Lorentz : étude de cas immobilier (vendre ou conserver ce bien locatif)

Bonjour
L’estimation tient compte des soucis de copropriété dont le non paiement des charges par l’un des propriétaires?
13000e ce sont les impots sur la plus value à payer ou le montant de la plus  value?
Avec les futures règles DPE pour le locatif,  votre logement est noté quelle lettre?

Bonjour
L’immobilier reste un excellent placement sur une durée longue (>10 ans).
Les problèmes évoqués de copro sont très classiques et font partie du business plan pour ce type d’investissement.
Faire un achat/revente, c’est perdre les droits de mutation + éventuellement les frais d’agence. Donc que du négatif à mon avis + éventuellement l’impôts sur les plus-value immobilière (A regarder dans le détail en fonction de la durée d’amortissement).   
La vente peut faire du sens si vous souhaitez diversifier votre épargne.

En fait, la question est dans quel objectif ?

Ne pas payer d’impôts n’est pas un objectif en soi!
C’est un bonus sympa, mais ça ne justifie pas d’investir ou de ne pas investir.

Donc revendre un bien qui semble pertinent et qui rapporte juste pour éviter les impôts, c’est un peu changer de voiture pour prendre une voiture sans permis dans le but d’éviter les excès de vitesse;
Ca fonctionne, mais c’est pas forcément l’approche qui semble la plus adapté.

D’ailleurs une question : pour vous, quelle est la finalité d’investir en immobilier ?
Ce n’est pas au final d’avoir des loyers qui tombe et de ne plus rien devoir à la banque ?
Ou vous partez pour une revente tout les 10/15 ans afin de limiter l’imposition ?

Par contre, pour un rachat, vu que vous semblez avoir pas mal monté en endettement, vous ferez comment ?
Rachat en cash ?

Avec une lettre "D" vous avez de quoi voir venir avant de ne plus pouvoir louer.
Je rejoints les autres intervenants sur le coût d’un achat revente en frais de notaire et d"agence.
Apres si vous connaissez bien votre secteur il est possible de faire une affaire à l’achat.
Le fait que votre conjoint ne souhaite pas investir dans le locatif ne risque-t-il pas de poser soucis à moyen terme. Par exemple un problème avec un locataire indélicat.
Vu la grosse plus value de cet appartement et le fait que vous avez encore 2 autres appartements,  avez-vous songes à la pierre papier?

Caratheodory a écrit :

lorentz a écrit :

Je risque d’ici l’année prochaine de payer des mpôts sur les loyers si je ne racheté pas un nouveau bien pour faire des charges, créer de l’amortissement.

Pouvez expliquer pourquoi payer des impôts sur les loyers est chose taboue?

Je peux comprendre que vous les trouviez trop élevés et les rendements locatifs trop bas mais là je ne comprends pas. Vous voudriez augmenter votre levier, je comprendrais mieux votre motivation.

De plus si votre objectif est de créer du déficit foncier, la perspective de travaux devrait vous enchanter.

NB: mon père raisonne un peu comme ça avec ses investissements immobiliers. Je ne pense pas que ce qu’il fasse soit absurde mais je ne suis jamais arrivé à lui faire sortir une explication cohérente de sa stratégie.

Bonjour,

Merci de votre retour,

Je pense que j’ai jusqu’à aujourd’hui pu ’eviter’ le paiement d’impôt sur loyer.
Je me rends compte que le crédit touchant à sa fin la donne va changer.
Je dois accepter le changement et voir que l’immobilier paye sur le long terme.
Si je dois faire le choix de le conserver et optimiser l’imposition i’ en sera ainsi.

Beaucoup de psychologique à ce jour.

1 Je suis depuis 2014 en Lmnp au réel.

2 je peux bien vendre car il se situe au pied du metro, proche de toutes les commodités, c’est le rachat qui est plus difficile malgré le réseau et le bouche à oreille les affaires partent très vite car beaucoup de personnes se tournent vers l’immobilier au vu des taux bas.
Qu’entendez vous par requalification du bien svp ?

Dernière modification par lorentz (29/08/2021 19h09)

lorentz a écrit :

Le logement est mal noté D.

Noté D sur le DPE nouveau, ou sur le DPE ancien ?