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#101 21/08/2020 13h59

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Oui cette nouveauté de la SCi à L’IS est directement née de la flat tax 30 %. Néanmoins au vu de l’extrême instabilité fiscale, que se passe t-il si dans 1 an, la prochaine majorité revient dessus ? Le peuvent ils ? Je n’ai toujours suivi ce qui légalement pouvait être modifié sur le passé et ce qui ne pouvait pas l’être.. Si ils reviennent en arrière l’acquis actuel se conserve t-il ? Juste les SCPI achetées avant la possible prochaine modification .? Ou tout sera de nouveau soumis à la prochaine loi s’ils annulent la flat tax ?

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#102 21/08/2020 14h34

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La fiscalité peut bien évidemment changer à l’avenir.
Et les dividendes distribués l’année N sont imposés selon les lois fiscales en application alors (et pas selon celles en vigueur lors de la création de la SCI).

Mais, pour qui prend un minimum de distance, il semble que fiscaliser les revenus du capital exactement comme ceux du travail, comme ça a été le cas (avec quelques bémols) entre 2012 et 2017 en France (ce qui était une vraie révolution fiscale, même si ça n’était pas assez -rien de réaliste ne le sera jamais- pour certains "frondeurs"), a plutôt été une exception que la règle générale (en France comme ailleurs).


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#103 21/08/2020 14h36

Membre (2017)
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Oui enfin on est loin d’être à l’abri d’un retour d’un Hollande like ou d’un Mélenchon….

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[+1]    #104 21/08/2020 17h03

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ESTJ

DrMinimal, le 20/08/2020 a écrit :

Bonjour,

Vous avez également la possibilité de faire un montage dans une SCI à l’impôt sur les sociétés à l’instar de Malolechat, SCI qui aura sa propre fiscalité.

Bien à vous,

Dr. Minimal

Bonjour

Pourquoi ne pas simplement acheter à crédit 50% de SCPI de rendement et 50% de SCPI de PV ? (de ce fait les intérêts couvrent les revenus et 0 imposition)
C’est la solution que j’envisage pour mon premier investissement en SCPI mais je vois très peu de monde en parler sur le forum, savez-vous pourquoi ? Cela me semble pourtant une bonne option, et si dans 5 à 10 ans les intérets deviennent trop faible il suffit d’en racheter à crédit. Et au bout de 30 ans la revente des SCPI de PV peut se faire avec 0 imposition sur les PV.
Evidemment il ne faut pas avoir besoin de cet argent d’ici là mais cela me semble un bon moyen de se constituer une patrimoine pour la retraite.

Dernière modification par bed43fr (21/08/2020 17h04)


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#105 21/08/2020 18h13

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Parce que les banques ne financent à crédit que les SCPI qu’elles commercialisent .. et qui sont souvent pas terribles

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#106 21/08/2020 18h20

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ESFP

Pour le coup je suis obligé de vous contredire… Eventuellement c’est le cas de mon côté chez Crédit Agricole ou LCL, qui poussent pour leur produit maison c’est vrai, mais nombres d’entre nous ont trouvé des financements pour du Pierval, Epargne Pierre, Novapierre… en passant par une nouvelle relation commerciale bancaire.

Dernière modification par Rodin (21/08/2020 18h20)

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#107 21/08/2020 18h34

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ESTJ

Idem pour moi j’ai déjà des offres de crédit à la banque pop (taux de 1.55% sur 15 ans) et caisse d’épargne (1.9% sur 20 ans) pour toutes les SCPI vendues par primalliance (sauf CORUM) et j’ai contacté CORUM qui m’a donné le nom d’une banque proche de chez moi qui finançait leur SCPI à crédit (taux 1.3% sur 15 ans). J’ai maintenant rendez-vous avec mon banquier pour voir son offre de crédits à 15 ou 20 ans pour des SCPI de rendement et in fine pour des SCPI de PV (pour créer du déficit foncier).


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#108 21/08/2020 19h00

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Puisque l’on parle de financement de SCPI, quelqu’un est-il déjà passé par cet intermédiaire pour en obtenir un ?
Votre crédit SCPI aux meilleurs taux

Il semble cumuler les bons points (taux attractif et liberté de choix même sur des SCPI qu’on dit  difficilement finançables), mais google le met un peu trop en avant dans chacune de mes recherches, ce qui me rend suspicieux smile

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#109 21/08/2020 19h50

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Pouvez-vous éviter les "hors-sujets", et, pour discuter des offres de crédit pour financer les SCPI, utiliser la discussion dédiée : (85/85) SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ?


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#110 13/05/2021 17h14

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Bonjour,
actuellement je détient en scpi :
buroboutic 24k
immorente 20k

Je compte emprunter 100 k (vu avec ma banque)

Je penche plutôt pour ces scpi :

40 vendôme région
30 corum origin ou eurovalys pour diversification à l’étranger , pas de RAN sur scpi corum origin?
30 epargne pierre

J’aurai bien pris efimmo mais c’est la même société de gestion (sofidy) qu’immorente.

