PlanèteMembres  |  Mission   xlsAsset xlsAsset
Cherchez dans nos forums :

Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)

Echanges courtois, réfléchis, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour devenir rentier, s'enrichir et l’optimisation de patrimoine

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !

Information Nouveau venu dans cette longue discussion ?
Flèche Consultez une sélection des messages les plus réputés en cliquant ici.

Sondage 

Synthèse des avis :

Recommanderiez-vous Homunity à un proche ?


Oui, complètement (avis positif)

45% - 11
Oui, avec des réserves (avis assez positif)

12% - 3
Je ne sais pas (avis neutre)

16% - 4
Non, probablement pas (avis assez négatif)

16% - 4
Non, certainement pas (avis négatif)

8% - 2
Nombre de recommandations : 24   Recommandation moyenne : 2,7/4 Avis plutôt positif

#51 25/11/2020 09h36

Membre (2014)
Réputation :   87  

Hidalgo04, le 24/11/2020 a écrit :

spot, le 20/01/2020 a écrit :

Expérience mitigée de ma part:

-  souscription annulée deux semaines plus tard car "sur-souscription" => mauvais contrôle de la collecte (envoi de fonds inutile)
- absence d’informations financières sur une société à financer sur un autre projet: "on a fait le job pour vous, faites nous confiance et puis c’est confidentiel"

Bonjour Spot,
j’aurais souhaité connaitre votre avis sur Homunity.
Votre dernier feedback sur le forum datant de janvier 2020 était plutôt négatif.
Avez-vous eu des experiences positives depuis ? En effet, j’ai récemment ouvert un compte chez eux suite à la lecture de très nombreux avis positifs. Peut-être me suis-je emballé trop vite?
Merci.

Voici ma réponse suite au message que vous m’avez envoyé en MP

Mon avis n’a pas vraiment évolué, je n’ai jamais réussi à faire une opération avec eux.
De mon côté je suis très restrictif sur la qualité des dossiers auxquels je participe.
Du coup chez Homunity je n’y trouve pas mon compte. De base ils ne publient pratiquement pas de bilan des sociétés financées ou des garants. Pas très transparent et rassurant.
De plus ils n’ont pas arrêté de collecter pendant le 1er confinement alors que les autres ont mis en pause. Pas bon signe
Et puis récemment ils ont commencé à proposer des SCPI et des opération d’achat en VEFA.
Ils sont en train de se disperser.

Cette année j’ai fait un peu moins chez Clubfunding, un peu plus chez Fundimmo et commencé avec Korégraf donc je suis très content.
Voilà ma maigre analyse.

Hors ligne Hors ligne

 

#52 25/11/2020 09h57

Membre (2017)
Réputation :   13  

@Bernard2K: Ça peut tout à fait être inclus dans sa stratégie.

C’est un investissement très risqué avec des fonds indisponibles.

Une fois ces paramètres admis rajouter 6 mois ou 1 an à 9, 10 voire 11% ça ne me gêne pas du tout, au contraire.


Parrainage WeSave - Boursorama - LinXea - Bourse Direct - EcoTree - Crypto.com

Hors ligne Hors ligne

 

#53 25/11/2020 10h49

Membre (2018)
Réputation :   14  

Le principal intérêt pour les emprunteurs, c’est que les fonds collectés via crowdfunding sont considérés comme fonds propres pour l’opérateur, qui peut ensuite aller demander son crédit bancaire.

Donc là où ils devaient mettre par exemple 1M pour obtenir un prêt bancaire de 9M sur un projet à 10M, maintenant ils en mettent 200k de leur poche +800k de crowdfunding…. ce qui théoriquement leur permet de faire 5 fois plus d’opérations dans le même temps. C’est pour ça qu’ils sont prêts à payer les % plus élevés d’intérêts.

