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#26 03/10/2021 21h10

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Lollip a écrit :

1. Personnellement, je préfère la caution des parents (même retraités ne gagnant pas 3 fois le loyer) plutôt que Visale, car je considère que personne ne souhaite que ses parents se fassent assigner en justice à cause d’eux.

C’est une question de propriétaire.
Perso, je préfère la garantie Visale.
J’ai déjà eut le cas d’un locataire qui n’a pas payé ses 3 derniers mois de loyers avec un garant familiale s’étant rendu insolvable dans le même moment.

Donc entre un garant familiale ou une garantie Visale, mon choix est fait.

Après, si il y a 200 offres pour un logement, les critères éliminatoirs, c’est pas forcément très rationnel, surtout quand il faut faire du tri en masse!

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#27 03/10/2021 22h27

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Rodin, je me répète mais peu importe ce que vous pouvez lire ici, n’envoyez jamais vos documents sans avoir fait de visite.

Si l’on vous demande ces documents avant la visite, vous êtes probablement:

1 - soit victime d’une arnaque qui peut avoir des conséquences bien plus embêtantes que de ne pas trouver de logements

2- soit sur un propriétaire peu respectueux de ses futurs locataires et qu’il faudrait mieux éviter

Si je comprends aisément que dans une zone tendue, vous puissiez vous moquer de tomber sur un propriétaire qui n’en a rien à faire de vous, le premier cas de figure devrait vous faire réfléchir à deux fois.

D’ailleurs, je ne suis pas un spécialiste et je ne sais pas exactement quel documents vous avez envoyé, mais à votre place, je me renseignerai très rapidement et réfléchirai à faire refaire d’éventuels papiers.

Dernière modification par JMeuret (03/10/2021 22h28)


Il y a deux 2 types de prévisionnistes : ceux qui ne savent pas et ceux qui ne savent pas qu’ils ne savent pas

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#28 04/10/2021 16h07

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ESFP

L’intelligence collective a débouché sur un message de meilleure facture. Après avoir eu l’agence au téléphone (malheureusement pas le bon agent), j’ai laissé ce message sur le portail :

Moi a écrit :

Bonjour, j’ai eu votre collègue à 15h00, vous pourrez me rappeler quand vous avez un peu de temps. Si vous recherchez des locataires sympathiques, sérieux et solvables, nous pouvons convenir d’une visite.

Nous souhaitons confirmer notre première bonne impression par une visite dès que possible.

Pour me présenter, je suis xxx et avec ma copine nous sommes sous le charme de votre 2 pièces, nous saurons profiter de ses atouts pour travailler à la maison et garder le logement propre et soigné. Nous sommes jeunes actifs dans les technologies et services, majoritairement en télétravail à la maison.

Côté garantie, nous gagnons plus de trois fois le loyer, et mes parents, propriétaires de leur résidence principale, se porteront garants.

Vous pouvez me rappeler au numéro communiqué afin de convenir d’une visite, nous habitons dans le coin.

Bonne fin de journée,
xx

amoilyon, le 03/10/2021 a écrit :

Et pourquoi pas dans la ville où vous aviez visite ? La concurrence sera peut être moins forte, tout en étant en direct à part dieu.

C’est vrai, j’y ai pensé figurez-vous, mais comme je prends le TGV plus souvent que prévu pour revenir à Paris, je préfère être à 15-20mn à pied plutôt que 15-20mn en transport. Ce que je n’ai aps dit non plus, c’est que je privilégie les quartiers où il y a des commerces hard discount à proximité (Aldi/Lidl), ce qui n’est pas le cas de l’endroit dont on parle vous et moi.

J’arrête d’envoyer mon dossier en avance 😁

Dernière modification par Rodin (04/10/2021 16h11)

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#29 04/10/2021 21h06

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Ils doivent déduire de vos interactions que vous êtes sympathique, sérieux et solvable. Vous ne devez pas le leur écrire vous-même dès la première phrase. De même que dans une lettre de motivation, on doit faire ressortir ses compétences sans pour autant écrire dans la première phrase "je suis intelligent, brillant et efficace". Je rappelle que le principe de la lettre de motivation, c’est que chaque qualité avancée doit être appuyée par un fait qui prouve (ou en tout cas qui donne une bonne présomption) que l’on possède cette qualité : une expérience passée, une formation, etc qui nous a fait acquérir cette qualité, ou bien qui a permis de mettre en œuvre cette qualité. Par exemple : "en gérant pendant 4 ans l’accueil SAV d’une grande enseigne d’électroménager, j’ai fait la preuve d’une patience d’une diplomatie de haut niveau". Tout le monde convient qu’une personne qui a fait cela pendant 4 ans a fait la preuve de cette qualité.

