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Favoris 1   [+1]    #226 22/09/2021 01h59

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Le lien que vous avez indiqué ne pointe pas sur le cabinet, qui semble être B & M CONSEILS (PARIS 6) Chiffre d’affaires, résultat, bilans sur SOCIETE.COM - 443736707  (société qui existe depuis 2002, qui ne rend pas ses comptes publics, sans doute un assez petit cabinet comptable qui fait aussi CAC).

A noter que les associés de la SCPI ont approuvé, en AG, la nomination de ce CAC.
Mais le résultat des votes en AG de pas mal de SCPI (et entre autres de PFO2) est largement décidé avant le début de l’AG, juste par les "pouvoir au président" de l’AG (qui doit d’ailleurs voter pour les résolutions agréées) (Note: selon l’article 21 des statuts de PFO2, c’est la société de gestion qui préside l’AG, comme pour pas mal de SCPI hélas) et/ou les votes d’une poignée de gros associés institutionnels (j’ai fait scrutateur de l’AG d’une grosse SCPI bancaire il y a quelques années, et la désignation du CS découlait à 100% du votes de 5 gros associés, assureurs ou filiales de la banque).


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#227 25/10/2021 10h35

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Distribution T3/2021 : 2.25€/part (2.20€ T3/2020).

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#228 25/10/2021 10h55

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Bien !
On est revenu dans les valeurs 2019 pré-COVID 2,20/2,30 €.


Dif tor heh smusma

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#229 28/10/2021 11h46

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BT3-21 disponible

TDVM
2.25€ ce trimestre, 6.40€ cette année jusque là, prévisionnel 2021 toujours dans la fourchette (large) 8.40-9.00€, 2020 s’était achevé sur 8.82€ soit 4.50%

Capitalisation
2.635M€ (+0.034M€)

Taux d’endettement
23.6% (+2.1)

TOF
86.4% (-2.4)

TOP
91.0 (-0.2)




Pas de détail sur les cessions du trimestre, mais on peut trouver l’information en regardant le bilan annuel, les commerces de Quetigny acquis en 2013 enregistrent une moins-value de 341k€, ceux de Besançon/Chateaufarine (2013 également) une plus value de 202k€.
Une moins-value globale de <140k€ sur ces deux actifs donc.

Le TOP est à son plus bas, le TOF accuse le coup également, la grosse acquisition du trimestre est partagée entre les différents supports de Perial avec un usage important de la dette (même chose pour PF Grand Paris)

Dernière modification par Drystan (28/10/2021 11h47)

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#230 28/10/2021 12h31

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PFO2 et Efimmo, même combat au niveau du TOF qui se dégrade.
Serait-on en train de voir les premières conséquences du COVID au niveau d’une rationalisation de l’occupation des bureaux, notamment en région parisienne?


parrainage Bourse direct, binck, boursorama, fortuneo possibles

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#231 28/10/2021 14h10

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Caskman a écrit :

Serait-on en train de voir les premières conséquences du COVID au niveau d’une rationalisation de l’occupation des bureaux, notamment en région parisienne?

On pourrait aussi y voir les conséquences d’une collecte continue et importante depuis longtemps, ce qui fait que les meilleurs emplacements sont pris, ne reste que les emplacements plus risqués, d’où un TOF en augmentation.

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#232 28/10/2021 16h11

Banni
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Effectivement on voit que les libérations sont bien plus importantes que les relocations aussi bien sur Efimmo que sur PFO2.

Le TOF s’est tout de même dégradé rapidement ce qui serait préoccupant si le phénomène se maintient pendant plusieurs trimestres.

Plusieurs solutions possibles concernant des bien inlouables.

Peut être louer moins cher ce qui entraine une dégradation des chiffres loyers encaissés…

Il peut y’avoir la solution de reconvertir des bureaux  en résidentiel ceci dit mais cela nécessite des travaux couteux. 

L’autre solution est de vendre un pour se débarrasser d’un bien pour limiter la casse mais ensuite il faut de toute façon réinvestir en trouvant un rendement acceptable.

Dernière modification par Galessin (28/10/2021 16h26)

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Favoris 1    #233 28/10/2021 16h13

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ISTP

Les loyers 2020 représentaient 122 M€. Les libérations du trimestre 4,6M€ soit 3,8% des loyers.

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#234 25/01/2022 12h21

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Distribution T4/2021 : 2.32€/part (2.42€ T4/2020).

Total 2021 : 2.10 +2.15 +2.25 + 2.32 = 8.82€/part (vs 8.82€ en 2020)


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#235 25/01/2022 12h47

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Donc un taux de distribution de 4,5% cette année encore. Mais en 2020, cela avait été possible grâce à un prélèvement de 0,38 dans le RAN. A voir pour 2021 lors de la publication du Rapport annuel.

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#236 26/01/2022 13h38

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J’ai les mêmes chiffres que GBL, à quelques petites différences près liées à la fiscalité (particulier à l’IR, PFU sur revenus financiers vs société à l’IS).