Dernière modification par BenBBB (25/11/2020 10h50)

Hors ligne Hors ligne

 

#54 17/12/2020 17h36

Membre (2020)
Réputation :   8  

Retour d’expérience sur Homunity (client depuis 1 an, 3 investissements)


Ce que j’aime / les "+"

1) track record de la plateforme (source : hellocrowdfunding au 17/12/2020 ici) merci albanp pour lien
     188 m€ collectés depuis 2016
     223 projets financés  et 73 remboursés intégralement (33%)
     Taux de retard +60j = 1% (en nb de projet)
     Taux de défaut = 0% (en nb de projet)
2) expérience du comité de sélection externe des projets (ici)
3) nb de projet proposés (1 par semaine environ)
4) aucune commission d’investissement
5) souscription en ligne simple et rapide
6) actionnaire Tikehau Capital depuis 2019 (ici et ici) :
     Actifs sous gestion = 25.8 milliards € au 31/12/2019
     Résultat net = 178,7 millions € au 31/12/2019

Ce que j’aime moins / les "-"

1) le co-investissement de l’actionnaire Tikehau Capital (via le fonds Tikehau Homunity Fund) n’est pas systématique dans tous les projets --> une systématisation garantirait l’alignement des intérêts actionnaires/investisseurs
2) pas de co-investissement (même minime) systématique de l’équipe dirigeante dans les projets --> une systématisation garantirait l’alignement des intérêts actionnaires/investisseurs
3) 8€ de frais bancaires si paiement par CB --> oblige virement bancaire avec 1 à 2 jours ouvrés de délai alors que les projets sont annoncés par email 1j avant sortie --> oblige à déposer des fonds par anticipation sans avoir connaissance des projets
4) pas de grille de notation des projets permettant d’appréhender le risque
5) fiche synthèse projet de qualité mais incomplètes ---> il faut télécharger le pdf du projet détaillé pour connaître le nom du promoteur (track record, chiffres clés), les dates clés du projet, garanties, points forts/points faibles du projet,…
6) pas d’interaction possible (question/réponse) avec les promoteurs immobiliers
7) sursouscription parfois sur petits projets (je partage l’avis de spot sur collecte non maîtrisée) ---> sursouscription éprouvée sur 1 projet < 1M --> je pensai avoir investi (fonds alloués + notification d’investissement reçue)  mais les fonds ont été recrédités quelques jours après sur mon compte (aucune notification reçue sur cette sursouscription, c’est en reconnectant à mon espace client que j’ai découvert cela par hasard)
8) ticket d’entrée élevé 1 000 € --> plus compliqué pour diversifier
9) preview nouveau projet 1 jour avant ouverture collecte --> délai trop court pour virement bancaire et analyse projet
10) diversification récente dans la commercialisation de SCPI et Immobilier Neuf --> risque de dispersion (je partage l’avis de spot), Sofidy (filiale Tikehau Capital) couvre déja les SCPI plutôt bien,  j’aurai préféré une diversification géographique ou sectorielle et que la plateforme reste pure-player crowdfunding
11) site internet froid/peu chaleureux, police petite/informations clés ressortent mal
12) pas d’application mobile

Le site argent et salaire a également fait une revue critique que je trouve pertinente sur Homunity (ici)

Dernière modification par Aldeberic (17/12/2020 17h56)


« Savoir pour prévoir, afin de pouvoir »

Hors ligne Hors ligne

 

#55 17/12/2020 22h41

Membre (2015)
Réputation :   45  

Toutes ces plateformes ont un peu le même biais : faire beaucoup de story-telling sur le projet dont on finance les fonds propres, puis expliquer au dernier slide qu’on finance le promoteur qui porte 30 projets en parallèle sans le moindre détail sur la santé financière du promoteur ni sur ses autres projets.

Chez Homunity, c’est encore plus courant que sur la moyenne des plateformes.

C’est un nouveau concept, des obligations que l’on achète à l’aveugle, un peu comme un fonds crédit dédié à la promotion immobilière géré par Homunity..

Hors ligne Hors ligne

 

[+2]    #56 22/12/2020 18h09

Membre (2013)
Réputation :   2  

Bonjour,

J’investis sur la plateforme d’homunity depuis deux ans. Je viens de constater que la plateforme vient d’avoir son premier défaut de remboursement. Il s’agit du projet "chalet megève" où j’ai investi une obligation de 1000€.

Voici le compte rendu de Homunity :

Homunity.com a écrit :

Lors des discussions préalables au remboursement, l’opérateur nous a fait part de son incapacité à rembourser son emprunt[. Nous avons négocié en vain afin d’obtenir un remboursement dans des délais raisonnables.

L’opérateur ayant une santé particulièrement saine au 31 décembre 2019 et continuant de développer de nouveaux projets malgré le contexte économique actuel, nous ne comprenons pas son choix de faire supporter à ses créanciers sa gestion de trésorerie. Nous avons également appris récemment la vente d’un actif immobilier développé par l’opérateur, ce qui génère mécaniquement une entrée monétaire positive.

