PFO2 : vos avis sur cette SCPI (Perial AM)

PFO2 : vos avis sur cette SCPI (Perial AM)

Sondage

[+2] #201 25/04/2020 16h47

#202 19/06/2020 14h09

#203 24/07/2020 14h27

#204 26/07/2020 12h51

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[+1] #209 31/01/2021 12h42

#210 24/03/2021 11h21

#211 23/04/2021 14h03

[+1] #212 28/04/2021 18h46

#213 03/05/2021 18h45

#214 03/05/2021 18h57

#215 03/05/2021 19h00

[+1] #216 03/05/2021 19h04

#217 03/05/2021 19h09

#218 03/05/2021 21h14

#219 05/05/2021 18h53

[+1] #220 14/06/2021 15h03

#221 17/06/2021 11h57

[+1] #222 17/06/2021 13h29

#223 17/06/2021 14h07

#224 23/07/2021 03h21

#225 21/09/2021 15h53

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Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)

Après CORUM l’AMF réclame une sanction contre PERIAL AM (500 000€).

GoodbyLenine, le 24/04/2020 a écrit :

Yann VIDECOQ Gérant de PFO2 a écrit :

PF02 a écrit :

Galessin a écrit :

Après CORUM l’AMF réclame une sanction contre PERIAL AM (500 000€).

GoodbyLenine · #201

Avec tous les frais associés à un arbitrage "vente de parts de la SCPI X -> achat de parts de la SCPI Y", en comptant les frais de souscription (typiquement ~10% du montant investi) et la période de jouissance (typiquement ~2.5% du montant investi, avec 6 mois à 5%/an), il faut vraiment espérer que la nouvelle SCPI choisie aura des performances très supérieures à l’ancienne pour se lancer.

Un premier calcul devrait être de calculer la somme récupérée de la vente des parts de la SCPI X, d’en retirer le montant des distribution non perçues jusqu’au moment où les parts de la SCPI Y entreront en jouissance, puis de calculer combien les parts de la SCPI Y pourront être acquises avec ce montant (produit de la vente - distributions non perçues), et évaluer le montant de la distribution annuelle de ces parts, pour la comparer à la distribution annuelle qu’on aurait eu en conservant les parts de la SCPI X.

Un exemple, si on a 1000 parts de PFO2 (qu’on anticipe distribuant 9€/an), et qu’on envisage de les arbitrer en faveur de XXX qui a un délai de jouissance de 6 mois et distribue 50 € par part achetée 1000€, donne :
produit de la cession des 1000 PFO2 = 179 340 €
distribution non perçue = 4 500€, dont on retire l’IR+PS à payer, ce qui donne 2 376€ avec TMI 30%
nombre de parts de XXX pouvant être achetées : (179 340 - 2 376) / 1000 = 177 (valeur arronide)
distribution après arbitrage = 177 * 50 = 8 850 €/an (avant impôt) (sur XXX avec DVM=5%)
distribution avant arbitrage = 1000 * 9 = 9 000 €/an (avant impôt) (sur PFO2 avec DVM=9/196=4.59%)

Accessoirement, il faut s’assurer que les parts de PFO2 ne sont pas nanties, ou apportées en garantie pour un emprunt.

Note: Pour Saphir, qui a effacé sa présentation, impossible de savoir si un arbitrage pourrait être pertinent.

Hal2001 · #202

Webinaire PFO2 vendredi 3 juillet : PFO2 bilan et perspectives bien avant l’AG du 15 juillet, à huis clos

Cette fois ci on pourra voter par correspondance avant l’AG en connaissance de cause

1ère SCPI qui propose cela parmi celle que j’ai en portefeuille

Dernière modification par Hal2001 (19/06/2020 14h10)

GoodbyLenine · #203

Distribution T2/2020 : 2.10€/part (vs 2.20€ anticipé avant Covid-19)
… stable par rapport à T1.