Que pensez vous pour corum origin ? j’ai aussi pensé à pierval santé qui donnerai une diversité à l’étranger mais j’ai peur que ce soit un effet de mode en ce moment.

Dernière modification par ceek (13/05/2021 20h48)

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#111 13/05/2021 17h31

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Corum Origin j’en ai.

Elle a un bon rendement et une fiscalité allégée. Après c’est une SCPI assez offensive, donc un peu plus risquée qu’une autre.


Mon code parrain Corum : X2BNTB

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#112 13/05/2021 17h53

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Vu que vous avez investi en diversifiant (24 et 20k), êtes vous sûr de vouloir mettre ces 100k dans une seule société ?
J’aime bien les 3 citées (Corum, EP, VR), et j’en   ai.

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#113 13/05/2021 19h20

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Non pas 100k sur une seule scpi mais plutôt sur 3 scpi

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#114 13/05/2021 20h07

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Et vous, qu’en pensez-vous après avoir lu le dernier rapport annuel et le fil de chacune de ces scpi ? smile

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#115 14/05/2021 17h00

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Je me suis aidé du forum IH pour choisir

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#116 17/05/2021 12h01

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Bonjour à tous,

J’avais fait mes devoirs pour investir 17k€.
Pour la moitié de cette somme, je voulais une SCPI « bureaux parisiens intra-muros ». J’avais choisi « Accés Valeur Pierre » de « BNP Paribas REIM ».

Via le site de la SCPI, après avoir rempli un formulaire, j’ai reçu un mail de prise en compte de ma demande (dimanche 09/05)

BNP Paribas REIM a écrit :

Un conseiller va vous rappeler dans les plus brefs délais pour vous accompagner dans la finalisation de votre souscription.

Vendredi 14/05, je voulais profiter du pont de l’Ascension pour faire avancer mon dossier.
J’ai pu le faire avec Corum (l’autre moitié de mon investissement). Mon conseiller dédié m’a rappelé, il était joignable… même samedi (il m’a confirmé que tout était ok).
Chez BNP Paribas REIM, ils étaient fermés. Un message clair sur le répondeur l’indiquait et c’est parfaitement leur droit.

Mais, toute la matinée (lundi 17/05), j’ai essayé de les joindre. J’ai collecté 5 numéros de téléphone différents et aucun ne répond. Pas de répondeur, l’appel n’abouti pas.
Ainsi, je vais certainement recommencer mon travail de sélection et me tourner vers une autre société de gestion.

Donc…. choisir une SCPI, c’est aussi choisir une société de gestion.

Dernière modification par PierreP (17/05/2021 12h03)


Pierre ––– Parrainage : yomoni, wesave, casden, boursorama, fortuneo… Il suffit de m'adresser un message…

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#117 17/05/2021 12h20

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PierreP a écrit :

Via le site de la SCPI, après avoir rempli un formulaire, j’ai reçu un mail de prise en compte de ma demande (dimanche 09/05)

Si vous voulez faire vite, il ne faut pas remplir un formulaire avec rappel d’un conseiller (à moins que vous n’en ressentiez la nécessité), mais remplir un mandat d’achat  https://www.reim.bnpparibas.fr/sites/bn … ABLE_3.pdf et le retourner avec toutes les pièces demandées.


Par vent fort, même les pintades arrivent à voler

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[+1]    #118 28/06/2021 16h38

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Voici une étude (en anglais) de l’Edhec Risk Institute  sur les performances des SCPI.
Je n’ai pas eu le temps de tout lire mais je suis sûr qu’elle trouvera son public.

Benefits of Open Architectureand Multi-Management in Real Estate Markets—Evidence from French Nonlisted Investment Trusts

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#119 28/06/2021 21h39

Membre (2018)
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Bonjour

J’aimerai investir 200k a crédit sur 20 ans pour diversifier mon épargne. Je peux choisir a priori 5 SCPI maximum.

J’envisage la répartition suivante :
Pierreval santé (secteur a long baux et stables et partie française déductibles) 25%
Activimmo (je pense que la part de l’e-commerce va augmenter et qu’il faudra de plus en plus d’entrepôt) 15%
Sofidy Europe invest (maison de gestion sûre) ou sogenial coeur d’Europe (plus chère mais même thématique) 30%
Pf grand Paris (revalorisation des parts constantes et fr) 15%
Pf hospitalité Europe (ISR bon rendements a ce que j’ai constaté) 15%

Est ce que la répartition vous semble équilibrée ? D’un point de vue général je préfère si possible miser une grosse partie de l’investissement sur des SCPI européennes car la fiscalité française même si les intérêts d’emprunts sont déductibles me semble vraiment lourde y compris au terme du crédit si rien ne change au bout de 20 ans.