Là, par exemple, quand vous dites que vous gagnez plus de trois fois le loyer et que vos parents se portent caution, vous démontrez que vous possédez la qualité "solvable". Est-ce bien nécessaire d’affirmer haut et fort que vous êtes solvable alors que ça se déduit facilement de "gagne plus de trois fois le loyer et mes parents se portent caution" ?

Sinon, j’ai repensé à vos remarques sur vos critères et votre budget. Je crois que vous ne recherchez pas un logement normal au prix normal. Vous avez déjà un logement, que vous qualifiez d’attente parce qu’il ne vous plaît pas parfaitement. Maintenant, vous cherchez la perle rare : parfaitement placé, parfaitement rénové, "de standing" dites-vous, et relativement pas cher. C’est pour ça que vous faites face à une forte concurrence.

Le proprio qui a eu 200 demandes et a choisi les 10 meilleurs dossiers n’est pas le signe que le marché lyonnais est hyper-tendu, il est le signe qu’il louait trop bon marché. S’il avait mis 50 € plus cher, il aurait eu de l’ordre de 50 sollicitations dont 3 à 5 excellents dossiers, et c’était bien suffisant pour louer. Il me semble qu’il était donc (au moins) 50 € sous le prix de marché. C’est pour ça qu’il a eu 200 sollicitations.

S’il y a trop de demande pour une offre, c’est que cette offre est en-dessous du prix du marché, puisque, par définition, le prix de marché est celui qui équilibre l’offre et la demande. La loi de l’offre et de la demande, ça explique vraiment le comportement d’un marché. Ca n’est pas du pipeau.

Je vous souhaite bonne chance dans votre recherche de la perle rare. Ou bien… acceptez un compromis sur l’un de vos critères : un peu moins rénové, ou un peu moins près de la gare, ou un peu plus petit, ou plus cher… Et là, vous serez dans l’équilibre normal de l’offre et de la demande et vous n’aurez pas cette concurrence effrénée.

Dernière modification par Bernard2K (04/10/2021 23h22)


Ce qu'il y a de bien avec les vacances, c'est que ça donne du temps pour travailler.

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#30 05/10/2021 00h43

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Je pense qu’il n’y a pas de raison que vous ne trouviez pas.

Vos revenus sont très corrects, votre manière d’écrire également (j’avais oublié de le dire tellement ça me parait évident, mais ça aussi ça compte beaucoup).

Après vous parlez d’avoir fait 15 dossiers dont pas mal ne sont pas de vrais annonces, ça ne me semble pas énorme (puisque si j’ai bien compris vous envoyez votre dossier à chaque fois)

Par contre en zone tendue il faut être très réactif, vérifier les nouvelles annonces plusieurs fois dans la journée (et même j’ai envie de dire plusieurs fois par heure). Souvent en zone tendue ça se passe comme ça, l’annonce est mise en ligne. En une demi heure l’agence a reçu une dizaine d’appels dont 4 semblent plus que corrects, ils n’ont pas besoin de plus, l’annonce est retirée… et la plupart des gens qui cherchent n’ont même pas vu qu’une annonce a été postée. Les plus réactifs ont une chance sur 4 d’être sélectionnés. (je suppose que je n’ai pas besoin de préciser que ces chiffres juste donnés à titre d’exemple smile )

… et si je n’ai rien à redire de votre mot sur votre portail, il ne faut pas attendre d’une agence qu’elle vous recontacte. C’est à vous de les recontacter et ne pas les lâcher.

Et bien sûr tous les contacts se font de suite par téléphone… ne pas s’amuser à envoyer des messages par écrits, et proposer de visiter le bien dès que possible et en premier !

Dernière modification par JMeuret (05/10/2021 00h48)


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[+1]    #31 05/10/2021 09h44

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Retour de ma propre expérience de bailleur ces derniers jours.
Un de mes apparts "extraordinaires" (grand standing, plein centre ville, loggia et jardin sur square fermé inaccessible sauf au jardinier, beau et fraîchement refait, conventionné en Cosse intermédiaire donc loyer plafonné concurrentiel).
Près de 40 contacts en une journée ; tri dans l’ordre d’arrivée des messages avec demande de profil (revenus, statuts, garant et donc… orthographe, style, éducation).
J’ai une idée pré-établie de ce que je ne veux plus (dérangés du bocal de tous poils notamment, gilets jaunes en puissance, cassos purs et durs, idiots) et de ce que je veux (Étudiants et jeunes salariés, donc jeunes) ; après sélection sur l’écrit, contact téléphonique avec questionnement frontal pour une première sélection de 4 visiteurs. Pas plus, ça ne sert à rien. Les autres gardés sous le coude en cas d’erreur ou d’échec.

