Immobilier locatif : gestion par une agence ou soi-même ?

Avec ma femme, nous n’avons pas tergiversé longtemps, nous avons décidé de mettre en agence tous nos immeubles pour 2 raisons :
1) d’abord et avant tout pour une question de tranquillité (l’agence sert d’intermédiaire entre les locataires et nous ce qui devrait limiter les sollicitations)
2) ensuite car nous avons 9 biens à gérer, nous sommes salariés avec 3 enfants donc peu de temps à consacrer à la gestion locative (sinistres, relocation, réparations, travaux, retards/relances…) et nous avons prévu à court terme d’investir dans d’autres appartements, donc inutile d’attendre d’avoir 20 lots à gérer avant de s’engager.

Donc effectivement, pour répondre aux premiers messages de cette file où les gens ne voyaient que des inconvénients aux agences nous sommes conscient qu’une agence ne fera pas d’annonces aussi bien que nous, ne sélectionnera peut-être pas les dossiers aussi bien que nous, que l’agence ne sera peut-être pas aussi réactive que nous, qu’elle ne cherchera peut-être pas à optimiser les coûts des travaux etc bref elle sera certainement globalement moins efficace que nous mais cela ne contrebalance pas, selon nous, les 2 gros avantages cités en préambule.

Pour notre premier immeuble nous avons repris l’agence qui avaient les appartements en gestion, un peu chère mais si c’est le prix de la qualité et de la tranquillité j’aime autant.
Pour notre second immeuble nous sommes en cours de prospection, après un premier filtre via un entretien téléphonique (3 sélectionnées) nous allons à la rencontre des agences (il nous en reste 1 à voir).

Pour les prix ils se situent entre 6 et 8% TTC des encaissements pour la gestion locative et toutes sont à environ 1 mois de loyer pour la relocation (1/2 mois à la charge du locataire et 1/2 mois pour le propriétaire). Nous avons négocié de ne pas repayer la relocation en cas de départ d’un locataire avant 1 an. Ca nous permettra de ne pas avoir trop de mauvaises surprises vis à vis de ce que nous avons prévu comme frais au business plan.

Tout ça est encore frais, je vous dirai dans 1 an ou 2 si je suis satisfait du service et si nous pensons toujours avoir fait le bon choix.

Dernière modification par bed43fr (20/05/2021 10h43)

Bonsoir,

C’est un peu court comme infos pour vos répondre. Si les frais fixes de base sont en bas de fourchette, pourquoi pas, c’est une manière d’adapter la facture au travail effectif réalisé.

Et l’important est avant tout la qualité de ce travail : proactivité à trouver des locataires de qualité, à traiter les fortuits avec des entreprises partenaires aux tarifs raisonnables, …

Si je savais trouver une agence qui gère "en bon père de famille", j’accepterais sans rechigner ce genre de suppléments.

Si au contraire ces suppléments s’ajoutent à des tarifs déjà élevé à la base, que je n’en étais pas clairement informé au départ et / ou que j’ai des doutes sur le service, ces quelques euros de plus pourraient sans problème me décider  à plaquer l’agence.

Je n’aurais pas lu les petites lignes non plus, vous n’avez pas à vous en vouloir. A vous de voir si ces frais vous rebutent suffisamment pour changer d’agence. J’ai l’impression que ce n’est pas le cas à ce stade, vous pouvez vous contenter de leur demander des infos pour la partie système d’info, ça les dissuadera peut-être d’avoir la main trop lourde.