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Synthèse des avis :

Recommanderiez-vous la SCPI PF Hospitalité Europe à un proche ?


Oui, complètement (avis positif)

15% - 2
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

30% - 4
Je ne sais pas (avis neutre)

7% - 1
Non, probablement pas (avis assez négatif)

7% - 1
Non, certainement pas (avis négatif)

38% - 5
Nombre de recommandations : 13   Recommandation moyenne : 1,8/4 Avis neutre

#26 14/05/2021 14h39

Membre (2021)
Réputation :   123  

Avoir un peu d’hôtel me séduit plutôt en tant qu’investisseur pour jouer la reprise, même si en tant que consommateur on ne m’y fera pas mettre les pieds (je préfère dormir gratis dans un pré ou chez un pote).
Pour une fois le rendement annoncé est moins fantaisiste : on verra dans 20 ans quelles nouvelles SCPI annonçant du 6 y seront parvenues.


« Celui qui croit en une croissance exponentielle dans un monde fini est fou, ou économiste. »

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#27 16/06/2021 07h53

Banni
Réputation :   -5  

Bonjour,

Je suis aussi à la recherche d’avis sur ce titre.

Je suis tombé dessus en cherchant les scpi santé.

Et la partie hotel me parait interessante vu la sortie de crise mais classée santé, je pensais qu’elle representerait 10% des actifs alors que l’objectif est 30-50%.

Dans ces conditions c’est prendre un bien plus gros pari…

Comme actuellement je m’interdis les bureaux et commerce car j’ai l’impression qu’on y verra clair que d’ici quelques mois une fois les aides epuisées, je n’ai pas trop de choix de scpi.

Je suis à l’ecoute de conseils même sur les scpi bureaux qui seraient sur une thematique un peu à l’ecart comme PFO2 que j’ai selectionné.

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#28 06/07/2021 11h56

Membre (2018)
Réputation :   19  

Bonjour,

Est ce que la thématique visée (hôtels) est selon vous une bonne opportunité ?
Je suis surpris de voir que le TOF est de 100% alors que la crise n’est toujours pas terminée.

Le dernier rapport indique 61% dans la santé, et 49% dans l’hôtellerie pour le dernier bulletin T1 2021 ; est ce que avec le développement des hébergements alternatifs comme air bb, en caravane, chez les particuliers le secteur de l’hôtellerie ne risque t-il pas de souffrir de la situation sur le long terme ?

Dernière modification par xenesis (06/07/2021 12h21)

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#29 06/07/2021 12h05

Banni
Réputation :   9  

Bonjour,

Le TOF est à 100% car une garantie de loyers de 24 mois à été négociée à l’achat. Cela signifie que le vendeur s’est engagé à rembourser tout impayé sur cette période.A priori d’ici là, l’activité touristique et les voyages d’affaire devraient revenir à des niveaux normaux.

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#30 15/07/2021 15h37

Membre (2019)
Réputation :   19  

Bonjour,

Nouvelle acquisition pour la PF Europe Hospitalité avec une résidence gérée aux Pays-Bas proche de Rotterdam à Schiedam.Il s’agit d’un ancien bâtiment réhabilité en 2018 pour accueillir des adultes en situation d’handicap psychique.
Bâtiment de 1 000m2 composé de 34 studios.
Le bail est de 19 ans auprès d’une fondation spécialisée.

Acquisition d’une résidence gérée près de Rotterdam aux Pays-Bas pour la SCPI PF Hospitalité Europe

Dernière modification par investirpat (15/07/2021 16h58)

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#31 15/07/2021 16h29

Membre (2011)
Top 20 SCPI/OPCI
Réputation :   107  

Bonjour,

En réalité c’est 4 acquisitions :
- Grenade (Espagne) résidences étudiantes : 20.9M€ 6.8% Bail 10 ans ferme
- Espagne portefeuille de 4 Ehpad 14.9M€ 5.2%
- Allemagne Ehpad 5.1M€ 5.9% Bail 12 ans ferme
- Rotterdan (Pays bas) Résidence de santé 55M€ 4.5% 19 ans ferme

Bonne journée


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#32 15/07/2021 16h58

Membre (2019)
Réputation :   19  

Tout à fait mais sauf erreur de ma part (ou alors je l’ai loupé) les autres acquisitions n’ont pas encore été officiellement dévoilé par Perial.

