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#26 05/04/2020 09h34

Membre (2020)
Réputation :   0  

Bonjour Matinvest,

Merci pour votre retour. J’ai du mal m’exprimer. En fait, je vise un bien au prix d’achat compris entre 80k et 100k FAI mais hors enveloppe travaux (travaux que j’essaierai de faire un maximum moi-même). Je cherche une petite surface habitable (de 45 à 55m2 environ).

J’hésite entre des communes à la fois situées rive gauche et rive droite : Darnétal, Sotteville-lès-Rouen et Déville-lès-Rouen.

Que me conseilleriez-vous ?

J’ai vu sur le forum que vous possédiez des biens sur les deux rives. Ils sont situés sur quelles communes ?
Visez-vous en règle générale une cible étudiante ?

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#27 05/04/2020 09h44

Membre (2013)
Réputation :   68  

Avec ce budget vous aurez plus de choix.
Moi je possède de sur les deux rives et rives droite je suis surtout avec des étudiants, rive gauche pour les appartements clientèle un peu plus moyenne. Les bons profils prêteront acheter ou louer les nombreux appartements de la matmut.
Pour les maisons il y a de la demande.  Des F3 a sotteville les rouen ce sera peut-être un peu juste pour interresser des familles.
Sur deville vous pouvez interresser des étudiants en droit même si c’est limite.
Darnetal il faudrait peut-être un peu plus grand que F3 pour avoir une clientèle plus large.
Avec votre budget et si vous êtes réactif vous pouvez en trouver de temps en temps dans rouen rive droite. J’en ai rater une au pied de jean baptiste de la salle.

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#28 05/04/2020 11h39

Membre (2020)
Réputation :   0  

Rive gauche sur de l’appartement il y a non seulement la Matmut mais également le Conseil Départemental qui possède un patrimoine important me semble-t-il.
C’est aussi pour cela que je me dis qu’une petite maison de ville peut s’avérer être un bon compromis (bien que le ticket d’entrée soit plus important).

Quand vous dîtes "un peu plus moyenne", il s’agit je suppose de locataires bénéficiant des aides de la CAF. Etes-vous confronté à plus d’impayés rive gauche que rive droite ?

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#29 05/04/2020 11h52

Membre (2013)
Réputation :   68  

En surveillant bien pas d’impayés mais un peu plus de relance à faire en général, par contre j’ai une plus grande stabilité de locataires. Sur mon plus ancien appartement j’ai eu 5 locataire en 17 ans.

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#30 10/04/2020 23h59

Membre (2020)
Réputation :   0  

Bonjour à tous,

Je suis déjà un peu depuis maintenant plus un an les différentes possibilités d’investissement sur la ville de Rouen, que se soit RG ou RD avec beaucoup plus de difficulté pour cette dernière du fait de la rapidité de la vente des biens pour cette dernière.

J’aurais une préférence pour le quartier de St Sever avec un budget pouvant allant jusqu’a 150K max all inclusive :
- Je pensais à faire du LMNP en colocation plutot haut de gamme, avec certe une rentabilité plus importante mais qui demande aussi plus de temps pour s’en occuper ..
- La location saisonnière ne me semble pas une bonne idée surtout avec la conjoncture actuelle.
- Le pinel sur la RG ne relève t’il pas plus d’un paris sur l’avenir avec cette fameuse nouvelle gare prevus pour 2030 … ? Je trouve qu’il y a eu un effort plutot important afin de donner du dynamiste a se quartier depuis quelques années, qu’en pensez-vous ?

Merci

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#31 11/04/2020 09h39

Membre (2013)
Réputation :   68  

Du locatif haut de gamme dans le quartier st sever je suis dubitatif.
Meme si l’image du quartier a un peu changer il n’attire pas beaucoup la clientèle pour le haut de gamme.

