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Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)

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[+1]    #26 20/12/2019 11h26

Membre (2011)
Réputation :   47  

Bonjour,

Pour ceux qui recherchent un cabinet spécialisé LMNP, je signale le cabinet INELYS à Lyon qui prend des dossiers dans toute la france pour environ 500 euros par an.  Je crois qu’ils ont plus de 1000 dossiers en LMNP déposés au CGA de ma région.

Je précise qu’étant expert comptable, je n’ai aucun lien avec ce cabinet, mais je révise ( au CGA) environ une centaine de leurs dossiers qui sont bien tenus.

Autre précision : il y a très peu de " spécialistes LMNP" sauf peut être dans les régions touristiques ( montagne, bord de mer..) car, tout d’abord cela ne rapporte pas grand chose, c’est techniquement d’un niveau très faible, et peu intéressant sur le plan intellectuel. Généralement, le collaborateur est d’un niveau BTS et débite de la LMNP à longueur de journée.

Voila, ce n’est qu’un avis, mais je peux vous assurer que le travail sera bien fait.

Cdt.

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#27 26/06/2020 22h24

Membre (2016)
Réputation :   18  

Bonsoir,
1er contact téléphonique (puis mail) avec le cabinet Inelys. Je suis tombé sur une Chargée de Clientèle du
Service LMNP qui m’est apparu à l’aise sur ce sujet, avec quelques conseils à la clé dès la 1ere conversation téléphonique.
> ex: elle me dit que légalement je peux avoir des frais au titre de ma future activité LMNP, pendant 2 mois avant la 1ere mise en location= date de début d’activité (alors que j’avais lu sur ce même forum qu’il convenait de déclarer la date de début d’activité à partir du moment où les premiers frais étaient engagés).

Suite à un envoi de mail concernant mon bien et ma situation personnelle, dans la foulée j’ai reçu une simulation entre Micro BIC et le régime réel, présentant un résultat légèrement positif et un gain fiscal de moins de 1900€ au profit du régime réel.
Les HONORAIRES COMPTABLES* (après réduction d’impôt si adhésion au CGA) sont de 246,00€ (1 seul bien)…j’ai oublié de demander quel serait le coût supplémentaire à chaque nouveau bien.

Si certain d’entre vous passent déjà par ce cabinet, outre le témoignage de Patrick, un retour d’expérience serait intéressant.

Par acquis de conscience, je contacterai un deuxième cabinet prochainement histoire d’avoir des éléments de comparaison.

Bàv,

Dernière modification par Dav26 (26/06/2020 22h27)


Errare humanum est, perseverare diabolicum

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#28 06/07/2020 09h33

Membre (2014)
Réputation :   0  

Bonjour,

Ayant fait l’acquisition d’un bien qui va être loué avec le statut LMNP, je pensais faire appel au comptable Contalim.
Je voulais savoir pour ceux qui utilisent actuellement leurs services, s’ils en étaient globalement satisfaits.

Merci par avance et bonne journée.

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#29 06/07/2020 13h35

Membre (2014)
Réputation :   1  

bonjour, utilisant leur service depuis 4 ans, je suis dans l’ensemble assez satisfait. Cependant j’attire votre attention sur le premier bilan car celui-ci contenait des erreurs mais depuis tout roule. Au vue des tarifs appliqués je pense que c’est un bon compromis.

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#30 06/07/2020 14h03

Membre (2020)
Réputation :   0  

Bonjour,

Pour ma part, je fais appel aux services du cabinet Amarris Immo. Leurs tarifs ne sont pas forcément parmi les plus bas du marché (450 € HT avant avantages fiscaux pour le 1er bien), mais hotline réactive et prestation satisfaisante. Le CGA associé est généralement le Centre de Gestion Agréé de Loire Atlantique (CGALA). Je précise que mon expérience avec eux est récente (1 an) et que je n’ai donc pas le recul sur plusieurs années.

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#31 17/07/2020 16h16

Membre (2016)
Réputation :   0  

Bootonpression, le 06/07/2020 a écrit :

Bonjour,

Ayant fait l’acquisition d’un bien qui va être loué avec le statut LMNP, je pensais faire appel au comptable Contalim.
Je voulais savoir pour ceux qui utilisent actuellement leurs services, s’ils en étaient globalement satisfaits.

Merci par avance et bonne journée.

Bonjour.

Ils ont rattrapé comptablement mon année 201 et 2018, chose qui m’avais semblé correct à lépoque.