Visites hier au soir (donc 24h après les contacts téléphoniques) : la première avait tout ce qu’il fallait mais cherchait pour sa fille et souhaitait me donner une réponse seulement ce matin.
Le second : avait tout ce qu’il fallait et m’a donné une réponse sur le champ. Et c’est lui que j’ai vu, ni sa mère si son grand oncle ni un quelconque tiers le représentant.
Les deux autres : visites annulées avec mes plus grands encouragements pour leurs futures recherches.

J’en déduis que le candidat doit être hyper réactif et disponible.
Je préfère aussi un premier contact écrit suivi d’une conversation téléphonique à un dossier complet qui me semble inapproprié avant visite, mais à posséder pour la visite. Ce n’est pas le dossier complet qui motive la fixation du rendez-vous mais profil statutaire OK + feeling personnel. Le dossier -pour moi- ne sert qu’à vérifier ce qui a été dit…

Trouvez une solution pour être sur le coup et le prem’s.
Bonne recherche

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#32 05/10/2021 10h08

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@range19

La propriété ne m’intéresse pas. Je compte rester locataire le plus longtemps possible. Du coup vos critères m’intéressent. Je coche toutes les cases (enfin j’espère) sauf celle sur l’âge (j’ai bientôt 60).

Puis vous demander les raisons de ce critère. Ce n’est pas une critique ou une attaque, je conçois parfaitement que vous fassiez une sélection, c’est votre bien. Mais si je peux me rendre plus "sexy" sans avoir à me teinter… planter des cheveux, je suis curieux.

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[+1]    #33 05/10/2021 10h55

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@Granite,

Je vois deux points soulevées par l’âge.

-

La protection des locataires de plus de 65 ans:


La loi du 6 juillet 1989 relative aux baux d’habitation, modifiée en 2014 et en 2015, précise que lorsque le bailleur veut donner un congé à un locataire âgé de plus de 65 ans, dont les ressources sont modestes, il doit lui proposer un logement correspondant à ses besoins et à ses possibilités (art. 15 III). À défaut, le congé délivré par le propriétaire du bien loué n’est pas valable et le bail est renouvelé automatiquement. Cette protection est valable aussi bien pour les locations vides que pour les locations meublées consacrées à l’habitation principale. De plus, elle a été étendue par la loi de 2015 aux locataires qui ont à leur charge une personne de plus de 65 ans vivant sous leur toit.

Dans quelles conditions le locataire est-il protégé?

La protection du locataire suppose deux choses: qu’il soit âgé de plus de 65 ans et qu’il ait des ressources inférieures à un plafond en vigueur pour l’attribution des logements locatifs conventionnés, fixé par arrêté du ministre chargé du logement (par exemple, 23.146 euros pour une personne seule vivant en Ile-de-France, 20.123 euros dans les autres régions).

Si le bail a plusieurs titulaires, il suffit que l’un des locataires remplisse les deux conditions exigées par la loi, pour que le bailleur soit contraint de leur soumettre une offre de relogement. L’âge du locataire ou celui de la personne à sa charge est apprécié à la date d’échéance du contrat de bail.

Les ressources sont, quant à elles, évaluées à la date de la notification du congé, en se basant sur la dernière année civile écoulée. Sont prises en compte les ressources déclarées à l’Administration fiscale avant tout abattement ou déduction, et non pas le revenu net imposable. Seules les ressources ayant un caractère régulier doivent être comptabilisées: il n’y a donc pas lieu de prendre en compte les ressources exceptionnelles, comme les revenus de valeurs mobilières ou le prix de vente d’un bien.

Faut-il proposer au locataire un logement de remplacement?

Le congé donné à un locataire protégé ne sera valable que si le bailleur lui propose un autre logement. Concrètement, il doit chercher pour lui un bien correspondant à ses besoins et à ses possibilités, dans les limites géographiques précisées par l’article 15 III de la loi du 6 juillet 1989. Il s’agit, selon la localisation du bien loué, du même arrondissement ou des arrondissements limitrophes, du même canton ou des cantons limitrophes, de la même commune ou d’une commune limitrophe sans pouvoir être éloigné de plus de 5 km.

