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#2401 16/12/2021 12h47

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Si Unibail verse un dividende en 2024, on peut l’estimer à minimum 5,40€ ?

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#2402 16/12/2021 14h26

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Le dividende minimum versé en 2024 est déterminé par le montant du bénéfice tiré des loyers et des ventes d’immeubles en 2023.

Si vous cherchez des certitudes, je vous conseille d’éviter l’investissement en bourse, et surtout l’investissement en actions en direct.

Dernière modification par Trahcoh (16/12/2021 14h32)

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#2403 16/12/2021 14h33

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INTP

S’y ajoute le report des dividendes SIIC non versés (du fait d’un résultat négatif) pour les exercices 2020, 2021, 2022

Pour l’exercice 2020, le montant des dividendes siic non versés est de 212 millions d’euros, soit 1,5 euro par action (en absence d’augmentation de capital entre-temps)

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

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#2404 16/12/2021 17h23

Membre (2012)
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INTP

Avec ce covid révélateur qui a fait se retirer la mer…
Fallait pas l’inviter : Unibail-Rodamco-Westfield | Zone bourse

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[+1]    #2405 20/12/2021 09h59

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INTJ

Vente du centre Solna Centrum à Stockholm :

CercleFinance.com a écrit :

Unibail-Rodamco-Westfield (URW) annonce un accord pour la vente de Solna Centrum, à Stockholm, pour un coût d’acquisition total cumulé de 2,8 milliards de couronnes suédoises, (272 millions d’euros), soit une prime par rapport à sa dernière valeur d’expertise.

Je pense que le gadin ce matin en bourse tiens plus de la panique générale sur la vague Omicron que d’une mauvaise réception de cette (petite) cession qui semble se faire dans de bonnes conditions.

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

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[+1]    #2406 20/12/2021 10h49

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C’est très subjectif ça. Quand les autres valeurs montent, URW monte moins, quand tout baisse, URW baisse davantage et vous arrivez à déduire quoique ce soit de cet article qui parle de"prime par rapport à sa dernière valeur d’expertise" mais sans en préciser l’ampleur, probablement à juste titre (là je procède comme vous, discutable).


Parrainage BOURSORAMA code : LIKA0507 - BforBank YYXC - TOTAL ENERGIE : 112210350

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[+2]    #2407 20/12/2021 12h05

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Très juste votre commentaire sur le comportement du titre, Surin.

Le graphique de l’article de ZoneBourse cité par MarsAres montre bien qu’Unibail est corrélé avec le marché. Je ne sais pas quel est le beta précisément mais ma supposition est qu’il se situe entre 1 et 1.75. Cependant, l’alpha est clairement négatif sur la période.

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[+5]    #2408 21/12/2021 14h52

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INTP

Bonjour à tous,

@Stouf: Je ne partage pas votre analyse relative au graphique de ZoneBourse. Je partage néanmoins l’avis de Surin sur le commentaire précédent.

Stouf a écrit :

Le graphique de l’article de ZoneBourse cité par MarsAres montre bien qu’Unibail est corrélé avec le marché. Je ne sais pas quel est le beta précisément mais ma supposition est qu’il se situe entre 1 et 1.75. Cependant, l’alpha est clairement négatif sur la période.

J’étais intrigué par vos propos concernant les corrélations et Bêta d’URW par rapport à l’EUROSTOXX 600 et l’EUROSTOXX REAL ESTATE sur la période de votre graphique (01/07/2018-20/12/2021), dans la mesure ou cela aurait pu être une bonne méthode pour identifier des points d’entrée et de sortie sur ce titre.

J’ai par conséquent entré les données dans un tableur pour vérification, et voici ce que j’obtiens :

Corrélation URW vs EUROSTOXX 600 sur la période :  50%
Corrélation URW vs EUROSTOXX REAL ESTATE sur la période :  62%

Je note que sur ladite période, il n’existe pas de corrélation probante (50% de corrélation est statistiquement considéré comme faible, 62% restant significativement meilleur mais trop faible pour une quelconque conclusion). A noter par ailleurs que URW représente une part (certes faible) des 28 sociétés de l’indice EUROSTOXX REAL ESTATE et que pour faire un travail rigoureux mathématiquement, il faudrait exclure sa performance de l’indice pour obtenir une corrélation pure.

J’ai également tiré les corrélations journalières roulantes sur 30 et 60 jours pour vérifier s’il existait une constance relativement fiable dans le niveau de corrélation :



Il est important de préciser qu’une corrélation varie dans le temps, et que celle-ci n’est principalement utile que si elle est stable, ou varie dans un intervalle réduit. Ce graphique montre que la corrélation entre URW et les indices sus-cités est périodiquement supérieure à 0.5, ce qui tendrait à signifier qu’on pourrait alors associer sa performance à celle des marchés. Ceci étant dit, périodiquement, c’est le contraire. Sauf erreur/ignorance de ma part, je pense que nous ne pouvons pas tirer de conclusion desdites corrélations.

