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Synthèse des avis :

Recommanderiez-vous la SCPI Novapierre Allemagne à un proche ?


Oui, complètement (avis positif)

61% - 8
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

7% - 1
Je ne sais pas (avis neutre)

7% - 1
Non, probablement pas (avis assez négatif)

7% - 1
Non, certainement pas (avis négatif)

15% - 2
Nombre de recommandations : 13   Recommandation moyenne : 2,9/4 Avis plutôt positif

#326 03/08/2020 10h33

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Distribution T2/2020 : 2.91€/part         (idem T1/2020)

(source : email Paref du 03/08)


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#327 04/11/2020 12h34

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Distribution T3/2020 : 2.91€/part         (idem T1 et T2/2020)

(source : email Paref du 04/10)


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#328 12/11/2020 14h11

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Les loyers sont recouvrés à 98% :
https://paref-gestion.com/wp-content/up … emagne.pdf


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[+1]    #329 05/02/2021 18h39

Membre (2021)
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Bonjour le BT du 4T a été publié aujourd’hui, vous le retrouverez ici

Distribution du T4 en hausse à 3€ par part.

Rappel des acomptes précédents 2020:
T1 : 2.91
T2 : 2.91
T3 : 2.91

TDVM 2020 : 4,51% vs 4,45 % en 2019


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#330 05/02/2021 19h37

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La valeur du portefeuille quant à
elle gagne 3 %, traduisant son caractère fortement diversifié avec des actifs qui ont
clairement profité de l’évolution agressive du marché des investissements commerciaux
en Allemagne et une autre part du portefeuille qui s’est globalement maintenue à sa
valeur n’ayant pas forcément bénéficié de renégociations de baux.


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#331 08/02/2021 18h19

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La SCPI n’a toujours pas versé
C’est de pire en pire, on ne va pas se mentir
Je ne parle même pas d’absence totale de réponse aux mails et coups de fil

Dernière modification par DrFab (08/02/2021 18h27)

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#332 08/02/2021 18h32

Membre (2021)
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Je suis dans le même cas toujours pas de versement alors que le BT du T4 est sorti…..c’est la société de gestion qui verse le plus tardivement ses dividendes…

L’année je n’avais pas reçu mon IFU pour faire ma déclaration d’impôt et impossible d’avoir le service client au téléphone ni même la possibilité de laisser un message sur le répondeur qui était plein….j’avais dû envoyer un mail à la PDG pour me plaindre et comme par miracle le lendemain j’avais une réponse par mail du service client avec mon IFU….


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#333 08/02/2021 18h41

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Cette année on fera tous ça pour avoir les IFU. On va faire craquer la boîte mail de la PDG…

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#334 08/02/2021 20h29

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Est ce ue PAREF Gestion propose un espace client ou un extranet pour suivre son portefeuille de parts SCPI comme d’autres SG ?

Dernière modification par nanogoldos (08/02/2021 20h30)

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#335 08/02/2021 20h31

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Houla, vous en demandez beaucoup là. Non, mais ils ne sont pas les seuls.
Déjà ça serait rassurant qu’ils arrivent à tenir un registre de parts en ne mélangeant pas les associés et/ou les comptes de SCPI …


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#336 08/02/2021 23h44

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Oui ils sont à la ramasse au niveau communication et outils modernes. Il n’y a même pas de compte client.

En fait, c’est l’antithèse de CORUM.