Attention! Il ne suffit pas au bailleur de communiquer à son locataire des offres figurant sur le marché locatif. Il doit s’assurer de l’effectivité de ces offres et de l’assentiment des propriétaires respectifs de louer leurs biens au locataire à qui il a donné un congé… Bien évidemment, un bailleur ne connaît pas toujours l’âge et les ressources de ses locataires au moment où il délivre un congé. C’est pourquoi les offres de relogement ne doivent pas nécessairement être présentées en même temps que le congé. Il suffit qu’elles soient faites pendant la période de préavis.

Le locataire âgé bénéficie-t-il toujours d’une protection?

Même si le locataire remplit les deux conditions posées par la loi, le bailleur peut lui donner congé sans lui proposer de relogement, s’il a lui-même plus de 65 ans ou si ses ressources sont inférieures aux mêmes plafonds que pour le locataire. La seule différence, c’est qu’il suffit que le bailleur remplisse une de ces deux conditions pour pouvoir délivrer un congé sans avoir à faire une offre de relogement.

Lorsque plusieurs personnes sont propriétaires du bien loué, il suffit que l’une d’elle soit âgée de plus de 65 ans ou qu’elle ait des ressources inférieures au plafond. Lorsque le bien est soumis à un usufruit, seul l’usufruitier peut invoquer son âge ou ses revenus pour être dispensé de délivrer un congé avec offre de relogement. Les nu-propriétaires ne le peuvent pas. Et si le bailleur est une société civile immobilière (SCI) même familiale, elle ne peut pas invoquer l’âge ou les ressources d’un de ses membres pour délivrer un congé classique, sans offre de relogement. Par conséquent, même si un des associés a plus de 65 ans ou des ressources modestes, la SCI devra faire des offres de relogement au locataire protégé si elle lui donne congé.

à lire ici

L’âge est à échéance du bail:

A quelle date s’apprécie l’âge du locataire âgé lorsqu’on veut lui donner congé ?

Un locataire âgé de plus de 65 ans et dont les ressources annuelles sont inférieures aux plafonds applicables pour l’attribution des logements locatifs conventionnés est protégé (1). Le bailleur ne peut lui donner congé « sans qu’un logement correspondant à ses besoins et à ses possibilités lui soit offert » (2). Cette protection s’applique de la même manière au locataire qui héberge une personne réunissant ces deux conditions. Car, attention, les conditions d’âge et de ressources sont cumulatives. Mais le locataire âgé perd cette garantie de conserver un toit dès lors que le bailleur est lui-même âgé de plus de 65 ans ou si ses ressources annuelles sont inférieures au même plafond de ressources. Cette fois-ci, les conditions sont alternatives. L’âge du locataire, de la personne à sa charge et celui du bailleur sont appréciés à la date d’échéance du contrat. En revanche, le montant de leurs ressources est apprécié à la date de notification du congé (2).

L’effet pervers de la protection du locataire de plus de 65 ans est que les bailleurs ne veulent plus les loger, pour ne pas se retrouver avec un locataire indélogable.
Comment connaître le montant de sa retraite à la date de notification du congé ?
Et comment être sur qu’il continuera de payer s’il est protégé = > 65 ans + ressources modestes.

- les garants
Autant il est logique pour un étudiant, ou un jeune actif, de demander à ses parents de se porter garant, autant il est compliqué à un sénior de demander à ses enfants de se porter garant.

Et on se retrouve avec le point 1, à savoir un locataire protégé, sans garant. Et à devoir chercher une autre location, avec un bailleur d’accord pour prendre votre locataire, que vous cherchez à reloger car justement il ne paie pas…

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[+1]    #34 05/10/2021 11h56

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Granite a écrit :

@range19

La propriété ne m’intéresse pas. Je compte rester locataire le plus longtemps possible. Du coup vos critères m’intéressent. Je coche toutes les cases (enfin j’espère) sauf celle sur l’âge (j’ai bientôt 60).

Puis vous demander les raisons de ce critère. Ce n’est pas une critique ou une attaque, je conçois parfaitement que vous fassiez une sélection, c’est votre bien. Mais si je peux me rendre plus "sexy" sans avoir à me teinter… planter des cheveux, je suis curieux.

