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#126 20/01/2022 09h36

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le mandat du projet leur a deja ete attribué. Ils n’ont pas besoin de reprendre le Red Star pour ce faire. Reprendre le Red star ca ressemble plus a une danseuse.

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#127 02/03/2022 15h13

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Realites affiche pour son exercice 2021 un chiffre d’affaires en forte progression de 39,5% à 285,7 millions d’euros, dépassant ainsi l’objectif de 280 millions déjà relevé en septembre dernier, et attend résultats annuels ’en forte hausse’.
Fort de la dynamique d’activité constatée depuis le début de l’exercice, le groupe immobilier réaffirme sa confiance dans sa capacité à réaliser en 2022 un chiffre d’affaires supérieur à 400 millions d’euros, en avance sur son plan ’Ambitions 2025’.
Source


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#128 05/05/2022 20h36

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Augmentation de capital réservée à 45€/action représentant 35 M€

https://www.groupe-realites.com/wp-cont … SERVEE.pdf

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#129 06/06/2022 20h49

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Quel incidence de l’inflation sur les résultats à venir de Réalités et plus largement le secteur de la construction ?
Le 17 mars dernier, le groupe se disait confiant dans sa capacité à réaliser en 2022 un chiffre d’affaires supérieur à 400 M€.

Ici un article du 7 avril : La construction de logements neufs va coûter de plus en plus cher, voici pourquoi

La société à une feuille de route ambitieuse et a pour objectifs d’atteindre un chiffre d’affaires de 800 M€ et un taux de résultat opérationnel de 8% en 2025. Je m’interroge sur la capacité des promoteurs à répercuter l’inflation des coûts de construction.

Le marché price actuellement Réalités à 14x les résultats 2021.
Signe encourageant, un initié Christophe de Brebisson a acheté beaucoup de titres dernièrement ce qui a fait monter le cours.

Votre avis ?


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[+1]    #130 07/06/2022 10h54

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Tant que les taux de financement restent bas et soutiennent l’économie (inclut l’immobilier), ça continue a fonctionner. Par contre , si les taux remontent et les banques commencent a serrer la vis sur l’accès au crédit, alors le robinet va se refermer sur les ménages de la classe moyennes, incapable a suivre inflation + hausse des taux…

Personnellement j’évite ce secteur a ce stade même si l’entreprise est très bien gére.

Cdlt,

Carabistouilles

Dernière modification par Carabistouilles (07/06/2022 12h59)

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#131 20/09/2022 12h55

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Résultats semestriels



Pour un CA S1 rectifié de 141.1 M€ (précédemment 140,4 M€) soit +12.6% la société délivre un EBITDA de 17.5 M€ +25.9% et un ROC de 9 M€ en croissance de 20.8%. RNPG stable à 2.8 M€, pénalisé par la baisse du résultat financier (-5.5 M€ vs -3.8 M€).
Marge d’EBITDA en progression à 12.4% du CA vs 11.1% et malgré une progression de la masse salariale de 10 M€.
Maitrise d’ouvrage 15.2 M€ d’EBITDA 11.3% de marge (vs 10.3% l’an dernier)
Maitrise d’usage 2.7 M€ (vs 1.7 M€) soit 23% de marge

Perspectives 2022 et 2025 réaffirmées. (CA 400 M€ et CA 800 Me ROC 8%).

Euroland maintient ses objectifs et notamment un OC de 45 €.

Pour rappel également, AK réservée à 45 € cet été (levée de 35 M€ pour renforcer le bilan).

Prochaine communication jeudi 9 mars 2023 après bourse : CA annuel.


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[+1]    #132 10/10/2022 18h24

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Réalités sollicite Fundimmo pour lever 1,2 M€ en crowdfunding cette semaine. Le nom du promoteur n’est pas indiqué sur le dossier mais son contenu permet aisément de l’identifier. Ce projet de financement sera rémunéré 8 % capitalisés au remboursement au bout de 18 mois.

Réalités a déjà eu recours au crowdfunding immobilier à plusieurs reprises. Sur la plateforme October, le promoteur a récemment collecté 2,3 M€ pour un projet à Saint Herblain, rémunéré 6,3% sur 36 mois. A ma connaissance, le promoteur a remboursé ses précédentes levées sans défaut ni retard non-contractuel.

Le dossier Fundimmo indique que la cotation Banque de France de Réalités est actuellement B1.