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#33 15/07/2021 22h13

Membre (2011)
Top 20 SCPI/OPCI
Réputation :   107  

Effectivement présentation B2B de Perial (encore une fois et comme à chaque fois que je partage ce genre d’info aucune mention de confidentialité ou autre sur les slides)


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#34 23/07/2021 03h24

Membre (2011)
Réputation :   64  

Distribution T2/2021 : 2.00€/part

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#35 31/08/2021 18h05

Membre (2020)
Réputation :   25  

Bonjour,

Eurovalys indique un rendement cible de 4,5% net de fiscalité étrangère.

Parmi les associés de PF Hospitalité, quelqu’un saurait si le taux de distribution cible de 4,5% - 5% est aussi net de fiscalité étrangère.

J’aurais tendance à penser que non.

Merci d’avance.

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#36 25/10/2021 10h41

Membre (2011)
Réputation :   64  

Distribution T3/2021 : 1.00€/part

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#37 25/10/2021 11h32

Membre (2020)
Réputation :   25  

Si je suis bien les accomptes de 2021 :

Il y avait un objectif initial de 9 à 11€ par part pour atteindre 4.5/5% de rendement.

T1 : 3€
T2 : 2€
T3 : 1€

Soit 6€ avant le T4 qui devra distribuer au moins autant que le premier trimestre pour espérer rester dans l’objectif.

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#38 26/10/2021 16h45

Membre (2019)
Réputation :   14  

La société de gestion vise désormais un rendement pour 2021 qui sera compris entre 3,5 % et 4,5 % donc 0,5% en deçà de l’objectif initial (source ).

L’explication qui est donnée est "un contexte européen inédit" et le ralentissement du rythme des acquisitions (toutes les conditions nécessaires à la réalisation d’un bon investissement n’étant pas réunies) et ce malgré un bon niveau de collecte.
À noter que le nombre d’associés a doublé au T3 (3.000) par rapport au T1 (1.500), tout comme le nombre d’immeubles (4 au T3 vs 2 au T1) et tout comme la capitalisation (113 M€ au T3 vs 49 M€ au T1).

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#39 26/10/2021 16h53

Membre (2011)
Réputation :   64  

L’objectif initial  était de 5%…. Et apparaissait comme très optimiste…
On sera loin du compte 😪

Dernière modification par hertell (26/10/2021 17h31)

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#40 05/11/2021 16h34

Membre (2021)
Réputation :   0  

"PERIAL AM annonce : finalise l’acquisition d’un ensemble immobilier neuf comprenant un EHPAD et une résidence seniors à Hombourg, située dans l’est de la Sarre en Allemagne pour le compte de la SCPI PF Hospitalité Europe pour un montant de 38 M€. Cette nouvelle acquisition en résidence gérée s’inscrit pleinement dans la stratégie de la SCPI, principalement investie en zone Euro et spécialisée dans l’immobilier d’hébergement géré. La résidence est exploitée par Pro Seniore, acteur leader du marché allemand des EHPAD, pour une durée ferme de 25 ans."

PERIAL Asset Management finalise l’acquisition d’une résidence senior à Hombourg pour le compte de la SCPI PF Hospitalité Europe

L’acquisition à Grenade de le résidence étudiante a été officialisée dans le dernier bulletin trimestriel.

Sur les 113 M collectés depuis la création de la Scpi  seuls 60M ont pour le moment été investis ?
La conjoncture sanitaire liée au covid est avancé pour expliquer le retard  du rythme d’acquisition  par rapport aux projections.
Cependant les mots du gérant veulent être rassurants:

"Dans une conjoncture européenne de reprise économique, nos équipes ont identifié plus de 260 M€ d’actifs, aujourd’hui
sous exclusivité, permettant d’assurer
l’investissement de la collecte et la performance de la SCPI pour 2022"

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[+1]    #41 09/01/2022 20h31

Membre (2019)
Réputation :   26  

Acquisition très significative pour un total de 58,5 millions d’euros : Perial rachète neuf hôtels B&B pour 58,5 millions - Le Courrier d’Espagne

Il s’agit d’un ensemble de 9 hôtels en Espagne de la chaîne B&B qui va continuer de les exploiter lors des 11 prochaines années.

Je n’ai pas trouvé d’informations sur le rendement pour le moment, ni de communication officielle côté Perial.