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#32 12/04/2020 11h41

Membre (2020)
Réputation :   0  

C’est vrai qu’il y a encore pas mal de travail pour arriver au même niveau que RD … le problème sur la RD les biens partent a une vitesse, il faut être ultra réactif ..

Je vais réfléchir au différentes options, encore un peu de temps devant moi avec se confinement sad

Bonne journée, joyeuse pâque

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#33 12/04/2020 12h08

Membre (2013)
Réputation :   68  

Effectivement rive droite il faut être réactif si possible trouver un bien avec parking si vous envisagez du saisonnier car dans la région c’est indispensable

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#34 12/04/2020 14h49

Membre (2018)
Réputation :   9  

Bonsoir à tous,

Personnellement je viserai RD, l’emplacement… Je partage l’avis de Matinvest concernant le quartier St Sever
RD permettra de faire du touristique aisément durant juillet / aout lors de période "normal", les lieux à visiter, la proximité de la gare, les touristes y sont sensibles.

Sinon il n’y a pas à hésiter, faire des visites avec des agences se faire connaitre, expliquer clairement ce qu’on recherche et bien souvent ça permet de récupérer un bien avant même qu’il soit en agence.

Cela ne reflète que mon avis, bien entendu.

Bonne soirée.

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[+1]    #35 13/04/2020 17h53

Membre (2019)
Réputation :   9  

ENTJ

Point de vue d’un rouennais (plutôt côté "demande") : si vous visez du "haut de gamme", la rive gauche est à éviter. Aucun quartier ne correspond à cette image. Visez davantage : gare, st filleul, St Gervais, bas de mont Saint aignan (à la limite mais c’est très résidentiel), vieux marché, cathédrale, éventuellement hôtel de ville. Vous avez du typique, proche centre ville, idéal pour les touristes d’un week-end.

Et bien sûr, place de parking à prévoir: Rouen centre n’a pas de places de stationnement suffisantes.

Dernière modification par uHJP (13/04/2020 18h05)


u/HJP

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#36 13/04/2020 19h43

Membre (2020)
Réputation :   0  

Je suis d’accord avec vous dans le sens ou le "Haut de gamme" ne fonctionneras pas du cotés RG, il n’y a pas d’intérêts touristes du coté de cette rive. Je vais concentrer mes recherches sur la RD avec les différents quartiers cité par uHJP en ligne de mire tout en continuant sur la RG, quartier St Sever, qui peut être un investissement intéressant en vue de l’ouverture de l’école Fauchon qui accueillera 800 étudiants a son maximum, la rentré étant prévu pour juillet 2021.

Bonne soirée à vous (Y)

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#37 12/05/2020 16h15

Membre (2020)
Réputation :   9  

Bonjour,

Je recherche également un investissement locatif sur l’agglomération rouennaise.
Dans ma recherche, j’ai ciblé différents appartements à Déville les Rouen, près des Docks 76. Ce secteur correspond à mes critères : rendement acceptable (sans être astronomique) avec un produit récent et a priori de qualité (selon mon appréciation).

Il s’agit de T3 ou T4 dans des résidences récentes (10 ans, donc des sorties de défiscalisation).

Les résidences sont propres. La cible de locataire est : couple ou petite famille. Je préfère éviter les étudiants.

Par contre, ne connaissant pas suffisamment ce secteur précisément, j’ai du mal à apprécier la demande locative (les agents immobiliers m’ont assuré qu’il n’y avait pas de problème pour louer mais bon…).

Avez-vous un avis sur ce secteur ?

