Homunity - crowdfunding immobilier : vos avis sur Homunity ?

Inscrit sur le site pour voir les projets de crowdfunding immobilier, c’est vite vu !
Il y a 1 unique petit projet proposé : Parc Beaulieu, Le Mans.


Taux de rendement 9 % pas fou pour ce type d’investissement.
En plus :

On sait ce que valent les prévisions, mais on pourrait quand même espérer une certaine fiabilité.

De plus je ne vois pas la possibilité de souscrire en ligne.
Il faut imprimer le formulaire, le remplir, l’envoyer par la poste, faire un virement ?
C’est plus simple chez ANAXAGO.

Déçu de ma première impression sur Homunity …

ArnvaldIngofson a écrit :

De plus je ne vois pas la possibilité de souscrire en ligne.
Il faut imprimer le formulaire, le remplir, l’envoyer par la poste, faire un virement ?

Déçu de ma première impression sur Homunity …

Tout se fait 100% en ligne sur Homunity, avec des taux et un nombre de projet en baisse, mais n’est-ce pas un gage de sérieux en lieu et place de proposer des projets plus risqué à la pelle à plus de 11% ?

sanvio a écrit :

ArnvaldIngofson a écrit :

De plus je ne vois pas la possibilité de souscrire en ligne.
Il faut imprimer le formulaire, le remplir, l’envoyer par la poste, faire un virement ?

Déçu de ma première impression sur Homunity …

Tout se fait 100% en ligne sur Homunity, avec des taux et un nombre de projet en baisse, mais n’est-ce pas un gage de sérieux en lieu et place de proposer des projets plus risqué à la pelle à plus de 11% ?

Non ce n’est pas un gage de sérieux car un certain nombre de projets sont proposés uniquement à ceux qui détiennent un montant d’investissement de 100K€ minimum
C’est inscrit dans leurs conditions générales.
Les autres se partagent "les miettes", c’est à dire actuellement 1 ou 2 projets par mois environ.
C’est donc une fausse impression.

C’est aussi une manière de favoriser l’investissement dans d’autres programmes que ceux présenté en  crowfunding immo (SCPI).

Dernièrement je n’ai pas aimé qu’ils utilisent mes coordonnées perso pour m’appeler toutes les semaines afin de me proposer des SCPI ou de l’immobilier neuf, malgré le fait de leur avoir dit plusieurs fois ne pas souhaiter être joint sur mon tél portable. J’ai dû les bloquer.

Dernière modification par HToo (18/11/2021 13h36)

Je découvre aujourd’hui: Homunity ne rembourse pas les centimes !
Il s’agit évidemment de montants faibles mais qui, de leur côté, peut représenter de substantiels bénéfices.

C’est assez étrange.

Je suis client chez eux et je n’ai pas reçu cet email mercredi soir.

Je savais déjà que certains dossiers étaient réservés aux VIP, mais là ça semble être sur un autre critère…

ArnvaldIngofson a écrit :

Vendredi 10 Décembre vers midi : trop tard ! Déjà financé.
HOMUNITY est trop rapide pour moi …

Je n’ai pas suivi ce projet mais ça n’a probablement pas duré plus de 30 minutes.

Pour ma part j’ai investi dans un projet Koregraf ce matin : la collecte a ouvert à 10h et était bouclée ce midi pour à peu près le même montant (310 k€).

Jeff33, le 09/10/2014 a écrit :

IH : ajout à la demande de la société

Homunity, le 30/12/2016 a écrit :

Homunity est à ce jour enregistrée à l’ORIAS en tant que Conseiller en Investissements Participatifs.
Dans ce cadre-là, elle propose exclusivement de participer au financement de programmes immobiliers.

L’investissement se fait donc dès 1 000€, et vous souscrivez à des obligations ayant un intérêt compris entre 8 et 10%. Le placement est quant à lui court terme : 12 à 24 mois.