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#133 10/10/2022 19h51

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En ces temps incertains est-ce qu’ils seront aussi prompt au remboursement ? Ca pourrait m’intéresser en guise de "compte à terme", le délais étant idéal.

Le taux passe de 6,3% à 8%. Lié à la durée ou au risque ?

Merci


Chauffeur-Trader

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#134 10/10/2022 21h16

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intuitive a écrit :

Réalités sollicite Fundimmo pour lever 1,2 M€ en crowdfunding cette semaine

Ce n’ est absolument PAS une référence !

Petite prêteuse chez Fundimmo (et 2 autres plateformes), entre 2015 et 2019 (6 projets chez eux, correctement menés à terme) , j’ ai cessé même d’ aller sur le site : Depuis 2 ans , c’ est + une dizaine de projets immo /mois qui "paraissent", et je suis bombardée de SMS "la collecte de X commence"

   Comment être "crédible" sur des projets, quand ils sont présentés à la chaîne !
Donc le fait que Réalités y sollicite une levée de fonds, n’ est pas un critère de ….. bonne nouvelle? sérieux? (Ce qui ne veut pas dire que ce ne l’ est pas !) : C’ est juste … un fait.

Car c’ est très facile de s’ y inscrire comme demandeur, de passer un dossier et d’ en recevoir des fonds ..
Plus rapide, et moins scruté que via une banque, ou avancer ses fonds propres (s’ il y en a) en parallèle d’ un prêt bancaire …

Edit : En tout cas, ces levées de fonds, quelques soient les plateformes, doivent être dans "confidentiel" puisque leur nom n’ apparait pas dans la liste des promoteurs (ordre alphabétique) d’ Hellocrowdfunding
Promoteurs - page 22 | HelloCrowdfunding France

Est-ce que ça apparait dans les comptes de cette société côtée , et si oui, sous quelle forme ? (Détail de la dette, cours terme, et charge de la dette ?) ; Personne ne tique sur les montants d’ emprunt ?

Dernière modification par mimizoe1 (10/10/2022 22h25)


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#135 10/10/2022 21h27

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intuitive a écrit :

Réalités sollicite Fundimmo pour lever 1,2 M€ en crowdfunding cette semaine. Le nom du promoteur n’est pas indiqué sur le dossier mais son contenu permet aisément de l’identifier. Ce projet de financement sera rémunéré 8 % capitalisés au remboursement au bout de 18 mois.

Etes vous sûr que c’est bien Réalités ? Parce que une si belle société qui lève de la dette à un taux de 8% c’est inquiétant pour ses marges….j’espère que ce n’est pas la réalité.

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.


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#136 10/10/2022 21h28

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Pendant ce temps là Realités a demandé de ne pas rembourser un projet similaire sur Homunity échu en Septembre et proposé un délai supplémentaire pour "mi-octobre" sur un projet à 4m€.

Dernière modification par sanvio (10/10/2022 21h29)

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#137 10/10/2022 21h54

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L1vestisseur a écrit :

intuitive a écrit :

Réalités sollicite Fundimmo pour lever 1,2 M€ en crowdfunding cette semaine. Le nom du promoteur n’est pas indiqué sur le dossier mais son contenu permet aisément de l’identifier. Ce projet de financement sera rémunéré 8 % capitalisés au remboursement au bout de 18 mois.

Etes vous sûr que c’est bien Réalités ? Parce que une si belle société qui lève de la dette à un taux de 8% c’est inquiétant pour ses marges….j’espère que ce n’est pas la réalité.

C’est une nouvelle inquiétante, ça veut dire que les banques ne les suivent plus sinon quelle société cotée irait emprunter à ce taux ? ( avec les frais, le taux doit avoisiner les 10% ).

Financement Groupe Coté


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#138 10/10/2022 23h01

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Je ne sais pas s’il faut être aussi alarmiste ou tout au moins inquiet que certaines réponses précédentes. Réalités lèvera de la dette à un coût plus élevé qu’il y a quelques mois c’est évident (8% versus 6,3 ou 7% sur les projets de Crowdfunding précédemment cités). C’est cohérent dans l’environnement de taux actuel. Ce projet de financement à court terme ne veut pas non plus dire que les banques « ne prêtent plus » au promoteur : les banques ont des exigences de fonds propres et dans la réglementation actuelle le promoteur peut amener des fonds issus du Crowdfunding en équivalent de fonds propres, ce qui lui permet justement d’obtenir un financement bancaire. Cela peut paraître baroque ou hypocrite mais les règles sont ainsi.