Nous sommes donc entrés dans une phase judiciaire, l’opérateur ayant réclamé et obtenu, sur requête auprès du tribunal de commerce de Lyon, des délais de paiement de deux ans. Nous sommes accompagnés depuis le début des négociations par notre conseil juridique, à qui nous avons également confié le volet contentieux de ce dossier. Nous déposerons cette semaine notre recours au tribunal ayant octroyé les délais de paiement afin qu’un débat contradictoire ait lieu.

Nous suivons ce dossier avec beaucoup d’attention et sommes en contact permanent avec notre conseil juridique qui nous accompagne. Nous vous tenons bien évidemment informés des prochaines étapes.

La plateforme pouvait jusque là se vanter d’un 100% de remboursement. Cet accroc est-il dû à l’effet COVID? Ou bien, est-ce le promoteur qui "joue" sur la conjoncture pour retarder son remboursement? On en saura peut être plus début 2021.

Quelqu’un a-t-il eu connaissance d’un autre projet qui aurait des problèmes de remboursement?

Cordialement.

Hors ligne Hors ligne

 

Favoris 1    #57 22/12/2020 19h59

Membre (2015)
Top 10 Année 2023
Top 20 Année 2022
Top 20 Vivre rentier
Top 10 Monétaire
Top 20 Invest. Exotiques
Top 20 Crypto-actifs
Top 5 SCPI/OPCI
Top 10 Immobilier locatif
Réputation :   1385  

Bernard2K, le 25/11/2020 a écrit :

Ok, si c’est prévu contractuellement, ce n’est pas un défaut. Je note quand même que c’est bien commode. Je me demande si les banques sont aussi accommodantes… J’aurais tendance à dire que c’est quand même le gros avantage d’emprunter auprès des particuliers : on peut repousser l’échéance. Tant qu’on n’est pas en LJ avec aucune perspective de revoir leurs sous, ils disent "ça va, ce n’est pas un défaut, c’est juste un retard".

Pour mémo voir page précédente. Je ne sais pas si c’est le même projet mais ça se confirme donc, tout est fait pour minimiser les conséquences mais ce sont bien les souscripteurs qui supportent le risque d’un défaut cette fois-ci bien nommé.


Parrainage BOURSORAMA code : LIKA0507 - BforBank YYXC - TOTAL ENERGIE : 112210350

Hors ligne Hors ligne

 

#58 22/12/2020 22h08

Membre (2020)
Réputation :   8  

Le promoteur du projet "Chalet Megève" est Adamia pour info (source HelloCrowdfunding : ici)

Liste des projets en cours de collecte/ remboursement de ce promoteur (source HelloCrowdfunding : ici)

L’aggrégateur de projet immobilier indique d’ailleurs de manière surprenante que le projet a été remboursé en Juin 2020…

Dernière modification par Aldeberic (22/12/2020 22h10)


« Savoir pour prévoir, afin de pouvoir »

Hors ligne Hors ligne

 

#59 22/12/2020 23h35

Membre (2018)
Réputation :   14  

Visiblement l’agregateur ne prend en compte que les données d’origine à la collecte.

En ce qui me concerne: sur un autre projet, beaucoup de retard - officiellement dû à la situation Covid. L’opérateur semble honnête et de bonne foi: il a, dans un premier temps, usé de ses 6 mois additionnels, puis il rembourse maintenant en décembre un peu plus de la moitié du capital emprunté, tandis que le reste à rembourser a été renégocié à 12% d’intérêts bruts au lieu de 10 jusqu’à son remboursement. Jusque là ca me va, nous savons que ce n’est pas de l’argent disponible, et tant que nous sommes remboursés avec nos intérêts, l’objectif est atteint.

Le hic pour moi, c’est que j’apprend aujourd’hui de Homunity que "pour éviter un double prélevement à la source", Homunity décide unilatéralement que la somme remboursée en Décembre est entièrement composée de capital, et que les intérêts à 12% dans les mois à venir ne sont calculés que sur le capital restant à rembourser… les 10% d’intérêts dûs sur l’ensemble du capital depuis un an sont donc bloqués à 0% pendant les prochains mois! mad

Hors ligne Hors ligne

 

#60 23/12/2020 07h10

Membre (2016)
Réputation :   3  

Problème aussi sur le programme " Rochebrune" situé à ….. Megève !
Le remboursement était prévu en juillet 2019 . A ce jour remboursement partiel ( environ 60%)
Le solde est prévu pour juin 2021!

