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#1 22/03/2017 08h27

Membre (2017)
Réputation :   0  

Bonjour,

Je suis en train de regarder pour acheter des SCPI. Sauf erreur de ma part, nous pouvons déduire des loyers, les intérêts, assurance et frais de dossier.
Pour ce dernier comment doit-on les déduire ?
   - Intégralité sur la 1er année ?
   - Amortissement sur la durée du prêt ?
   - Amortissement sur 5 ans ?

Merci par avance pour votre aide.

Mots-clés : déclaration d'impôts, frais bancaire, scpi (société civile de placement immobilier)

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#2 22/03/2017 10h27

Membre (2013)
Réputation :   46  

Je ne suis en aucun cas spécialiste des SCPI mais celles-ci semblent être considérées comme de l’investissement foncier physique aux yeux du fisc. Par conséquent, les frais de dossiers sont considérés comme des charges à déclarer en une fois sur l’année où ils ont été prélevés.

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#3 22/03/2017 13h09

Membre (2016)
Réputation :   13  

Je pense la même chose, à déduire l’année du paiement.

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#4 22/03/2017 19h59

Membre (2016)
Réputation :   42  

Bonjour,

Je suis titulaire de parts de la SCPI Épargne Foncière depuis décembre 2016 et cette question me semble intéressante.

L’IFU qui devrait être publié par la SCPI fera-t-il apparaître cette déductibilité ou est-ce à moi de la déterminer ?

Merci.


"N'oubliez pas : patience… discipline…" Parrain : Mintos  Estateguru

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#5 22/03/2017 20h05

Membre (2015)
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C’est la fiscalité des revenus fonciers, donc la réponse est exactement la même que pour de l’immobilier physique :

En revenus fonciers au réel, les charges sont à déduire des revenus fonciers de l’année où on a payé effectivement ces charges.

Si cela fait passer le revenu foncier en négatif (on parle alors de déficit foncier), c’est déductible du revenu général dans la limite de 11700 € (et sinon la fraction qui dépasse est reportable sur l’année suivante). Sauf si ce déficit vient des intérêts d’emprunt, mais avec les faibles taux actuels ça arrive rarement.

Donc la bonne réponse est : Intégralité sur la 1er année.

Dernière modification par Bernard2K (22/03/2017 20h10)


Ce qu'il y a de bien avec les vacances, c'est que ça donne du temps pour travailler.

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#6 22/03/2017 21h19

Membre (2015)
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Je confirme: la première année

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[+1]    #7 23/03/2017 11h10

Membre (2015)
Réputation :   73  

Je vous renvoie également à ce fil sur lequel le même sujet avait été évoqué .
Prêt immobilier pour SCPI : frais de dossiers et assurance-emprunteur déductibles ?

Avec en plus le cas particulier des frais de la 1ère année et l’absence de revenus à mettre en face à cause du délai de jouissance des parts SCPI.

Dernière modification par yademo (23/03/2017 11h11)


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#8 06/04/2021 19h29

Membre (2020)
Réputation :   11  

Bonjour,
Je déterre ce sujet : savez-vous si les frais de courtage dans le cadre d’un prêt pour l’achat de parts de SCPI à crédit sont déductibles au même titre que les intérêts ?

Merci d’avance pour vos informations.

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#9 06/04/2021 19h55

Membre (2011)
Top 5 SCPI/OPCI
Réputation :   130  

Bien sûr, toute dépense effectivement supportée et qui concourt à la perception d’un revenu imposable est déductible. Ce montant doit figurer dans votre offre de prêt, qui est votre justificatif à transmettre au fisc (en cas de demande).


Parrain Fortuneo : 13042518

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#10 02/05/2022 06h41

Membre (2020)
Réputation :   -1  

Bonjour,
En cas de déficit foncier du au frais de dossier la 1er année,
j’ai vu que c’était possible de le déduire du revenu global, ça se fait automatiquement ou c’est à nous de le déduire a un autre endroit ?
Merci

Dernière modification par thomious (02/05/2022 06h41)

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#11 02/05/2022 08h27

Membre (2015)
Réputation :   62  

INTJ

Bonjour,
comme pour les frais de nantissement, il faut faire apparaître la somme des frais de dossier dans la ligne 112 de la déclaration 2044. Dans votre cas, vous ajoutez ces frais aux frais de nantissement.
Ensuite, à la dernière page de la déclaration 2044, il y a un calcul à faire (lignes 430 à 441). Le résultat est à reporter case 4BB, BC ou BD de la déclaration 2042.
Bon courage,
Bien à vous,

Dernière modification par AesculusHippocastanum (02/05/2022 08h32)


Adde parvum parvo magnus acervus erit

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