GoodbyLenine, le 24/04/2020 a écrit :
Distribution T1/2020 : 2.10€/part (vs 2.20€ anticipé avant Covid-19)

GoodbyLenine · #204

Le Bulletin d’Information Semestriel (S1/2020) est paru.

Il comporte notamment le résultat des votes (par correspondance) à l’AG.

On peut y noter que (sauf erreur dans le bulletin) il suffisait d’obtenir 83 761 voix (soit 0.7% des parts, et 2% des parts ayant participé au vote) pour être élu au Conseil de Surveillance, soit beaucoup moins que d’ordinaire…

Toutes les résolutions ont été adoptées à l’unanimité (ce qui est exceptionnel…), sauf celle concernant la rémunération du CS (qui n’a obtenu que 86%, et 14% d’abstention).

Asn540 · #205

Dividende T3 en progression vs T2 à 2,2 par part mais on est encore en-dessous de 2019 (2,3). Le retard accumulé vs 2019 est de 0,3 ce qui reste assez modeste.
Une première acquisition à Barcelone.
La news du T3 est sortie conjointement.

Drystan · #206

Différence T3/T2 2020

Capitalisation : 2.412M (+0.42)

Taux d’occupation réel : 93.9% (-0.6)
Taux d’occupation financier : 85.9% (-1.8)
Franchise de loyer : 8.0% (+1.4)
Vacance réel : 6.1% (+0.6)

Taux d’endettement : 16.7% (-0.5)

Aucun changement à 0.1% près dans la répartition sectorielle

Niveau géographique
Région Parisienne 42.5% (-0.4)
Province 36.5% (-0.1)
Zone Euro 18% (+15)
Paris 3% (-14.5)
Zone Euro 18% (+0.5)
Paris 3% (inchangé)

j’ai du relire plusieurs fois pour être sûr mais gros gros rééquilibrage de Paris vers l’Europe, c’est surprenant qu’il n’en soit pas fait mention directement et que l’on découvre cela uniquement à travers les chiffres communiqués.
Je me demande s’il ne s’agit pas d’une erreur de leur part à vrai dire

EDIT : Après vérification du bulletin T1 2020, je pense que c’est effectivement leur bulletin S1 2020 sur lequel ils ont inversé les valeurs entre Paris et Zone Euro (il n’est même question que de Pays-Bas dans le S1 2020)

Ils ne s’engagent pas pour le dividende T4 2020 et annoncent toujours un dividende annuel compris entre 8 et 9€ par part (6.40€ déjà versé)

Dernière modification par Drystan (22/10/2020 22h49)

GoodbyLenine · #207

Distribution T4/2020 : 2.42€/part (vs 2.10€ en T1 et T2, 2.20€ en T3), total de l’année 2020 = 8.82€.

ArnvaldIngofson · #208

Distribution T4/2020 : 2,42 €/part
dont revenus financiers : 0,03 €.
Après PFU sur revenus financiers, ça fait 2,41 €/part net.

Belle progression par rapport aux trimestres précédents.

Total de l’année revenus nets 2020 = 8,81 €.

Pas de changement des prix de part en 2020 :
196,00 € Prix acheteur (SOUSCRIPTION)
179,34 € Valeur de retrait

On obtient donc :
4,91 % Rendement / Valeur de retrait
4,50 % TAUX DE DISTRIBUTION 2020

Yann VIDECOQ Gérant de PFO2 a écrit :
C’est une performance solide dans une année où nous avons dû faire face à de nombreuses demandes de locataires.
Ces bons résultats prouvent la résilience de PFO2 face à la crise et la qualité de la gestion opérée par nos équipes.