Dernière modification par tiama (23/12/2020 07h11)

Hors ligne Hors ligne

 

#61 23/12/2020 16h54

Membre (2020)
Réputation :   94  

Dis donc Megève ne réussit pas à Homunity. Ce qui est surprenant dans le cas du programme « Chalet Megève », c’est que le promoteur ne semble pas vraiment avoir de problèmes de trésorerie… mais semble simplement abuser de la situation, avec l’aide du tribunal de Lyon qui lui donne un délai de remboursement (avec ou sans frais ?).

Bref, l’erreur de screening d’Homunity n’est pas sur le projet, mais plus sur le porteur de projet !

Je ne suis pas investi sur ce projet, mais il serait intéressant de voir comment Homunity gère cet aléa moral, avec un réel risque de voir des « copycats » peu scrupuleux si Homunity n’arrive pas à faire jouer les garanties et obtenir remboursement du principal et des interêts non perçus !

Hors ligne Hors ligne

 

#62 02/04/2021 17h15

Membre (2014)
Réputation :   99  

Adomos à remboursé son projet 66 Puyrousseau.
800K€ levés initialement sur 2 ans à 9% de "taux de rendement interne".

Le remboursement a été décalé de 6 mois, et s’est fait à 122.34% (intérêts versés in fine) pour 906 jours.

La formule de calcul est particulière puisqu’elle ne compose pas les intérêts : 100%*(1+906/365*9%)
Le rendement actuariel effectif est ainsi de 8.44% .

On peut noter que si l’investissement avait duré 2 ans, comme prévu initialement, il aurait été de 8.63% et s’il avait été rallongé à sa durée maximale (option gratuite de l’émetteur) il aurait été de 8.29% soit un taux réel de 7.63% pour l’année supplémentaire.
Je trouve particulièrement dommage la mise en place d’un système ou le taux d’intérêt effectif pour la société décroît avec la durée d’investissement…

Au final, je pense que l’affichage d’un taux standard comparable entre toutes les plateformes devrait être une obligation pour les plate-formes disposant du label « Plate-forme de financement participatif régulée par les autorités françaises ». Cela ne semble pas être le cas aujourd’hui.

Hors ligne Hors ligne

 

#63 02/04/2021 18h29

Membre (2020)
Réputation :   15  

De mon expérience le même mode de calcul s’applique pour les investissements avec remboursement in-fine chez Fundimmo Anaxago et Clubfunding.
Clubfunding propose généralement une distribution avec coupons mensuels.

Et 8,XX % reste un bon rendement avant PFU.

Hors ligne Hors ligne

 

[+1]    #64 01/08/2021 20h12

Membre (2018)
Réputation :   74  

Bonjour,

Un petit retour sur Homunity qui communique un sans faute (pour l’instant ?). Pour mémoire ce jour :


Je vous mets les 3 derniers rapports destinés aux investisseurs du projet Atrium - White Pearl de 2MEUR ou le remboursement n’a à ce jour pas été reçu (initialement prévu le 15 février 2021).

Rapport n°8 31/05/2021 a écrit :

Voici le nouveau rapport du projet White Pearl situé à La Plagne dans lequel vous avez investi.

Dans le précédent rapport, nous vous avions indiqué que l’opérateur s’était engagé à honorer le règlement de sa dette au 31/05/2021. Il est précisé que ce décalage de remboursement s’accompagnait d’un taux réévalué de 10 % à 12 % à compter du 15 février 2021.

A la suite de nos relances, l’opérateur, notamment ralentie par un foyer COVID au sein de son équipe de direction, nous a indiqué ce jour ne pas être en mesure d’effectuer le remboursement, et ce, pour plusieurs raisons :


    - La livraison de l’ensemble immobilier a été décalée d’une année par le gestionnaire passant ainsi de décembre 2020 à novembre 2021.
    - Le planning chantier a été recalé avec les disponibilités des corps d’état devant intervenir.
    - Le calendrier d’appel de fonds des VEFA a été recalé pour les clients qui ne bénéficiaient que d’un report d’échéance de leurs crédits.
    - Le programme est commercialisé à des ressortissants européens de Belgique pour 40 % qui ont reporté les signatures VEFA en raison des restrictions de déplacement.
    - La commercialisation de l’ensemble immobilier s’établit à 75 %. En revanche, eu égard aux circonstances, l’opérateur n’a enregistré que 42 % d’actes.

