Impact du COVID-19/coronavirus sur les prix de l'immobilier ?

@DecroissanceNoire : Je pense que Caratheodory pourra vous le confirmer, chaque année les programmes sont un peu plus rabotés et les standards de notation "assouplis". Le niveau moyen ne peut donc que s’effondrer, seuls les plus curieux, travailleurs et/ou doués pouvant atteindre, en dépit de ces standards dévalués, un niveau d’instruction supérieur.

Et c’est bien logique : chaque année, nous travaillons d’arrache-pied à délocaliser l’intelligence. Pas à l’étranger, mais dans le silicone. Un programme intelligent ne fatigue jamais et obéit toujours aux ordres, tandis qu’un homme intelligent risque malheureusement d’être pourvu d’un sens critique, pouvant conduire au mieux à des discussions agaçantes et au pire à l’insubordination.

L’individu moderne idéal doit donc être suffisamment intelligent pour consommer et servir de senseur à bas coût* en fournissant des données à des interfaces informatiques (qui vérifieront ces entrées et filtreront ses actions), mais pas plus. L’instruire davantage est une perte d’argent et pire, un risque pour la stabilité de cette nouvelle société.

La Chine, qui n’a pas encore la capacité de produire ses propres processeurs et doit encore combler un retard technologique malgré la focalisation stratégique du gouvernement sur l’IA, est contrainte de continuer d’utiliser des processeurs humains pour le moment - d’où les résultats PISA.

* il y a des choses que l’informatique ne fait pas encore efficacement

Justement le contexte actuel (crise Covid 19) est d’une violence implacable pour ceux qui ne sont pas bien-nés. Elle exacerbe les différences et crée un fossé entre des jeunes d’une même génération selon leur niveau socio-économique.

La pierre est un refuge pour ceux qui ont les moyens de s’y réfugier.

Lorsque vous ne pouvez pas faire de stage de fin de master ou lorsque votre embauche en CDI se transforme en doux rêve par fermeture du robinet recrutement, votre capacité à accumuler du patrimoine et acheter votre logement s’éloigne.

Cette crise accentue le retard pris par certains dans la constitution de leur patrimoine.

Et l’on ne compte plus les villes de "province" où la jeunesse locale milite (de manière plus ou moins agressive) contre l’achat de résidences secondaires par ceux qui font flamber les prix.

Ceux-là, les moins favorisés, resteront locataires dans leur ville de naissance. Le Covid et le télé-travail ont entraîné une augmentation déjà perceptible des loyers dans certaines de ces communes ; donc pour eux c’est la double peine pas de CDI pas de profil bancaire intéressant (le rêve d’accession à la propriété s’éloigne) et leur loyer qui augmente.

Ne trouvez-vous pas qu’il y a beaucoup de sirènes démagogiques du moment autour d’une jeunesse sacrifiée ?
Les sacrifiés de certaines banlieues, il y en a un paquet.
Les autres, élevés dans le coton, découvrent quelques aléas de l’existence qui les émeuvent -leur famille avec- parfois outrageusement.
Ils s’endurciront/s’adapteront ou partageront leurs jérémiades selon leur tempérament, comme des générations l’ont fait avant eux.

Une mise en perspective de l’évolution annuelle des prix dans les pays de l’OCDE (source : OCDE/Investir)

Le sujet des prochaines années sera la pérennité ou non du télé-travail pour l’augmentation des prix de l’immobilier dans des coins jusqu’ici indemnes.

Si le télé-travail se généralise avec l’idée des "semi-résidences principales", alors il va y avoir une fracture sociale :

1) Ceux qui pourront télé-travailler, tout en gardant a minima et dans le meilleur des cas la même rémunération, vont évidemment continuer à s’enrichir. Leur nouvelle RP leur coûtera moins cher que prévu initialement et ils pourront donc placer le différentiel plus conséquent pour un patrimoine productif encore plus significatif.

2) Ceux qui ne pourront pas télé-travailler : enseignants, infirmiers, aide-soignants, salariés de la classe moyenne inférieure et salariés précaires… Ils seront obligés de rester relativement proche de leur lieu de travail, par ex en région parisienne.
Compte-tenu de leurs salaires, ils ne pourront toujours pas acheter un bien immobilier dans les coins réputés (la baisse significative des prix des grandes métropoles n’arrivera pas de sitôt). Ils seront donc toujours relégués en grande couronne avec les inconvénients qui ont donné lieu à l’émergence des gilets jaunes.

Je suis très étonné de la tonalité défaitiste des derniers posts : au delà du consensus sur la hausse plus forte de l’immobilier que des revenus, il me semble que chaque génération avait ses propres difficultés et que conclure que l’actuelle n’a que peu de chances de s’élever sans aide parentale me paraît très réducteur.

Que penser de la définition d’un revenu correct par Yumeria quand ce qu’il définit comme bon relève du dernier décile des revenus …cela me paraît bien excessif voire caricatural.

Si je devais comparer mes années 80 (j’étais ado) aux actuelles, a l’époque j’entendais les gens se plaindre de devoir prendre des crédits sur 15 ans au lieu de 10 pour acheter. Je note aussi que le crédit conso et surtout la conso associée était bien moindre, autrement dit le revenu disponible était sans doute supérieur par moins de sollicitations sur des postes budgétaires annexes.

Exemple chiffre perso d’une de mes anciennes RP, pavillon de banlieue simple d’une métropole de province : construite en 1990 son acquéreur déboursera environ 100ke. Le couple était routier et infirmiere et cette somme devait peu ou prou représenter 5 ans de leurs deux salaires.
Je l’ai reprise en 98 pour 140 ke et revendue une Décennie et quelques gros travaux plus tard pour 320 ke (100ke de pv) son achat représentait 5 ans de nos salaires net. Le crédit était à 6% et les frais de notaire plus élevés à l’époque (je n’ai plus les chiffres). Mon acquéreur a repris un crédit sur 20 ans à 4% et l’achat égalait plus de 10 ans de leur salaires. Ils avaient deux achat revente T2 et T5 au compteur en apport.
La même maison vaut à ce jour 350 ke et reste un pavillon à l’isolation d’époque, et nécessiterait une nouvelle vague de travaux pour 50 ke mini, ce qui la mettrait au prix d’un pavillon neuf sans les aménagements extérieurs dans la même zone.

Je ne pense pas qu’il soit plus facile ou difficile de s’enrichir d’une génération à l’autre, les problématiques sont différentes mais la recette toujours la même : dépenser moins que ce que l’on gagne et s’adapter.

Le récit de mes parents alors jeunes actifs dans les 50s me semblait plus âpre que celle des jeunes actifs en 2020, leur question d’alors était de boucler la fin du mois et l’aide parentale alimentaire (jardin, volaille maison, la France d’après guerre).

Il me semble par contre que de toute temps, les grands parents s’inquiétaient pour l’avenir de leurs petits enfants : non parce que leur vie est plus dure (pas de guerre à nos portes) mais l’évolution du monde fait que celui ci leur fait perdre leurs repères et tomber dans l’inconnu …c’est plutôt ainsi que je le décode quand je prends du temps pour échanger avec des anciens, toujours à apprendre d’eux….

Édit : pour relativiser notre « aisance » face à l’immo, au Portugal il est fréquent d’emprunter sur 40 ans avec une mensualité de la moitié de son revenu net, bien moindre la bas (smic a 650 net)

Dernière modification par serenitis (07/08/2021 19h40)