Ne vous méprenez pas, j’ai des locataires moins jeunes dont une de plus de 60 ans. Elle était en place, je ne l’ai pas choisie mais l’aurai sans doute fait ; on verra mon avis définitif dans quelques temps.
Sur la base de nos échanges, je l’aurai probablement choisie comme locataire pour l’appartement qu’elle occupe précisément dans un but de diversification (3 logements dans la même copropriété, un loué à une institution publique occupée par un de ses agents d’une quarantaine d’années, l’autre à une jeune salariée de 25 ans, le dernier à cette fonctionnaire de 60 ans). Détail amusant, dans cette copro d’une quarantaine de lots, ces 3 locataires ne se connaissent pas…

D’autres fois, c’était une agence qui les mettait en place pour un bien lointain ; j’ai regretté.

Mon choix est fondé sur un choix catégorique pour cet appartement -que j’espère récupérer pour nous faire un pied à terre en fin de convention- et entre autres sur une longue expérimentation d’une forme de bienveillance/préjugé favorable qui m’a joué pas mal de tours.

Je reconnais avoir un à priori favorable aux moins de 30 ans.
J’ai moi aussi les tempes grises et suis sans doute moins ouvert d’esprit.
Quoi qu’il se dise, les séniors ne me semblent pas mieux éduqués et plus honnêtes que les jeunes -pour ne pas dire moins- où alors quelque chose m’échappe et je serai mal tombé.
Il me semble que les coups bas et coups fourrés de gens plus expérimentés et roublards sont plus coûteux à réparer/résoudre que ceux de jeunes gens. J’ai expérimenté.

Un biais : je suis en âge d’être le père de la grande majorité de nos locataires et ancien enseignant avec des étudiants de 18 à 24 ans. La relation me semble éminemment facilitée.

J’oubliais : la locataire de plus de 60 ans entrera dans la catégorie protégée. ça ne m’effraie pas plus que ça, plus elle restera longtemps mieux je me porterai.

Dernière modification par Range19 (05/10/2021 12h03)

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#35 05/10/2021 13h00

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Je vois. A priori ma retraite sera bien au delà du seuil, à moi de le faire savoir le cas échéant.  (sans trop rentrer dans les textes, qui ferait craindre un vieux roublard potentiellement procédurier).

Et ma mère peut se porter caution, ça la ferait bien marrer, je suis toujours son petit garçon…

amoilyon a écrit :

@Granite,

Je vois deux points soulevées par l’âge.

-

La protection des locataires de plus de 65 ans:


La loi du 6 juillet 1989 relative aux baux d’habitation, modifiée en 2014 et en 2015, précise que lorsque le bailleur veut donner un congé à un locataire âgé de plus de 65 ans, dont les ressources sont modestes, il doit lui proposer un logement correspondant à ses besoins et à ses possibilités (art. 15 III). À défaut, le congé délivré par le propriétaire du bien loué n’est pas valable et le bail est renouvelé automatiquement. Cette protection est valable aussi bien pour les locations vides que pour les locations meublées consacrées à l’habitation principale. De plus, elle a été étendue par la loi de 2015 aux locataires qui ont à leur charge une personne de plus de 65 ans vivant sous leur toit.

Dans quelles conditions le locataire est-il protégé?

La protection du locataire suppose deux choses: qu’il soit âgé de plus de 65 ans et qu’il ait des ressources inférieures à un plafond en vigueur pour l’attribution des logements locatifs conventionnés, fixé par arrêté du ministre chargé du logement (par exemple, 23.146 euros pour une personne seule vivant en Ile-de-France, 20.123 euros dans les autres régions).

Si le bail a plusieurs titulaires, il suffit que l’un des locataires remplisse les deux conditions exigées par la loi, pour que le bailleur soit contraint de leur soumettre une offre de relogement. L’âge du locataire ou celui de la personne à sa charge est apprécié à la date d’échéance du contrat de bail.

Les ressources sont, quant à elles, évaluées à la date de la notification du congé, en se basant sur la dernière année civile écoulée. Sont prises en compte les ressources déclarées à l’Administration fiscale avant tout abattement ou déduction, et non pas le revenu net imposable. Seules les ressources ayant un caractère régulier doivent être comptabilisées: il n’y a donc pas lieu de prendre en compte les ressources exceptionnelles, comme les revenus de valeurs mobilières ou le prix de vente d’un bien.

Faut-il proposer au locataire un logement de remplacement?