Le paradoxe que je relève est le programme de rachat d’actions de 4,5 M€ qui débute à peine. Il rémunérera les actionnaires et soutiendra le cours mais si le promoteur a à ce point besoin de fonds pour croître un arbitrage vers le financement interne n’aurait-il pas été préférable ?

Dernière modification par intuitive (10/10/2022 23h02)

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#139 10/10/2022 23h13

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J’ai déjà prêté à réalité en crowdfunding début janvier 2020 et remboursé début 2022 au taux de 7% annuel pour les besoins généraux du groupe

Disons que tous les petits promoteurs le font
Sur capeli, j’ai le même type de proposition
7% EUR
8% USD
6,75% CHF

Je préfère financer un projet spécifique, généralement avec plus de garanties, que les besoins généraux du groupe

Mais en de moment, je pense que le financement de la promotion est à éviter

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#140 10/10/2022 23h54

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Oblible

Dans votre lien vers Fundimmo, le "groupe côté" serait le "groupe Couté"

Financement Groupe Coté
A venir
Mercredi 12/10 à 17h
Financement corporate visant à financer les opérations immobilières du Groupe Couté situées dans le département de la Loire-Atlantique


Dont je n’ ai trouvé aucune trace …(Rien sur Internet, aucune société à ce nom, aucun article, ..))
Est-ce que ce serait "un groupe scolaire" ? Un groupe sous-filiale de Réalités (Introuvable)?
Gouvernance - Groupe REALITES

Est-ce que Fundimmo s’ est emmêlé les pédales ? Vu le nombre de "dossiers traités par mois", ce ne serait pas étonnant !

Est-ce sûr que ce soit Réalités ?

Rien sur le site Réalité d’ une levée de fonds crowdfunding (et confidentiel sur Hellocrowdfunding?)
Projets de Réalités en Loire Atlantique:
[url=Programmes immobiliers neufs - REALITESconseils/tendances/les-residences-secondaires-sur-la-cote-atlantique]Les résidences secondaires sur la côte Atlantique - REALITES[/url]
Et en général:
Programmes immobiliers neufs - REALITES
Peut-être y a t-il le projet d’ Homunity ?
Ou celui de Tssm ?

Impossible ce jour d’ avoir accès à Fundimmo en tant qu’ inscrite, car "je dois refaire une partie de mon profil" (Sexe ! date et lieu de naissance ! des trucs Inchangeables !-à priori-; J’ aurais compris Mail et adresse à éventuellement actualiser ..) alors que j’ ai activement financé et qu’ il est noté que mon profil est validé ; Je viens d’ envoyer un mail rageur, car accès bloqué pour ça, alors qu’ils ont tout …

Cet aparté pour vous confirmer que Fundimmo semble "dépassé" et que y faire une levée de fonds doit-être trèès facile …


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#141 11/10/2022 15h29

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mimizoe1, le 10/10/2022 a écrit :

intuitive a écrit :

Réalités sollicite Fundimmo pour lever 1,2 M€ en crowdfunding cette semaine

Ce n’ est absolument PAS une référence !

Petite prêteuse chez Fundimmo (et 2 autres plateformes), entre 2015 et 2019 (6 projets chez eux, correctement menés à terme) , j’ ai cessé même d’ aller sur le site : Depuis 2 ans , c’ est + une dizaine de projets immo /mois qui "paraissent", et je suis bombardée de SMS "la collecte de X commence"

   Comment être "crédible" sur des projets, quand ils sont présentés à la chaîne !
Donc le fait que Réalités y sollicite une levée de fonds, n’ est pas un critère de ….. bonne nouvelle? sérieux? (Ce qui ne veut pas dire que ce ne l’ est pas !) : C’ est juste … un fait.

Car c’ est très facile de s’ y inscrire comme demandeur, de passer un dossier et d’ en recevoir des fonds ..
Plus rapide, et moins scruté que via une banque, ou avancer ses fonds propres (s’ il y en a) en parallèle d’ un prêt bancaire …

@Mimizoe, ce genre de plateforme a une logique de volume. Je ne vois pas bien le lien entre qualité de l’analyse des dossiers et quantité s’il y a l’équipe et les process derrière. Autant le fait de lié crodwfunding et bonne nouvelle peut-être discutable mais lié mauvaise qualité avec volume l’est tout autant. Et pour les notifications, c’est leur fonds de commerce…

Pour le reste "coût, facilité" etc… ce que vous décrivez est le principe du crowdfunding immo… rien de nouveau sous le soleil.