Par ailleurs, lorsque vous parlez d’une corrélation vs "les marchés", il faut distinguer les deux indices dont vous parlez, qui n’ont une corrélation entre eux que de 75% sur la période. Ce chiffre est élevé et semble être exploitable, mais nous voyons cependant que la corrélation d’URW vs EUROSTOXX 600 n’est pas égale à celle d’EUROSTOXX REAL ESTATE, notamment du fait de la corrélation de "seulement" 75% qui existe entre les indices.

J’ai réalisé le même exercice entre les deux indices cités :



Nous observons que la corrélation entre les indices est parfois très faible, et notamment sur début 2019 par exemple. Il semble que celle-ci reste partiellement exploitable depuis l’après première vague dans la mesure où les deux marchés ont effectué de belles remontées, mais encore une fois, rien de bien solide.

J’en conclus, d’après cette analyse brève, qu’il n’existe pas de corrélation probante et exploitable entre URW et ces indices. A fortiori, d’après mon interprétation, que cette analyse ne permet pas d’interprétation quelconque quant au passé ou à l’avenir du titre.

Néanmoins, vous visez juste sur le Bêta du titre (il faut dire qu’une fourchette de 1 à 1.75, c’est un râteau smile ):

Bêta URW vs EUROSTOXX 600 sur la période :  1.53
Bêta URW vs EUROSTOXX REAL ESTATE sur la période :  1.71

J’ai donc répété l’exercice en analysant le bêta sur des périodes roulantes pour identifier un "pattern" (=modèle de répétition) :



Pré-covid, la donnée était peut-être exploitable (quoi que j’ignore dans quel but au vu des variations), mais depuis lors, le Bêta n’est ni stable ni cyclique. Encore une fois, je ne sais conclure quoi que ce soit à propos du passé ou du futur de ce titre sur la base de ces données.

Je dois malheureusement me résigner à dire que sur la base de mes connaissances, je ne peux pas tirer de conclusions de cette courte analyse. Si ce n’est qu’il n’y a ni corrélation probante, ni stabilité du Bêta, et que cela ne nous mènera nul part de nous baser sur ces points.

Dans la recherche académique, il existe un biais bien connu des chercheurs : on ne publie que les résultats positifs et jamais le travail qui ne mène à rien. Malheureusement, cela fait perdre du temps à ceux qui, ignorant que le travail a déjà été réalisé sans résultats, le font de nouveau pour s’en assurer. Pour éviter ce biais et des erreurs d’interprétations sur la base de ces éléments (bêta et corrélation d’URW), je publie donc ici mon analyse infructueuse.

Amicalement,
Ursule

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Dernière modification par Ursule (21/12/2021 14h54)

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#2409 05/02/2022 13h14

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Présentation des résultats annuels par webcast
Unibail-Rodamco-Westfield 2021 Full Year results Thursday, February 10, 2022 9:30 am Paris time

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Dernière modification par ArnvaldIngofson (05/02/2022 13h15)


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#2410 09/02/2022 16h46

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Suspense …
Le dividende on connait déjà : 0.
On verra l’ANR (Actif Net Réévalué) par action, sans doute en baisse …


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[+2]    #2411 10/02/2022 09h44

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Résultats 2021 sortis. ANR EPRA en baisse (-4,3% YoY) à 159,60 € par action mais résultats supérieurs au attente et endettement en baisse avec LTV à 42,5% après la cession annoncée ce matin, le titre en forte hausse en ce moment.

Guidance assez positive, les ventes sont à 93% du niveau de 2019 donc on peu espérer avoir effacer les dégâts de la crise cette année.

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[+3]    #2412 10/02/2022 11h53

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- Résultat net récurrent à 1,005 Mrd €, soit 6,91€ / action (-5,2% vs. 2020)
- Loyers perçus à 1,724 Mds €, (-3,7% vs. 2020)
- Taux de vacance à 7% pour le groupe (vs. 8,9% fin S1 2021)

Evolution de la valeur du portefeuille : 54,47 Mds (vs. 56,31 Mds fin 2020), impacté par - 1,94 Mds de cessions et - 1,96 Mds de revalorisation (revalorisations en 2021 : -2% en Europe, -14% aux UK, -8,2% aux US)

Evolution de la dette : de 24,2 Mds fin 2019 à 22,6 Mds (fin 2021), accompli en bonne partie par les ventes (2,3 Mds) et la non-distribution des résultats (1 Md). Dette 2021 pro-forma à 22,1 Mds en tenant compte de l’accord signé sur Carré Sénart (vente de 50%).