PF Hospitalité passe donc de 4 biens (un hôtel, 2 EHPAD, une résidence sénior) à 13 avec cette acquisition.

Pour moi c’est un peu un jeu de vases communicants puisque ces hôtels appartenaient à… Corum Origin et Corum XL qui se fait d’ailleurs une belle plus value dans l’opération : CORUM annonce une plus-value de plus de 14 millions d?euros | CORUM L’Épargne

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#42 10/01/2022 02h48

Membre (2013)
Top 20 SCPI/OPCI
Réputation :   124  

Corum qui ne se prive pas pour envoyer des petits tacles à ses concurrents, une communication bien huilée smile

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#43 10/01/2022 09h31

Membre (2020)
Top 20 SCPI/OPCI
Réputation :   40  

freelance37, le 09/01/2022 a écrit :

Je n’ai pas trouvé d’informations sur le rendement pour le moment, ni de communication officielle côté Perial.

Il y a une communication officielle de Perial

Concernant le rendement, vous pouvez vous en faire une idée en considérant la valeur d’achat Perial, la valeur d’achat Corum et un rendement corum de 6,8% (rendement moyen des acquisitions issu des données CORUM). A la variation des loyers près, on obtient un chiffre voisin de 5%…

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[+1]    #44 10/01/2022 12h28

Membre (2017)
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ISTP

Bravo pour la diversification : la chaine B&B représentera plus de 20% des loyers de la SCPI peut être même 25%.

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#45 01/02/2022 11h44

Membre (2022)
Réputation :   0  

Bonjour,

Est-ce que cette SCPI est intéressante pour un premier investissement dans la Pierre Papier ?

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#46 01/02/2022 13h12

Membre (2016)
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Top 5 SIIC/REIT
Top 10 SCPI/OPCI
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SCPI très orientée hôtels, surtout après la récente acquisition de 9 hôtels en Espagne. Secteur très impacté par la crise sanitaire.
SCPI récente, on manque de recul.

En revanche positionnement Europe intéressant fiscalement, et société de gestion expérimentée.

Pour un premier investissement, AMHA viser une SCPI plus généraliste.
Par exemple sur le positionnement Europe et les performances passées (qui ne préjugent …) : CORUM Origin.
Ou dans la même société de gestion PFO2, SCPI à vocation environnementale.
D’autres idées dans le classement du 1er message de la section.


Dif tor heh smusma

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#47 06/02/2022 17h13

Membre (2020)
Réputation :   25  

Le bulletin du second semestre est disponible ici.

Dividende net 2021 : 3.85% loin de l’objectif initial.
Objectif 2022 : dividende net de 4,25% à 4,75%

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#48 27/04/2022 13h50

Membre (2018)
Réputation :   12  

Le bulletin du premier trimestre est sortit ici

- 1€ de dividende pour le trimestre pour un prévisionnel de 8.5€-9.5€ annuel

- Pas d’acquisition ce trimestre

- Toujours 100% de TOF

- 206 Millions de Capitalisation contre 163 millions d’euro à la fin du précédant semestre.

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#49 28/07/2022 10h41

Membre (2018)
Réputation :   19  

Le bulletin du 1er semestriel 2022 est sorti
bulletin 2022

Les résultats sont plutôt en baisse face à l’objectif prévu et aussi que les investissements sont décalés du a la hausse des taux d’intérêts.

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#50 28/07/2022 10h59

Membre (2020)
Top 20 SCPI/OPCI
Réputation :   40  

Oui les objectifs sont revus à la baisse. Personnellement, ça me laisse plutôt l’impression que la SdG n’y arrive pas et se cache derrière des prétextes. A titre d’exemple, je ne comprends pas le passage sur les taux d’intérêt. La SCPI n’est pas endettée et la SdG n’arrive pas à investir la collecte. Je calcule 126 M€ d’investissements pour 250 M€ de capitalisation (163 M€ il y a déjà 6 mois = délai de jouissance). Dans ce contexte quel rapport entre les taux et le schmilblik ?

Et aucun mot sur le litige en Allemagne mentionné dans le BT T1.

Très décevant.

Après si c’est uniquement un retard d’investissements qui nuit au rendement et que la SdG se donne les moyens de faire mieux, il y a des raisons d’espérer. Le temps nous dira.

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