3/11/2022 par mail (du moins pour moi, et mes 3 Scpi), et les revenus ont été réglés le 25/10 sur les comptes, comme habituel ..


Parrainages BoursoBanK(HECL5456), BourseDirect(2019579574),WeSave(HC9B32), Fortuneo(13344104), Bullionvault (CCHARLOTTE1), MeilleurTaux(HELENE330473), Linxéa, Véracash (MP)

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#172 08/11/2022 11h16

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Je cherche des infos plutôt sur Atream smile

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#173 08/11/2022 12h00

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Le BT3 2022 d’Atream Hotel est disponible sur le site de la société de gestion.

Retour à une distribution brute de fiscalité étrangère de l’ordre de 5%

Forte hausse des souscription au cours du dernier trimestre (environ 15 M€). Aucune part en attente de retrait. Sur ce plan, situation beaucoup plus favorable que Aestiam Cap Herbergimmo.

Le bulletin est assez détaillé et évoque en particulier un changement d’enseigne sur un des biens qui semble favorable.

Canyonneur

Dernière modification par Canyonneur75 (08/11/2022 12h02)

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#174 08/11/2022 14h29

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Canyonneur75 a écrit :

Le BT3 2022 d’Atream Hotel est disponible sur le site de la société de gestion.

Retour à une distribution brute de fiscalité étrangère de l’ordre de 5%

Forte hausse des souscription au cours du dernier trimestre (environ 15 M€). Aucune part en attente de retrait. Sur ce plan, situation beaucoup plus favorable que Aestiam Cap Herbergimmo.

Le bulletin est assez détaillé et évoque en particulier un changement d’enseigne sur un des biens qui semble favorable.

Canyonneur

Merci smile J’étais plutôt parti pour ne pas l’inclure dans mon allocation cible mais je cherche un peu de diversification - qui plus est sur un secteur de l’hôtellerie où il devrait probablement y avoir des belles opportunités dans le futur..
Le bulletin a l’air effectivement plutôt optimiste… Je me laisserais bien tenter par une petite louche… A méditer donc.
Des avis éclairés ? smile

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#175 08/11/2022 17h46

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Ragnarr a écrit :

Des avis éclairés ? smile

J’attire votre attention sur l’endettement de la SCPI qui est élevé, avec une petite échéance de 14M€ en 2023 et déjà très optimisé.

Dernière modification par Asn540 (08/11/2022 17h46)

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