Investissement locatif avec un taux d'endettement élevé ?

Stratus · #26

Pour être dans le métier je vous confirme qu’aujourd’hui on nous demande de pratiquer la simple addition des revenus VS charges de crédits.

C’est très pénalisant pour les dossiers.
Après selon le pouvoir de décision de l’agence le différentiel peut aussi être regardé (défendu).

Pas simple pour les conseillers non plus honnêtement….

lachignolecorse · #27

geek, le 10/02/2021 a écrit :
j’arrive a 48%

Sur combien d’années avez-vous calculé vos prêts?

Si vous avez des liquidités ou AV, CT, PEA, vous pouvez aussi faire un prêt IN FINE pour réduire votre endettement.

Dernière modification par lachignolecorse (11/02/2021 05h32)

geek · #28

J’ai fait un calcul sur 20 et 25 ans

OK je vais regarder cette solution de prêt IN FINE

Tlaloc · #29

Stratus, le 10/02/2021 a écrit :
Pour être dans le métier je vous confirme qu’aujourd’hui on nous demande de pratiquer la simple addition des revenus VS charges de crédits.

C’est très pénalisant pour les dossiers.
Après selon le pouvoir de décision de l’agence le différentiel peut aussi être regardé (défendu).

Pas simple pour les conseillers non plus honnêtement….

Je suis locataire, je partage le loyer avec ma compagne.
J’emprunte seul pour un projet locatif perso.

Vos comptez quoi comme charge pour mon loyer ?

geek · #30

J’ai utilisé toutes les liquidités possibles et j’ai réussi a trouver une offre de financement (CA).

Avec du recul, j’ai tout de même incroyable que le prêt le moins risqué soit le plus difficile a obtenir.
Financement de la moitié d’un bien existant couvert par une hypothèque
Je n’arrive pas a comprendre la raison.

Merci a tous pour vos conseils

Stratus · #31

Tlaloc a écrit :
Stratus, le 10/02/2021 a écrit :
Pour être dans le métier je vous confirme qu’aujourd’hui on nous demande de pratiquer la simple addition des revenus VS charges de crédits.

C’est très pénalisant pour les dossiers.
Après selon le pouvoir de décision de l’agence le différentiel peut aussi être regardé (défendu).

Pas simple pour les conseillers non plus honnêtement….
Je suis locataire, je partage le loyer avec ma compagne.
J’emprunte seul pour un projet locatif perso.

Vos comptez quoi comme charge pour mon loyer ?

100% du loyer. Sur le le bail on ne proratise pas qui paie. Si Mme part le loyer doit quand même être honoré à 100% par vous.

Tlaloc · #32

Oui, mais un bail ça se rompt en un mois.

Monceau · #33

Une agence de Crédit Agricole IDF qui m’a fait une simulation cette semaine n’a ténu compte que de 60% du loyer contre 70% d’il y a quelques mois. Avez-vous déjà entendu parler de cette nouveauté?

arkamoon · #34

C’est en evolution permanante et change beaucoup en fonction des banques et de leur volonté a obtenir de nouveau clients.
Ayant 3 prêts chez trois banques differentes, une ne prends pas en compte les loyers locatif, l’autre 70% et l’autre 80%….

Le plus simple étant toujours de démarcher plusieurs banques en parallèle (ca évite les mauvaises surprises, croyez moi) et un courtier si vous en connaissez un bon !

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#26 10/02/2021 20h22

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geek, le 10/02/2021 a écrit :

#28 11/02/2021 07h54

#29 11/02/2021 10h39

Stratus, le 10/02/2021 a écrit :

#30 11/02/2021 13h13

[+1] #31 11/02/2021 13h55

Tlaloc a écrit :

Stratus, le 10/02/2021 a écrit :

#32 11/02/2021 15h33

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#34 12/02/2021 16h08

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