Astro : étude de cas immobilier (concubinage avec des enfants de chaque coté)

Autant je comprends la situation d’entraide pour créer vos patrimoines respectifs, voire le fait que ces patrimoines soient entrecroisés par des sociétés communes … certes, cela ajoute des questions et contraintes, mais, sans que ce soit la bonne démarche systématiquement, ce peut être une démarche intéressante dans certains cas (pas assez d’éléments pour juger)

Autant, je suis perdu sur votre holding + démembrement croisé…

Qu’est-ce qui est démembré ? La holding ou la SCI ?

J’ai compris que c’était la SCI, mais du coup, la holding possède quoi ? l’usufruit temporaire sur les parts de SCI du conjoint ou la nu propriété de vos parts ?

Quelques réflexions supplémentaires :
- investir dans l’immobilier, c’est une forme d’entreprise. On investit dans un outil de production, que l’on entretient et qui génère des revenus.
- Avec l’immobilier locatif, on investit dans la durée. On investit sur 15-20 ans minimum, en général.
- Investir à deux, c’est donc s’associer sur une entreprise de long terme.
- pour être associé dans une entreprise pas très compliquée à gérer, ce qui est le cas de l’immobilier, il suffit de s’entendre raisonnablement bien.
- il y a plein de gens avec qui on s’entend suffisamment bien pour travailler ensemble. Une bonne partie des collègues de boulot. Même si on n’a pas énormément d’atomes crochus, on arrive à fonctionner.
- un couple, c’est une relation bien plus forte qu’une relation de travail. Mais, la réciproque, c’est que, quand ça ne va plus, on est souvent fâché bien plus fort qu’avec une relation de travail. Certaines personnes n’arrivent même plus à se parler.
- donc, on s’associe au long terme avec une personne, sur une entreprise commune… Sachant que la séparation du couple est possible… et sachant qu’une séparation de couple est très souvent difficile. On ferait mieux de s’associer avec son voisin ou son collègue de travail. A la rigueur, il y a davantage de probabilité qu’on arrive à maintenir une relation de travail correcte au long terme avec un voisin ou un collègue de travail (avec lequel l’investissement affectif est faible) qu’avec son conjoint !
- A partir de là, soit on est optimiste, et on se marie + on investit ensemble. Comme ça, si ça foire, ça foire dans les grandes largeurs : le mariage est à l’eau et l’investissement en commun est à détricoter. Mais au moins, on y a cru. Soit on est pessimiste (ou prudent), on sait qu’une séparation est toujours possible. On n’investit pas ensemble.
- A mon avis, quand on a un certain âge et des enfants, il fait plus de sens de se marier (avec le régime matrimonial adéquat) que d’investir ensemble. Le mariage apporte un certain nombre d’avantages et de protection. La pension de réversion, notamment, est un avantage que seul le mariage apporte.

Je suis peut-être un peu extrême mais, à mon sens, il n’y a pas de bonne raison pour un couple d’investir en commun dans l’immobilier locatif, et je pense qu’il y a en tout cas de meilleures raisons de se marier que d’investir ensemble. J’ai l’impression que certains peuvent se dire qu’à défaut de mariage ou de PACS, l’investissement locatif fera un lien, un projet commun. Je trouve que ce n’est pas une bonne idée.