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#26 25/11/2020 18h40

Membre (2014)
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Réputation :   491  

Stochastic a écrit :

Je reconnais que ma question était mal posée. En gros est-ce que pour des travaux de copropriété, on agit de la même façon que pour des travaux effectués directement dans l’appartement. C’est la première fois que je suis confronté à une dépense travaux de copro > 500 euros et cela m’a mis d’un doute (sûrement stupide).

Si ce sont des travaux et facture supérieure à 500€, c’est à amortir. Si ce sont des travaux d’entretien, c’est une charge. Les factures supérieures à 500€, concernant de l’entretien courant ou des énergies (eau, gaz, élec) sont à passer en charge.

Je vous conseille dans tous les cas de consulter votre comptable, car c’est lui qui décidera dans tous les cas.


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#27 25/11/2020 19h06

Membre (2015)
Réputation :   198  

Pour répondre à votre question, il est possible de retourner aux bases, aux définitions.
Source : https://www.plancomptable.com/
Qu’est-ce qu’une immobilisation ?

pcg a écrit :

Une immobilisation corporelle est un actif physique détenu, soit pour être utilisé dans la production ou la fourniture de biens ou de services, soit pour être loué à des tiers, soit à des fins de gestion interne et dont l’entité attend qu’il soit utilisé au-delà de l’exercice en cours.

Une immobilisation incorporelle est un actif non monétaire sans substance physique.

Corporelle ou incorporelle, nous retrouvons la notion d’actif, sur laquelle il convient de se pencher :

pcg a écrit :

Un actif est un élément identifiable du patrimoine ayant une valeur économique positive pour l’entité, c’est-à-dire un élément générant une ressource que l’entité contrôle du fait d’événements passés et dont elle attend des avantages économiques futurs.

Si vos travaux répondent à ces deux définitions, vous pouvez alors les amortir.

Dans votre cas, il me semble que vous entrez dans le cadre des immobilisations détenues conjointement, à comptabiliser donc selon l’article 213-7 et suivants.

Je n’ai pas trouvé de sources évoquant une éventuelle complication en cas de co-détention avec des personnes physiques -ne tenant pas de comptabilité. C’est un point à éventuellement vérifier.

A noter que le montant de 500 euros souvent évoqué est une tolérance (dont l’administration fiscale est à l’origine), non pas le principe : il est tout à fait possible d’immobiliser un bien d’une valeur inférieure à ce montant.

[edit pour répondre à lachignolecorse : c’est surtout la visé des travaux / dépenses que l’on va regarder pour décider de la comptabilisation en charge ou à l’actif du bilan. Les travaux visant à maintenir le bien en l’état sont à passer en charges, ceux destinés à allonger la durée de vie de l’immobilisation de plus d’un an sont à enregistrer à l’actif. Je vous renvoie à l’article 311-1 du PCG pour cela.]

Dernière modification par wulfram (25/11/2020 19h20)

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[+2]    #28 26/11/2020 13h23

Membre (2016)
Réputation :   26  

Après avoir consulté mon comptable LMNP, il m’a indiqué que appels de fonds liés aux travaux votés en AG ne sont pas amortissables. De manière générale, les charges de copropriétés ne sont pas amortissables (travaux ou non). Il faut donc les passer en charge.

Il m’a également rappelé que les fonds travaux (souvent 5% de l’appel de fonds) ne sont pas des charges déductibles (elles seront déductibles lorsque ces fonds seront utilisés pour des travaux).

Dernière modification par Stochastic (26/11/2020 21h34)

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#29 22/09/2021 10h03

Membre (2020)
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Réputation :   199  

ESTJ

wulfram, le 09/10/2018 a écrit :

Ni l’un ni l’autre. Concernant l’ancienne cuisinière, vous devez passer une écriture de mise au rebut : solder le compte 28x d’amortissement (pour 200 donc), solder le compte 2x de l’immobilisation en elle-même (400) et enregistrer la différence dans le compte de charge 675x pour la différence (ici, 200).
Vous aurez donc, pour cette exercice, une charge supplémentaire de 200€, venant réduire votre résultat comptable et fiscal.

Bonjour
Je suis un peu dans ce cas de figure j’ai acheté un appartement meublé en juin 2021 incluant 2500€ de meubles (détail dans l’acte notarié meuble par meuble). Tout était moche et vieux, j’ai donc décidé de tout changer (cuisine, meuble vasque, bureau, lit, canapé, table etc).
D’après vous je peux donc passer en charge ces 2500€ et en amortissement le nouveau mobilier, est-ce que c’est bien ça ?

Je compte faire la compta avec jedeclaremonmeuble.com, j’espère qu’on peut traiter ce cas de figure avec ce site.


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