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#1 19/06/2021 14h16

Membre (2015)
Top 20 Immobilier locatif
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Bonjour les IH,

Dans le cas d’une location meublé avec eau et électricité inclus dans le prix, je voulais en savoir un peu plus sur votre manière de procéder.

Quel est le prix d’affichage que vous mettez sur Leboncoin : le prix cc (avec taxe des ordures ménagères, entretien des communs) ou le prix cc avec le forfait eau et électricité ?

Je parle du prix qui s’affiche dans le listing qui apparaît quand un futur locataire fait sa recherche avant de cliquer sur l’annonce.

Bonne journée,

Mots-clés : charges récupérables, forfait de charges, lmnp


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[+1]    #2 19/06/2021 15h16

Membre (2011)
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Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   411  

lbc demande un prix CC;
Et j’ai déjà des annonces locatives qui ont été refusé, car j’ai fait le malin à mettre le prix HC.
Donc maintenant je met le prix CC, ça m’éviter les rigolos qui veulent négocier les charges!

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Favoris 1   [+1]    #3 19/06/2021 22h25

Membre (2014)
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Prix CC forcément. Même si ça n’est pas la façon la plus vendeuse de louer mais certainement la plus honnête. Ca ne pose pas de souci (mais je suis en zone tendue).

Par contre, dans les charges, j’inclus tout (elec appart, eau, TOM, l’entretien des communs). Il faut bien gérer les sécurités sur les consommations (eau, elec). J’ai des décompteurs que je "surveille" lorsqu’un nouveau locataire arrive.


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#4 19/06/2021 23h08

Membre (2015)
Top 20 Immobilier locatif
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Du coup, les locataires potentiels comparent des choux et des carottes quand les résultats de recherche apparaissent…

Commercialement parlant, ce n’est pas top…

Je vais mettre un loyer "all inclusive" en prix d’affichage.

Je suis obligé de faire comme ça car j’ai acheté un appartement qui a été découpé en deux "sauvagement": 1 compteur d’eau et 1 d’électricité avec des sous compteurs… Je le savais avant d’acheter.

Je vais partir sur un forfait de charges pour rester dans le légal en croisant les doigts pour ne pas tomber sur un geek qui mine de la crypto ou un "jardinier" ….


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#5 20/06/2021 00h06

Membre (2014)
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Top 20 Immobilier locatif
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Je mets le prix hc en tête d’annonce, et le prix détaillé charges comprises dans le texte.

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#6 20/06/2021 08h14

Membre (2012)
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Pour justement que les gens  soient dans la meme compréhension que pour un non meublé classique, je mets :
- le loyer CC : charges courantes (immeuble, eau…) en précisant bien dans l’annonce et le bail ce qui ets inclus.
- une mention : non inclus avec : "abonnement Internet, TEOM…) Comme ca tout est clair


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#7 23/06/2021 18h36

Membre (2015)
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J’ai pendant un temps loué avec l’électricité dans les charges, mais alors je laissais le choix au locataire lors de son entrée de souscrire de son côté ou de conserver mon contrat et économiser ainsi les frais d’ouverture. Ils conservaient le contrat.

Dans votre cas vous n’avez guère le choix, le mieux étant d’être transparent dès le départ.

Actuellement je cesse progressivement d’inclure l’électricité dans les charges. Cela me paraissait pratique avec la continuité du contrat mais finalement un jeune n’a souvent aucune idée du coût de l’électricité et cela génère au mieux une suspicion de sa part, au pire l’annonce est écartée car jugée trop chère.

Sans compter qu’étant au forfait, si le nombre de locataire augmente en cours de bail, la facture augmente vite (célibataire puis coloc puis couple…, idem entre un étudiant qui rentre tous les WE et un qui reçoit tous ses potes).

J’ai déjà augmenté le forfait en cas d’arrivée d’autres occupants avec l’accord de la locataire mais c’est border line.

Bref l’électricité dans le forfait c’est pour mois une fausse bonne idée, c’est soit le forfait, soit les provisions en incluant l’électricité.

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#8 23/06/2021 19h12

Membre (2015)
Top 20 Immobilier locatif
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De manière générale, les gens sous-estiment le coût de l’électricité. C’est clairement pas optimum pour le prix de la location, on y perd un peu…

Après, je me rends compte lors des visites que c’est un argument commercial qui fait mouche auprès des parents (il s’agit de locations étudiantes).


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#9 24/06/2021 09h14

Membre (2010)
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Pierrot31, le 23/06/2021 a écrit :

De manière générale, les gens sous-estiment le coût de l’électricité

oui, surtout avec radiateurs électriques en plein hiver !


Ericsson…!  Qu'il entre !

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#10 24/06/2021 10h44

Membre (2014)
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Il faut éduquer les locataires. Peu de personnes connaissent les températures recommandées par l’ADEME par exemple. C’est 19°C dans un séjour et 16/17°C dans une chambre. Qui applique ces températures chez lui? Pas grand monde. Donc pour les forfaits de charges, ne pas hésiter à informer sur les bonnes pratiques. Certains pensent qu’en coupant le chauffage toute la journée, et le rallumer 3h le soir, ça suffit. Etc. J’ai le même souci avec le tri des poubelles, la plupart des jeunes ne le font pas (je n’ai quasiment que des etudiants).

Pour le forfait pour l’électricité,  il ne faut pas hésiter à charger sinon c’est le bailleur qui sera le dindon. Pour des petits logements type studio, vous pouvez charger de 30 à 40% par rapport à une consommation "normale".

Dans mon prochain bien locatif, je vais tester les thermostats connectés pour essayer de maitriser au mieux la consommation.

Dernière modification par lachignolecorse (24/06/2021 10h45)


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#11 24/06/2021 15h40

Membre (2015)
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Bonjour,

Pour le Bon Coin, je fais comme demandé :loyer avec charges.
Mais depuis quelque temps, je n’indique que les charges classiques, et j’informe qu’il y aura un forfait lié à la consommation électrique.
Pourquoi ?
Ca me permet d’écarter des profils "peu fiables" : cela arrange certaines personnes de ne pas avoir à souscrire un abonnement EDF.
De plus, dans mes baux il est clairement indiqué qu’un forfait est facturé mensuellement pour la consommation électrique et qu’une régularisation est faite s’il y a une différence sur le sous compteur. Quand je le précise aux locataires, ils ont tendance à faire attention.
Précision dans mon cas, il s’agit de studios de petite taille dans lesquels une seule personne réside.
Et j’attends avec impatience le passage en compteurs individuels.

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