Un petit historique depuis 2017 montre de faibles variations :
Revenus 2017 8,56 € 4,82 % Rendement / Valeur de retrait
Revenus 2018 8,72 € 4,91 % Rendement / Valeur de retrait
Revenus 2019 9,00 € 5,02 % Rendement / Valeur de retrait
Revenus 2020 8,81 € 4,91 % Rendement / Valeur de retrait

En répartition géographique, l’Europe hors France augmente à 19,5 %
grâce à des achats récents à LA HAYE (PAYS-BAS) et BARCELONE (ESPAGNE).

maxicool · #209

Communiqué de presse du 27 janvier 2021

Prévisionnel 2021 : 4,30 à 4,60 % (8,60 à 9,10 € / part)

Drystan · #210

Nouvelle acquisition conjointe pour PF Grand Paris / PFO2

Intéressante pour le forum à double titre puisque c’est un rachat d’immeubles appartenant anciennement à URW, un peu moins de 16000m² de surface à la Défense, des immeubles annoncés comme rénovés ces dernières années et occupés par Orange à ~80% avec un bail de 9 ans fermes et 8 années restantes (pas de détail sur l’occupation des 20% restants par contre)

Dernière modification par Drystan (24/03/2021 11h21)

GoodbyLenine · #211

Distribution T1/2021 : 2.10€/part (idem T1/2020).

Drystan · #212

Bulletin T1 2021

PF02 a écrit :
A la fin mars 2021 PFO2 a perçu 94% des loyers facturés au 1er trimestre 2021, une situation proche de celle d’avant crise.

Capitalisation : 2.53M (+0.031)
53M€ de collecte dans les mots du gérant, 31M€ de collecte net du coup

Objectif de distribution 2021 : 8.40-9.00€
En retrait par rapport au post de Maxicool plus haut (8.60-9.10)

Taux d’occupation réel : 93.8% (-0.6)
Taux d’occupation financier : 89.4% (+0.6)
Franchise de loyer : 4.3% (-1.3)
Vacance réelle : 6.2% (+0.6)

Taux d’endettement : 21.3% (+2.8)

En terme d’acquisitions les immeubles à la Défense essentiellement occupés par Orange évoqués plus haut, financés par une augmentation de la dette à 60-65%.

Activité locative

La durée moyenne ferme des baux est de 3.4 ans

Dernière modification par Drystan (28/04/2021 22h06)

Galessin · #213

Bonsoir j’aimerai savoir si pour ceux qui possèdent cette scpi vous avez déja touché votre loyer car moi je n’ai rien eu …

L’année dernière j’avais été payé comme chaque trimestre vers le 23-24/04 .

satiter · #214

Bonjour,
Bien reçu la semaine dernière (26/04)

hertell · #215

J’ai bien été payé le 23/04 par virement bancaire.
Avez vous consulté votre espace client ?

Caskman · #216

Les détenteurs de cette SCPI dans le cadre du contrat Linxea Spirit n’ont, en effet, rien reçu.
Et c’est plutôt inhabituel me semble t-il.
Peut-être faut-il patienter qques jours, et la date de valeur sera sans doute réajustée…

Dernière modification par Caskman (03/05/2021 19h04)

Galessin · #217

Je suis bien détenteur via linxea Spirit en effet , j’espere que ça ne va pas trop tarder c’est en effet bien plus tard que d’habitude.

gunday · #218

Galessin a écrit :
c’est en effet bien plus tard que d’habitude.

Le fait qu’il y est le seul jour chômé de l’année pourrait avoir un impact sur la gestion des dates de valeur.
Donc pas d’urgence, ça va arriver!

Galessin · #219

Le loyer PFO2 a bien été versé sur Linxea Spirit mais manque tjrs certaines scpi qui n’ont pas été versé , l’assureur prend bien son temps on va dire …

Sisco2117 · #220

--> article ici

Quelques extraits:
[…] Le dossier porte sur une série de manquements liés à la valorisation des immeubles gérés par Perial, sa campagne de commercialisation, sa gestion des conflits d’intérêts et la lutte contre le blanchiment des capitaux et le financement du terrorisme (LCB-FT) […]

[…] Il est reproché à Perial, dans la méthode d’évaluation des immeubles gérés par le groupe, d’avoir mené des procédures de valorisation « lacunaires et peu opérationnelles » […]