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#337 09/02/2021 00h17

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Pour info, voici la réponse que j’ai reçue la semaine dernière le 03/02 (dans la journée ou j’ai posté ma demande d’information)

"Bonjour Monsieur,
Le virement sera effectué au plus tard la semaine prochaine.
Les commissaires aux comptes viennent de valider les chiffres.
Nous sommes navrés pour le retard.
Excellente journée,
Bien cordialement
"

Puis suite à ma demande de complément

"Merci pour votre retour
Mais dois je considérer que ce sera a l’avenir la norme pour vos scpi contrairement aux autres sociétés de gestion qui paient aux environs du 25 M+1 ?
Encore merci
Cordialement
"

Retour dans la foulée
"Non, nous ferons au mieux pour raccourcir les délais pour les trimestres prochains.
Excellente journée,
Bien cordialement
"


Parrainage => Saxo, Degiro, Bourse Direct  - Linxea - Fortuneo, Boursorama

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#338 09/02/2021 17h45

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Bonjour,
Le virement est parti aujourd’hui d’après le service des associés de parer, à cause d’un problème technique de la banque vendredi dernier…. Ils annoncent un délai de 48 heures pour que ça arrive sur nos comptes bancaires….
Bonne soirée

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[+1]    #339 10/02/2021 13h43

Membre (2013)
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Bonjour,
le virement du dernier trimestre est arrivé sur mon compte.

Bonne journée

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#340 25/02/2021 18h05

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Bonjour, pour information PAREF est en train de créer un espace client qui sera opérationnel au mois de mars 2021. J’ai reçu un mail à ce sujet pour anticiper la création du mot de passe de mon compte.

Bonne journée.


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#341 25/02/2021 18h19

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Ca semble être ici  (les associés devraient pouvoir s’inscrire)


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#342 25/02/2021 19h20

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C’est bien, mais pour moi un espace client pour suivre des SCPI est dispensable.


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#343 28/04/2021 18h08

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Bonjour,

Je suis en train de compléter ma déclaration d’impôt (PPH à l’IR régime réel avec crédit immo) à partir de l’IFU et du document d’aide transmis par PAREF et je me pose les questions suivantes :

Préambule : Je possède des parts de 2 SCPI (INTERPIERRE France +NOVAPIERRE Allemagne) et contrairement aux années précédentes, cette année PAREF a « mixé » les revenus des 2 SCPI. Pourquoi pas.

Formulaire 2047 :
-    Il n’est pas précisé si le montant indiqué est net avant déduction de l’impôt étranger ou brut (sans imputation de l’impôt étranger). Alors que dans le document d’aide il est indiqué qu’il faut mettre l’un ou l’autre des montants suivant que la déclaration est au régime réel ou micro foncier…
--> Comment avez avez vous fait pour déclarer cette somme (partie 4 + 6) dans ces conditions?

-    Contrairement à la 2044 il n’est indiqué nul part si l’ont peut déduire les intérêts de son crédit des revenus étrangers en partie 4 et 6 de la 2047.
--> Je possède une dizaine de SCPI gérés par 7 sociétés de gestion et cette possibilité est bien indiquée par les autres SDG (sauf AESTIAM que je viens d’avoir au téléphone sur le sujet)…,
est-ce que vous déduisez tout de même les intérêts de votre crédit des revenus de la 2047 (cela me semblerai logique car il me semble qu’il doit y avoir les mêmes montants dans la 2044 (ou je vais déjà déduire mes intérêts en ligne 113) et la 2047 partie 4 et 6) ?

En remerciant par avance ceux qui voudront bien partager leur interprétation de cette situation et partager comment ils font leur déclaration de cette SCPI.


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#344 03/05/2021 12h24

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Dividende du TRI 1 2021 = 0,91€ / mois et par part contre 0,97€ pour le TRI1. 2020

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#345 03/05/2021 14h05

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Sisco2117, le 28/04/2021 a écrit :

Bonjour,
est-ce que vous déduisez tout de même les intérêts de votre crédit des revenus de la 2047[/b] (cela me semblerai logique car il me semble qu’il doit y avoir les mêmes montants dans la 2044 (ou je vais déjà déduire mes intérêts en ligne 113) et la 2047 partie 4 et 6) ?

Oui, c’est ce que je fais. Pas pour Novapierre Allemagne car je l’ai acheté cash, mais pour Corum Origin.
Mais c’est le même principe.