Par contre pour l’année 2019 ils m’ont mis un autre comptable de chez eux et malgré toutes les indications que j’ai indiquées clairement à l’écrit avec toutes les factures, j’ai du leur modifier les déclarations qu’ils ont télé-déclaré directement et m’ont notifié après coup.

J’ai du donc contrôler plusieurs fois et ils m’ont encore oublié des déductions et mis les opérations sans détails (toutes les dates au 31/12/2019 avec le bien concerné et un motif inexploitable genre loyer lieu xxx même si c’est des charges et pas des loyers, je dois me démerder pour tout recroiser) donc pour cette année pas satisfait du tout.

Néanmoins si vous repassez derrière si vous vous connaissez un minimum ce sera parmi les moins chers que j’ai trouvé et cela dépend sûrement du comptable concerné.

Je pense que je vais leur faire faire encore 2020 et m’en aller et gérer moi-même ce sera moins cher et tout aussi efficient car le temps de préparation et de contrôle c’est aussi de l’argent.

Apparemment il n’y a besoin de tous les éléments qu’ils fournissent, au final j’ai 3 chiffres à déclarer et les factures à conserver.

Dernière modification par Amaranth (17/07/2020 16h20)

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#32 17/07/2020 18h10

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Amaranth a écrit :

ils m’ont (…)mis les opérations sans détails (toutes les dates au 31/12/2019 avec le bien concerné et un motif inexploitable genre loyer lieu xxx même si c’est des charges et pas des loyers

A supposer qu’ils mettent les chiffres à peu près dans les bons comptes (et notamment les charges dans des comptes 6 et les recettes dans des comptes 7), ça produit un résultat fiscal correct. C’est sûrement la logique de la personne qui a fait la saisie : "peu importe que la date soit juste pourvu qu’elle soit dans l’exercice ; peu importe que l’intitulé soit juste pourvu que ça soit dans le bon compte".

Sauf que la compta ne sert pas qu’à produire un résultat fiscal. Elle sert à informer le chef d’entreprise, les tiers (banque, investisseurs potentiels, etc). Elle doit pouvoir être relue par un comptable ou un expert comptable qui la découvrirait. Or, un loyer du mois de juin n’a pas une date de valeur au 31/12. Et une charge ne s’appelle pas un "loyer" : on doit mettre l’intitulé explicite de la charge, par exemple "travaux de peintures". C’est quand même le B.A.BA.

Là, ils produisent un truc faux et illisible. Mais, comme je l’ai écrit plus haut, ils doivent se rassurer en se disant que ça produit quand même le bon résultat, fiscalement.
Sauf que cette justification est fausse :
1) si c’est incompréhensible, c’est aussi impossible à contrôler. Il n’y a donc aucun moyen de savoir si ça produit le bon résultat ! Ca produit quelque chose, mais on ne sait pas quoi !
2) manifestement, ça ne produit pas le bon résultat fiscal, puisque vous écrivez qu’ils vous ont "encore oublié des déductions". Bah oui, quand on fait un travail bâclé comme ça, on fait des erreurs, forcément.

Comptabilité bâclée, fausse, illisible, déclaration fiscale erronée déposée sans votre consentement… C’est lamentable. Je vous trouve bien trop gentil dans vos commentaires. Un tel travail de m… bâclé, bourré d’erreurs, ce n’est pas normal.

Prétendre que c’est la prestation d’un "expert-comptable", c’est lamentable. Je serais curieux de savoir combien de dossiers l’expert-comptable (le vrai, l’officiel, pas le comptable qui a saisi votre torchon de compta) est censé valider. Sans doute des milliers, et il n’a bien sûr même pas le temps de les regarder.

J’en entends certains qui diront "normal, c’est pas cher". Et alors ? En France, faire de la comptabilité pour autrui est une profession réglementée, qui s’appelle "expert-comptable". Il y a un certain niveau de qualité qui est attendu. Le low-cost bâclé et bourré d’erreurs, ce n’est juste pas possible.

A mon humble avis, le cas que vous rapportez mériterait une plainte à l’ordre départemental des experts-comptables.

Dernière modification par Bernard2K (17/07/2020 18h27)


Ce qu'il y a de bien avec les vacances, c'est que ça donne du temps pour travailler.

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#33 22/07/2020 21h29

Membre (2019)
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Bonjour,

Quelqu’un à un avis sur OptionReel ?

Mon premier contact avec eux fut constructif, ils m’ont rappelé immédiatement et envoyer tout les documents nécessaire.
Ils sont à 400€ pour un premier bien puis 100€ supplémentaire par bien.