Le congé donné à un locataire protégé ne sera valable que si le bailleur lui propose un autre logement. Concrètement, il doit chercher pour lui un bien correspondant à ses besoins et à ses possibilités, dans les limites géographiques précisées par l’article 15 III de la loi du 6 juillet 1989. Il s’agit, selon la localisation du bien loué, du même arrondissement ou des arrondissements limitrophes, du même canton ou des cantons limitrophes, de la même commune ou d’une commune limitrophe sans pouvoir être éloigné de plus de 5 km.

Attention! Il ne suffit pas au bailleur de communiquer à son locataire des offres figurant sur le marché locatif. Il doit s’assurer de l’effectivité de ces offres et de l’assentiment des propriétaires respectifs de louer leurs biens au locataire à qui il a donné un congé… Bien évidemment, un bailleur ne connaît pas toujours l’âge et les ressources de ses locataires au moment où il délivre un congé. C’est pourquoi les offres de relogement ne doivent pas nécessairement être présentées en même temps que le congé. Il suffit qu’elles soient faites pendant la période de préavis.

Le locataire âgé bénéficie-t-il toujours d’une protection?

Même si le locataire remplit les deux conditions posées par la loi, le bailleur peut lui donner congé sans lui proposer de relogement, s’il a lui-même plus de 65 ans ou si ses ressources sont inférieures aux mêmes plafonds que pour le locataire. La seule différence, c’est qu’il suffit que le bailleur remplisse une de ces deux conditions pour pouvoir délivrer un congé sans avoir à faire une offre de relogement.

Lorsque plusieurs personnes sont propriétaires du bien loué, il suffit que l’une d’elle soit âgée de plus de 65 ans ou qu’elle ait des ressources inférieures au plafond. Lorsque le bien est soumis à un usufruit, seul l’usufruitier peut invoquer son âge ou ses revenus pour être dispensé de délivrer un congé avec offre de relogement. Les nu-propriétaires ne le peuvent pas. Et si le bailleur est une société civile immobilière (SCI) même familiale, elle ne peut pas invoquer l’âge ou les ressources d’un de ses membres pour délivrer un congé classique, sans offre de relogement. Par conséquent, même si un des associés a plus de 65 ans ou des ressources modestes, la SCI devra faire des offres de relogement au locataire protégé si elle lui donne congé.

à lire ici

L’âge est à échéance du bail:

A quelle date s’apprécie l’âge du locataire âgé lorsqu’on veut lui donner congé ?

Un locataire âgé de plus de 65 ans et dont les ressources annuelles sont inférieures aux plafonds applicables pour l’attribution des logements locatifs conventionnés est protégé (1). Le bailleur ne peut lui donner congé « sans qu’un logement correspondant à ses besoins et à ses possibilités lui soit offert » (2). Cette protection s’applique de la même manière au locataire qui héberge une personne réunissant ces deux conditions. Car, attention, les conditions d’âge et de ressources sont cumulatives. Mais le locataire âgé perd cette garantie de conserver un toit dès lors que le bailleur est lui-même âgé de plus de 65 ans ou si ses ressources annuelles sont inférieures au même plafond de ressources. Cette fois-ci, les conditions sont alternatives. L’âge du locataire, de la personne à sa charge et celui du bailleur sont appréciés à la date d’échéance du contrat. En revanche, le montant de leurs ressources est apprécié à la date de notification du congé (2).

L’effet pervers de la protection du locataire de plus de 65 ans est que les bailleurs ne veulent plus les loger, pour ne pas se retrouver avec un locataire indélogable.
Comment connaître le montant de sa retraite à la date de notification du congé ?
Et comment être sur qu’il continuera de payer s’il est protégé = > 65 ans + ressources modestes.

- les garants
Autant il est logique pour un étudiant, ou un jeune actif, de demander à ses parents de se porter garant, autant il est compliqué à un sénior de demander à ses enfants de se porter garant.

Et on se retrouve avec le point 1, à savoir un locataire protégé, sans garant. Et à devoir chercher une autre location, avec un bailleur d’accord pour prendre votre locataire, que vous cherchez à reloger car justement il ne paie pas…

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#36 05/10/2021 13h31

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Une remarque tout de même sur l’age du locataire : il y a une variation selon le type de bien.
Autant, un studio proche d’une université, être âgé sera probablement éliminatoire.

Autant pour une maison avec jardin à la campagne, vous aurez plutôt des familles avec enfants, voir des grands parents pour leurs petits-enfants vivant en appartement.

Un autre cas, assez bizarre : un locataire qui vieillit.
Pour une de mes locations, les locataires sont en place depuis plus de 10 ans.
Les locataires précédents étaient restés plus de 30 ans en place.

