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#126 07/10/2020 10h51

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Le pire est que ces gourous s’enrichissent avec les formations vendues aux "gogos", ils n’investissent pas eux-mêmes dans les prétendus bons plans qu’ils vendent.
Ce sont les mêmes qui vendaient du dropshipping, création de blogs … il y a quelques années.


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Dernière modification par Oblible (07/10/2020 10h58)


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#127 20/03/2021 10h19

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Bonjour,

Je déterre ce sujet pour évoquer la formation de Quentin Doulcier sur les travaux, appelé « travaux rentables ».

Je suis les conférences du bonhomme sur la recherche de bien, la fiscalité, et plus récemment les travaux, cette dernière formation m’apparaît comme bien utile pour améliorer la valeur d’un bien. On pourrait même la catégoriser en dehors des formations immobilier puisqu’elle s’applique également sur d’autres sujet que l’investissement locatif.

De plus elle sera éligible CPF à partir du mois prochain.

Des personnes se sont déjà formées par le biais de ce M. ?

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[+2]    #128 20/03/2021 10h47

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C’est encore un vendeur de rêve qui s’est enrichi en faisant de l’immobilier vendant des formations : sur societe.com son nom n’apparait que dans une SCI dont il n’est pas l’associé, les autres sociétés qu’il gère font dans la formation, la restauration …

Les témoignages sur son site internet sont BIDONS :



La pseudo secrétaire médicale Jessica se trouve sur des centaines de sites Anglophones :
Engage Divi Child Theme Business | Creative WordPress Business Themes ~ Creative Market

Idem pour Nicolas le pseudo Designer automobile …

Et on retrouve bien sûr les histoires habituelles "j’ai acheté 36000 appartements en 1 an, j’ai quitté la rat race et je suis un winner " "venez acheter ma formation pour faire pareil" …

Je m’appelle Quentin DOULCIER, j’ai 28 ans. Je suis indépendant financièrement depuis 2016
J’ai atteint mon indépendance financière très rapidement, en 2 ans seulement suite à mes investissements immobiliers.

Je suis comme vous quelqu’un de normal ! J’ai commencé à investir dans l’immobilier à l’âge de 22 ans. J’ai créé une stratégie d’investissement que personne n’utilisait. Ça à marcher et j’ai donc continué à investir massivement depuis 2015. Aujourd’hui je possède plus de 40 appartements et vis entièrement de mes loyers depuis 2016.

Dernière modification par Oblible (20/03/2021 10h50)


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#129 20/03/2021 11h00

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Intéressant les faux témoignages, comment avez vous repéré l’escroquerie? Avec une recherche Google image ?

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#130 20/03/2021 11h15

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Euh, à mon sens l’escroquerie est dans "j’ai acheté 36000 appartements en 1 an, j’ai quitté la rat race et je suis un winner " "venez acheter ma formation pour faire pareil"

L’utilisation de faux témoignages (toujours les mêmes donc faciles à repérer) n’est qu’une fraude collatérale.

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#131 20/03/2021 11h21

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Elle n’en reste pas moins inexcusable, pourquoi la qualifiez vous de collatéral ? L’utilisation d’une image certainement sous droit d’auteur qui plus est n’est vraiment pas malin.

J’essaie de me rassurer que c’était à la base prévue pour être une publicité d’appel en attendant que son business se lance, ce qui m’a l’air d’être le cas.

Je n’ai pas l’impression au regard de ce qu’il prétend qu’il ait besoin d’une publicité qui le desserve autant…

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#132 20/03/2021 11h23

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Etonnant qu’à force il n’y en ait pas un qui saute le pas et crée directement un site "Comment j’ai quitté la rat race en vendant des formations pour quitter la rat race"… Je suis sûr que ça marcherait, il y a eu des concepts de vente pyramidale plus stupides que ça (je me rappelle de ces cols blancs chinois qui se partageaient ce truc : The Secret® | New Book "The Greatest Secret" - Buy Now!).

Visualisez le succès !


✯ Mangia bene, caca forte, e non aver paura della morte.