Eurovalys peut être un bon choix également et peut remplacer une SCPI qui ne serait pas éligible dans mes choix.

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#120 09/03/2022 15h33

Membre (2021)
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Bonjour,

Je suis sur le point de finaliser l’achat de 100keur de SCPI (crédit in fine 15 ans). L’objectif premier n’est pas de générer une revenu à court terme mais plutôt de profiter du levier du crédit, et de renforcer mes investissements dans l’immobilier ’passif’.

La liste des SCPIs éligibles, classées par société de gestion :
- actipierre europe, pierre plus, atout pierre diversification
- immorente, efimmo
- pierval santé,
- lf europimmo, epargne fonciere, selectinvest1
- cristal rente
- novapierre1
- atream hotels
Je possède déjà : Pierval 50k PP, Cristal rente 25k NP, Efimmo 25k NP.

Je ne suis pas intéressé par les AEW ni Atream.

J’ai utilisé le comparateur de primaliance et le tableau de bord de la centrale des scpi, la présentation des données est intéressante je trouve.

Les recommandations du banquier sont :
- pierval 25k (soit total 75k)
- cristal rente 37.5k (total 62.5k)
- lf europimmo 37.5k
Total 4 SCPI, 56% France, 35% commerces

J’en ai discuté avec mon CPGi, qui mentionnait novapierre1, pour la diversification de société de gestion. Mais je ne suis pas convaincu (96% commerces, 0% hors France, capitalisation <200Meur, 5% de parts en attente, etc…)

Toujours dans un objectif de diversification : au final cela laisse le choix entre (seulement) quatre sociétés de gestion. A mon avis, préférable d’avoir 5 à 6 SCPI plutôt que 4 wink
J’ai des convictions sur pierval mais pas spécialement sur cristal rente (je privilégie les bureaux aux commerces). Lf europimmo est notamment intéressante pour la diversification européenne (87%) et la fiscalité qui vient avec.

Mon idée serait plutôt :
- pierval 25 à 30k (soit total 75-80k)
- lf europimmo 30k
- immorente et/ou epargne fonciere et/ou Cristal rente
Avec immorente et epargne fonciere mais sans cristal rente on tombe à environ 16% de commerces, peut-etre un peu faible ?

Auriez vous des recommandations ou commentaires ?
merci !

PS :
Quelques files lues sur le sujet, en plus des files individuelles dédiées a chaque SCPI :
SCPI : vos trois SCPI préférées dans une optique long terme ? p.6
Classement 2021 des SCPI en fonction de leur côte sur ANR (ou valeur de réalisation)

Edit : correction (merci GBL) : Pierval n’a pas la même société de gestion que lf europimmo, épargne fonciere, selectinvest1

Dernière modification par Antoine38 (09/03/2022 21h31)

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[+1]    #121 09/03/2022 17h21

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Antoine38 a écrit :

Avec immorente et epargne fonciere mais sans cristal rente on tombe à environ 16% de commerces, peut-etre un peu faible ?

Non et non, je m’explique : 16% de commerce ce n’est pas gênant dans l’absolu, c’est un peu en dessous de la moyenne du panel des SCPI du marché qui comporte entre 20 et 25% de commerces. A l’inverse 35% de commerce ça parait beaucoup, cela implique une préférence marquée pour l’investissement en commerce, ça se défend mais il faut le savoir.

Re-non car Immorente est une SCPI de commerce à plus de 60%. Aucun intérêt au vu de ce que vous dîtes à ré-investir sur Cristal Rente, votre sélection Epargne Foncière et/ou Immorente est bonne, vous pouvez plus investir sur l’une ou l’autre en fonction de la répartition que cela vous donne.
Remettre sur Pierval pourquoi pas mais dîtes vous qu’elle est très plébiscitée par les investisseurs, attention au comportement moutonnier et conséquences que cela peut avoir sur le long-terme (investissements moins intéressants, si la tendance se retourne risque de liquidité bien que sur SCPI récente peu inquiétant).

Eliminer Novapierre 1 oui, n’écoutez pas votre CGP. De même pour les AEW sélectionnées et Atream.

Voilà, vous semblez capable de faire les bons choix, après on ne maîtrise pas tout mais au moins vous avez travaillé le sujet et cela se voit.


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Favoris 1   [+1]    #122 09/03/2022 19h13

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Antoine38 a écrit :

Auriez vous des recommandations ou commentaires ?

Vous devriez envisager, d’ajouter du Immorente et/ou de renforcer Efimmo, qui sont des SCPI de fond de portefeuille (mais avec un bon rendement quand même), qui ont fait leur preuve depuis des décennies, tout comme leur société de gestion. Le reste de votre portefeuille de SCPI est sur des SCPI et des sociétés de gestion assez jeunes (pourquoi pas, mais c’est plus risqué, et un portefeuille bien diversifié, et avec une optique à long terme, devrait avoir un pourcentage limité de ce type de SCPI).