Le montant net, perçu sur le compte, intègre les impôts fonciers payés à l’étranger, le PFU sur les (faibles) revenus financiers mais pas l’impôt sur le revenu français.

Le total des revenus 2021 est de 8,69 €.

Pour un investisseur ayant des parts valant 179,34 €, on peut considérer que le rendement est de 4,85 %.
Sur le prix acheteur de 196,00 €, le rendement est de 4,43 %.

Historique sur 6 ans :


Variations faibles, qui pourraient être liées à la crise du COVID-19 ou à une baisse des taux d’occupation.

Prix de la part inchangé depuis 3 ans, on voudrait bien une petite revalorisation …

Au-delà des aspects financiers, la SCPI PFO2 est la première SCPI de rendement à intégrer une dimension environnementale dans sa stratégie d’acquisition.
PFO2 a obtenu le Label ISR en décembre 2020 en récompense de l’intégration de critères ESG dans sa stratégie d’investissement et de gestion.


Dif tor heh smusma

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#237 26/01/2022 14h07

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sm94 a écrit :

Donc un taux de distribution de 4,5% cette année encore

Je me corrige, c’est 4,59% selon Périal (nouveau calcul ASPIM)

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#238 26/01/2022 14h20

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Le "nouveau calcul ASPIM" avec des dividendes bruts de fiscalité étrangère donne un chiffre avantageux.
Mais ce n’est pas ce qui est perçu sur le compte …


Dif tor heh smusma

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#239 26/01/2022 15h30

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C’est certain, c’est toujours plus flatteur de présenter les revenus en brut qu’en net…

Mais la présentation d’un taux brut va permettre de mieux comparer:
- le rendement des SCPI avec celui d’autres produits d’investissement dont les résultats étaient déjà présentés en brut,
- les SCPI investies en dehors de la France entre elles (Corum présentait des résultats bruts, d’autres sociétés de gestion présentaient des résultats nets, maintenant tout le monde va être à égalité)

De toute façon, avec la fiscalité et les méthodes du crédit d’impôt et du taux effectif, ainsi que les prélèvements sociaux pour les détenteurs français, ce qui est perçu sur le compte est tellement différent de ce qui reste en net de fiscalité !

A noter que les dividendes de source étrangère seront toujours moins imposés en France que les autres, et sans le rabotage des prélèvements sociaux, mais cela n’apparaitra pas clairement si l’on fait une comparaison des taux de distribution sans prendre en compte le ratio d’investissement à l’étranger.

Dernière modification par sm94 (26/01/2022 15h38)

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[+2]    #240 27/01/2022 09h52

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ISTP

Un retour sur les ventes du trimestre telles que listées dans le BT :

Parc du Perray : introuvable dans le RA 2020. Si quelqu’un sait de quel bien il s’agit ?
Dardilly. Prix de revient : 6,1M. Prix de vente : 7,8M
Maurepas. Prix de revient : 5,3M. Prix de vente : 7,4M
Besançon. Prix de revient : 0,9M. Prix de vente : 1,1M
Quetigny. Prix de revient  : 1,6M. Prix de vente : 1,25M

=> globalement des plus values

Un retour sur l’acitvité locative avec un gros point d’attention :
42.000 m2 libérés pour 7,6M de loyers
en face pour les relocations c’est très faible :
9.500m2 reloués pour 1,9M

donc 5,7M de loyers perdus. Ajoutés aux 4,6M du mois précédent on arrive à 10,3M de loyers perdus en un semestre.
sur un total de loyers encaissés de 122M en 2020 cela représente plus de 8%.

C’est très troublant et très embêtant. Si la situation locative ne s’améliore pas, on voit mal comment la distribution pourrait ne pas être impactée…

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#241 29/01/2022 09h17

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INTJ

Asn540 a écrit :

Parc du Perray : introuvable dans le RA 2020. Si quelqu’un sait de quel bien il s’agit ?

Je pense qu’il s’agit d’un ensemble d’immeubles situés à Nantes, acquis le 1er juillet 2014. (pages 60 et 61 du rapport annuel). Le prix d’achat de l’ensemble est de 17.800.935€ ce qui est cohérent avec le prix de vente annoncé.

Bien à vous

Dernière modification par AesculusHippocastanum (29/01/2022 11h23)


Adde parvum parvo magnus acervus erit

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#242 19/04/2022 15h28

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INTJ

Rien reçu à ce jour de la part de Perial pour la déclaration d’impôts/

Suis-je le seul dans ce cas ?

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#243 19/04/2022 16h11

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IFU de Perial (pour PFO²) reçu il y a un peu plus d’un mois
Pour une société asujettie à l’IS

Dernière modification par Maveryck (19/04/2022 16h12)

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[-1]    #244 19/04/2022 18h03

Banni
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Bonjour,

Je suis journaliste spécialisé dans la SCPI chez Portail-SCPI. Je me permets de répondre à votre question.