Pour toutes ces raisons, le groupe Atrium se trouve dans l’incapacité de rembourser les investisseurs au 31/05/2021. Néanmoins l’opérateur nous indique que les prochaines ventes permettront à court-terme la remontée de 5,9 millions d’euros de fonds propres ce qui atteste de la capacité de remboursement intrinsèque liée au programme immobilier du White Pearl.
Pour prouver sa bonne foi, nous avons convenu avec l’opérateur de l’échéancier suivant qui va être formalisé dans le cadre d’un avenant contractuel :


    - 1ᵉʳ remboursement partiel de 450 000 € le vendredi 04 juin 2021.
    - 2ᵉ remboursement partiel de 450 000 € le vendredi 11 juin 2021.
    - Le solde (capital et intérêts) dans un délai maximal de 30 jours suivant le 2ᵉ remboursement soit au plus tard le 11/07/2021.

Comme vous pouvez le constater sur les photos, le chantier de l’opérateur avance bien et la livraison de l’ensemble immobilier au futur gestionnaire est toujours fixée au 15/11/2021.
Nous suivons de très près la situation avec nos équipes et vous tiendrons informés des avancées.

Rapport n°9 17/06/2021 a écrit :

Voici le nouveau rapport du projet White Pearl situé à La Plagne dans lequel vous avez investi.

Dans le précédent rapport nous vous avions indiqué un échéancier de remboursement, à la suite de nos différents échanges avec l’opérateur. Néanmoins, ce dernier nous a indiqué ne pas avoir pu débloquer les fonds attendus. Plusieurs raisons nous ont été données :

    le retard du chantier a impacté toute la chaîne de valeur du programme dont le calendrier d’appel de fonds des VEFA qui a été recalculé ;
    la remontée de 5,9 millions d’euros de fonds propres issus de ventes du programme White Pearl prends plus de temps que prévu ;
    de manière générale, les prévisions de flux de trésorerie, du fait du contexte actuel, restent difficile à anticiper.



Il est précisé que ce décalage de remboursement s’accompagne d’un taux réévalué de 10 % à 12 % à compter du 15 février 2021. Homunity souhaite à la fois être compréhensif auprès de nos promoteurs immobiliers compte tenu du contexte que nous avons vécu lors des 15 derniers mois, mais également protecteur des intérêts de nos investisseurs.

Ainsi, si les fonds ne sont pas reçus au 7 juillet 2021 nous initierons une procédure juridique à l’encontre d’Atrium.



Nous suivons de très près la situation avec nos équipes et vous tiendrons informés des avancées.

Rapport n°10 07/07/2021 a écrit :

Voici le nouveau rapport du projet White Pearl situé à La Plagne dans lequel vous avez investi.

Dans le précédent rapport, nous vous avions indiqué que si les fonds n’étaient pas reçus le 7 juillet 2021, nous initierions une procédure juridique à l’encontre d’Atrium.

Le promoteur n’ayant pas pu rembourser à ce jour, nous lui avons donc indiqué que nous allions l’assigner en justice, après l’avoir formellement mis en demeure de procéder au remboursement.

Pour information, le président d’Atrium nous a communiqué les informations suivantes :

« Nous prenons note de la procédure qui s’impose à vous .
Je ne souhaite plus vous donner de délai de solde compte tenu que mes derniers prévisionnels de date se sont avérés non concluants.
Cependant, je pense que le temps que la procédure s’initie, nous aurons soldé notre encours.
Je suis bien déçu d’en arriver à ces extrémités mais comprends votre position.
Je ne suis pas inquiet de l’issue, simplement, j’aurais espéré un chemin meilleur mais je dois avouer que depuis un an, nos prévisions de chef d’entreprise sont inédites.
Merci pour votre suivi.
On se tient informés pour que nous puissions rapidement sortir de cette situation.
Nous suivons de près la situation avec nos équipes et vous tiendrons informés des avancées. »

L’équipe Homunity suit de près la situation et vous tiendra informés des évolutions.

