Comment s'assurer de la compétence d'un expert-comptable en LMP/LMNP ?

Du coup vous allez prendre rendez-vous avec différents experts-comptables, leur poser des questions en fonction de ce que l’on va vous dire sur le forum, vérifier qu’ils semblent connaître le sujet et finalement passer une lettre de mission avec celui qui vous semble le plus compétent ?

Cela vous semble-t-il vraiment réaliste ?

Je ne peux pas parler pour tous les experts-comptables, mais la majorité ne répondront probablement même pas à vos questions sans lettre de mission signée avec les honoraires qui vont avec.

Ce que vous dites n’est pas confirmé par la rude bataille observable sur les mots clés Google concernés. Il semble bien que certains cabinets comptables cherchent des clients, avec souvent le prix affiché en premier argument.

edit ortho

Dernière modification par Yonz (21/12/2019 13h30)

A priori le diplôme d’expert comptable n’est attribué qu’à des personnes physiques :-))

Je suis convaincu que la distinction entre ceux qui sont "en ligne" et les autres n’existera bientôt plus, comme c’est le cas pour les banques, par exemple.

En attendant, des acteurs ont investi dans des systèmes conçus pour traiter du volume avec efficacité, et assez logiquement ils cherchent des clients pour faire tourner la machine.

Vaste question, de mon point de vue, deux observations:
- pour un expert comptable, le suivi comptable d’une activité LMNP ou LMP est un petit dossier que bien d’entre eux ne pratiquent que de façon accessoire (faisant partie de l’accompagnement global d’un client). Du coup, beaucoup d’entre eux ne sont pas vraiment des spécialistes et restent à la surface de la discipline. Seuls certains développent une pratique plus spécialisée avec des process plus balisés et une plus grande expertise
- la détermination de la compétence d’un professionnel est difficile à évaluer sans avoir testé. Du coup la recommandation est fort utile même si elle a ses limites si vous sollicitez le professionnel sur une thématique différente qu’il risque de moins bien maîtrisé. C’est tout l’intérêt d’avoir les ressources du forum avec beaucoup de retour d’expérience.

@Patrick
Je suis d’accord avec vous sur beaucoup de points (fils d’EC et de CAC) mais je nuancerai de la manière suivante: la notion de conseil est très importante car les clients ont besoin d’être guidés et les choix entre plusieurs options (LMNP vs para hôtelier par exemple) ont des conséquences lourdes. Vous passez sur les règles d’amortissement comme une formalité mais c’est un sujet bien négligé chez les EC/cabinets comptables (one size fits all), il y a pourtant de vrais enjeux fiscaux.

patrick a écrit :

Ce n’est pas la même chose par exemple si vous amortissez sur 20 ans ou 50 ans( choix de gestion)

On peut choisir?
Mon comptable a déterminé seul les durées d’amortissement en fonctions de la nature des éléments (terrain, bâtiment, meubles, …) et lorsque je lui ai fait la remarque s’il ne pouvait pas raccourcir les durées d’amortissement, il m’a simplement dit non et que c’était défini par l’administration fiscale…

Je dévie un peu du sujet originel de la file, mais je vais peut-être me rendre compte que l’expert-comptable que j’ai pris pour ma LMNP n’est pas compétent :-)

Bonjour,

patrick, le 16/03/2021 a écrit :

votre EC aurait du vous initier a adhérer a un CGA, ce n’est pas a vous de le découvrir par hasard.

Je me suis inscrit à sa demande, ça n’a pas été une surprise. Mais sans connaître les tenants et aboutissants. Pour moi, c’est juste une dépense de 250€ annuels.

Maintenant grâce à vos informations, je comprends mieux.

Darkman

Merci Patrick,

Ca me rassure quant aux compétences de mon cabinet comptable.

D’un point de vue relationnel, en revanche, je n’ai pas eu de rdv bilan depuis que je suis chez lui. Le dernier contact que j’ai eu, c’est quand je l’ai appelé pour savoir comment ça se passait quand je me serai séparé des 3/4 de mon immo locatif (projet de vente en cours); il m’a répondu que le tarif serait le même.

Je pense donc tout de même tenter ma chance chez le Comptable en ligne pour le prochain exercice.

Darkman

Bonjour,

Plutôt que d’ouvrir un autre sujet, je pense que ma question va pouvoir bien s’insérer ici.

Je suis à la recherche d’un cabinet comptable et j’en ai contacté plusieurs dans ma région et en ligne. De ce que j’ai pu voir les cabinets de ma région ne sont pas spécialement emballés par le LMNP comme le disait un intervenant dans ce sujet.

Concernant la compétence, j’ai posé les mêmes questions à tous les candidats et je n’ai pas forcément eu les mêmes réponses. Je vous pose donc ma question principale :

Si l’on achète en indivision, en couple pacsé avec une déclaration d’impôt commune, peut-on envoyer le formulaire POi pour la demande d’immatriculation au nom d’une seule personne ?

Plusieurs m’ont dit oui sans problème et ils m’ont proposé le CGA. Le dernier m’a dit que normalement il fallait faire immatriculer avec les 2 noms avec un autre formulaire (formulaire Fcmb) et que les CGA n’acceptaient pas de faire la réduction d’impôts sur une indivision et m’a donc proposé une offre sans CGA a un bon prix.

Qui a raison ? Peut-on s’immatriculé avec un seul nom pour bénéficier de la réduction d’impôt avec un achat en indivision ?

Dernière modification par Shonen07 (19/03/2021 14h47)