Le coût du capital pour un projet avec un tel emprunt doit être élevé mais jusqu’à présent Réalités semble plutôt bien piloté ses projets. A surveiller

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Dernière modification par DockS (11/10/2022 15h30)


"Un peuple prêt à sacrifier un peu de liberté pour un peu de sécurité […] finit par perdre les deux." B.Franklin

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#142 13/10/2022 00h17

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1. les financements en crowdfunding ne sont absolument pas comparables avec les prets bancaires. Ils n’ont simplement pas la même utilité.
- Le pret bancaire est destiné à développer la société sur le MT (disons 3-5 ans)
- Le crowfunding permet de financer ponctuellement un projet au moment précis où le capital est nécessaire. Cela signifie que le pret n’est pas tiré pendant toute la phase amont du projet destiné aux études.
Pour illustrer, pour financer un projet immobilier qui sétale généralement sur 3 ans, il vaut mieux un prêt crowfunding d’un à 8% qu’un pret bancaire à 5% sur 3 ans (qui couterait plus du double sur la durée du prêt).

2. Un autre élément à garder en tête pour apprécier les taux : le TRI sur fond propre visé par un promoteur doit etre entre 15 et 25%.
-> Payer ponctuellement un prêt relais court terme de type crowfunding à 8% n’est donc au final pas si cher !

3. Si vous avez un choix à faire entre 2 projets crowfunding proposés soit par Réaltiés, soit Capelli avec des conditions équivalentes, pour ma part, le choix sera vite fait (Capelli étant beaucoup plus leveragé …)

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"Espérez le meilleur, préparez le pire et attendez vous à être surpris" @StockPick_fr

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#143 17/10/2022 18h56

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sanvio, le 10/10/2022 a écrit :

Pendant ce temps là Realités a demandé de ne pas rembourser un projet similaire sur Homunity échu en Septembre et proposé un délai supplémentaire pour "mi-octobre" sur un projet à 4m€.

Projet en question remboursé ce jour.

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#144 09/11/2022 02h03

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Réalités lance une émission de green bonds in fine sur 5 ans, avec le coquet taux de 8% d’intérêts par an… en plus d’une prime d’impact potentielle de 3.5% !

Objectif de lever mini 1 M€, jusqu’à 3 M€.

Pas regardé les conditions de la prime d’impact mais tout cela me semble prohibitif… ils ont un levier énorme de plus en plus cher dans un environnement macro éco très défavorable à ce type de projets..


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#145 18/11/2022 09h08

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ENTJ

Bonjour bibike,

Pourriez-vous développer svp ?

- La prime d’impact est à mon sens un artifice ; LITA n’a aucun intérêt à l’actionner je gage qu’elle ne sera jamais payée, Réalités semble être un de leur 1er gros clients donc ils ne vont pas être très regardant.
- L’environnement macro défavorable : oui tout à fait d’accord : mais Réalités c’est un peu "mon" domaine et pour le coup leur stratégie est complétement différente d’un Capelli par ex (eux, je connais, on a travaillé ensemble du temps de 2CA). Bref, sur le papier Réalités à LA bonne stratégie en MO (reconstruire la ville sur la ville etc) et un excellent support en MU qui doit permettre d’amortir la dette
- dette que j’ai en revanche du mal à apprécier/comparer wink

NB : je crois que cela n’a pas été mentionné mais ses obligations à la mode verte sont logeables en PEA PME.
NB 2 : 0.6M€ de levé à ce jour ; je me demande si une négociation est possible via LITA avec pourquoi pas remise en cause de la levée de fonds si le montant mini de 1 M€ n’est pas atteint ? Il y a quelques années ils ont proposé plus intéressant.


Tant que t'as pas vendu t'as pas gagné. Mais t'as pas perdu. Mais t'as pas gagné. Mais…Oh zut fait @*

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#146 30/12/2022 15h15

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Le "promoteur immobilier du Grand Ouest" va bientôt s’étendre dans le Grand Est. Réalités a annoncé ( lien ) la création de sa direction régionale basée à Strasbourg. Elle devrait être opérationnelle à l’été 2023 et sera dirigée par l’ancien président du conseil régional Jean Rottner, qui vient de démissionner. Sa prise de fonction reste conditionnée à l’accord de la HATVP.