PFO2 est une SCPI qui propose une stratégie de placement intéressante. Labellisée ISR (investissement socialement responsable) elle offre ainsi une vision moderne du placement en SCPI. Attention toutefois, le prix de part est de 191 € et il y a un montant minimum de 30 parts l’or de votre achat.

Pour investir dans PFO2, il vous faudra donc au minimum mettre la somme de 5 730 €. Je vois que vous avez pour objectif d’investir pour 100 000 €. La SCPI PF02 est un bon placement, mais je vous recommande très fortement de diversifier vos placements en achetant des parts dans plusieurs sociétés de gestion. Ainsi, vous êtes sûr de limiter les risques en cas de problème.

Je vous invite également à prendre rendez-vous avec un conseiller en gestion de patrimoine, leurs services, dans la grande majorité des cas, sont gratuits et vous permettent d’investir plus simplement en toute tranquillité. Leur rôle est semblable à un courtier en banque, mais dans des placements financiers à objectif patrimoniaux.

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#245 19/04/2022 18h38

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ENTP

Noelielg a écrit :

Bonjour,

Je suis journaliste spécialisé dans la SCPI chez Portail-SCPI.

Avez vous une carte de presse ?

Noelielg a écrit :

l’or de votre achat.

Intéressant

Pour le reste : Pub grossière sans intérêt ?

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#246 19/04/2022 19h10

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INTJ

Ah… en recherchant dans les spams j’’ai trouvé ceci concernant l’IFU PFO2:

"…Celui-ci sera disponible la semaine du 18 avril 2022 dans votre espace privé accessible depuis perial.com et vous sera adressé par courrier à votre adresse postale. Un mail vous sera envoyé le jour de la mise en ligne des documents."

Bon ça devrait donc arriver cette semaine.

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#247 31/05/2022 20h14

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Bonjour à tous,

Reçu ce jour, par voie postale, le rapport annuel 2021 incluant les résolutions sur lesquelles les associés doivent se prononcer. (disponible en ligne)

La 8e résolution propose la suppression l’alinea 2 de l’article 10

Article 10 - Retrait des associés a écrit :

Chaque associé de la Société ne peut passer qu’un ordre de retrait à la fois, pour un montant représentant un maximum de 0,5 % du capital de la Société tel qu’il existe au 1er janvier de l’exercice en cours et ne peut passer une nouvelle demande que lorsque la précédente demande a été totalement servie ou annulée.

Vu que la capitalisation actuelle est de 2,67 Md€, je me dis que les associés qui peuvent passer un tel ordre ne sont que des institutionnels et je ne perçois ni l’impact d’une telle suppression, ni la contrainte imposée par son maintien.

La 9e résolution modifie la rédaction de l’alinea 4 de l’article 10. La principale modification est l’ajout de “et sous réserve qu’il existe des demandes de souscription compensant la demande de retrait” au niveau des conditions de mise en paiement de la valeur de retrait.

C’était déjà le cas avant, non ? Une demande de retrait pouvait déjà être non satisfaite ?


Pierre ––– Parrainage : yomoni, wesave, casden, boursorama, fortuneo… Il suffit de m'adresser un message…

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#248 01/06/2022 02h09

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Les assureurs portant la responsabilité de la liquidité, il peuvent être réticent à souscrire a une SCPI qui limite leur capacité de retrait. Cette mesure vise a rassurer les assureurs sur leur possibilité de passer un gros retrait. Cela peut être généralisé à d’autres types d’institutionnel, caisse de retraite par exemple.

Ces modifications visent donc à rassurer les instits sans aucun doute, même si comme vous le dite la résolution 9 n’est que le rappel de la réglementation.


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#249 02/06/2022 09h40

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Il me semble que c’est une légende de dire que l’assureur porte la liquidité : j’ai en tête une SCPI de La Française qui s’est retrouvée en grande difficulté quand Sogecap a décidé de ne pas rembourser les clients et a demandé à l’asset manager de mettre en place un fonds de remboursement.

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#250 03/06/2022 10h33

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Le code des assurance n’est pas une légende, je vous le confirme…
En revanche qu’un assureur en particulier s’autorise quelque largesse avec la réglementation n’est pas impossible, même si cela reste très risqué quand on voit l’ampleur des amendes infligées par l’ACPR dans généralement.
Pour ma part j’ai pu faire un rachat sur une AV (contrat DiadeNet géré par ACMN Vie) quand la SCPI Sélectinvest 1 était bloqué.
Dans mon cas l’assureur a bien assuré la liquidité alors que la SCPI était bloquée à l’époque.
Si vous avez fait une mauvaise expérience dans un pareil cas avec Sogécap, il ne faut pas hésitez à faire une réclamation dans un 1er temps, et de saisir le médiateur de l’ACPR dans un second temps.
La simple saisine du médiateur permet de régler le sujet à vitesse grand V généralement. C’est un peu chiant mais efficace.

Dernière modification par cedREIM (03/06/2022 10h34)


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