[…] Sur Twitter et Youtube, il est également reproché à Perial d’avoir manqué à son obligation d’une information « claire et équilibrée » sur la commercialisation des produits financiers, en particulier sur les investissements risqués que représentent les SCPI, dont le capital n’est pas garanti. « Quatre vidéos représentaient bien une information déséquilibrée et trompeuse », a souligné Lauriane Bonnet […]

[…] Sur la gestion des conflits d’intérêts, l’AMF reproche à Perial l’existence de deux conventions de gestion entre le groupe et deux autres sociétés du groupe, dont les gérants « ont reçu de la part de Perial des commissions d’un montant de 463.835 euros et 905.983 euros », a déclaré Lucien Millou.[…]

[…] concernant la LCB-FT, le collège de l’AMF a retenu quatre griefs portant sur des « lacunes de procédure », l’absence de « contrôle » et de « collecte d’informations » sur les clients lors de l’entrée en relation d’affaires avec Perial.[…]

ludpub · #221

Bonjour,

Dans le rapport annuel 2020 page 28 à la rubrique :

Créances
LOCATAIRES ET COMPTES RATTACHÉS

Ai je bien compris ce que signifient les 14M de solde debiteur sur locataires douteux ?

Des loyers abandonnés ?

Car ca represente tout de même 10% du total des loyers 2020 mais qui seront comptabilisés sur 2021 si j’en crois ce qui entre dans le CR 2020 :

Dépréciation des créances douteuses 5 356 953,01

Qui correspond au même solde de 2019.

Ou covid étant passé par là, on peut esperer un gonflement de cette ligne du à l’etalement des loyers mais ce n’est pas ce que suggère le terme "locataires douteux"

cedREIM · #222

En fait une SCPI a naturellement des créances locataires, les locataires ne paye pas en temps réel évidement et certains grands groupes ont des politiques de paiement fournisseurs, par exemple à 60 jours fin de mois.
Ensuite sur ce stock de créances locataire la SCPI (ou toute société par ailleurs) identifie les créances qui ont des chances de ne pas être recouvrées, en tout ou partie.
Elle enregistre alors une provision, déductible du CR, en contrepartie d’un sous-compte créance client, le fameux compte locataires douteux au bilan.
En cas de recouvrement cette provision sera reprise (augmentation de CR).

Le fait de ne pas avoir de provision créances douteuse n’est pas forcément une "bonne nouvelle".
Certes le CR n’est pas impacté, donc le résultat comptable meilleur.
Par contre si impayé il y a, à un moment donné vous êtes bien obligé de le passer en charge sur le CR.
C’est toujours la même problématique avec les provisions : faut être prudent, très prudent, trop prudent ?
Une chose me parait sûre, les impayées réels seront plus élevé que d’habitude.

Dernière modification par cedREIM (17/06/2021 13h31)

ludpub · #223

Oui, en fait, avant de modifier mon message precedent, c’est ce que je demandais, s’il pouvait s’agir de retards "normaux".

J’ai supprimé car on voit bien que la totalité de 2019 a été repris en Dépréciation des créances douteuses sur le CR 2020.

Si la scpi a classé cela en douteux, on peut supposer que c’est aprés avoir tenté les etalements et autres possibilités.

Ils ont quelques provisions mais 6M je crois.

Mais je trouve qu’ils ne s’étendent pas beaucoup sur ces 14M qui si j’ai bien compris impactera davantage 2021.

hertell · #224

Distribution T2/2021 : 2.15€/part (2.10€ T2/2020).

AaronBen · #225

Bonjour,

Je note que le CAC de PFO2 (et également de PFO) est B&M Conseils, représenté par M. Bruno MECHAIN (cf. le rapport annuel 2020).

Cette personne n’est pas référencée sur internet ni sur ce site (mais est-ce bien le même cabinet ?).

Tout ça pour dire que c’est un peu bizarre de confier la certification des comptes d’une société de cette taille (2,5 Md € au 31/12/20) à une société CAC si petite et sans notoriété particulière.

Qu’en pensez-vous ?

AaronBen

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