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#51 05/02/2021 11h26

Membre (2019)
Réputation :   25  

INTJ

Mon idée de départ était mettre 100000€ sur un CW8 dans mon PEA pour sortir de mon PEA en rente dans douze ou quinze ans à ma retraite.
Mais à force de lire des sujet ici, une autre idée c’est petit à petit imposée.
Il fallait que j’ai une protection sociale malgré tout.
Donc ma stratégie a évolué dans ce sens.
Création d’une structure envisagée ( SASU ou SC P, I, F) pour me permettre d’avoir un salaire pour à minima les 3 ou 4 trimestres de cotisation par an.
Donc cette structure j’envisage une partie en SCPI, un CTO et de l’immobilier physique à un moment ou un autre.

Donc le PEA doit me servir de revenue complémentaire le temps que la future structure se mette en place et qu’elle m’apporte en gros 10 000€ net par an de salaire.
Pour cette structure j’ai une poche à l’horizon mai/ juin de 112 000€ puis à l’horizon octobre novembre 290 000€ à répartir sur mes différents supports

Donc pour le PEA CW8 pour la rente horizon 12 15 ans, le fond idem mais lui est distribuant ensuite envelope actuelle de 10 000€ pour sortir le max ce ne sera pas 350€ / mois je le sais mais si je sort 6/800€ dans l’année c’est bien je trouve.

Le PEA-PME idem il doit capitaliser pendant 5 ans minimum.

Donc en réalité j’ai là dans l’immédiat 5000€ voir 8000€ si je revend mes eutelsat et 10 000 en vendant Natixis donc.
Ensuite je prend quoi ?
Total endered abc arbitrage bouyges comme vous indiquez ?


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#52 05/02/2021 11h37

Membre (2015)
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Top 20 Finance/Économie
Réputation :   599  

debcos a écrit :

Mon idée de départ était mettre 100000€ sur un CW8 dans mon PEA

L’idée de départ c’est d’avoir une rente complémentaire au moment de votre retraite.
Pour atteindre cet objectif vous placez 100k€ sur un tracker world. Pourquoi pas.

debcos a écrit :

Mais à force de lire des sujet ici, une autre idée c’est petit à petit imposée.
Il fallait que j’ai une protection sociale malgré tout.
Donc ma stratégie a évolué dans ce sens.

C’est votre objectif qui a évolué : dans un premier temps vous n’avez pas tenu compte de la protection sociale maintenant oui. La stratégie initiale ne convient plus il faut en changer.

En fait vous mélangez allègrement objectif (ce que vous souhaitez obtenir : une rente complémentaire dans 15 ans, une protection sociale, des revenus complémentaires immédiats etc.) et stratégie (comment vous pouvez atteindre vos objectifs).

Le plus important c’est de choisir une stratégie qui correspond à ses objectifs. Et cela nécessite d’abord de bien réfléchir à ses objectifs, et les classer par priorité si on en a plusieurs. Quand je dis "bien réfléchir" je pèse mes mots. L’essentiel de votre réflexion devrait porter là dessus. Car une fois que les objectifs sont clairs et ordonnés, la ou les stratégies à mettre en oeuvre en découle tout naturellement.

debcos a écrit :

Donc en réalité j’ai là dans l’immédiat 5000€ voir 8000€ si je revend mes eutelsat et 10 000 en vendant Natixis donc.
Ensuite je prend quoi ?

Aucune idée !

Dernière modification par dangarcia (05/02/2021 11h37)

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#53 12/02/2021 18h11

Membre (2019)
Réputation :   25  

INTJ

Bonjour,
la bêtise du jour !
j’avais mis un ordre de vente sur Eutelsat à 9.90 PRU à 9.737 en me disant que j’aurais le temps de voir venir, le cours étant en dessous de 9.70 depuis un moment.
Et là aller savoir pourquoi à l’ouverture à 9h1m54s patatra mon ordre de vente passe j’ai rien pu faire, dans la journée il y a eut un pic a plus 9% pour finir à  10,315 et plus 6,12%.
Je suis en pv mais j’ai plus mes actions !


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#54 27/02/2021 14h44

Membre (2019)
Réputation :   25  

INTJ

Bonjour,
voilà la poche de liquidité prévue est vide tant sur le PEA que le PEA-PME !
L’avenir me dira si j’ai fait les bons choix.
Suite à ma bévue sur Eutelsat j’ai re orienté vers des ETF.
Mais suite à la remonté des taux je perd un peu de plume.
J’attend comme pas mal de pp Natixis leur offre.