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Bonjour à tous,

En recevant les offres de se loger, je suis tombé sur une annonce un peu particulière (un appartement à… 5 000 euros). A 1ère vue, je me dis qu’ils avaient surement oublié un 0.

Donc en cliquant sur le lien, je vois qu’il s’agit non pas d’un appartement mais d’une part d’un appartement (un achat à plusieurs), commercialisé par la société homunity.

En faisant des recherches, il apparait que cela s’apparente à du crowdfunding locatif. La société est récente (le 11 septembre 2014), donc aucun recul pour en faire une bonne analyse.

Je me suis dis qu’il serait intéressant à l’avenir d’y jeter un coup d’oeil (dans une optique de diversification).

Cordialement.

J’avais ouvert u ncompte chez eux, mais je trouve le site froid et les projets pas tres excitants
Du coup je n’ai jamais travaillé avec eux, mais pourquoi pas un jour

Sans préjuger du dossier que je ne connais pas, c’’est quand même un drôle de marché que celui du crowdfunding immobilier !

Il faut verser les liquidités avant même qu’un projet soit présenté pour avoir une "chance" de pouvoir y participer, et cela sans même savoir si le permis de construire est accordé…

Il y a 2 scenarii :

Homunity a écrit :

Le projet Boulanger consiste en la réhabilitation d’un ensemble
immobilier mixte de 1 724 m² composé de logements (702 m²), de
bureaux (342 m²) et des deux cellules commerciales en pied
d’immeuble (680 m²). Cet ensemble immobilier date de la fin du
XVIIIème siècle et comprend 5 bâtiments communicants de deux
à quatre niveaux.

Le bâtiment principal comprend un RDC avec 2 locaux
commerciaux, un R+1 et un R+2 avec des bureaux et le reste des
étages du R+3 au R-+4 dispose d’habitation. Le bâtiment en fonds
de cours dispose de bureaux (RDC et R+1) et d’habitation (R+2).
Enfin, 3 autres bâtiments (bâtiments B, C, D) en longueur, de part
et d’autre de la cours faubourienne sont à usage de bureaux et
d’habitation.

Dans le cadre du scénario n°1 (cf. page 5 du dossier
commercial – Notre Intervention), le projet prévoit en sus de cet
élément une extension / surélévation permettant de créer 300 m²
supplémentaires (dont 220 m² de bureaux et 80 m² de
logements). Ce scénario nécessite la mise en place d’un permis de
construire (PC).

Dans le scénario n°2, selon lequel l’opérateur réaliserait cette
opération dans le cadre d’une opération de marchand de biens à
la suite de la non-obtention des autorisations administratives
nécessaires à la réalisation du scénario n°1, la stratégie de
commercialisation retenue est :
-Pour les logements anciens (réhabilités) : vente à la
découpe à un prix moyen de 12 000 €/m² TTC.
-Pour les bureaux et les commerces : location à environ 620
€/m² et vente à un investisseur à un taux de 3,30 % AEM*.

Dernière modification par ArnvaldIngofson (15/01/2022 15h14)

Juste pour info,

Je constate dernièrement que je reçois de nombreux emails de Homunity informant de difficultés à rembourser les emprunts de la part des emprunteurs.

Je partage votre avis. On assiste malheureusement à une augmentation des dossiers en retard/contentieux/dépôt de bilan sur plusieurs plateformes.  Pour le moment, cela reste encore gérable mais je pense que l’on a pas encore touché le fond.

Le gros plus c’est surtout de profiter de la fiscalité du PEA-PME !

Je ne vois plus du tout l’interêt d’investir en direct sur la plateforme homunity désormais à part si son PEA/PME est plein.

Pour le moment je n’ai pas eu dé défaut de paiment avec homunity mais les commentaires du dessus sur les retards/contentieux m’inquiètent tout de même et confirment mes craintes sur un ralentissement de l’immobilier. Les prix étant désormais orienté à la baisse dans de nombreuses régions, j’imagine que certains promoteurs vont se faire piéger (et les investisseurs avec du coup …)

Je vais y aller tout doux sur les investissement surtout