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#133 20/03/2021 11h30

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Certains formateurs, dont lui (étrangement du coup) + quelques autres (Guillaume de Club immobilier de mémoire) sont assez transparents là dessus et indiquent que les formations sont un complément de revenu forcément non négligeable à leur activité davantage passive que l’immobilier.

Je mélange peut être mais Guillaume que j’ai cité avait indiqué qu’il pourrait très bien vivre sans ses formations, mais que dans une logique entreprenariale l’ennui pouvait vite arriver.

A leur décharge, et sans faire leur avocat, dans une situation similaire j’essaierai aussi de diversifier mon activité.

Mais cela n’est en rien un gage de qualité de la formation, nous sommes d’accord.

Dernière modification par Hoenheim (20/03/2021 11h31)

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#134 20/03/2021 11h48

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Hoenheim a écrit :

Elle n’en reste pas moins inexcusable, pourquoi la qualifiez vous de collatéral ? L’utilisation d’une image certainement sous droit d’auteur qui plus est n’est vraiment pas malin.

Je ne dis pas le contraire mais par rapport à un business entièrement monté sur du brassage d’air et des discours creux, c’est un détail.

Hoenheim a écrit :

les formations sont un complément de revenu forcément non négligeable à leur activité davantage passive que l’immobilier.

D’après ce qu’écrit Oblible plus haut, ça aussi c’est bidon, le coeur du business c’est l’édition et la vente de formation, ce n’est pas l’immobilier.

La bonne question à se poser ce n’est pas "comment choisir une formation" mais "pourquoi choisir une formation à l’investissement locatif" et en creusant un peu on se rend compte que ça ne sert strictement à rien, toute l’information utile est déjà disponible pour beaucoup beaucoup moins cher dans les livres.

Dernière modification par dangarcia (20/03/2021 11h51)

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#135 20/03/2021 11h58

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Même si le post d’oblible a fait fortement chuter l’estime et l’opinion que j’avais du bonhomme, plusieurs indicateurs me font croire qu’il n’est pas un escroc complet (on va dire demi escroc), par les connaissances qu’il transmet en séminaire et notamment sur la partie travaux.

Attention ce n’est en rien gage de vérité sur son patrimoine immobilier, mais avec le niveau de détail donné, les vidéos que l’on trouve sur YouTube (qui d’ailleurs étrangement sont très loins du « vous allez devenir rentier en 2 semaines », d’où ma surprise avec ses fausses pubs), le bonhomme ne me semble pas être un parfait imposteur.

Il a récemment acheté une église et a fait l’objet d’un reportage sur le FR3 toulousain (donc aussi assez loin du forbes ou BFM que l’on peut acheter), pousser la fraude aussi loin me parait quand même assez hallucinant le cas échéant.

Mon besoin de formation ne se fait ressentir réellement que dans la partie travaux. Pour vous donner une idée, une ampoule à changer chez moi me donne des sueurs froides, donc budgéter un parquet flottant avec isolant phonique n’en parlons pas.

C’est pour cela que la formation uniquement basée sur les travaux me semblait intéressante… sad

Dernière modification par Hoenheim (20/03/2021 12h00)

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#136 20/03/2021 11h58

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Des témoignages bidon comme technique marketing, c’est fréquent. C’est donc un peu court pour décridibiliser ce monsieur uniquement sur ce point.

J’ai regardé une vidéo où Quentin Doulcier se présente : Comment Trouver Un Bien Immobilier Rentable ? Interview Quentin Doulcier - YouTube

Franchement, ce qu’il dit est tout à fait crédible. Ce que je retiens de sa méthode :
1) être compétent en travaux. Formation de conducteur de travaux + 3 ans d’expérience professionnelle + auto-formation aux travaux de rénovation du bâtiment. Ca aide, et ça change agréablement de tous ces gourous de l’immobilier qui ne savent pas tenir un marteau.
2) acheter pas cher dans une petite ville à 1/2 heure (ou un peu plus) d’une grande métropole. Pas dur, dès qu’on s’éloigne de Toulouse, on arrive vers Castelnaudary, vers Castres, et ce sont des zones en forte déprise, où il n’est était pas dur de trouver des maisons à rénover très bon marché.
3) diviser : on achète une maison, on fait 4 logements
5) faire une grande partie des travaux soi-même (puisqu’il est compétent)
6) mentir aux banques (sur les bons conseils de sa première banquière) : faire passer comme RP ce qui est en fait un investissement locatif. Idem pour le suivant "je vais louer ma première RP et c’est pourquoi j’en achète une nouvelle RP", ce qui est aussi un mensonge car la seconde était également un investissement locatif. Mentir aux banques, c’est toujours à ses risques et périls…
7) faire de la location courte durée. C’est sûr que quand on prend une maison à pas cher, et qu’on la transforme en 4 T2 loués sur Airbnb , dans un contexte où, à l’époque, l’offre Airbnb était insuffisante et la demande en forte croissance, on se fait des c… en or.