Le PEA :


Le PEA-PME


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#55 10/03/2022 09h10

Membre (2019)
Réputation :   25  

INTJ

Bonjour à tous et toutes,
voilà un an de recul sur mon investissement.
Bonne performance jusqu’au début de l’année et depuis ça baisse tant le PEA et la PEA-PME.
Je retiens que la PEA-PME perd énormément à chaque secousse.
Suite au retrait par Lixor de l’ETF PME j’ai perdu 300€ dessus, si j’avais vendu dès l’annonce je n’aurais perdu que 200 €.
J’ai renforcé certaines valeurs pour baisser un peu le PRU, Abivax, Bio UV Group, Carbios, GenSight Biologic, Global Bioenergie.
Question ascenseur émotionnel je suis servie avec Valneva, qui fait le yoyo en permanence.
De toute façon je suis long dessus je reste loin.
Je ne sais pas si le fait d’avoir séparé PEA ,pas au plafond et  PEA-PME est une bonne chose mais moralement pour moi c’est mieux je sais le PME  volatile donc je panique pas, s’ils étaient réunis,je ne suis pas sûrs d’avoir la même tranquillité.
Pour finir ouverture d’un CTO avec deux ETF
Pea-Pme

Pea


Cto


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#56 05/06/2022 19h29

Membre (2019)
Réputation :   25  

INTJ

Bonjour à tous,
J’ouvre ce sujet pour mémoire, recueillir vos avis et conseils pertinents.

Profil :

51 ans, union libre un enfant, sans emploi depuis la fin de mon chômage en août 2021, je ne suis plus inscrit à Pôle emploi.

Revenu foncier :

16200€ net par an.

Contexte :

j’ai une somme de 350 000€ en cash à investir dans des parts de SCPI pour 15 ans minimum.
Soit en PP, soit en US soit en mix des deux.

Objectif :

Me fournir des revenus et augmenter mon patrimoine.
Selon le véhicule choisi, soit par une structure à l’IS (SAS/U, SCI, Auto-entreprise, autre) cotiser pour la SS et retraite.
J’attend des offres de  prêt pour 100000€ et 200000€ de plus.

Soit en direct  imposition à l’IR et taxe PUMA mais pas possible de faire un prêt car pas de salaire.

Un prochain rendez-vous avec un expert-comptable m’orientera plus précisément.

SCPI envisagées :

Après mes différentes lectures ici j’ai retenu
Immorente de Sofidy
Efimmo1  de Sofidy
diversification Allemagne  de AEW
CORUM Origin  de CORUM
CORUM XL de  CORUM
pierval santé  de euryale
Interpierre France de Paref.

Questions :


7 c’est trop ?
Une seule par gestionnaire est-ce plus sûr?
En voyez-vous d’autres ?

Dernière qui vous semblera stupide.
le taux de distribution est calculé sur le prix d’achat, par exemple si j’achète 147 parts d’immorente pour 49 980, ou le prix d’achat moins les 12% de frais d’acquisition 43 982,4

Merci d’avance.


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[+1]    #57 05/06/2022 19h55

Membre (2016)
Top 20 Entreprendre
Réputation :   33  

Vous achetez 10000e de SCPI à 4.5%, vous aurez un rendement de 4.5% sur vos 10000 euros, et pas seulement sur vos 9000 euros dans le cas de frais d’acquisition de 10%.

Dernière modification par kirikou (05/06/2022 19h56)

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#58 29/06/2022 20h27

Membre (2019)
Réputation :   25  

INTJ

Bonsoir,
voilà mon portefeuille de SCPI est terminé, j’ai donc investi 292 945€ en liquidité sans prêt.
- 125 parts Immorente, 42 500€,
- 180 parts Effimo1, 42 660€,
- 40 parts AEW diversification Allemagne, 40 000€,
- 210 parts Pierval Santé, 42 000€,
- 37 parts Corum Origin, 41 995€,
- 210 parts Corum Xl, 40 950€,
- 210 parts Corum Urion, 42 840€.
Finalement je n’ai pas suivi mon idée de SASU trop de contraintes et frais pour ce que je gagnais en sortie.

J’ai ouvert une AV avec 20000€ 50% UC "gestion agressive" 50% fond euro une autre avec 45 886€ 30% UC gestion dynamique et 70 % fondes Euro qui vont me servir pour une fois par an des retraits pour mettre en 1000 et 4000€ sur mon PERP DE 2004 en défiscalisant l’entrée, l’avantage ce sont les  PS à 10%.

