PlanèteMembres  |  Mission   xlsAsset xlsAsset
Cherchez dans nos forums :

Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)

Echanges courtois, réfléchis, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour devenir rentier, s'enrichir et l’optimisation de patrimoine

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !

Flèche Prosper Conseil (partenariat) : optimisation patrimoniale et fiscale sans rétro-commission en cliquant ici.

#1 30/08/2020 17h20

Membre (2017)
Réputation :   3  

Bonjour à tous.
Je possède 2 lots dans le cadre du lmnp.
En 2019 , j’ai acquis un local commercial destiné à la location courte durée.
J’ai effectué 50 ke de travaux , le prix d’achat était de 180 ke
Je viens de perdre de façon brutale mon emploi , je suis donc amené à vendre cette opération
Mon comptable n’a pas su me dire comment je serais imposé au titre de la plus value immobilère, en effet en reprenant les chiffres ci-dessous

prix achat 180ke
travaux fait en 2019 50 ke
frais de notaire 15 ke

le prix du marché de mon bien est de 300 ke

ma question est donc la suivante, serais je imposée sur l’assiette fiscale soit prix de vente - prix achat + frais de notaire, ce qui représente une assiette fiscale d’environ 100 ke, soit 40 ke environ d’impôt à payer
ou puis je réintégrer une partie des travaux , ce qui me permettrait de diminiuer de façon considérable mon assiette fiscale.

J’espère avoir été clair dans mon explication

Mots-clés : lmnp (loueur en meublé non professionnel), plus-value, travaux

Hors ligne Hors ligne

 

#2 30/08/2020 18h02

Membre (2020)
Réputation :   8  

Normalement vous pourrez déduire les travaux à condition d’avoir gardé les factures !

Hors ligne Hors ligne

 

#3 30/08/2020 18h03

Membre (2011)
Top 20 Dvpt perso.
Top 20 Vivre rentier
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   411  

Tout d’abord, désolé de la mauvaise nouvelle.

Ensuite, êtes vous dans l’obligation de revendre ?
N’avez vous pas un parachute social ? (CSP, ARE, etc).

J’ai pas compris, vous déteniez 2 lots et en avez acheté 1 autre en 2019, ou ne s’agit il que d’un seul achat en 2019 contenant 2 lots ?

2nde question importante, comment détenez vous les lots ?
En nom propre, en SCI IS, en SCI IR, autrement ?

Hors ligne Hors ligne

 

#4 30/08/2020 20h03

Membre (2017)
Réputation :   3  

merci de vos réponses
non je n’ai pas de parachute fiscal
je suis soumis au bic, statut lmnp)
A partir du moment ou je vends le lot acquis en 2019 , sur lequel j’avais 50 ke de travaux, qui ne sont pas déduit de mon résultat mais amorti, puis je malgré tout déduire de mon caulcul de plus value la part des travaux , donc quasimment la totalité qui ne génèrera plus d’amortissement, donc plus de charges car le bien ayant été vendu
cela me semble logique mais mo comptable ne peut me renseigner

Hors ligne Hors ligne

 

#5 30/08/2020 22h18

Membre (2015)
Réputation :   2  

Bonjour
A la différence du LMP, l’avantage du LMNP est de bénéficier du calcul de la plus value immobilière comme le particulier.
Donc les amortissements effectués ne seront pas déduits.
Vous pourrez déduire vos factures de travaux (mais pas de matériau si vous avez réalisé vous même les travaux)  + frais de notaire

mais vu la faible durée de possession, vous ne bénéficierez d’aucun abattement : donc taux d’impôts forfaitaire de 19%+PS 17,2%
Dommage de ne pas trouver une solution pour éviter la vente.

voir BOFIP BOI-BIC-CHAMP-40-20

Hors ligne Hors ligne

 

Flèche Prosper Conseil (partenariat) : optimisation patrimoniale et fiscale sans rétro-commission en cliquant ici.


Pied de page des forums