Voir ici aussi :
Corum Origin → avis sur cette SCPI (Corum AM) p.48

Dernière modification par FCP (03/05/2021 14h06)


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[+1]    #346 04/05/2021 00h06

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Le BT du T1 2021 a été publié ici

Informations qui m’ont parues intéressantes:


Sur le plan de la performance financière, la distribution pour le premier trimestre est de 2,73 euros par part, à comparer à une distribution de 2,91 euros au 1T 2020. La raison essentielle de cette baisse tient à une provision passée dans les comptes en anticipation des franchises et négociations liées aux périodes de fermetures sur le début de l’année.

Un taux de recouvrement du premier trimestre de loyer à 89% et Taux d’Occupation Financier (TOF) qui se maintient élevé à 97,0% (96,9% au précédent trimestre).

Valeur de reconstitution 2020 de 277,45 € (à voter à l’AG).
A comparer à la valeur de reconstitution 2019 de 270€ c’est une très bonne nouvelle avec une augmentation de 2,6% et un écart avec la valeur de la part (260€) de 6,5% qui est de bonne augure pour une éventuelle augmentation de prix de part un jour….


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#347 16/12/2021 14h55

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Je ne suis pas associé de cette SCPI mais j’ai jeté un coup d’oeil au dernier BT pour voir ce qu’elle devenait depuis qu’elle est passée un peu sous les radars suite à la limitation de son capital social.

Quelque chose m’échappe sur la gestion du marché des parts, je ne parviens pas à comprendre comment des retraits peuvent se faire en l’absence de souscriptions en nombre équivalent ou de fonds de remboursement.

J’ai vu que le sujet a été brièvement abordé par Surin et Canyonneur7 dans les messages 280 et 281 mais sans qu’une explication définitive ne semble en ressortir. Quelqu’un a-t-il depuis compris les mécanismes en jeu ?

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#348 16/12/2021 15h50

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Mon interprétation est la suivante: le capital social maximum étant atteint (a quelques unités près), les demandes de souscription sont honorées dans la limite des demandes de retrait…
On est dans la situation exactement inverse des SCPI a capital variable bloquées pour lesquelles les demandes de retrait sont honorées dans la limite des demandes de souscription…
Canyonneur

Dernière modification par Canyonneur75 (16/12/2021 15h51)

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Favoris 1    #349 16/12/2021 16h04

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Oui, on a perdu 20 parts, c’est epsilonesque, à mon avis la SCPI a des liquidités pour rembourser quelques part sans que cela ne pose question, surtout quand la collecte n’est pas investie à 100% (et elle ne l’est jamais vraiment). Reste à savoir que feront-ils si les demandes de retrait s’accumulent et se chiffrent en millions d’euros de capitalisation. Logiquement ça serait vote en AG pour création d’un fonds de remboursement.


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#350 16/12/2021 16h53

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Je ne pense pas que le fait qu’il s’agisse de 20 parts au T3 2021 soit l’explication. Dans tous les cas, les statuts sont les statuts et il n’appartient pas à la SDG de décider seule d’y déroger y compris pour 20 parts. Le mieux est de mettre les parts en attente de retrait ou de voter en AG une organisation transparente permettant une certaine flexibilité avec la trésorerie résiduelle, ce n’est pas le cas a priori ici.

Au T2 2020, la capitalisation a baissé par exemple de 6000 parts. On aurait pu imaginer un phénomène très transitoire de décalage de comptabilisation des souscriptions et retraits pour justifier un écart de 20 parts mais c’est plus compliqué d’imaginer une telle explication pour plusieurs milliers de parts… Et surtout, si les retraits dépassaient durablement les souscriptions, à quel moment là SdG deciderait-elle de respecter les textes ? On est dans l’arbitraire.
S’il n’existe pas d’autre justification, je trouve le comportement de la SdG très cavalier.

Dernière modification par Thortue (16/12/2021 17h09)

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