Je publie une situation difficile avec un projet pour l’instant non remboursé mais dans l’ensemble je trouve que la plateforme, la souscription aux obligations et la communication d’Homunity sont très correctes. Pour chaque projet, des rapports sont publiés pour rendre compte de l’avancement aux prêteurs (et souvent avec photos).

Nous verrons comment cela se terminera, le risque était bien connu.

Hors ligne Hors ligne

 

#65 01/08/2021 20h43

Membre (2016)
Réputation :   3  

Même avis positif sur Homunity quant à la gestion des problèmes.
Investi sur un programme ayant du retard, (Rochebrune / Megève) la société a géré au mieux la situation, allant jusqu’à assumer les frais de justice, sur sa marge, pour préserver les investisseurs. Plutôt correct comme attitude !

Hors ligne Hors ligne

 

#66 01/08/2021 22h08

Membre (2018)
Réputation :   14  

Néanmoins, sur plusieurs projets en retard: ils procèdent à un remboursement partiel qu’ils considèrent n’être que du capital, de sorte que les intérêts dûs à date ne peuvent pas être réinvestis.  Cela fait légèrement baisser le TRI. Dommage.

Hors ligne Hors ligne

 

#67 01/08/2021 23h14

Membre (2013)
Réputation :   52  

Mercure a écrit :

Bonjour,

Pour chaque projet, des rapports sont publiés pour rendre compte de l’avancement aux prêteurs (et souvent avec photos).

Nous verrons comment cela se terminera, le risque était bien connu.

Ce n’est malheureusement pas toujours vrai.
L’un de mes projets attend toujours son rapport du T1, qui a mantenant 2 mois de retard. Et c’est récurrent.
Les promoteurs ont normalement une obligation contractuelle de fournir ces rapports, mais, d’après un retour d’un employé de la plateforme, aucune contrainte n’est présente sur les contrats Homunity/promoteurs, du coup il n’y a pas de sanction donc aucune incitation à le faire…

Mais il est vrai que, dans la majorité des cas, l’avancement est parfaitement justifié par des rapports réguliers.


parrainage Bourse direct, binck, boursorama, fortuneo possibles

Hors ligne Hors ligne

 

#68 12/08/2021 11h27

Membre (2017)
Réputation :   8  

tiama, le 01/08/2021 a écrit :

Même avis positif sur Homunity quant à la gestion des problèmes.
Investi sur un programme ayant du retard, (Rochebrune / Megève) la société a géré au mieux la situation, allant jusqu’à assumer les frais de justice, sur sa marge, pour préserver les investisseurs. Plutôt correct comme attitude !

Avis positif aussi de ma part. J’ai testé une petite somme sur un investissement autour de Paris (Projet 4A). Je voyais le projet mal parti, avec la mise en évidence de problèmes récurrents dans les rapports.  Le projet n’a pas été terminé mais le remboursement a bien eu lieu avec les intérêts.

Côté rapports, j’ai eu les rapports en temps et en heure, et je trouve ces derniers assez clairs et honnêtes (pour le projet).

Petit point négatif, peut être que je n’ai pas trouvé ma réponse et qu’elle existe, y-a-t ’il une possibilité d’avoir un compte rendu des remboursements, avec la somme prêtée, l’encaissement, les impôts et le rendement final?

Hors ligne Hors ligne

 

#69 12/08/2021 14h54

Membre (2021)
Réputation :   33  

Bonjour,

Pour ma part, je ne comprends pas l’intérêt du crowdfunding.

Il me semble que c’est un investissement (très) risqué.

Les taux d’intérêt proposés (entre 5-10%) ne me semblent pas en lien avec le risque, alors même que des ETF peuvent servir ce même rendement.

Qu’en pensez-vous ?

Hors ligne Hors ligne

 

#70 12/08/2021 16h15

Membre (2019)
Réputation :   70  

Je vous invites à aller consulter l’excellent site suivant qui regroupe toutes les plateformes de crowdfunding ainsi que leurs statistiques dont les plus interessantes :

* taux de défaut
* taux de retard
* taux de remboursement

Ainsi vous pourrez vous faire une idée de cette forme d’investissement dans l’obligation.