Donc avec ce genre de durée, difficile de ne pas avoir de locataire de 65 ans et plus.

Après, j’ai envie de dire que l’avantage de locataire retraité est que la retraite tombe, le locataire ne peux pas couler son entreprise, arrêter de travailler, etc

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#37 05/10/2021 17h33

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Range19 a écrit :

Je reconnais avoir un à priori favorable aux moins de 30 ans.
J’ai moi aussi les tempes grises et suis sans doute moins ouvert d’esprit.
Un biais : je suis en âge d’être le père de la grande majorité de nos locataires et ancien enseignant avec des étudiants de 18 à 24 ans. La relation me semble éminemment facilitée.

A l’inverse, la relation bailleur plus jeune - locataire plus âgée peut être plus délicate.

J’ai acheté mon studio avec un locataire homme, en invalidité, presqu’en âge de la retraite. Il a toujours été très courtois et respectueux, mais il est vrai qu’en tant que femme, trentenaire, je me suis souvent faite tutoyer, même par des agents immobiliers lors des visites.
Je tente de remettre à leur place, mais ça peut être déstabilisant.

Le second point est que plus la personne est âgée, plus il est admis qu’elle soit propriétaire :


à lire ici

Aussi, comment se fait-il qu’à l’âge de la retraite vous ne soyez donc pas propriétaire ? Où est le loup ?

Je présenterai mon dossier, afin de le rendre plus "intéressant" pour un bailleur de cette façon:

J’ai vendu ma maison et je souhaite m’installer dans cette région car : rapprochement avec la famille / des amis / lieu de vacances habituel / meilleur cadre de vie /…
Je cherche une location pendant les 2-3 prochaines années le temps de : trouver un bien à acheter / construire une maison / rénover une maison.

Les "raisons" sont tout à fait plausibles et éviter de se poser trop de questions sur le "pourquoi n’êtes vous pas propriétaire" (panier percé, revenus insuffisants, …).

Après tout dépend également du feeling avec le futur bailleur, celui-ci peut être sur la même ligne que vous, et adorer cette liberté.

gunday a écrit :

Après, j’ai envie de dire que l’avantage de locataire retraité est que la retraite tombe, le locataire ne peux pas couler son entreprise, arrêter de travailler, etc

La dépendance est un (très) gros poste de dépenses, qui peut aisément coûter bien plus qu’un loyer.

Nous avions un couple de mauvais payeurs, habitués des procédures d’impayés, connus de l’huissier, qui étaient cadres en grande surface, avec deux bons salaires qui tombaient tous les mois.
Quand il y a mauvaise volonté, peu importe les revenus qui entrent.

Granite a écrit :

Et ma mère peut se porter caution, ça la ferait bien marrer, je suis toujours son petit garçon…

Quelle est la retraite de votre maman ?

Montant maximum de la saisie pour chaque tranche de ressources mensuelles saisissables
Total des ressources mensuelles saisissables

Part saisissable

Montant maximum de la saisie

(montant cumulé)

1re tranche

Jusqu’à 322,50 €

1/20e

16,13 €

2e tranche

Au-delà de 322,50 € et jusqu’à629,17 €

1/10e

46,79 €

3e tranche

Au-delà de 629,17 € et jusqu’à937,50 €

1/5e

108,46 €

4e tranche

Au-delà de 937,50 € et jusqu’à1 244,17 €

1/4

185,13 €

5e tranche

Au-delà de 1 244,17 € et jusqu’à 1 550,83 €

1/3

287,35 €

6e tranche

Au delà de 1 550,83 € et jusqu’à 1 863,33 €

2/3

495,68 €

à lire ici

Sur une pension moyenne : En 2019, selon un rapport 2021 de la DREES, la pension moyenne des nouveaux retraités s’élevait à 1 401 €* bruts par mois tous régimes confondus, soit 1 297 € nets en tenant compte des prélèvements sociaux. lien
ça nous fait 185€ maximum saisissable…

A voir si votre fille ne peut constituer un dossier plus solide.

Enfin, pourquoi ne pas proposer un bail notarié ? Celui-ci aura valeur exécutoire, afin de pouvoir prélever vos retraites, et les revenus de vos garants en cas d’impayé.

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#38 05/10/2021 18h09

Membre (2013)
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Je devrais louer je pense que je passerai par agence pour perdre moins de temps et m’éviter la confrontation avec le bailleur.
Si l’on parle beaucoup des profils locataires, côté profils bailleurs il y a fort à dire.