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#147 30/12/2022 16h08

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L’avis (accord avec réserves) vient d’être publié alors qu’il date du 6 septembre.

Il doit notamment s’abstenir de toutes démarches envers les élus et agents de la région pendant 3 ans.

Dernière modification par Geronimo (30/12/2022 16h10)

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#148 30/12/2022 17h01

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Il était également président de la Fédération nationale des agences d’urbanisme. C’est donc un gros carnet d’adresse qu’achete Réalités. Cela n’a pas du être gratuit vu que le métier de M. Rottner est urgentiste, métier qu’il exerçait encore récemment. Mais je ne doute pas de la rentabilité d’une telle recrue.

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[+2]    #149 18/02/2023 15h58

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Nouvelle levée de fonds prévue pour Réalités à travers un projet de crowdfunding présenté par Koregraf en début de semaine prochaine. Le promoteur espère lever 2,2 M€ en proposant une rémunération de 9% sur 24 mois (remboursement 1er trimestre 2025). Les fonds visent à refinancer les fonds propres apportés sur deux opérations dans la région bordelaise et l’île d’Oléron. Le taux d’intérêt est en hausse par rapport aux levées précédentes, en ligne avec l’accroissement général du coût du capital. Je joins une copie de la présentation du projet.

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[+3]    #150 28/10/2023 11h48

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Pour faire suite à la remarque de Flosk22 sur la page du portefeuille de L1nvestisseur que vous trouverez ci-dessous, voici quelques points…

flosk22, le 27/10/2023 a écrit :

Qu’est-ce que cela dit sur la situation du groupe ?

Il y a actuellement une levée de fonds en equity en 4 tranches de 1m€ sur la filiale CAP’Etudes (vs 20% du capital) à un taux capitalisé de 13%/an.

Cela veut dire quoi sur Réalités (non exhaustif) ?
- Ils ont des projets en cours qui rapportent plus de 13,8%/an si on considère un remboursement au bout de 2 ans (hors frais de la plateforme) et ont donc intérêt à passer par ce biais
- Ils ont une difficulté d’accès au capital et savent qu’ils ne pourront pas financer tous leurs projets en cours compte tenu de la revue des covenants bancaires et doivent donc lever de l’equity
- En lien avec le 2ème point, il s’agit du moyen le plus simple pour poursuivre la croissance dans le contexte actuel

On peut écarter le premier point (taux de marge S1 2023 : 11,9%).
On peut supposer le 2ème et le 3ème bien que dans le contexte actuel, la prudence est une vertu.

Cependant, faire rentrer des minoritaires au capital avec pour ambition de les racheter après TRI de 13% par an revient à considérer cet equity comme de la dette. Je suis d’accord, comptablement et pour les banques ce n’est pas le cas. Mais du point de vue de l’actionnaire, oui.

Pour regarder l’utilisation des fonds, les 4m€ levés servirons à acheter 30 résidences pour 16m€ (4m€ equity / 12m€ dette). Ils indiquent une augmentation de l’EBITDA lié à l’opération de 2 à 3m€/an (soit +1 à 1,5m€ sur 2024 et 2025, l’achat étant en deux tranches).

En faisant une analyse de type CMPC, en considérant un taux d’emprunt égal à 5% et un remboursement au bout de 2 ans (hypothèse la plus favorable à Réalités, mais quid du refinancement dans ce cas), on arrive à un coût du capital de 7,2%, ce qui peut se faire en soi mais ne crée pas de valeur pour Réalités en dessous de 7,2% de rendement net annuel, hors revalorisation du bâti.

Autre piste, revendre les résidences et en garder la gestion pour conserver des fees récurrents. Dans le cas d’institutionnels, on serait proche d’une opération blanche dans le contexte actuel. Dans le cas de mise en place de résidence gérées, bien que le contexte ne soit actuellement pas porteur, on peut envisager un profit pour Réalités.

Dernier point déjà évoqué, reste à établir le financement pour le rachat des actions émises, et ce au niveau groupe. Dans le contexte actuel, je ne serai pas capable de fournir une réponse compte tenu du levier sur le holding de tête.

Je reste de mon côté à l’écart de ce dossier.

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