Il le dit très bien. Je résume : "je cherchais toujours la méthode que les autres n’avaient pas. Tout le monde investissait dans un studio étudiant à Toulouse, moi pour le même prix j’ai fait un petit immeuble de 4 logements loués en courte durée". Excellent filon. Bravo à lui.

Ensuite, il forme les gens sur comment faire comme lui. Il cherche la méthode que les autres ne font pas, il l’exploite quand il est tout seul, et après, il l’explique à tout le monde. Vous avez saisi le paradoxe ?

Sur un filon très étroit (le locatif courte durée dans des zones assez peu recherchées), il forme les gens, ce qui fait qu’il y a pléthore d’acheteurs donc les prix de vente montent, de plus les gens paient les travaux plus chers que lui (car moins compétents), et après ils se rendent compte qu’il y a pléthore d’offre Airbnb donc qu’ils vont devoir baisser leurs prix et avoir des taux de remplissage bien plus bas qu’ils avaient espérés. Et enfin, la Covid est venu mettre un coup de frein à la location saisonnière et a dû mettre les suiveurs de M. Doulcier dans le rouge bien comme il faut.

Cette personne a donc vendu sa méthode, et ce faisant, il a rendu cette méthode bien moins efficace. C’est le principe de la ruée vers l’or : celui qui trouve le filon en premier sur une concession payée très bon marché gagne énormément d’argent. Plus il y a de monde qui arrive, plus les concessions sont vendues cher, sur des coins qui ont pourtant un moins bon contenu en or, donc la plupart des chercheurs d’or se retrouvent à trimer comme des bagnards pour un revenu de misère. Au total, le filon s’épuise, les prix montent, et l’ensemble devient moins rentable.

Une fois de plus, c’est l’équilibre offre/demande, tout simplement.

Regardez comment bed43fr, qui cherche à peu près sur la même zone, paie ses immeubles de rendement bien trop cher et peine à trouver des affaires intéressantes.

La principale malhonnêteté intellectuelle de ce monsieur, me semble-t-il, c’est de dire "je vais vous vendre une méthode secrète et super efficace". Or, plus il la vend, plus il encombre le marché, moins la méthode est secrète et moins elle est efficace.

La location saisonnière, la colocation, les petites surfaces en meublé, ce sont les filons sur lesquels tout le monde s’est jeté ces dernières années. On arrive rapidement vers le moment où l’offre va dépasser la demande.

Il dit aussi : "je cherche des business qui marchent tout seuls : distributeur de boisson, laveries automatiques, etc." Il pourrait ajouter : "formations en vidéo : on les enregistre une seule fois et après c’est une machine à cash".

Au total, tout cela me semble crédible et vraisemblable. Le problème, c’est qu’à force de vendre le filon, celui-ci est de plus en plus surexploité et de moins en moins rentable.

En tout cas, sur le sujet "travaux rentables", ce monsieur doit avoir des choses intéressantes à dire. C’est probablement sa formation la moins "périssable".

Petit point de méfiance quand même : ce sont probablement des "divisions olé olé". C’est à dire qu’il crée X logements dans la maison, mais à l’économie. Un seul compteur électrique,  pas d’autorisation d’urbanisme, etc.

Dernière modification par Bernard2K (20/03/2021 14h36)


Ce qu'il y a de bien avec les vacances, c'est que ça donne du temps pour travailler.