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#39 05/10/2021 18h35

Membre (2017)
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amoilyon a écrit :

Nous avions un couple de mauvais payeurs, habitués des procédures d’impayés, connus de l’huissier, qui étaient cadres en grande surface, avec deux bons salaires qui tombaient tous les mois.
Quand il y a mauvaise volonté, peu importe les revenus qui entrent.

En pareil cas, des messages aux contacts Linkedin de ces locataires indélicats, particulièrement dans la même entreprise (il y a des chances de tomber sur leurs responsables), leur demandant avec grande sollicitude si leurs collègues ou clients ou fournisseurs ne traverseraient actuellement pas de grandes difficultés personnelles, auxquelles vous ne voudriez pas trop ajouter en leur demandant de payer leur arriéré de loyer de plusieurs mois, peut résoudre le problème de façon rapide.

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#40 05/10/2021 18h36

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@tous. Pour l’instant le problème est théorique, je suis locataire et très bien où je suis. J’anticipe juste une possible fin de bail décidée par le bailleur qui me remettrait dans le circuit.

@amoilyon, la retraite de ma mère, environ 3 ou 4k, elle a dû se porter caution une vingtaine de fois entre ses enfants, ses petits enfants. Elle est rodée.

Ma fille, ça me ferait vraiment ch… pour être franc, et pour l’instant c’est plutôt le contraire (pas senti de jeunisme contre les garants…)

Le truc d’être non propriétaire à mon âge, oui, ça c’est compliqué. Les vraies raisons sont difficiles à vendre, dire qu’on veut acheter fait craindre une durée courte, dire qu’on préfère de l’etf cw8 avec un swr de 2%… faut espérer que le bailleur soit initié, dire qu’on a pas envie d’avoir un boulet au pied pour partir tranquille vivre ailleurs, humm… Avant je disais que j’attendais la retraite, mais c’est trop proche désormais..A creuser

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#41 05/10/2021 19h00

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Range19 a écrit :

Je devrais louer je pense que je passerai par agence pour perdre moins de temps et m’éviter la confrontation avec le bailleur.
Si l’on parle beaucoup des profils locataires, côté profils bailleurs il y a fort à dire.

Comme dans la relation employés / employeurs.

Et la relation est d’autant plus déséquilibrée que le secteur / marche est en tension.

Dans le cas de Rodin, on parle d’un rapport de 1/200, puis de 1/10.

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#42 09/10/2021 19h49

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ESFP

MAJ

Je suis en lice pour un logement qui correspond à nos critères d’emplacement et de contenu, avec quelques défauts (pas d’ascenceur)

Par contre, j’ai effectivement [dû] postulé[r] en tant que salarié gagnant 3 fois le loyer, avec garant plus solide que je ne le pensais ( > 3x le loyer en pension retraite aussi)

Fort de l’envoi d’un email très pompeux et louant les bienfaits du logement, l’agence m’a recontacté et je suis vraisemblablement en shortlist pour le logement. Elle a examiné attentivement mon dossier (30 pages) et m’a même demandé 2 documents supplémentaires. Affaire à suivre donc 😉

Je ne saurai donc jamais si elle m’aurait recontacté si je n’avais mis aucun garant. Même si j’ai ma petite idée.

Le système est toutefois foncièrement injuste à ce niveau, mais c’est comme ça et on joue avec ses rouages.

Dernière modification par Rodin (09/10/2021 19h52)

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[+1]    #43 27/10/2021 19h28

Membre (2020)
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ESFP

Je tenais à faire une réponse, mes remerciements pour vos conseils, cela a payé car je suis installé dans le T3 cité plus haut que je voulais, secteur Part-Dieu entre Paul Bert et Félix Faure pour les connaisseurs lyonnais.

D’après meilleursagents, ma rue est à 5000€ du m2, c’est la moyenne marché de Lyon, mais c’est quand même fou et cher je trouve. Je préfère ne même pas regarder les prix vers la presqu’ile

J’ai donc été celui selectionné

J’ai même pu m’accorder avec la banque pour passer mon logement en avantage en nature partiel auprès de mon entreprise : +200€ de revenu disponible après prélèvement à la source, en échange d’un salaire brut diminué de mon loyer.

Ma dernière interrogation est : pourrai-je convaincre la banque, lorsque je devrai emprunter, de prendre mon salaire net théorique (présent sur ma dernière fiche de paie) plutôt que le salaire net avec avantage nature, qui est, tout de même, 500€ moins élevé.

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