Ainsi, comme indiqué au-dessus, la dette descend plus rapidement que la valeur du patrimoine = le ratio LTV (celui à surveiller comme le lait sur le feu) s’améliore, à 42,5% pour 2021 pro-forma.

Annonce d’une prévision de résultat net récurrent entre 8,20€ et 8,40€ / action pour 2022, hors restrictions COVID.

Réaction de marché : +7,35% aux alentours de midi, pour une capitalisation de 9,8 Mds € : les résultats semblent être appréciés

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Dernière modification par R3dSqu4re (10/02/2022 11h59)

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#2413 10/02/2022 20h17

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Bonjour,

Ont-ils parlé du cout de la dette lors de la conférence ou pas du tout ?

En effet, l’inflation au états-unis est assez impressionnante et les taux long américains remontent petit à petit. Ce n’est pas dramatique, on est toujours sous les 2% mais c’est à garder en tête.

Ou penses-ils que l’inflation est transitoire et que c’est juste une question de temps avant que cette dernière revienne à des niveaux d’avant COVID ?

Merci.

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[+1]    #2414 10/02/2022 20h25

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Selon la présentation, pages 35 et 36 :

URW a écrit :

The Group’s debt is fully hedged
Marginal sensitivity to interest rates evolution : -€32.7 Mn pour +200 bps

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Dernière modification par ArnvaldIngofson (10/02/2022 20h26)


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#2415 10/02/2022 21h00

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Pour compléter, URW indique dans la Note d’information relative aux résultats annuels 2021 :
- Besoins de refinancement pour les 36 prochains mois couverts par avec 12,1 milliards d’euros de trésorerie et de lignes de crédit disponibles

De quoi voir venir l’inflation pendant un moment

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[+1]    #2416 10/02/2022 23h49

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Concernant l’obligation de distribution de dividende pour conserver le statut SIIC, qui est reportée le temps que les résultats statutaires soient positifs, elle s’élève maintenant, pour les années 2020 et 2021, à 1020 M euros

Soit 7,4 euros bruts / action (138M d’actions) --> 5,18 euros / action après PFU de 30%

On a donc comme obligation de distribution SIIC :

- 2020 : 212 M
- 2021 : 808 M

Sachant que URW s’attend à distribuer un dividende en 2024, s’y ajouteront les obligations de distribution des années 2022 et 2023

Elles sont difficiles à anticiper aux vues des cessions prévues, de leur timing et de la ventilation des différents régimes dans chaque pays…

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Dernière modification par Alex25803559 (11/02/2022 00h10)

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[+1]    #2417 15/03/2022 09h28

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DOW JONES | LE 15/03/22 À 07:39 | MIS À JOUR LE 15/03/22 À 07:50 a écrit :

URW cède sa participation dans un terrain aux Etats-Unis

L’exploitant de centres commerciaux Unibail-Rodamco-Westfield a annoncé mardi avoir cédé sa participation de 55% dans le site de 13,8 hectares qui accueillait l’ancien centre commercial Promenade, dans la vallée de San Fernando, en Californie.

Le prix de vente s’est établi à 150 millions de dollars sur la base de 100% du capital, ce qui représente une prime de 60% par rapport à la dernière estimation, a indiqué la société.

URW cède sa participation dans un terrain aux Etats-Unis
62.480 EUR +1.81%

Une cession réalisée dans de bonnes conditions aux USA.
Mais il en faudrait encore de nombreuses comme ça …

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[+1]    #2418 29/03/2022 18h57

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S&P relève la perspective de la note de URW de "négative" à "stable"

L’agence d’évaluation financière S&P Global Ratings a relevé mardi la perspective de la note "BBB+" qu’elle accorde à l’exploitant de centres commerciaux Unibail-Rodamco-Westfield (URW) de "négative" à "stable".
"La perspective stable reflète notre opinion selon laquelle le rétablissement progressif des performances opérationnelles de la société après les restrictions liées à la pandémie, associé à une exécution disciplinée de son plan de désendettement, permettrait à URW d’améliorer son ratio dette/excédent brut d’exploitation (Ebitda) pour le porter à 13x ou moins au cours des 24 prochains mois, tout en maintenant son ratio dette/capitaux propres confortablement inférieur à 55%", a expliqué S&P dans un communiqué.