Cordialement

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#34 23/07/2020 10h26

Membre (2020)
Réputation :   94  

kukrapoc, le 22/07/2020 a écrit :

Bonjour,

Quelqu’un à un avis sur OptionReel ?

Mon premier contact avec eux fut constructif, ils m’ont rappelé immédiatement et envoyer tout les documents nécessaire.
Ils sont à 400€ pour un premier bien puis 100€ supplémentaire par bien.

Cordialement

Bonjour, je travaille avec eux depuis quelques années. Très bon marché et professionnels. Après niveau conseil c’est plus limité, mais on ne peut pas tout avoir !

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#35 23/07/2020 10h57

Membre (2011)
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Mon retour d’expérience sur comptacom.

Concrètement, j’ai pas grand chose à dire, ils ont mené le dossier d’un bout à l’autre, on fait les démarches et ont fait les déclarations.

Si je veux pinailler, je dirais que c’est pas des foudres de guerre, mais au regard du prix et de la totalité du contact numérique, je ne m’attend pas non plus à un service instantané!

Pour être clair, je ne suis plus client chez eux, car j’ai revendu mes biens meublés.

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#36 04/10/2020 11h53

Membre (2020)
Réputation :   0  

Bonjour,
Je suis nouveau sur cet excellent forum et je remercie l’ensemble des membres pour leurs  précieux conseils. Je suis à la recherche d’un expert comptable spécialisé en immobilier(Pinel, LMNP, Location saisonnière..)  sur Paris (de préférence l’est parisien 13,12,5, 14 arrondissements).

Merci d’avance

Professor


Msprof

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#37 04/10/2020 17h10

Membre (2015)
Réputation :   13  

kukrapoc, le 22/07/2020 a écrit :

Bonjour,

Quelqu’un à un avis sur OptionReel ?

Mon premier contact avec eux fut constructif, ils m’ont rappelé immédiatement et envoyer tout les documents nécessaire.
Ils sont à 400€ pour un premier bien puis 100€ supplémentaire par bien.

Cordialement

Bonjour,

Je suis avec Option Réel depuis 3 ans avec deux biens, plutôt un avis positif, ils sont réactifs, mais pas vraiment de conseil ils font le minimum pour la déclaration et la liasse fiscale.

Par contre vous pourriez négocier le prix car on m’avait proposé 300 euros, puis en négociant j’ai eu 250 euros. Et 100 euros par bien supplémentaire.

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#38 20/10/2020 12h44

Membre (2020)
Réputation :   0  

Bonjour à tous,
Je débute dans la location meublé et je recherche un expert comptable spécialisé  dans le LMNP en région parisienne. Si vous en connaissez à conseiller? Je suis un peu perdu dans les démarches, déclaration P0i etc..
Merci d’avance.
Cordialement

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#39 22/10/2020 14h23

Membre (2019)
Réputation :   6  

Bonjour,

Je suis, comme un camarade un peu plus haut, chez Amarris Immo.
Je leur confie la comptabilité d’un bien en LMNP.
Je n’y connais pas grand chose en comptabilité donc difficile de juger de la qualité de leur travail.

En revanche, ils sont réactifs et de bon conseil par téléphone.

Niveau tarif, ils sont plutôt dans la tranche haute.

Des retours de SR Conseil ?

Dernière modification par Pyriox (22/10/2020 14h23)

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#40 24/05/2021 15h15

Membre (2021)
Réputation :   1  

Bonjour tout le monde,

Je compte prendre attache avec un cabinet comptable en vue d’un premier bien pour lequel je serai propriétaire à la rentrée, soit en septembre 2021.

Je souhaitais savoir si je devais attendre 2022 pour payer un comptable ou si je devais le prendre des à présent ?

Sachant que la déclaration a lieu en mai 2022, je me dis que peut être il n’est pas nécessaire de payer un comptable puisqu’il ne restera que quelques mois pour l’année 2021 et que la déclaration a lieu en 2022.

Pourriez-vous m’éclairer svp?

Dernière modification par Vivel75 (24/05/2021 15h17)

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#41 24/05/2021 20h47

Membre (2020)
Réputation :   0  

Bonjour,
Dans tous les cas vous allez le payer pour l’année fiscale sur 2021.
Cela ne change rien, mais n’attendez pas le dernier moment car certains cabinets n’acceptent pas de nouveau client a partir de mi-mars.

