Investissement immobilier locatif à Lille ?

lachignolecorse · #376

Je crois qu’ils n’en ont rien à faire de notre avis. En début d’année, j’ai répondu à 2 consultants de la MEL qui faisaient une étude sur les relations bailleurs/locataires, leurs questions étaient totalement orientées et sans aucune connaissance du marché. Après 1h30 de discussion, ils m’ont demandé ce que la MEL pouvait faire pour améliorer le marché locatif, j’ai répondu qu’il suffisait de lire la presse, il manque 20/30/40000 logements étudiants par exemple, que propose la MEL? Ça fait des années que cela dure et ça va continuer. Tous les ans, je récupère des locataires qui quittent les résidences universitaires à cause des cafards…

Derrière ces nouvelles réglementations (permis de louer, plafonnement des loyers, permis de diviser), il n’y a qu’une volonté de maintenir une image politique bienfaitrice contre des nantis de propriétaires.

Jpeluche · #377

Bonjour à tous,

J’espère que vous allez bien.

Je m’intéresse au marché immobilier dans le Nord, notamment Roubaix / Tourcoing.

J’aurais aimé échanger avec des investisseurs experts de la région (en mp).

Je vous remercie d’avance.

Bonne journée à tous

perecastor · #378

Bonjour JPeluche,

Il serait peut-être préférable de mettre d’abord à jour votre présentation avec l’avancée de vos recherches (aux dernières nouvelles vous cherchiez plutôt du côté de Lens), description de vos objectifs à court terme en termes d’opérations, etc. pour voir où vous en êtes.

En parallèle, vous pouvez consulter les files existantes (celle-ci, celle concernant Roubaix, ou bien les études de cas de Jade à Tourcoing par exemple) pour voir si la réponse à vos questions ne s’y trouve pas, et si nécessaire

Pour discuter de façon plus poussée et de vive voix, n’hésitez pas à vous abonner à la file des rencontres IH à Lille, afin d’être prévenu la prochaine fois que nous organiserons une rencontre physique.

Trahcoh · #379

Je viens d’éplucher mon avis de CFE, en tant que loueur en meublé: + 40%. Cela n’étonnera pas ceux qui pensent que la suppression de taxe d’habitation sera payée par les propriétaires.

En cause, la forte augmentation de la "base minimum applicable". Le taux semble le même qu’à Lille, soit 33.61%.

Je passe donc d’une cotisation minimale de 382 € à 537 €, pour un CA < 100 000 €.

lachignolecorse · #380

Suis étonné de votre constat. Je passe de 535€ à 537€.
CA inférieur à 100k€,
Base minimum applicable inchangée
Base imposition inchangée
domicile du siège sur lm.
Regarder les décisions du conseil municipal sur le minimum applicable.

Dernière modification par lachignolecorse (29/11/2022 07h30)

Trahcoh · #381

Ça ressemble à un alignement par le haut de la fiscalité. Je suis heureux de ne pas m’être lancé dans la location d’un f2. Avec la cfe et la taxe foncière, il ne reste après l’impôt sur le revenu même pas de quoi financer l’entretien du bien par des professionnels.

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