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#137 20/03/2021 12h12

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Bernard2K a écrit :

La principale malhonnêteté intellectuelle de ce monsieur, me semble-t-il, c’est de dire "je vais vous vendre une méthode secrète et super efficace". Or, plus il la vend, plus il encombre le marché, moins la méthode est secrète et moins elle est efficace.

Ce qui serait plus intéressant ce serait de partager la démarche qui en amont lui a (aurait) permis d’identifier une niche de marché, et l’exploiter au mieux. C’est ça, le "secret". Déclinable sur n’importe quelle activité.

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#138 20/03/2021 12h22

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Il le dit ""je cherchais toujours la méthode que les autres n’avaient pas". Il était le premier à faire de la LCD dans des villes peu recherchées dans la zone Castres-Carcassonne-Castelnaudary.

C’est la méthode de tout entrepreneur innovant : chercher un filon non encore exploité. Ce filon n’a pas besoin d’être innovant dans l’absolu, seulement d’être innovant dans cette zone de chalandise. C’était son cas, à l’époque : il n’y avait pas de LCD dans ces zones.

Maintenant, avec la covid, il y a fort excès d’offre de LCD, presque partout.


Ce qu'il y a de bien avec les vacances, c'est que ça donne du temps pour travailler.

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#139 20/03/2021 12h57

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Quelques remarques que m’inspire ce sujet :

- il n’y a aucun mal à se former, au contraire. Le souci vient de la mode de l’infopreneuriat, le business de la vente de contenu de piètre qualité à des gogos via internet. Posez-vous la question de la légitimité que peut avoir un "formateur" qui n’a que quelques années de recul en investissement immobilier, quelle valeur ajoutée il peut réellement vous apporter, et quelles sont ses réelles motivations. Autant je comprends qu’un formateur sur une techno très récente (drop-shipping, cryptomonnaires…) puisse être un profil jeune, autant sur l’immobilier qui est un business vieux comme le monde, je n’aurais confiance qu’en un profil très expérimenté, qui a personnellement géré des opérations depuis des décennies et a passé plusieurs crises avec succès (il y en a certains).

- Guillaume de Club immobilier est un contributeur du forum sous le pseudo Pumbadu77. D’un côté cela crédibilise son parcours puisqu’il y a une traçabilité des investissements depuis de nombreuses années. D’un autre côté, s’il a pu mener son parcours en partant de zéro en se formant gratuitement via ce forum, j’imagine que n’importe qui peut en faire de même, sans avoir à acheter de formation payante ?

- je viens de remarquer l’incroyable ironie dans la vidéo qu’a postée Oblible un peu plus haut sur un séminaire QLRR : le formateur précise d’entrée que "Trop de gens dépensent de l’argent qu’ils n’ont pas, pour acheter des trucs dont ils ne veulent pas, juste pour impressionner des gens qu’ils n’aiment pas"… juste après avoir fait son entrée sur scène en Lamborghini orange fluo smile A croire qu’ils ne se cachent même plus de prendre les gens pour des pigeons juste bons à plumer smile

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[+6]    #140 20/03/2021 14h03

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La meilleure formation c’est quand même cet incroyable forum. Mais comme je suis loin de tout savoir je me suis dit que j’allais faire 2 webinaires gratuits. Et quitte a choisir, j’ai choisi les webinaires de 2 membres de ce forum, fructif pour les ETF, et Guillaume de club immo. Je partage mon retour.
Je n’ai donc pas acheté leur formation a 997€, même fructif utilise ce drôle de tarif d’ailleurs :-(. Mon retour ne concerne que leur webinaire.

Et que les formations soient pris en compte dans le CPF pour celle de club immo, je trouve cela très limite mais c’est un autre débat.

1er webinaire , un samedi matin a 10h, avec le site épargnant 3.0. de fructif, annoncé  en live. 97 participants. Un chat est ouvert et est public pendant 2 ou 3 minutes et là on a droit à "ah ouais trop bien, j’avais pas vu il y a des formations" hum… Puis le chat devient privé, seul l’administrateur voit nos commentaires.

Autant vous le dire tt de suite ce webinaire était enregistré, fructif salut qques membres par leurs prénoms, pas le mien, j’ai posé une quinzaine de questions, il n’en a repris aucune. Surtout, Fructif fait une erreur grossière sur PEA jeune et le plafond qui est déduit du pea des parents, je le corrige dans le chat. Rien, aucune réaction, ne corrige pas ses propos.