Dernière modification par Kugar (24/05/2021 20h48)

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#42 24/05/2021 20h56

Membre (2021)
Réputation :   1  

Oui mais payer pour 2021 mais en 2022?
Car si on me fait payer en 2021, puis en 2022 pour 2021, ça serait malhonnête.

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#43 24/05/2021 21h00

Membre (2020)
Réputation :   0  

Vous payerez le prochain bilan à réaliser, la facture concernera la déclaration à faire en 2022 pour l’exercice 2021.

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#44 24/05/2021 21h02

Membre (2021)
Réputation :   1  

Ah très bien, donc je paierai en 2022 pour 2021.

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#45 25/05/2021 11h38

Membre (2021)
Réputation :   1  

Bonjour,

J’ai interrogé la société en question, ils m’ont répondu que pour les personnes qui souscrivent en cours d’année, ils obtenaient une remise de 300€HT.
Donc, je paierai en 2021 (avec la remise de 300€HT) et en 2022 (plein tarif).

- Je trouve ça anormal de payer en quelque sorte deux fois, comme expliqué ds un précédent msg
- Le fait qu’ils ne m’annoncent pas ce tarif avant, sachant que je leur avais bien spécifié que je débutais en septembre, je trouve pas ça très sérieux de leur part.

Qu’en pensez-vous ?

Qu’elle est la meilleure façon de procéder lorsqu’on débute en LMNP en fin d’année comme dans mon cas?
Est-ce qu’il est préférable d’attendre début janvier pour faire appel à un comptable, et je m’occupe moi même de remplir le formulaire P0i?

Car en gros, j’ai l’impression de payer en 2021 juste pour ce fichu formulaire. Ça revient cher quand même.

C’est vraiment pas clair dans mon esprit.

Dernière modification par Vivel75 (25/05/2021 12h40)

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#46 25/05/2021 14h45

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Un expert comptable raisonne TOUJOURS par exercice (= par année). Donc, vous ne payez pas deux fois, vous payez une fois chaque exercice.


Ce qu'il y a de bien avec les vacances, c'est que ça donne du temps pour travailler.

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#47 25/05/2021 15h05

Membre (2021)
Réputation :   1  

D’accord.
Mais comment expliquer alors qu’on me facture en 2021 pour l’exercice 2021 et en 2022 pour l’exercice 2021?

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#48 25/05/2021 17h34

Membre (2021)
Réputation :   1  

Bon je pense avoir enfin compris.
Bien que le boulot est réalisé en 2022 pour 2021, on paie en avance ce qui explique qu’on me demande de payer en 2021 pour 2021 (travail réalisé en 2022 et pouvant obtenir la déduction de frais pour 2021) et idem pour 2022, 2023 etc…

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[+1]    #49 25/05/2021 17h52

Membre (2021)
Réputation :   1  

Bonjour à tous,

Pour ma part, j’utilise le site internet jedeclaremonmeuble.com pour ma déclaration de mes bénéfices LMNP. J’ai le forfait essentiel (249/ an) et une adhésion supplémentaire à un CGA (celui qui est conseillé par jedeclaremonmeuble.com), ce qui ajoute 108euros et permet une déduction fiscale (de 2/3 si je ne dis pas de bétises).

Après il faut tout faire soi même, c’est à dire aller sur le site, inscrire ses recettes et dépenses, éventuellement télécharger les factures à joindre etc, mais ce n’est pas compliqué. Le site se charge de générer la liasse fiscale et l’envoie ensuite au fisc.

Côté CGA, elle prends contact chaque année pour vérifier un ou deux trucs (type produire une facture d’une dépense etc) et me mentionne aussi des oublies d’éventuelles déductions.

Bon perso cela me convient comme fonctionnement et prix.
J’espère que cela vous aidera dans vos choix.

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#50 15/02/2022 09h57

Membre (2022)
Réputation :   3  

Bonjour,

Après plusieurs devis pour rattraper mes déclarations 2019 et 2020 LMNP au régime réel suite à la demande de la DGFiP (je les déclarais en micro BIC, mais étant en indivision, cela n’est pas possible, chose que j’ignorais), j’ai fait divers devis chez des cabinets comptables.
J’ai choisi OptionReel (les moins chers, 400€ TTC par bilan).

Ils sont très réactifs, par contre, ils me demandent de payer une facture totale avant même d’avoir établi le moindre compte, ni liasse fiscale. Est-ce la pratique pour ceux qui travaillent déjà avec eux ?

Merci beaucoup pour votre retour.

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