Bien entendu le risque ZERO n’existe pas

Hellocrowdfunding

Hors ligne Hors ligne

 

#71 12/08/2021 17h11

Membre (2017)
Réputation :   8  

AaronBen a écrit :

Bonjour,

Pour ma part, je ne comprends pas l’intérêt du crowdfunding.

Il me semble que c’est un investissement (très) risqué.

Les taux d’intérêt proposés (entre 5-10%) ne me semblent pas en lien avec le risque, alors même que des ETF peuvent servir ce même rendement.

Qu’en pensez-vous ?

Oui le risque est plus important sinon le taux d’intérêt serait bas.

Je pense que tous les projets ne se valent pas mais on peut limiter le risque en prenant des projets situés dans une bonne one géographique, un taux de réservation important et un taux de marge plus important permettant de faire face aux aléas.

Certains projets sur Homunity sont à 100% de réservation, un taux de marge >15% et une zone géographique qui me semble intéressante (autour de Paris).  Pour un rendement de 10% par an, je trouve cela plus que correct.

Après c’est à chacun de voir si ce type de placement peut lui correspondre smile

Hors ligne Hors ligne

 

#72 12/08/2021 17h52

Membre (2020)
Réputation :   5  

Bonjour

Je suis très actif sur ce type de placement. Voici quelques infos sur les risques que j’ai mesuré par expérience sur mes investissements :
Retard de paiement sur les remboursements effectués :    
inférieur à 1 mois    59,6%
entre 1 et 3 mois    20,%
entre 3 et 6 mois    7,3%
supérieur à 6 mois    12,8%
perte des intérêts    0,0%
perte du capital + intérêts 0,0%

Retard de paiement sur les remboursements à venir (Estimation en fonction des infos communiqués par la plateforme)   
inférieur à 1 mois    56,3%
entre 1 et 3 mois    18,0%
entre 3 et 6 mois    8,7%
supérieur à 6 mois    13,9%
Contentieux     1,9%
Dépôt de bilan    1,1%

Cela vous donne une idée du risque que je trouve pour le moment acceptable même si les 1.1% pèsent sur directement sur le rendement car je sais que le taux de recouvrement sera proche de zéro.   

Mes conseils seraient de bien choisir ses dossiers (durée, taux de commercialisation, marge de l’opérateur, expérience de l’opérateur, localisation géographique de l’opération, garanties apportées), investir sur plusieurs plateformes et des petits montants par dossier pour diluer le risque.

PS: Je suis sur Anaxago, Homunity, Clubfunding, Koregraf et Fundimmo.

Hors ligne Hors ligne

 

#73 06/10/2021 16h28

Membre (2017)
Top 20 Obligs/Fonds EUR
Réputation :   73  

Un petit témoignage récent sur Homunity: depuis quelques mois les dossiers à financer partent de plus en plus vite, à tel point que sur les 3 derniers dossiers annoncés comme dispo à une certaine heure fixe il n’y a en fait rien eu pour le commun des mortels utilisant la plateforme - impossible d’investir. J’ai l’impression qu’avec le fond Tikehau Homunity part de plus en plus vers du private equity pour quelques gros investisseurs. Dommage.


Déontologie : je suis la plupart du temps actionnaire et/ou créditeur des sociétés desquelles je parle.

Hors ligne Hors ligne

 

#74 06/10/2021 16h47

Membre (2018)
Réputation :   14  

Oui, sur certaines autres plate-formes c’est aussi le cas. Pourtant, en général, je note plutôt un ralentissement des financement qui auparavant partaient tous en quelques minutes, alors que dorénavant de nombreux projets restent en lignes pendant plusieurs jours.

Hors ligne Hors ligne

 

#75 06/10/2021 17h32

Membre (2019)
Réputation :   14  

Sur Homunity un certain nombre de projets sont réservés à ceux qui soucrivent a d’autres produits (SCPI par exemple).
Ce qui peut aussi expliquer qu’il y ait un peu  moins de projets a financer ces derniers temps.
On m’a en effet proposé dernièrement de souscrire un projet de financement participatif qui nous était réservé dans le cas où je faisais l’acquisition de parts de SCPI.

Hors ligne Hors ligne

 

Information Nouveau venu dans cette longue discussion ?
Flèche Consultez une sélection des messages les plus réputés en cliquant ici.


Discussions peut-être similaires à "homunity - crowdfunding immobilier : vos avis sur homunity ?"

Pied de page des forums