Résultats dans un an.


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#59 30/06/2022 00h18

Membre (2018)
Réputation :   97  

ISTP

Bonjour,

Tout d’abord félicitations pour vous être lancé comme rentier. Je voulais profiter de votre expérience pour avoir quelques infos sur votre démarche.

- Quels frais devez vous supporter du fait de ne plus être salarié (PUMA, SECU…) ?  A quelle hauteur ?

Coré remarques :
- Pourquoi ne pas avoir acheté les parts de SCPI en AV type Spirica (0,5% de frais et 100% des loyers) ?
- Serait il judicieux d’etre inscrit à pole emploi et de  bosser à la pige pour que l’on vous paye la sécu et éviter la taxe PUMA ?

Merci


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#60 30/06/2022 07h05

Membre (2019)
Réputation :   25  

INTJ

Bonjour gandolfi,
pour le moment rien, le puma lors de la prochaine imposition j’imagine.
Pour vos remarques sur l’AV je n’y ai pas pensé … mais le but était d’avoir du revenu disponible mensuellement.
je n’ai qu’une location qui rentre et 1345€ ça fait court de nos jours.
Je n’ai pas de réponse tout faite car adaptable aux compétences de chacun mais l’intérim est une solution pour éviter le puma et continuer à cotiser.

Pour ma part je ne suis plus à Pôle emploie ça m’évite les convocations !
La création d’entreprise est une solution mais dans mon cas la SAS/U n’était pas une bonne idée ( il y a minimum de coût de reviens que j’estimais à 12 000€/an minimum pour sortir un salaire pour avoir le minimum pour la SS) tout du moins en investissant 350 000€
Je ne voulais pas acheter de l’immo pour faire du LMNP non plus.

La je suis en réflexion sur quoi faire en auto entrepreneur pour éviter la PUMA


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#61 30/06/2022 07h59

Membre (2018)
Réputation :   97  

ISTP

Les avantages d’acheter une SCPI en av sont :
- la liquidité en cas de revente
- la réduction du prix de la part à l’achat
- la possibilité d’abattement de l’impôts sur l’IR, si l’AV à plus de 8 ans. 4600 célibataire à 9200 euros en couple lors des retraits annuels. Vous ne payeriez que les PS de 17,2% pour l’instant.
Il faut savoir que l’abattement est calculé uniquement sur le pourcentage d’intérêt que vous retirez par rapport à la somme que vous avez placée en AV.  Ce qui fait que vous pouvez retirer plus d’argent, que les seuils 4600 et 9200 euros, sans payer d’impôts sur l’IR.

- les contraintes sont le faible nombre de SCPI au catalogue et les frais sur UC qui s’applique a tout la valeur de l’UC vous faisant perdre 0,5% de rendement par an.

- Vous serait imposable ?

- De mon côté n’ayant pas les moyens d’etre rentier, je vais essayer de pérenniser un mi-temps pour avoir mes cotisations secu et retraite payées et ne pas avoir de PUMA.


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#62 01/02/2023 10h44

Membre (2019)
Réputation :   25  

INTJ

Bonjour,
j’ai investi 3000 € dans Corum Life Horizon 50% scpi ( 20 % origines, 15 % XL et 15 % curions) 50% obligation Butler Entreprises.
Toujours dans le but de diversifier les risques je ne souhaite pas les mettre dans mes AV BPCE qui ont l’avantage d’avoir immorente et effimo mais l’inconvénient de ne pas avoir 8 ans.

J’ai ensuite une AV Nuances 3D de 2004 ( 5800 € sur un fond euro )  donc plus de 8 ans je vais devoir y ajouter 4200 pour pouvoir la passer en 3D plus et avoir accès aux SCPI dedans.
Le choix n’est pas le top il y a PF02 et primopierre.
Car j’envisage de piocher dedans au besoin.

Ces deux SCPI ne sont pas au top de leur forme mais je cherche pas la perf maximale juste l’avantage fiscal en cas de retrait.
Juste faire mieux que le fond euro sans risque de faire le yoyo en bourse.
En juin j’arbitrerais mes parts sociales CE dessus ( 10000 €  ) et leur fonds SLE (9000€) que j’ai en PEA.

J’envisage donc de faire un mix entre PF02, primopierre et fond euro.


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