Merci

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#38 07/02/2021 09h43

Membre (2013)
Réputation :   68  

Avez-vous finaliser sur deville les rouen?
J’ai regardé à plusieurs reprises ce secteur sans jamais aller plus loin car malgré sa proximité de Rouen j’y vois peu d’intérêt

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#39 07/02/2021 20h30

Membre (2020)
Réputation :   9  

Je n’ai finalement pas fait affaire, et je le regrette.
J’ai visité un appartement qui m’a plu un samedi matin. Le lundi à la première heure, j’ai envoyé un email à l’agent immobilier pour lui demander copie de certains documents (PV de copro, taxe foncière…). Il m’a répondu qu’il avait eu une offre le dimanche…

Je pense que l’emplacement était bien, à quelques centaines de mètres de Rouen avec un prix au m2 d’environ 1900 € pour un appartement de 10 ans. Et je pense pas trop de difficultés à louer.

Depuis j’en ai visité d’autres, sur Bois Guillaume (donc plus chers). Et je me suis décidé pour une maison individuelle dans ma petite ville de l’Eure. Rendement locatif plus élevé (car pas de charges de copro + taxe foncière bcp plus faible). Mais avec l’entretien d’une maison à assumer. Bref rien n’est parfait.
Je continue toutefois de regarder régulièrement les appartements sur l’agglo rouennaise.

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#40 24/10/2021 08h50

Membre (2013)
Réputation :   68  

Bonjour, j’envisage de vendre l’immeuble que je possède en famille a rouen.
Je suis a la recherche d’un agent immobilier compétent surtout sur ce type de bien (18 appartements, 3 garages).
Si vous en avez rencontré lors de vos recherches je suis preneur en mp.

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#41 29/12/2021 13h06

Membre (2021)
Réputation :   1  

Bonjour à tous,

Je me permets de rebondir sur cette discussion, remplie de témoignages ô combien intéressants.

@Matinvest, êtes-vous parvenu à vendre votre immeuble ?

Comme évoqué dans ma présentation, j’envisage de réaliser mon premier investissement locatif dans l’ancien (si possible à proximité de chez moi dans l’agglomération rouennaise).

Je m’interroge sur le type de produit et le secteur à privilégier (je débute mes recherches et commence à sonder les agences locales).

Suite à leurs retours, je regarde d’une part sur Rouen RD pour des studios ou T2 mais les prix me semblent très élevés, de l’ordre de 3500/4000 euros du m2 pour des prix de loyer pas exorbitants (même s’il y a selon les agence une demande assez forte).
Je serai contraint dans ce cas mettre un apport afin d’être en autofinancement. De plus, n’ayant jamais été en copropriété, j’ai surtout la crainte de ne pas maitriser les charges (c’est sûrement parce que je ne connais pas que je pense cela, vous me direz mais bon..).

D’un autre côté, je regarde du côté de la rive gauche (Saint Sever, Saint-Clément, Sotteville) pour des petites maison de ville T3 avec travaux (pas de copropriété mais travaux de rénovation généralement plus lourd au départ pour mettre aux normes).

Bien que ce ne soit pas le même type d’investissement, que me conseilleriez vous au regard de votre expérience du secteur (copro ou non, bien patrimonial avec la RD ou bien rentabilité avec la RG) ?

Au plaisir d’échanger

Cordialement,

Elouan

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#42 29/12/2021 14h35

Membre (2013)
Réputation :   68  

Bonjour
Nous n’avons pas encore mis en vente.  Nous avons sonde un peu les agences et nous attendons d’avoir passer la fin d’année pour lancer la vente.

Concernant votre projet je vous conseille rive droite même si la rentabilité est moins bonne la revente eventuelle est plus facile.

Faites attention aux charges. Je suis en train de revendre un bien rive gauche avec charges et les acheteurs sont beaucoup moins nombreux que rive droite.

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#43 06/03/2022 10h29

Membre (2013)
Réputation :   68  

Pour donner des ordres d’idee
Rive gauche notre appartement avec charges importantes car tout en commun (eau, chauffage …) a été vendu a 76ke pour 63m2.

Pour notre immeuble rive droite les estimation amene a vendre avec un rendement entre 6 et 6,5% pour l’acquéreur brut avant frais de notaire.
Les agences semblent avoir des acheteurs a nous présenter des le début mise en vente.

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