Bon, son webinaire est une publicité pour ses formations payantes, comme les autres vous me direz. Par contre, faut pas nous faire croire que c’est du live.., c’est le seul reproche que je fais. Le mieux est d’acheter ses livres qui sont très bien.
Il conclut par le prix de ses formations, des réducs, des supers combo avec des supers remises X+ Y a 1997€ etc..

Autre webinaire, de club immo de Guillaume même schéma, une quinzaine de minutes d’info très générale, puis 1h sur la vente des formations , avec des supers remises, des combos a durée limitée genre X + Y a 1997€ au lieu de 2497 € pendant 2h.
C’est gratuit, donc y a rien à en attendre, la majorité du temps du webinaire est sur la vente des formations.
Pourquoi pas pour celui qui part de 0 et qui profite de quelques notions de base, mais quand je vois des membres de ce forum se poser la question de l’intérêt de ces formations, vous avez tout sur ce forum , des parcours inspirants, des expertises, en complétant avec 2 ou 3 livres, vous aurez un niveau que jamais une formation payante vous offrira.
J’en suis donc resté là, je n’ai pas sorti la CB.
Au final, la seule chose que j’ai apprise c’est que le tarif à la mode doit finir par 7€..

Dernière modification par boumboum26 (20/03/2021 15h29)


"La folie, c’est de faire toujours la même chose et de s’attendre à un résultat différent". Rita Mae Brown.

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[+1]    #141 20/03/2021 14h45

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Hoenheim a écrit :

Intéressant les faux témoignages, comment avez vous repéré l’escroquerie? Avec une recherche Google image ?

Désolé mais je n’ai pas envie que les "escrocs" le sachent, ça m’aide à les démasquer smile

( il va bientôt débarquer ici et nous dire que les photos sont de la faute du stagiaire mais que les témoignages ne sont pas bidons )

Hoenheim a écrit :

Certains formateurs, dont lui (étrangement du coup) + quelques autres (Guillaume de Club immobilier de mémoire) sont assez transparents là dessus et indiquent que les formations sont un complément de revenu forcément non négligeable à leur activité davantage passive que l’immobilier.

Posez-lui cette question simple : comment gère-t-il les 40 biens immobiliers qu’il prétend posséder ? Vu le nombre de biens, il devrait être LMP ou les gérer via une SCI, SAS … or je ne trouve rien sur societe.com ( à part une SCI dont il est le gérant non associé, une SCI au capital de 200 euros … ).

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Dernière modification par Oblible (20/03/2021 15h21)


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#142 20/03/2021 16h31

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Oblible a écrit :

Posez-lui cette question simple : comment gère-t-il les 40 biens immobiliers qu’il prétend posséder ? Vu le nombre de biens, il devrait être LMP ou les gérer via une SCI, SAS … or je ne trouve rien sur societe.com ( à part une SCI dont il est le gérant non associé, une SCI au capital de 200 euros … ).

SOCIETE NINJA

Peut-être a-t-il revendu tout son immobilier, à des "élèves" de ses formations (pour investir dans des foncières et des SCPI, afin de percevoir des revenus vraiment "passifs"), et s’est recentrer sur les formations.

Ou alors, il détient en direct tout l’immobilier loué meublé (c’est loin d’être le pire choix). Ou alors, il est effectivement LMP, ou LMNP avec plus de revenus de ses formations que de la location meublée.

Note : une SCI au capital de 200€ (ou même de 1€) peut fort bien avoir un bilan (actif/passif) de 5 M€, et posséder 40 biens (ou plus).


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#143 20/03/2021 16h57

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Bernard

Admettez que la confiance peut être sérieusement entamée avec ce type de pratique d’un ancien temps, quand bien même le reste de son fonds de commerce est crédible. Je ne manquerai pas de lui faire remarquer si nous en venions à faire affaire ensemble.

Concernant votre point 5, il explique dans son CV qu’il a fait l’intégralité de ses travaux lui-même pour son premier bien, et qu’il a complètement délégué pour ses achats suivants. Il parvient selon lui toujours à obtenir des prix toujours intéressants grâce à ses connaissances et son réseau.