S&P relève la perspective de la note de URW de "négative" à "stable"
68.590 EUR +5.05%

Bonne nouvelle, mais c’est au conditionnel …

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Dernière modification par ArnvaldIngofson (29/03/2022 18h57)


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#2419 30/03/2022 10h07

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DOW JONES | LE 30/03/22 À 08:21 | MIS À JOUR LE 30/03/22 À 08:47 a écrit :

URW accélère son désendettement et promet un retour du dividende en 2024

Unibail-Rodamco-Westfield (URW) a présenté mercredi son plan stratégique à horizon 2024 qui donne la priorité au désendettement de l’exploitant de centre commerciaux ainsi qu’à son recentrage sur l’Europe, dans le but notamment de reprendre la distribution d’un dividende à compter de 2023.

"Après la réalisation de son plan de désendettement entre 2022 et 2023, plan qui comprend une réduction majeure de son exposition financière aux Etats-Unis, URW sera alors un des tout premiers opérateurs européens de centres commerciaux, avec un portefeuille d’actifs de grande qualité aux performances élevées situés dans les meilleures zones de chalandise des principales métropoles européennes", a indiqué le groupe dans un communiqué.

URW anticipe que son taux de dette nette sur fonds propres ressorte autour de 40% en 2024 et compte reprendre le versement d’un dividende pérenne à partir de 2024, au titre de l’exercice 2023.

Au niveau des performances opérationnelles, URW prévoit de renouer avec un excédent brut d’exploitation (EBE) comparable à celui d’avant la crise sanitaire en 2024. Le groupe a par ailleurs confirmé son objectif d’un bénéfice net par action ajusté compris entre 8,20 et 8,40 euros pour l’exercice en cours.

Mardi soir, l’agence d’évaluation financière S&P Global Ratings a relevé la perspective de la note "BBB+" qu’elle accorde à URW de "négative" à "stable". "La perspective stable reflète notre opinion selon laquelle le rétablissement progressif des performances opérationnelles de la société après les restrictions liées à la pandémie, associé à une exécution disciplinée de son plan de désendettement, permettrait à URW d’améliorer son ratio dette sur excédent brut d’exploitation (Ebitda) pour le porter à 13 ou moins au cours des 24 prochains mois, tout en maintenant son ratio dette sur capitaux propres confortablement inférieur à 55%", a expliqué S&P dans un communiqué.

URW accélère son désendettement et promet un retour du dividende en 2024
69.350 EUR +1.11%

C’est bien ça, y a plus qu’à …
Alex va-t-il gagner son pari ?

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[+1]    #2420 04/04/2022 16h46

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INTP

URW annonce la cession d’un centre commercial de petite taille, au prix pour 100% de 116 millions d’euros (URW détient 51%)
La cession se fait avec une prime

URW vend un centre commercial en Allemagne pour 116 millions d’euros, Actualité des sociétés - Investir-Les Echos Bourse

Certes c’est la "vie normale" d’une foncière de céder régulièrement des actifs, mais cette info a de l’intérêt pour moi car la cession se fait avec prime (sur un actif de petite taille moins prime), alors que la décote sur ANR (ANR NDV 110 euros) persiste

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Dernière modification par Alex25803559 (04/04/2022 16h57)

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#2421 05/04/2022 11h13

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URW a passé des dépréciations d’actifs.
Regardez les détails.

Ils ont pu tout à fait déprécié cet actif puis le vendre et maintenant claironner que la vente se fait avec prime…


Dirige un cabinet de CGP - triple compétence France / Suisse / UK

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[+1]    #2422 05/04/2022 16h11

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kiwijuice a écrit :

Ils ont pu tout à fait déprécié cet actif puis le vendre et maintenant claironner que la vente se fait avec prime…

Non, la prime se compare ici à la dernière estimation faite par un expert. On ne compare pas la valeur de réalisation à la valeur comptable, mais à la valeur de marché, observable notamment à travers l’Actif Net Réévalué (ANR).

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#2423 13/04/2022 12h06

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Acquisition par Xavier Niel de 1 475 000 actions URW, au prix de 67,77 euros

AMF : Base des décisions et informations financières (BDIF)

Xavier Niel se rapproche du franchissement des 25% du capital

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Dernière modification par Alex25803559 (13/04/2022 12h07)

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#2424 20/04/2022 19h59

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INTP

Nouvel achat d’insider (Xavier Niel) pour 1461000 titres à 68,43 euros



A voir si on a un dépassement des 25% du capital nécessitant une déclaration AMF

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Dernière modification par Alex25803559 (20/04/2022 20h01)

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#2425 23/04/2022 21h23

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A l’image de ce qu’il a fait avec Free, pensez vous qu’il veuille viser les 33% du capital pour tenter une sortie de cote et gérer tranquillement l’entreprise ?

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