Je suis assez d’accord avec vous pour éviter les AEW et Atream, et même PAREF, qui ont montré quelques "faiblesses" dans le passé. La Française est un peu mieux (mais je ne la mettrais pas dans la tête de peloton, sauf pour la taille), et vous pourriez envisager une ligne de lf europimmo ou epargne fonciere.

Vous devriez corriger votre classification des SCPI, car Pierval Santé n’a pas la même société de gestion que  lf europimmo, epargne fonciere, selectinvest1. La Française est/était juste en charge de la collecte (et d’une partie du back-office) de Pierval Santé (et ne s’occupait ni des investissements immobiliers, ni de la gestion des locataires, par exemple), alors que c’est la société de gestion des 3 autres.


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[+1]    #123 10/03/2022 09h49

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Antoine38, le 09/03/2022 a écrit :

Auriez vous des recommandations ou commentaires ?

Vous êtes déjà assez exposé Santé avec Pierval, et c’est aussi ce que vous souhaitez renforcer le plus.
La part globale sur cet SCPI représenterais une part importante de votre portefeuille global.
A mon sens c’est davantage une SCPI de diversification que du cœur de portefeuille.
Quelle part globale souhaitez allouer a cette classe d’actif, qui reste un marché de niche, et qui est actuellement une niche surexploitée pour les raisons que l’on sait ?

Entre Immorente et Epargne Foncière je n’hésiterais pas beaucoup.
Epargne Foncière c’est une décote structurelle depuis plus de 10 ans :
- Vous êtes certain de vous faire diluer, d’autant qu’elle collecte pas mal.
- il y a de grande chance qu’elle reste durablement décotée, la décote ne m’apparait donc pas être une opportunité.

Renforcer Efimmo, comme suggéré par GBL ne me semble pas non plus une mauvaise idée.

LF Europimmo, ne me semble pas non plus le meilleur choix en terme de SCPI Européenne mais vous êtes contraint par la liste de la banque donc pourquoi pas. Mais raison de plus pour éliminer Epargne Foncière.


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#124 10/03/2022 10h12

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GoodbyLenine, le 09/03/2022 a écrit :

Vous devriez envisager, d’ajouter du Immorente et/ou de renforcer Efimmo, qui sont des SCPI de fond de portefeuille (mais avec un bon rendement quand même), qui ont fait leur preuve depuis des décennies, tout comme leur société de gestion. Le reste de votre portefeuille de SCPI est sur des SCPI et des sociétés de gestion assez jeunes (pourquoi pas, mais c’est plus risqué, et un portefeuille bien diversifié, et avec une optique à long terme, devrait avoir un pourcentage limité de ce type de SCPI).

Par curiosité, quelles sont les SCPI que vous qualifieriez de fonds de portefeuille comme Immorente ou Efimmo par exemple ?

@Antoine38 : all-in Immorente et Efimmo aussi selon moi. Le reste est moins bien.

Dernière modification par Kabal (10/03/2022 10h13)

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#125 29/03/2022 10h53

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ISTJ

Bonjour,

Suite à la vente d’un bien immobilier, je me retrouve avec une grosse somme cash 400 k€ que j’ai décidé d’investir en SCPI au travers d’une SCI IS (choix arrêté). (Donation nue propriété à mes enfants dès la création). Après de multiples études, voici ma sélection :



Bien sûr le maitre mot est la "diversification" : activité, localisation, taille, société de gestion et ancienneté de la SCPI

Dans un premier temps, tous ces achats sont en pleine propriété.
Les dividendes seront réinvestis chaque trimestre en l’achat de nouvelles parts de SCPI

Je suis plutôt pragmatique, je vais laisser tourner la SCI pendant 1 ou 2 ans, ensuite je pourrai réfléchir à optimiser mon IS via des achats d’usufruit et/ou un crédit. L’idée est de capitaliser durant quelques années avant de déclencher le remboursement progressif du CCA.

Quelques questions :
- j’hésite sur Corum Origin / Eurion / XL ?
- A-t-on un intérêt à privilégier des SCPIs européennes dans le cadre d’une SCI IS (taux à 15%) d’un point de vue fiscal ?
- Sur le secteur de la santé, j’ai privilégié Pierval Santé par rapport à Primovie. Qu’en pensez-vous ?
- J’hésite sur SODIFY Europe Invest ? pourquoi ne pas remplacer une Corum par celle-ci
- 10 SCPIs différentes pour 7 société de gestion, n’est-ce pas "trop" à gérer (10 IFUs différents, … ?), peut-être me limiter à 6-8 ?

Merci de vos retours


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