Je pense que sa méthode de recherche immobilière ne doit pas être révolutionnaire, à l’image des autres formateurs je suppose qu’il s’agit de se créer un réseau d’agents immobiliers, de chercher en off market (adjudication, notaires, héritage…), d’effectuer ses études de marché et d’arroser 50 biens qui correspondent peu ou prou à ses critères de rentabilité, faire 30 visites, faire 10 offres massacrées à -50% puis espérer avoir la chance qu’une soit acceptée (après tout, nous n’avons besoin que d’une seule acceptation).

Il semble plutôt assez calé sur la fiscalité, il indiquait dans un webinaire en direct (il a répondu à mes questions sur le tchat) qu’il allait se mettre à rédiger lui-même ses statuts de ses futures SCI, et qu’il allait s’intéresser davantage à la comptabilité.

Mais la formation qui semble vraiment tirer son épingle du jeu est celle des travaux. Pour vous donner un exemple, il avait vendu une de ses techniques lors d’un séminaire dédié que je trouve plutôt intéressante. Cela fera peut-être rire des personnes calées sur le sujet sur ce forum, mais il avait donné l’exemple d’un artisan qui était venu pour faire une salle de bain, et lui avait demandé de lui deviser la pose d’une cabine de douche au coin opposé à l’emplacement de la douche actuelle.
L’artisan a facturé une ligne « déplacement et pose de cabine de douche » à 1 000 boules. Quentin nous a montré ensuite un plan de plomberie de salle de bain, en vulgarisant à l’extrême (donc très bien pour moi) et a expliqué à l’artisan qu’il ne demandait pas des tuyaux en or massif mais (grosso modo) de faire une saignée dans les murs, de rajouter un petit tuyau rouge d’arrivée d’eau et un gros tuyau bleu de sortie (cela vous donne une idée de mon niveau en travaux) et de poser un receveur et une cabine. Suite à ça, le devis était passé à 350 €, sans que Quentin ne mette la main à la patte.
C’est ce genre d’astuces qu’il a expliqué mettre en avant dans la formation, et pour ma part je le crois vraiment quand il explique qu’il est capable de faire chuter de 1000 à 500 € le prix au m² de rénovation lourde.
Je ne vais pas faire le commercial de sa formation, mais les différentes options semblent assez intéressantes (exemple de devis, des groupements d’artisan avec qui il a l’habitude de bosser, des tableurs excel pour estimer rapidement les travaux…). Tout cela me fait penser que sa formation peut valoir le coup.

Pour me part le calcul est vite fait : mon CPF est au taquet, je n’ai pas envie de me former professionnellement sur un autre sujet que le mien, et cette formation pourrait me servir également pour de la rénovation de RP.
Également Bernard, quelqu’un lui avait posé la question pour ses divisions, il expliquait qu’il était coutumier des contacts avec les mairies concernant les PLU, et que ses divisions étaient officielles avec création de parking le cas échéant (enfin c’est ce qu’il dit).

Oblible :
D’après ses dires en webinaire, il indique déléguer complètement la gestion de ses lots. Avec la rentabilité qu’il prétend, je ne pense pas que ce soit un problème pour lui de passer d’une renta brute de 25% à 20%. Il avait une fois présenté un organigramme de ses sociétés (je pense qu’il doit être trouvable sur son site), il investit généralement via sa/ses holding, peut-être est-ce cela qui semble faire apparaitre une absence de transparence en recherchant son nom.

Dernière modification par Hoenheim (20/03/2021 17h08)

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#144 20/03/2021 17h28

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GoodbyLenine a écrit :

Peut-être a-t-il revendu tout son immobilier, à des "élèves" de ses formations (pour investir dans des foncières et des SCPI, afin de percevoir des revenus vraiment "passifs"), et s’est recentrer sur les formations.

Ou alors, il détient en direct tout l’immobilier loué meublé (c’est loin d’être le pire choix). Ou alors, il est effectivement LMP, ou LMNP avec plus de revenus de ses formations que de la location meublée.

