Comment évaluer le prix de l'immobilier dans un village avec peu de transactions ?

Aladdin · #1

Bonjour

Je cherche à évaluer l’augmentation du prix du m2 d’un bourg de campagne sur les 20 dernières années .
Je trouve une pléthore de sites pour l’évaluation du prix du m2.
J’ai utilisé Patrim et DVF pour évaluer les ventes faites dans le bourg. Cependant je ne trouve pas de vente de bien similaire sur cette période restreinte.
Il n’y a pas beaucoup de ventes…

Comment faites vous pour évaluer l’évolution du prix du m2 dans un village où il y’a peu de vente ?
J’aimerais évaluer (même approximativement) l’évolution probable du prix du m2 d’un local.

D’avance merci pour vos conseils avisés !

Mots-clés : immobilier, plus-value, valorisation

serenitis · #2

Bonjour,

Dans votre cas, j’essaierai de nouer un contact informel (en dehors du bureau) avec le ou les notaire du coin. Je ne vois pas meilleur expert dans leur pré carré local.

Après, il faut tomber sur un qui soit coopératif, mais s’il décèle en vous un futur client multi investisseur, ça aide à obtenir des infos…

Rick · #3

Bonjour,

Regardez ici si pas peut vous aider

Prix immobilier : le prix du m² partout en France

Il y a l’évolution des prix à 10 ans en graphique, le prix moyen au M2, les ventes qui sont marquées par un point sur la carte avec les agences qui ont vendues les biens (tous ni apparaissent pas malheureusement…)

Dernière modification par Rick (10/02/2022 07h58)

sinwave · #4

Vous pouvez élargir la zone de recherche sur la base patrim, pour obtenir plus de résultats avec les communes avoisinantes.
De toute façon avec quelques résultats ça risque es’ être difficile de se faire une idée car les biens ne seront peut-être pas similaire.

Une autre approche serait de valoriser le bien en fonction du potentiel locatif, à partir des loyers pratiqués dans le secteur puis appliquer un taux de capitalisation adéquat (autour de 15% probablement)

Range19 · #5

J’en profite pour vous faire part d’une remarque.
Dans mon bled, les prix au m² ont fortement augmenté mais… la qualité des biens aussi. Le nombre de ruines restaurées puis revenues quelques années plus tard sur le marché est très élevé.

Iqce · #6

Bonjour,

S’il y a peu de transactions, l’exercice va être très compliqué voir impossible, soit parce qu’il n’y a pas de demande soit parce qu’il n’y a pas de vendeurs.
Dans ces conditions, vous devez agir en fonction de l’objectif recherché et dans la préservation de vos intérêts. ainsi, d’un point de vue fiscal, dans le cadre d’une succession, l’intervention du notaire local ou tout simplement (je l’ai fait) de l’agence immobilière locale est un chiffrage reconnu comme acceptable si encore une fois rien d’autre n’est disponible.

Aladdin · #7

Bonjour,

Merci à tous pour vos réponses.
Il n’y a pas eu de mauvaises solutions. Ni malheureusement de sciences exactes. Jài apprécié votre partage d’idées.

Je n’ai pas élargie les données sur Patrim car les communes avoisinantes n’ont pas le même schéma d’expansion démographique (construction massive VS construction « contrôlée »). Il y a beaucoup de rénovation de l’ancien, peu de ventes, et une construction neuve totalement contrôlée par la mairie.
Pour évaluer le prix du m2 j’ai fait appel aux notaires de la ville et des communes proches et à une agencé immobilière.

Il y’a une forte hausse depuis mon arrivé du prix du m2 avec une fourchette assez large.
Ça me suffira pour le moment je m’appuie sur la fourchette basse.

En espérant que cela continue ainsi pendant 20- 30 ans; pour ma future vente !

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