Note : une SCI au capital de 200€ (ou mele de 1€) peut fort bien avoir un bilan (actif/passif) de 5 M€, et posséder 40 biens (ou plus).

Ou alors il raconte n’importe quoi et qu’il n’a eu qu’un ou deux appartements à gérer et que son récit est aussi fictif que les commentaire sur son site internet smile

@Hoenheim : qu’il délègue ou pas, tout ceci doit apparaitre dans les bilans or celui de sa holding indique des chiffres très très faibles pour quelqu’un qui aurait 40 biens …

SOCIETE NINJA (840034847)

Dernière modification par Oblible (20/03/2021 17h30)


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#145 20/03/2021 17h34

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Oblibe : je vois 4 SCI détenues via sa holding SAS Doulcier (cette raison sociale aurait dû lui être refusée par le greffe car constituée uniquement d’un patronyme ce qui est interdit pour les sociétés commerciale, mais c’est un autre débat). La holding n’a pas besoin d’avoir des chiffres élevés s’il sort l’argent des SCI sous forme de rémunération du gérant. Les biens plus anciens sont probablement détenus en nom propre. En tout cas, je ne vois rien dans ce montage qui infirme ses dires.

Hoenheim : concernant sa méthode, je pense que, dans vos commentaires, vous n’insistez pas assez sur le fait qu’il travaille dans des coins où l’immobilier vaut très peu cher. Entre Castres, Castelnaudary, Carcassonne, et en poussant à l’Est vers le monts de Lacaune et le parc naturel régional du Haut Languedoc, on parle vraiment de pays où on trouve plein de maisons à rénover pour une bouchée de pain.
Etre sur de telles zones "pauvres", ça a aussi un impact sur les prix des travaux. Un gros investisseur immobilier, conducteur de travaux de son métier, peut obtenir des prix auprès d’artisans de ces contrées. C’est évident. Ce sont des artisans qui ont l’habitude de travailler pour pas cher. Ils n’ont guère le choix : pour avoir des chantiers plus rémunérateurs, il faudrait aller chercher des boulots dans des pays "riches", qui ne sont pas nombreux en Occitanie : Toulouse, Montpellier, et le littoral (et c’est tout). Mais ça fait loin. Alors l’artisan est content de trouver des chantiers en local, même s’il est obligé de ratiboiser un peu ses prix.

Dernière modification par Bernard2K (20/03/2021 19h01)


Ce qu'il y a de bien avec les vacances, c'est que ça donne du temps pour travailler.

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#146 20/03/2021 17h34

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De quels chiffres parlez vous ? Je ne vois que le capital social qui est déconnecté de notion de rentabilité, ses bilans compte de résultat sont ils accessibles ?

Édit : il s’agit de là holding, dont la vocation est de détenir les sci filles et de faire circuler la trésorerie entre elles. Il est donc normal que les chiffres ne soient pas très expansifs

Dernière modification par Hoenheim (20/03/2021 17h41)

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#147 20/03/2021 18h55

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Le bilan 2019 est accessible ici sur societe.com


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#148 20/03/2021 20h47

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Oui il s’agit de là holding, il serait intéressant d’avoir une des SCI détentrices pour jeter un œil sur le patrimoine immobilier.

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#149 09/05/2021 16h20

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Bonjour le monde,

Excusez mon intrusion furtive.

Ma conjointe est sur le point de prendre la formation Immorenta par Jean et Julian après un webinaire (vous connaissez la chanson). Et même si je comprends bien qu’on peut s’en passer de ces formations, j’aimerais avoir si possible un retour d’avis crédible.

Les avis que j’ai regardé sur TrustPilot me paraissent toutes suspectes avec la même date (26 mars)

Auriez-vous par hasard un avis objectif là-dessus.

En vous remerciant!

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#150 09/05/2021 17h34

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Tiens je ne les connaissais pas ceux-là.

La réponse n’est-elle pas dans la question ? Vous reconnaissez vous même qu’une formation payante est loin d’être indispensable, et que leurs méthodes commerciales semblent douteuses.

Qu’esperez-vous y apprendre de plus que via les nombreuses alternatives gratuites ou quasi-gratuites qui existent déjà (livres, podcasts, forums, vidéos YouTube, clubs d’investissements…) ?

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